المنازل المعروضة للبيع في مدينة نيويورك لديها سمعة سيئة من حيث تكلفة ثروة لكمية صغيرة بشكل لا يصدق من المساحة. لحسن الحظ ، يمكن للمشترين خفض هذه النفقات بشكل كبير مع شيء يسمى خصم المشتري.
سواء كنت تتحدث مع أي من وكلاء العقارات في مدينة نيويورك أو كنت تبحث عن منازل للبيع في مدينة نيويورك ، فربما تكون قد فوجئت بارتفاع أسعار الرهن العقاري الذي حدث خلال العام الماضي. وصل الأسبوع الأخير من يونيو 2022 إلى ذروة جديدة لمتوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما (ما يزيد قليلا عن 6٪) ، متجاوزا مقياس 5٪ من شهرين فقط. ومثل هذا التحول أيضا انتقالا هائلا من سوق صاعدة مشحونة إلى سوق هابطة معادية ومتقلبة.
اقرأ المزيديحتاج معظم الأشخاص الذين يشترون منزلا إلى قرض للمساعدة في دفع ثمنه ، ويمكن أن يؤثر نوع القرض الذي تحصل عليه على مقدار المال الذي تدفعه إجمالا لمنزلك. هناك خياران هما الحصول على إما إعادة تعيين الرهن العقاري أو افتراض الرهن العقاري.
اقرأ المزيدحتى في سوق العقارات الساخنة ، يمكن أن تكون عملية الإدراج من خلال إغلاق منزلك طويلة وشاقة. ستساعدك معرفة ما يمكن توقعه على التأكد من أن العملية تسير بسلاسة قدر الإمكان من مرحلة ما قبل الإدراج وصولا إلى إغلاق العقار. فيما يلي جدول زمني أساسي يساعدك على فهم ما يمكن توقعه من البداية إلى النهاية أثناء إدراج عقاراتك في مدينة نيويورك.
اقرأ المزيدفي الآونة الأخيرة ، زاد بنك الاحتياطي الفيدرالي من سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية المستهدفة بمقدار ربع النسبة المئوية من الصفر تقريبا لوقف التضخم. هناك أيضا خطط لتنفيذ ست زيادات إضافية قبل انتهاء العام ، مما يسبب قلقا لبائعي ومشتري العقارات في مدينة نيويورك.
اقرأ المزيدسترغب في مقابلة مصرفي رهن عقاري قبل البدء في البحث عن منازل للبيع في مدينة نيويورك. سيساعدك هذا على جمع المعلومات حتى تتمكن من اتخاذ أفضل قرار لمستقبلك المالي. نظرا لأن مدينة نيويورك هي سوق إسكان فريد من نوعه ، فمن الضروري أن تقوم بواجبك قبل القفز إلى عملية شراء العقارات.
اقرأ المزيدعلى الأرجح ، تعتقد أن ضريبة العقارات وضريبة الممتلكات هي نفس الأشياء. إنها الطريقة التي يستخدم بها معظم الناس المصطلحات بالتبادل ، مما يسبب بعض الارتباك. إذا كنت تملك منزلك الخاص وقاربا أو سيارة أو عنصرا آخر بتذكرة كبيرة ، فيجب أن تعرف الفرق. في حين أن كلا النوعين من العقارات يخضعان للضريبة بناء على قيمة العنصر ، فإن المبلغ الذي تدفعه بالفعل سيعتمد على ما إذا كانت مصنفة على أنها ضرائب عقارية أو ممتلكات شخصية. إذا كنت لا تزال غير متأكد من الاختلافات ، فلا بأس بذلك لأننا سنتناول المزيد من التفاصيل أدناه.
قد تكلفك شقتك في مدينة نيويورك قرشا واحدا جميلا ، ولكنك تحتاج إلى الحفاظ عليه للحفاظ على قيمته وحتى تتمكن من الاستمتاع به تماما. إذا لم تكن متأكدا من أفضل الأماكن لوضع أموالك على التجديدات ، فلقي نظرة على هذه الاتجاهات لشقق مدينة نيويورك. يمكن لبعض التعديلات أن تحدث فرقا كبيرا ، وتعمل هذه الأفكار بشكل جيد في إعادة تشكيلها بالكامل أيضا.
شراء الرهن في مدينة نيويورك هي واحدة من أفضل الطرق لشراء منزل لأنها يمكن أن تبيع بسعر كبير. شراء منزل ممنوع يمكن أن تأتي مع عدد قليل من البقع صعبة اضافية على طول الطريق. لأحد، سيكون لديك لشراء المنزل في حالة "كما هو"، مما يعني أنه قد تحصل على منزل لديه بعض المشاكل الرئيسية التي لديك لإصلاح قبل أن تكون صالحة للعيش. بشكل عام ، على الرغم من أن الكثير من العملية تشبه إلى حد ما شراء منزل عادي. هذه هي الخطوات التي يجب أن تتخذها لشراء الرهن.
إذا كنت تفكر في طرح منزلك في السوق ، فمن المحتمل أن تتساءل متى يكون الوقت الأكثر ملاءمة للقيام بذلك. تقليديا ، نصح وسطاء العقارات البائعين بإدراج ممتلكاتهم في الربيع والخريف. الأساس المنطقي وراء هذه النصيحة هو أن هذه المواسم هي عندما تقوم كميات أكبر من المشترين المحتملين بإجراء بحثهم عن منازلهم. ويبدو أن هذا الاتجاه قد انتهى، على الأقل في الوقت الراهن.
اقرأ المزيدسوق الإسكان في مدينة نيويورك ليس لضعاف القلوب. بمجرد التحقق من الشقق والشقق المعروضة للبيع في مدينة نيويورك واتخاذ قرار ، فقد حان الوقت للبدء في التفكير في عملية التفتيش. فيما يلي قائمة مرجعية مفيدة للتفتيش يمكنك استخدامها كدليل لك أثناء الغوص في سوق العقارات في مدينة نيويورك.
اقرأ المزيدإذا كنت مستأجرا في مدينة نيويورك ، فستحتاج بلا شك إلى أن تطلب من شركة الإدارة أو المالك إجراء إصلاحات على مسكنك. على الرغم من وجود قوانين تتطلب مستويات معينة من الظروف المعيشية، إلا أن الحصول على الإصلاحات التي تحتاجها في الوقت المناسب يمكن أن يكون تحديا في بعض الأحيان. إذا وجدت أن الأمور ببساطة لا يتم الاعتناء بها كما ينبغي ، فتحقق من هذه الطرق الخمس الأولى للحصول على مالك مدينة نيويورك لإجراء الإصلاحات.
اقرأ المزيدالأعياد قادمة، وليلة رأس السنة الجديدة من المرجح أن تأتي قبل أن تكون قد برزت خططك. نيويورك هي واحدة من الأماكن الأكثر إثارة للاحتفال بقدوم العطلة، خاصة إذا كنت تعرف ما يحدث في جميع أنحاء المدينة. فيما يلي بعض الأفكار حول الأشياء التي يجب القيام بها لليلة رأس السنة الجديدة في مدينة نيويورك.
التفكير في السقيفة الذين يعيشون في مدينة نيويورك هو المسعى النهائي لكثير من مشتري المنازل متطورة، ولكن هل هو حقا يستحق الضجيج؟ جلبت طفرة التنمية الفاخرة في السنوات الأخيرة مجموعة واسعة من الشقق والشقق الجديرة بالاهتمام للبيع في مدينة نيويورك. لذا، لماذا تريد أن تستثمر في سعر قسط السقيفة؟ قد تعتمد الإجابة على عدد من العوامل. وهنا بعض الإيجابيات والسلبيات للنظر قبل أن يخرج بحثا عن السقيفة الكمال.
اقرأ المزيدعند البحث عن أشياء للقيام بها لعيد الشكر في مدينة نيويورك ، يفكر معظم الناس تلقائيا في موكب عيد الشكر الشهير في ميسي. بعد عام من العطلة بسبب جائحة COVID-19 ، عاد العرض ورحب بالجمهور لاصطفاف الطريق وتشجيع فنانيهم المفضلين مرة أخرى. إليك كل ما تحتاج إلى معرفته حول هذا الموكب الاحتفالي.
اقرأ المزيدهناك الكثير من الشقق والشقق للبيع في مدينة نيويورك. براونستونز هي أيضا شعبية جدا في سوق الإسكان في مدينة نيويورك. إذا كنت تبحث لشراء منزل في مدينة نيويورك، قد يتساءل ما يجب عليك النظر عند شراء براونستون. العيش في حجر بني ليس مثل العيش في شقة أو شقة. هو أشبه الذين يعيشون في منزل عائلة واحدة حيث لديك الكثير من المسؤوليات في الحفاظ على براونستون. فيما يلي سبعة أشياء يجب البحث عنها عند شراء حجر بني.
اقرأ المزيدالمطابخ هي واحدة من أهم الأشياء التي المشترين يريدون أن يروا في جولة منزلية. وهم يعرفون أنهم سيقضون ساعات في الطهي والاستمتاع بالوجبات هناك مع أحبائهم، وغالبا ما تكون المطابخ واحدة من النقاط المحورية الرئيسية في المنزل. معرفة ما يجعل هذه التحسينات المطبخ مربحة جدا قبل البيع يساعدك على تحديد أي أجزاء من منزلك لإصلاح قبل طرحه في السوق.
اقرأ المزيدفي العام الماضي، في عام 2020، تم بيع ما مجموعه 5.64 مليون منزل قائم - مما يعني أنهم كانوا يعيشون بالفعل من قبل مالكهم السابق ، بدلا من المنازل الجديدة، التي تم بناؤها لتلبية مطالب مشتري المنازل - في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، حسب الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تقرير صدر في نوفمبر 2020. اعتبارا من 22 يوليو 2021 ، مرة أخرى وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، من المقرر حاليا أن ينتهي سوق العقارات في الولايات المتحدة هذا العام بإجمالي 5.86 مليون مبيعات منزلية قائمة.
وعلى الرغم من أن الولايات المتحدة لا تزال تسيء التعامل مع الاستجابة لجائحة COVID-19، حيث لا تزال رائدة على مستوى العالم في مجالات مثل إجمالي حالات وحالات COVID-19 للفرد الواحد، يبدو أن سوق العقارات، إن كان هناك أي شيء،يتأثر بشكل إيجابي بالوباء.
تستحق أن تعامل نفسك بتجربة تناول الطعام الاستثنائية في مطعم Buddakan. كواحد من أفضل مطاعم مانهاتن، يتميز Buddakan بالمأكولات الآسيوية اللذيذة في أجواء مذهلة. فيما يلي كل تفاصيل Buddakan حتى تتمكن من الاستعداد لزيارتك.
اقرأ المزيدإذا كنت مشتري منزللأول مرة ، فهناك بعض التعريفات التي تريد أن تصبح على دراية بها. عندما كنت تأجير، وهناك شخص آخر هو صاحب المنزل، لذلك قد لا تكون معنية مع تفاصيل امتلاك عقار، ولكن الآن الأمور مختلفة.
اقرأ المزيدبيع منزلك هو تحول كبير في حياتك. لديك تاريخ هناك. لقد صنعت ذكريات لقد ربيت أطفالك وبدأت تخطط لفصل آخر في حياتك. الحد من التوتر عند بيع منزل ممكن على الرغم من, سواء كنت قد تملكها لمدة 10 أشهر أو 10 سنوات.
اقرأ المزيدهل سمعت عن بيبل و سيب؟ إذا لم يكن لديك ذلك الحين، لم يكن لديك شرف الاستمتاع ببعض من ألذ المسرات المخابز في مانهاتن. كل ما عليك القيام به هو إلقاء نظرة على مراجعات هذا المخبز الموجودة على Tripadvisor أو Yelp لمعرفة مدى حب الرعاة لهذا المخبز. Bibble &؛ Sip هو مخبز تديره عائلة ويقع في قلب التفاحة الكبيرة. الخبازون في هذا المخبز متحمسون للمنتجات التي يقدمونها. هدفهم هو تقديم أرقى المعجنات الذواقة والحلويات والقهوة والإسبريسو. هذا المخبز لديه مهمة لتقديم الحلويات اللذيذة التي هي جميلة ولذيذة، وأنها كانت قادرة على القيام بذلك إلى درجة مذهلة.
اقرأ المزيدربما كنت قد رأيت إعلانات للمنازل التي تباع كما هو. هذه غالبا ما تكون ناضجة للتقليب وسعر الشراء هو على الأرجح أكثر ملاءمة للعديد من الميزانيات من الممتلكات التي تم تجديدها بالكامل. الجانب الآخر من هذا هو أنه من خلال كونه بائع منزل دون أي إصلاحات أو تحديثات ، فإنه لا يزال من الممكن تحقيق الربح. كثير من الناس يتطلعون لشراء الشقق أو المنازل في مانهاتن التي قد تحتاج إلى الحب أكثر قليلا من غيرها. إليك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت ترغب في بيع منزلك كما هو.
اقرأ المزيدتبحث لشراء العقارات الفاخرة في نيويورك؟ أنت في المكان الصحيح قبل أن تحصل بعيدا جدا في البحث الخاص بك، تأكد من فهم هذه النصائح الأساسية التسعة في سوق العقارات في نيويورك.
اقرأ المزيدMadison Square Park أصبح مركز بارد في مانهاتن وموطنا لصناعة التكنولوجيا في مدينة نيويورك. المنطقة صاخبة ليلا ونهارا، مما يجعلها حي مثير جدا للاهتمام يقع بين وسط المدينة و Midtown . المحيطه Madison Square Park هي ثلاثة أحياء متميزة - NoMad ، فلاتيرون و Gramercy . حول Madison Square Park سوف تجد أحدث ميشلان star مطاعم مثل 11 ماديسون و Nomad أو خيارات أكثر عارضة مثل Scarpetta وEataly. بالإضافة إلى مشهد المطعم ، سوف تجد مشهد بار في Nomad وتجارة التجزئة المتنوعة في فلاتيرون.
وتشير التقديرات إلى أن 15٪ من المعاملات العقارية التي تحدث في مانهاتن تتم من قبل المشترين الأجانب. هؤلاء الأفراد غالبا ما تكون بحثا عن التنوع والسلامة من خلال الاستثمار في شقق نيويورك. في كثير من الأحيان، يبحثون عن منزل لأطفالهم الذين يدرسون في الخارج، أو منزل ثان لأنفسهم، أو عقار استثماري من شأنها أن توفر العائد وقيمة رأس المال. في جميع الحالات ، هؤلاء المشترين لديهم احتياجات ومخاوف فريدة من نوعها. إذا كنت أجنبيًا تتطلع إلى شراء عقارات في مانهاتن ، فإليك قائمة مرجعية لتوجيه بحثك.
اقرأ المزيدلقد كنا صاخبين جدا عن الإثارة لدينا أن بارك لوجيا، مبنى شقة جديدة في مدينة نيويورك،وسوف تكون جاهزة للإشغال بحلول نهاية العام. منذ مكتبنا قريب جدا من غرب 67 وشارع كولومبوس، لقد تم مشاهدة هذا المبنى باهتمام كبير على مدى العامين الماضيين. الآن بعد أن نزلت السقالات ، نحن متحمسون للغاية أن بارك لوجيا قد حان تقريبا لتؤتي ثمارها.
اقرأ المزيدشراء العقارات تأجير بنجاح في أي منطقة يبدأ مع استراتيجية ثبت، وعندما كنت شراء العقارات في مدينة نيويورك أنه من المهم أن نعرف كيفية ضبط بعض التكتيكات الأساسية للتنافس في واحدة من المدن الأكثر شعبية. هنا هو القياس بسيطة; للفوز في سباق نصيحة مفيدة هو "تشغيل بأسرع ما يمكن" وتكتيك جيد هو "الذهاب على 'ب' من بانغ". كلاهما بحاجة إلى تعديل اعتمادا على السباق. تشغيل بأسرع ما يمكن في سباق 100 متر ليست هي نفسها كما تشغيل بأسرع ما يمكن في سباق المسافات المتوسطة 3000 متر، ويجري أول خارج الخط في سباق أطول ليست مهمة.
اقرأ المزيدلماذا تعطي الحكومة أكثر مما هي مستحقة عند بيع منزلك الأساسي أو عقار استثماري؟ هناك أكثر من طريقة لتأجيل وخفض ضريبة أرباح رأس المال(CGT)عند بيع العقارات. في حين أنه يأخذ التخطيط واتباع قواعد حكومية صارمة، إذا كانت الظروف تنطبق، فإنها تعمل بالتأكيد.
اقرأ المزيدقبل أن يقرر شخص ما ما هي أفضل مدينة للاستثمار في العقارات، يقررون لماذا يجب عليهم اختيار العقارات بدلاً من الأسهم والسندات ، على سبيل المثال. في هذه المقالة سوف نناقش لماذا وأين لمساعدة عملائنا الحاليين العديد، وعملائنا في المستقبل، لاتخاذ قرارات حكيمة وأفضل الخيارات.
اقرأ المزيدالمستثمرين الأسهم من ذوي الخبرة كسب المال عن طريق اختيار أسهمهم بحكمة. وقد يستثمرون في شركة راسخة مُقتبسة من القطاع العام، إذا كانت كبيرة أو متوسطة أو صغيرة. قد يختارون وضع أموالهم في الاكتتاب العام الواعد، أو حتى في الأعمال التجارية غير المتداولة لأنهم يرون مستقبلها بوضوح تام.
اقرأ المزيدننسى وادي السيليكون – العديد من كبار المديرين التنفيذيين في مجال التكنولوجيا اليوم يختارون نيويورك Silicon Alley .
اقرأ المزيدمعظم الأفراد الأجانب الذين ينتقلون إلى الولايات المتحدة الأمريكية لديهم بالفعل مجموعة من الأفكار حول الثقافة الأمريكية. قد تترك وسائل الإعلام أو السياسة أو التاريخ الأفراد متحمسين لإمكانات المستقبل، ولكن في الوقت نفسه متوترين بشأن الأشخاص الجدد والأماكن التي سيكتشفونها. إذا كنت تستعد لشراء العقارات السكنية في الولايات المتحدة الأمريكية، وهنا بعض الحقائق ستحتاج إلى معرفته، والمشورة لبعض الأشياء التي يجب القيام به في وقت مبكر لتسهيل الانتقال إلى ثقافة جديدة.
اقرأ المزيدإذا كنت قد وصلت إلى قرار بيع العقارات الخاصة بك في مانهاتن، فسوف تفعل ذلك في مناخ عقاري سريع الخطى. ستحتاج إلى إيجاد طريقة لتبرز في الحشد ، واعجاب الناس مع تخطيط منزلك والديكور ، ومن ثم التأكد من أنك تحصل على أفضل عائد على استثمارك ممكن. يجب أن تساعدك النصائح التالية على بيع عقار مانهاتن السكني بكفاءة كمشترٍ أجنبي.
اقرأ المزيدشراء العقارات السكنية في بلد آخر يمكن أن يكون تخويف، ولكن مع الشريك وسيط الحق، والمواطنين الأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة لديهم القليل للقلق. يسمح للمواطنين الأجانب قانونا لشراء العقارات السكنية في الولايات المتحدة، ولكن سيكون لديهم لاتباع بعض القواعد الضريبية سواء في الولايات المتحدة وربما في بلدانهم الأصلية. فقط لأن المشتري هو غير مقيم لا يعني تلقائيا أنه يجب أن تدفع ضرائب إضافية. وقد يدفع بعض هذه الضرائب أيضاً مواطن أمريكي في ظل ظروف معينة.
وإليك كيفية شراء العقارات في أمريكا كأجنبي، للمنازل في مانهاتن وميامي.
اقرأ المزيدوالآن بعد أن أقر الكونغرس الأمريكي الإصلاح الضريبي، فإننا نعلم على وجه اليقين أن بعض الناس سيحصلون على ثروة كبيرة من القواعد الضريبية الجديدة التي سيتم تنفيذها في عام 2018. وكمسألة عامة، من المتوقع أن يكون القانون الجديد مواتياً جداً لمستثمري العقارات والأثرياء، بغض النظر عما إذا كان المرء في حالة عالية من الضرائب أم لا.
اقرأ المزيدإذا كنت تعيش خارج الولايات المتحدة ولكن النظر في خطوة stateside ، كنت في الواقع في الحظ. سوق الإسكان في الولايات المتحدة ودية للغاية ومريحة لأي أشخاص أجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في جميع أنحاء البلاد. لا تحافظ الحكومة الأمريكية على قيود أو تفرض رسومًا مخفية ، مثل رسوم الطوابع الإضافية ، على غير المواطنين الذين يبحثون عن منزل أو استثمار عقاري ذكي في البلاد. في الواقع ، قد لا تختلف تجربة شراء المنازل في الولايات المتحدة بشكل كبير عن التجربة في بلدك. ومع ذلك ، هناك أربع قواعد يحتاج أي مستثمر أجنبي إلى أن يضعها في الاعتبار عندما يبدأ بحثه عن العقارات في الولايات المتحدة.
اقرأ المزيدإذا كنت تبحث عن استثمار قوي ، فلديك العديد من الخيارات. على مدى سنوات عديدة، ومع ذلك، كانت العقارات واحدة من الاستثمارات الأكثر شعبية والموصى بها على نطاق واسع. هناك عدد غير قليل من الأسباب لذلك. قبل الاستثمار، من المهم مراعاة احتياجاتك الفريدة وشخصيتك وميزانيتك. ومع ذلك ، فإن العقارات هي استثمار يستحق النظر فيه بغض النظر عن وضعك. دعونا ننظر في أعلى 5 أسباب للاستثمار في العقارات.
اقرأ المزيدوقد ظهرت نادرة 20 عاما تخفيض الضرائب في مانهاتن في عدد قليل من المشاريع السكنية في جميع أنحاء المدينة في:
اقرأ المزيد
لوريم ipsum دولور الجلوس amet، consectetur adipisicing elit.
لوريم ipsum دولور الجلوس amet، consectetur adipisicing elit.
لوريم ipsum دولور الجلوس amet، consectetur adipisicing elit.
مكتب مانهاتن
157 شارع كولومبوس، 4الفل
نيويورك، نيويورك 10023
+1-646-376-8752
مكتب ميامي
1688 شارع ميريديان، جناح 700
ميامي بيتش, فلوريدا 33139
+1-305-296-8885
-2.png?width=500&name=MIAMI%20HOME%20SEARCH%20(2)-2.png "ميامي الرئيسية البحث (2)-2")
