تحليل لأفضل المدن للاستثمار في تأجير العقارات في عام 2019

Anthony Guerriero ، 9/30/18 5:00 صباحاً

الاستثمار في العقارات

قبل أن يقرر شخص ما ما هي أفضل مدينة للاستثمار في العقارات، يقررون لماذا يجب عليهم اختيار العقارات بدلاً من الأسهم والسندات ، على سبيل المثال. في هذه المقالة سوف نناقش لماذا وأين لمساعدة عملائنا الحاليين العديد، وعملائنا في المستقبل، لاتخاذ قرارات حكيمة وأفضل الخيارات.

يعتمد كسب المال من تأجير العقارات على عدد من العوامل المختلفة. نحن نغطي استراتيجية الاستثمار في واحدة من مدوناتنا السابقة. يعتمد كسب المال على عوامل مثل مكان العقار ، ونوع العقار ، وسعر شرائه ، وعائد دخل الإيجار ، وسعر إعادة البيع عندما يحين وقت التصفية. يعتمد العائد على كل من الإيجار المفروض وتكاليف الملكية.

في هذه المقالة نناقش المدن التي تتخذ خيارا حكيما أو أقل حكمة من أجل أن تقرر ما هي أفضل المدن للاستثمار في تأجير العقارات في عام 2019.

بوم، الكآبة، أو تمثال نصفي: معرفة أين يهم

وتوجد معظم العقارات السكنية في أكثر الأسواق نضجاً: أمريكا الشمالية وأوروبا. آسيا، ولا سيما الصين، بدأت تظهر بسرعة مع نمو صناعتها العقارية.. ومن المثير للاهتمام أن نمو العقارات السكنية في الصين ناجم في المقام الأول عن سياسة الحكومة لبناء المزيد من المنازل، وعن بيع الأراضي الشاغرة للمطورين العقاريين.

وفي العديد من البلدان، تؤثر السياسة الحكومية تأثيرا ً كبيراً على النمو وكذلك على الانكماش. وهذا يعني ضمناً أن الاستراتيجية الطويلة الأجل للنمو المستدام للأصول لم تعد حالة من حالات الخروج بدورة سوق طبيعية. الحكومات تؤثر على أسواق العقارات كما لم يحدث من قبل. بعضها لصالح المستثمرين، والبعض ليس كثيراً. وهذا أمر مهم بشكل خاص للمستثمرين الذين ليسوا مواطنين في بلد معين. ودرس صندوق النقد الدولي السوق العقارية العالمية وحدد أن من بين الاقتصادات الوطنية الـ 57 التي شملتها الدراسة:

  1. 18 شهدت انخفاض القيم العقارية خلال الأزمة المالية 2007-2012، وأنها استمرت في الانخفاض منذ ذلك الحين.
  2. وشهد 18 سوقإسكان انخفاضاً حاداً لكنها انتعشت منذ عام 2013.
  3. وشهد 21 انخفاضا متواضعا في الأسعار، ولكنهم شهدوا أيضا انتعاشا سريعا.

وفي بعض البلدان، كما ذُكر أعلاه، ازدهرت بعض المدن أكثر من غيرها. وعلى سبيل المثال، شهدت بكين زيادة سنوية بنسبة 25% بسبب مبيعات الأراضي الحكومية، ولكن شيان شهدت ارتفاعاً بنسبة أقل من 10% (معدلاً وفقاً للتضخم). العديد من التطورات الجديدة سوف تتخذ من قبل المستأجرين، وليس المشترين. وبالتالي، فإن كيفية تنظيم الحكومة لاتفاقيات الإيجار والضرائب على إيرادات الإيجار، وبالتالي العائد، غير واضحة.

في أوروبا، شهدت مدن مثل لندن وميونيخ وأمستردام وأوسلو وفيينا زيادات سريعة في أسعار العقارات فاقت بكثير المعدلات الوطنية. ويبدو أن هذه الزيادات هي لأن العرض لم يواكب الطلب. عندما لا اللحاق العرض وتجاوز الطلب، كما هو شائع في العقارات، أولئك المستثمرين الذين اشتروا خلال سنوات الازدهار قد نرى جيدا قيمة أصولهم تتراجع أكثر مما يحلو لهم. ومن المرجح أن يكون دخل الإيجار مربحاً إلى أن يلحق العرض، ويستطيع المستأجرون أن يصبحوا مشترين. الأسواق التي يتم تسعيرها بشكل مفرط تشهد دائما تصحيحا، لذلك قد تكون أسعار إعادة البيع مخيبة للآمال في مثل هذه المدن.

فقد شهدت بعض مدن أميركا الشمالية، مثل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس، تفوق الأسعار الدخول إلى حد كبير، إلى درجة أن هذه القيم لا تبدو آمنة إلى هذا الحد على المدى الطويل. نقطة تجدر الإشارة إلى أن دراسة أجرتها إدارة الثروات UBS أدرجت العديد من المدن في المنطقة الأكثر خطورة لعلامات على فقاعة العقارات.

وتشمل هذه المدن هونغ كونغ وميونيخ وتورونتووفانكوفر وأمستردام ولندن. وارتفعت الأسعار في هذه المدن بنسبة 35% تقريباً على مدى السنوات الخمس الماضية، في حين شهدت المدن الكبرى الأخرى زيادة بنسبة 15%. وقد يرى المستثمرون الذين يملكون في هذه المدن أنه من الحكمة التصفية قبل أن تنفجر أي فقاعة وأن ينقلوا رؤوس أموالهم المصفاة إلى موقع أكثر أماناً.

إن المنظمين الوطنيين والدوليين أكثر يقظة من ذي قبل بشأن وضع ضوابط على فترات الازدهار. ويجري استخدام "سياساتها التحوطية الكلية" لترويض النمو. البلدان في النقاط 1. و 3. فأعلاه، كما يقول صندوق النقد الدولي، شهدت أوسع السياسات التحوطية الكلية. ارتفاع الأسعار التي تتسارع بسرعة كبيرة ببساطة سعر العديد من السكان للخروج من السوق، لذلك يتم إجبارهم على، أو ببساطة يفضلون، الإيجار.

وبما أن السياسات الحكومية نادراً ما تكون حساسة، إن كانت على الإطلاق، لـ "اليد الخفية للسوق"، فمن المرجح أن يكون لسياسات تلك البلدان تأثير أقل مما كان مقصوداً. هذه النقطة هي المضاربة ، بطبيعة الحال ، ولكن التاريخ لا تميل إلى تكرار نفسها. لذا فقد يكون من الحكمة النظر إلى البلدان التي تشجع قوى السوق بدلاً من هيمنة الحكومة عندما يتعلق الأمر بنمو الأصول على المدى الطويل.

 

أفضل المدن للاستثمار في تأجير العقارات

تشير هذه الدراسة الاستقصائية إلى الأماكن التي قد يختار فيها المستثمرون، ولا سيما المستثمرون غير المقيمين، شراء عقارات مستأجرة.

 

1 - نيويورك

مدينة نيويورك لديها عدد كبير من المقيمين المحترفين مع وظائف ثابتة وجيدة الأجر. البنية التحتية للنقل يجعل السفر في المدينة والإقليمية والوطنية والدولية سهلاً. وهو مركز للثقافة والفنون وتناول الطعام والترفيه بشكل عام ، لذلك يجذب باستمرار الأفراد والأسر للحضور والبقاء. تنويع الوظائف أكثر بكثير مما كان عليه قبل عشر سنوات، وأعلى عدد من العاملين في أكثر من 50 عاما يجعل السوق ثابتة وقوية، بما في ذلك سوق الإيجار. بسبب ارتفاع الوظائف ذات الأجور في المدينة دعم أسعار العقارات، تعتبر نيويورك مخاطر منخفضة نسبيا. 

 

أفضل أحياء مدينة نيويورك لشراء شقة في عام 2019

 

كشف تقرير فقاعة يو بي إس العالمي السنوي أنه مرة أخرى يتم تقييم أسعار العقارات في نيويورك إلى حد ما. قام خبراء الاقتصاد في UBS بتحليل بيانات 20 مركزًا ماليًا، تم تحديد نيويورك وبوسطن وميلانو وشيكاغو منها على أنها لا تقدر بشكل عادل أو أقل من قيمتها. أما المدن الـ 16 المتبقية فقد صنفت إما في منطقة الفقاعة أو أكثر من قيمتها.  

ماذا يعني أن تكون عادل القيمة؟  وهذا يعني أن القيمة المتصورة للأصل تساوي القيمة السوقية أو الفعلية للأصل. وعلى النقيض من ذلك، تحدث فقاعة الأصول عندما يتجاوز سعر الأصل قيمته الفعلية. يمكن أن يحدث هذا لمجموعة متنوعة من الأسباب، مثل المضاربة والطلب والوفرة. وعادة ما تبدأ الفقاعة بزيادة الطلب، في مواجهة العرض المحدود. المضاربين دخول السوق، مما يزيد من ارتفاع الطلب والأسعار. بيد أن الطلب يتناقص أو ينتق في وقت ما، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في الأسعار. هذا هو عندما تنفجر فقاعة!  تريد التأكد من أنك خارج الأصول قبل حدوث ذلك.

 

أفضل المدن للاستثمار في تأجير العقارات

 

2- ميامي

ميامي هي مركز تجاري ومالي رئيسي آخر. المدينة لديها المزيد من البنوك الأجنبية والمكاتب الإقليمية التجارية التي تخدم الأعمال التجارية في أمريكا اللاتينية أكثر من أي مدينة أخرى في جميع الولايات الجنوبية في الولايات المتحدة الأمريكية. لأنه هو المركز المالي لهذا القدر من الأعمال، فإنه يتمتع العرض الجاري من المهنيين الذين، كما هو الحال في نيويورك، واختيار لاستئجار بالقرب من أماكن عملهم من شراء بعيدا وتعاني من التنقلات الطويلة.

وتشير التطورات التجارية وتطورات الهياكل الأساسية التي تشهدها ميامي بقوة إلى أن الطلب على المساكن والإيجارات سيظل قويا لفترة طويلة جدا وأحد أسباب ذلك هو النمو السكاني. يتدفق آلاف المهاجرين الأجانب إلى الشواطئ الرملية في فلوريدا كل عام، ومعظمهم من البلدان الناطقة بالإسبانية مثل الأرجنتين وكولومبيا والمكسيك وفنزويلا، فضلاً عن الأوروبيين وحتى الصينيين مؤخراً. أيضا، بعد الاضطرابات في السنوات الماضية في الاقتصاد البرازيلي، غادر مئات البرازيليين الأثرياء البلاد من خلال تأشيرات EB-5 وجعلوا ميامي مدينة الإقامة الرئيسية. لديها أعلى عدد من السكان المولودين في الخارج من أي مدينة رئيسية في الولايات المتحدة. الطقس مواتية يلعب عاملا، فضلا عن حقيقة أنه لا توجد ضرائب دخل الدولة.

في العقد الماضي انتقلت شركة ميامي العقارية إلى سوق أكثر نضجاً، وخاصة بالنسبة لقطاع الرفاهية الذي شهد نمواً متسارعاً من رقمين على مدى السنوات القليلة الماضية. مع تدفق الاستثمارات في الخارج ، فإنه لا يبدو أنها سوف تبطئ في أي وقت قريب ، سواء. هذا المعدل السريع للنمو ليس فقط مدفوعا بالرغبة في أشعة الشمس وشواطئ كاسحة ، والمستثمرين الأثرياء يجدون انه مكان آمن للحفاظ على أموالهم أيضا.

"شقق ميامي للبيع هي أقل تكلفة بكثير من المدن العالمية الأخرى"

تمت مشاركة الفيديو أدناه معنا من قبل فريق المبيعات في باراماونت ميامي ويسلط الضوء على أفضل 10 أسباب للاستثمار في ميامي العقارية.

أعلى عشرة أسباب للاستثمار في ميامي

 

 

3- سان فرانسيسكو

يتم تصنيف سان فرانسيسكو من قبل UBS على أنها "مبالغ فيها" بنتيجة +1.44. وقد تجاوزت الإيجارات وأسعار المساكن الدخل. في حين أن منطقة الخليج سوف تستمر في توفير منازل تأجير للسكان هناك عاملان يجعلان المستثمرين يترددون.

الأول هو أن وادي السيليكون هو منطقة صناعة واحدة. كان هناك "كارثة دوت كوم" في الماضي. ومن المتصور أن يكون لتراجع آخر في التكنولوجيا العالية أثر سلبي على كل من قيم العقارات وإيرادات الإيجار.

العامل الآخر هو أكثر دهاء. 20 - 30٪ من مبيعات العقارات الراقية لا يتم مشاركتها علنا في SF. من المعتاد أن يتم الإعلان عن العقارات على خدمة الإدراج المتعددة (MLS) وعبر العديد من مواقع الإنترنت الأخرى. أصبح من الشائع أن تباع العقارات الفاخرة "تحت الرادار" لتجنب رؤية العالم لقادة الصناعة والداعمين الذين يبيعون. وفي حين أن هذا لا يمكن أن يكون أكثر من رغبة في الخصوصية، فإنه يمكن أيضا أن ينظر إليه على أنه وسيلة لقادة التكنولوجيا الفائقة وغيرهم من قادة الأعمال لثني المراقبين عن النظر عن كثب في أعمالهم أو الصناعة المحلية ككل. وقد لا يبشر الافتقار إلى الشفافية بالخير بالنسبة لأسعار البيع في المستقبل.

 

 

4. بوسطن

يتم تصنيف بوسطن على أنها "ذات قيمة عادلة" مع درجة +0.45 من قبل UBS. انخفضت أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 16.7٪ في الربع الثاني من عام 2018 مقارنة بالربع الثاني من عام 2017. منطقة بوسطن الكبرى لديها عدد كبير من المهنيين الذين يستأجرون منازلهم. ويقول تقرير صدر مؤخرا إن المعروض من المنازل المتاحة لم يواكب الطلب على الرغم من بناء الآلاف من الشقق السكنية الجديدة في العقد الماضي.

والمشكلة الرئيسية هي أن النوع الخاطئ من المنازل قد بني. لقد كانوا صغاراً جداً وهذا يعني ضمنا ً سوء التخطيط الطويل الأجل. إحدى النتائج هي أن العديد من سكان بوسطن انتقلوا ببساطة ويعانون من تنقلات يومية طويلة. أكثر من 50٪ من أولئك الذين يعملون في بوسطن يقضون ثلاث ساعات في اليوم في التنقل. في الشتاء البارد والرطب ، يمكن أن يكون هذا مشكلة خطيرة.

مع التكنولوجيا اليوم ، والناس سوف تصبح عن بعد ويمكن أن تتحرك بعيدا عن بوسطن ، والحد من الحاجة إلى استئجار أكثر من ذلك. قد يكون مستثمر العقارات المستأجرة المحلية قادرة على تتبع الاتجاهات الصغيرة واختيار المنطقة المناسبة بالضبط لشراء العقارات الإيجار المقبل. قد يفضل المستثمر في الخارج أو خارج الدولة التركيز على منطقة أوسع وأكثر استقرارًا.

 

5- لندن

لندن، إنجلترا منذ فترة طويلة مكان رائع لامتلاك العقارات المستأجرة. UBS يسجل الآن لندن +1.61 وضعه بشكل جيد في فئة "فقاعة خطر". والأسباب الرئيسية الستة لذلك هي الإفراط في عرض المنازل ذات الجودة النوعية إلى جانب انخفاض الطلب عليها، وارتفاع أسعار الفائدة، وارتفاع رسوم الدمغة لشراء العقارات من قبل كيان اعتباري، وضريبة أرباح رأس المال الجديدة لغير المقيمين تتراوح بين 18% و28%، وخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، والخوف من فوز حكومة يسارية متشددة في الانتخابات المقبلة ورفع الضرائب أعلى من ذلك.

أفضل المدن للاستثمار في العقارات

تسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في مغادرة بعض الشركات الكبرى لندن. تسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في خسارة العملة بنسبة 13٪ من قيمتها مقابل الدولار الأمريكي، ويخشى أنه بعد الانفصال، سينخفض الجنيه الإسترليني بنسبة 12٪ أخرى. هذه العوامل، مجتمعة، تؤثر سلبا على المشتريات، وعائد الإيجار، وقيم إعادة البيع.

وتشهد عدة بلدان آسيوية تطورا اقتصاديا سريعا يؤثر إيجابا على أسعار العقارات. كما أن السياسات الحكومية تؤثر على الأسواق، مما يفرض في بعض الحالات تصحيحاً للسوق.

 

6- هونغ كونغ

لطالما كانت هونج كونج جذابة للمستثمرين الأثرياء من البر الرئيسى الصينى . صنّف UBS هونغ كونغ على أنها مبالغ فيها، وفي منطقة خطر الفقاعات بنتيجة +2.03 (أعلى من +1.74 في تقرير UBS السابق).) سوق العقارات في هونغ كونغ محموم ولم يشهد تصحيحاً للأسعار، مما يشير إلى أن واحداً سيحدث. لا يُعتقد أن ارتفاع الأسعار بنسبة 18٪ في عام 2017، إلى جانب متوسط 8٪ على سنوي ًا منذ عام 2012، أمر مستدام.

ويعاني المستثمرون الأجانب من رسوم طابع بنسبة 30% على المشتريات. وتبلغ ضريبة دخل الإيجار 11.4 في المائة وإجمالي عائد الإيجار 2.75 في المائة. وهذا ليس عائداً مرتفعاً مقارنة ببعض المدن الأخرى، أو بالسندات المدعومة من الحكومة. ومع ربط دولار هونج كونج بالدولار الامريكى ، فان ارتفاع اسعار الفائدة ، الى جانب التكاليف الاخرى للشراء والملكية ، قد يضر بالمستثمرين الاجانب .

 

7. Singapore

Singapore في وضع جيد جغرافيا وهو مركز مالي. وقد شهدت تصحيحا ً للأسعار مؤخراً، لذا فإن العقار السكني مصنف من قبل UBS كقيمة عادلة (+0.44).) وقد أثرت التدابير الاحترازية الحكومية الأخيرة مثل رسوم ختم المشترين بنسبة 25%، التي تم إدخالها لتحقيق الاستقرار في السوق، سلباً على المستثمرين الأجانب. كما وضعت الحكومة ضريبة دخل الإيجار بنسبة 15.1٪ ، مما ساهم في عائد إيجار 2.54٪ فقط. وكان الهدف من السياسات الحكومية هو الحد من أسعار العقارات، وقد فعلت ذلك. سيستفيد مشتري المنازل الأولية المحليون على حساب المشترين الأجانب وأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات الثانية والثالثة.

 

8- مدينة هوشي منه

Saigon - كان لمدينة HCM تاريخ مختلط ، ولكن في يوليو 2018 في ندوة "دورة الأزمة وفرص الاستثمار في سوق العقارات" ، قال الخبراء إن الأزمة "غير محتملة خلال العامين المقبلين" لأن العرض الآن أقل مما كان عليه في عام 2017. شهدت فيتنام في السابق أزمة عقارية كل عشر سنوات أو نحو ذلك. ينمو الناتج المحلي الإجمالي بنفس المعدل الذي كان عليه عندما كانت هناك أزمات سابقة، ولكن هذه المرة تتخذ الحكومة خطوات لتهدئة السوق لتجنب أي أزمة في المستقبل.

مدينة سايغون هو شي منه

ومن بين الخطوات معدل ضريبة الشركات بنسبة 20٪، ومعدل ضريبة الأرباح الرأسمالية أيضا من 20٪، وضريبة الدمغة 5٪ على المشتريات، وضريبة دخل الإيجار بين 10٪ و 20٪. وحتى عام 2019، لن تتمكن البنوك من استخدام أكثر من 40٪ من رأس مالها قصير الأجل لتقديم قروض متوسطة إلى طويلة الأجل.

السمة الرئيسية لسوق العقارات في مدينة هو شي منه اليوم هي نقص المنازل للمقيمين ذوي الدخل المنخفض والإفراط في المعروض من الشقق الراقية. وأصدر نائب رئيس اللجنة الشعبية تحذيراً بشأن وجود فقاعة، وذكر أيضاً أن السماسرة والمضاربين يقدمون معلومات كاذبة من أجل رفع الأسعار. قد تعطي البيانات الرسمية مثل هذه المستثمرين وقفة للتفكير.

 

9- طوكيو

ارتفعت أسعار العقارات في طوكيو، على مدار العام، بنحو 5% في السنوات الخمس الماضية، وتم تقييمها بشكل مبالغ فيه وفقاً لـ UBS، مما يعطيها درجة +1.09. زادت إيجارات الربع الثاني من عام 2018 في جميع العنابر الـ 23، ومن المتوقع أن يتم الوفاء بمستويات عام 2008 أو تجاوزها بحلول عام 2020 للمرة الأولى منذ الأزمة المالية. مع تقدم السكان في العمر، قد تصبح الشقة الصغيرة ذات الإشغال الواحد أقل جاذبية. وفي هذه الحالة، ينبغي أن تنخفض معدلات الإشغال إلى جانب إيرادات الإيجار. بلغت معدلات التضخم اليابانية في أغسطس 2018 نسبة 2.54%. الضرائب اليابانية معقدة إلى حد ما، وخاصة بالنسبة لغير المقيمين. وتفرض ضرائب على الاقتناء والتصرف، وكذلك ضريبة على إيرادات الإيجار، وتفرض ضريبة مقتطعة بنسبة 20.42 في المائة قبل دفع الدخل.

 

10- سيول

شهد سوق العقارات في سيول ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 6.9٪ في عام 2018. وللحد من هذه الارتفاعات، تدخلت الحكومة بفرض ضرائب عقارية جديدة، لا سيما على مالكي العقارات المتعددة. وتعتزم الحكومة بناء 300 الف منزل جديد فى سول الكبرى للمساعدة فى تحقيق الاستقرار فى السوق . وقال الوزير المسئول انه اذا لم يكن للاجراءات الحالية التأثير المطلوب ، سيتم تنفيذ المزيد من الاجراءات الجديدة .

 

11- بنوم بنه

عاصمة كمبوديا، هي في قلب التوسع الاقتصادي الهائل. ويبلغ معدل التأرجح بين الناتج المحلي الإجمالي للبلاد نحو 7%. ويغذي جزء كبير من النمو الاستثمار الأجنبي من اليابان والصين وبلدان أخرى. سوق العقارات، وخاصة بالنسبة للأرض، تبدو إيجابية على المدى القصير. ولكن يبدو أن هناك مشاكل كامنة.

والنمو ليس عضوياً بل يغذيه الاستثمار الخارجي. وكثير من المنازل الجديدة لا تتماشى مع الثقافة الكمبودية، ولذلك لا تروق لكثير من المواطنين. ويتجاوز التحضر بكثير الهياكل الأساسية التي تمس الحاجة إليها، لذا فإن إمدادات المياه، ومعالجة مياه الصرف الصحي، والنقل، وما إلى ذلك، قد تخلفت كثيرا. بالإضافة إلى ذلك، وبما أن القوانين المصرفية التقليدية في كمبوديا ضعيفة، ولأن العديد من الأثرياء الصينيين يدفعون نقداً مقابل الشقق الجديدة، فإن الحكومة تخشى أن تكون المشتريات مدفوعة بتكتيكات غسل الأموال. وقد تكون النتيجة الصافية، في المستقبل المنظور، في وقت لاحق أن يكون المستثمرون هم الذين يعانون.

 

12- ساو باولو

SP هي آخر مدينة سننظر إليها.  ومن المرجح أن يكون للصورة السياسية للبرازيل تأثير قوي على السوق. السوق السكنية في ساو باولو يظهر صورة مستقرة، ولكن مع العديد من العقارات بعيد المنال لكثير من السكان. اشترى المستثمرون الأجانب الكثير من المنازل، ويعاملون الآن على أنهم مستقطنون من قبل المحتلين غير الشرعيين. ويقولون إن السبب في ذلك يرجع جزئياً إلى أنهم لا يستطيعون تحمل الإيجارات، وجزئياً للاحتجاج على السوق بشكل عام. ولا تساعد معدلات التضخم القدرة على تحمل التكاليف، التي تختلف اختلافا ً كبيراً. وفي عام 2012، بلغ معدل التضخم 5.4% وبلغ ذروته عند 9.03% في عام 2015. وفي نهاية المطاف، انخفض معدل التضخم إلى 3.5% في عام 2018. ومع التضخم المفرط، فإن مكاسب الأسعار الحقيقية أقل كثيراً مما قد تبدو عليه بالقيمة الاسمية.

وكان لفضيحة الفساد الواسعة النطاق، "عملية غسيل السيارات"، تأثير مخيف على البلاد، مما دفعها إلى واحدة من أسوأ حالات الركود على الإطلاق. الانتخابات في تشرين الأول/أكتوبر تشير إلى عدم اليقين السياسي والسوق، كما العديد من السياسيين لا تلقى استقبالا حسنا. مع أسعار الفائدة عند 6.5٪ والتضخم في أعلى مستوى لها منذ 15 شهرا، قد يختار مستثمرو العقارات المستأجرة تجنب القفز لبعض الوقت.

 

التعليق النهائي

اختيار مدينة لشراء العقارات الإيجار يشجع إما المضاربة الشجاعة أو النظر المتوازن. بعض المدن لديها خصائص بأسعار مبالغ فيها وبعض بأسعار جيدة. بعض لديهم تاريخ من كسب المستثمرين دخل جيد، والضرائب المنخفضة، وتشجيع المستثمرين من جميع أنحاء العالم. فبعض المدن والحكومات الوطنية تثبط عزيمة المستثمرين غير المقيمين وتمنع العائد قبل الضرائب وإمكانات الكسب بعد الضرائب.

النظر عن كثب في الفرص يؤدي العديد من المستثمرين – لأول مرة ومحنك – لاختيار المدن الأمريكية، وخاصة نيويورك وميامي عندما يتطلعون إلى أفضل المدن للاستثمار في العقارات.

 

دراسات حالة - مشتري المنازل والمستثمرين العقاريين

 

أخبار الاستثمار العقاري:

"لماذا للاستثمار في مانهاتن العقارية" 
"أعلى 5 أسباب للاستثمار يو العقارية"
"ممتاز أول عرض الأسعار في فانوس هاوس كوندو"
"آثار الإصلاح الضريبي في الولايات المتحدة على المستثمرين العقاريين وأصحاب المنازل"

 

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع