أفضل أحياء مانهاتن للبحث عن شقق مدينة نيويورك للبيع في عام 2020

Anthony Guerriero ، 6/22/18 2:17 م

استعراض لخط أنابيب الشقق التنمية الجديدة للبيع في مدينة نيويورك

 

تم التحديث في 20 أبريل 2020

العقارات هي دائما شديدة التعريب ، لذلك عندما تسمع أنه قد يكون هناك فائض في الشقق الجديدة في سوق العقارات في مانهاتن في عام 2019 ، لاحظ أن أربعة أحياء هامشية في مانهاتن ستكون الأكثر تأثرًا - Financial District , شارع الجنوب Seaport , Lower East Side & East Village .


استنادا إلى أحدث The Real Deal المادة "المخزونInventory Overloadالزائد"، وهذه الأحياء الأربعة سوف تتلقى 40 ٪ من الشقق مانهاتن الجديدة في خط الانابيب في الأشهر ال 18 المقبلة. نعم، هذا كثير من العقارات الجديدة في بضعة أحياء فقط. على المدى الطويل ، سيكون مخزون الشقة المضافة أمرًا جيدًا ، حيث أن هذه الأحياء التي لم ترسم عادة العديد من السكان. ولكن على المدى القريب، إذا كانت استراتيجية الخروج الخاصة بالمرء أقل من 7 إلى 10 سنوات، فربما تكون الأحياء الأخرى أكثر منطقية.


في جميع أنحاء مانهاتن ، هناك بعض تصنيفات العقارات والأحياء مع نقص في المعروض من الشقق الجديدة ، لذلك من الأفضل عدم التعميم عندما يتركز العرض الزائد على أربعة أحياء فقط. المشترين والمستأجرين في الأحياء ذات المخزون السكني المنخفض بشكل دائم ، مثل Greenwich Village ، فلاتيرون، رئيس الوزراء Upper East Side (الخامس لكسينغتون) ورئيس الوزراء Upper West Side (برودواي إلى CPW) من المرجح أن لا يكون من أي وقت مضى تبحث عن استئجار أو شراء في Lower East Side او Financial District . هذه الأحياء ترسم زبائن مختلفين جداً


في هذه النظرة العامة لسوق العقارات في مانهاتن ، نناقش بإيجاز خط أنابيب مخزون الشقة الجديد حسب الحي ونسلط الضوء على بعض التطورات الجديدة التي نحبها. بالنسبة لأولئك الذين يشعرون بالقلق إزاء طنين كلمة "العرض الزائد" اصغوا إلى كلمات سام زيل، رئيس شركة Equity Residential، أكبر شقة في الولايات المتحدة، الذي قال مؤخرًا إن نيويورك لديها بعض العرض الزائد، لكنه أشار إلى أنها صغيرة نسبيًا وأنه "لا توجد قدرة على اجتياح سوق حضرية [مثل مدينة نيويورك] مع فائض في العرض".

 

للحصول على المعلومات الحالية تحقق من صفحة تحليل سوق مانهاتن

 

Financial District & Seaport (العرض الزائد)


  • فيدي و Seaport سوف نرى خط أنابيب ما يقرب من 2000 وحدة سكنية جديدة.
  • هناك المزيد من الوحدات الجديدة القادمة في السوق على مدى السنوات القليلة المقبلة في هذه الأحياء من أي جزء آخر من مانهاتن.
  • نحن نرى العديد من التقليدية Wall Street الشركات الخروج من financial district للذهاب إلى مناطق من المدينة حيث يوجد المزيد من أبراج المكاتب من الفئة A ، مثل دويتشه بنك الذهاب إلى تايم وارنر والعديد من الانتقال إلى Hudson Yards . ويجري تحويل بعض هذه المباني إلى مبان سكنية، في حين أن مباني البناء الجديدة ستنزل إلى السوق أيضا.
  • في معدلات الاستيعاب الحالية ، وسوف يستغرق 8 سنوات لبيع خط الأنابيب الكامل للوحدات في Financial District حي.

19 أغسطس 2019 تحديث: 

وفقا لمقال بلومبرغ بعنوان "شقق في مانهاتن Financial District هي ترزح"، جرد الشقة في Financial District زادت بنسبة 24٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2018، الذي كان يقوده تطور جديد.  مع دخول جميع المعروض إلى السوق ، انخفضت أسعار شقق إعادة البيع بنسبة 11٪ وانخفضت أسعار شقق التطوير الجديدة بنسبة 46٪!  خلال الربع الثاني من عام 2019، لا تباع أي شقة إعادة بيع بأكثر من 1600 دولار للقدم المربع.  هذا لم يحدث منذ 6 سنوات!

المشترين يدركون الآن جيدا من كمية المخزون في الحي والقوائم يجلس في السوق لفترة أطول من أي حي مانهاتن الأخرى.  على مدى السنوات القليلة الماضية، وقد استولت بروكلين ولونغ آيلاند على حصة أكبر من المبيعات، كما توجه سكان مانهاتن إلى الأحياء. الآن، نرى الأحياء تبيع أسرع بكثير من بروكلين أو Long Island City :  

شقق ديساتريك المالية للبيع

في العام المقبل ، 130 وليام ، 77 غرينيتش ، 25 بارك رو واحد Wall Street ، كل التطورات الجديدة من المقرر أن تفتح في Financial District . كما يتم إجراء تحويلات جديدة، بما في ذلك 175 شارع المياه، موقع مبنى AIG القديم.  مع كل هذا المنتج الجديد القادمة على الانترنت ، في العام المقبل سيكون وقتا عصيبا لبيع العقارات إعادة البيع في Financial District . 

 

Lower East Side & East Village (العرض الزائد)


  • وسيشهد كل من LES وEV ثاني أكبر عدد من الوحدات في خط الأنابيب.
  • بين LES و EV ، هناك ما يقرب من 1000 وحدة جديدة قادمة في السوق أو في خط الأنابيب. معظم هذه الوحدات سوف تأتي إلى LES، مع 815 وحدة لتطوير واحد محدد، One Manhattan Square ، من قبل Extell.
  • لـ Lower East Side ، قد شقق تطوير جديدة بالقرب من معبر إسيكس أفضل حالا، مثل 198 البستان، 242 بروم، 150 ريفينغتون، نظرا لتقسيم المناطق يتطلب قيود صارمة ارتفاع من 12 طابقا.

 

صف الملياردير (العرض الزائد)

 
  • ويسمى ممر الشارع 57 صف الملياردير. حاليا ، ويشمل 432 Park Avenue , One57 وبالإضافة إلى ذلك، هناك بعض الأبراج الأحدث قيد الإنشاء، مثل 520 بارك، 220 Central Park الجنوب، و 111 W 57 شارع. خارج الخطة تشمل التطورات Central Park Tower في 217 W 57 شارع (الملقب برج نوردستروم).
  • تتراوح الأسعار من 5 K إلى 10K للقدم المربع لهذه الفئة من الشقق الفاخرة للغاية.
  • وعلى عكس FiDi وLES، يتقلص خط الأنابيب باطراد منذ الربع الثالث من عام 2016. قد يكون ذلك لأن المطورين أخيرا ً يلمعون للتحذير بالابتعاد عن سوق أوبر الفاخرة.
  • مطوري One57 و 432 Park Avenue لم تباع من جميع وحداتهم حتى الآن. ولكن الآن، المستثمرين الأصليين الذين اشتروا في المشروع في مرحلة ما قبل البيع الآن على استعداد للبيع يتنافسون ضد مطور المشروع، والتي يمكن أن تؤثر على التسعير والقيم المستقبلية.  
  • 30 أبريل 2019 تحديث:  وفقا لمادةكبح , بy تقدير العقارات المثمن جوناثان ميلر, ما يقرب مننصف الشقق الصف الملياردير لا تزال غير المباعة. ومن الأمثلة على ذلك ما يلي: 111 West 57 الشارع مع 20٪ فقط من الوحدات الخاضعة للعقد، في One 57 ، المطور لا تزال لديها ما يقرب من 20 ٪ من المخزون ، و 100 غرب 53 شارع لا تزال لديها 63 من أصل 93 مساكن للبيع. 220 Central Park الجنوب هو أنجح واحد منهم جميعا، مع 80٪ من مساكنهم إما مغلقة أو بموجب عقد.
  • تحديث 1 يونيو 2019: ليس حقا جزءا من صف الملياردير ولكن في المنطقة المجاورة مباشرة، وجاء شقة فاخرة "بأسعار معقولة" جديدة إلى السوق. بارك لوجيا، وتقع في 15 West 61 الشارع هو إضافة كبيرة لمشتري المنازل والمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن شقة سكنية قريبة من سنترال بارك.
 شقق مدينة نيويورك 

 

الجانب الغربي الأقصى (العرض الزائد)

 
  • سوف تستمر العرض الزائد في كل من سوق الشقة والإيجار لمدة 2-3 سنوات مع إضافة 3 أبراج في Waterline Square ، حيث 287 الشقق القادمة على الانترنت، فضلا عن 800 وحدة تأجير أخرى.
  • في حين أننا نحب معظم جوانب Waterline Square مشروع بما في ذلك تصاميم بناء مذهلة من قبل رافائيل Vynoly، كون Penderson فوكس ، وريتشارد ماير ، والديكورات الداخلية الفخمة ، ومناظر المياه رائع ، 100،000 قدم مربع من وسائل الراحة المشتركة ، ومفهوم سوق الأغذية المنسق ة ومطعم من قبل Cipriani، وبالطبع تخفيض الضرائب لمدة 25 عاما ، وربما ليس الخيار الأفضل لمستثمر نقي ، نظرا لاستئجار مكانك ، وسوف تتنافس ضد وحدات تأجير المطور 800 وشركة مع موارد لا نهائية. وهذا سيكون له تأثير على تقليل العائدات المحتملة لمستثمرينا.
  • إذا كان هناك منافسة أقل (عن طريق انخفاض عدد وحدات الإيجار) تقييمنا يمكن أن تكون مختلفة. لأصحاب المنازل الأولية مع عدم توقع تأجير وحدتهم، Waterline Square هو مشروع عظيم. وليس هناك شك في أن Waterline Square المشروع سوف تجعل أخيرا منطقة شارع ريفرسايد بأكمله اودية أكثر حي.
  • أما بالنسبة لبقية ريفرسايد بوليفارد، فقد انخفضت أسعار الإيجار بشكل كبير في العامين الماضيين، نظرًا للمنافسة مع الشقق الجديدة (50 Riverside و One West End ) واستئجار المباني في المنطقة، مثل 21 ويست إند، التي جلبت 612 الإيجارات في العام الماضي. نتوقع انخفاض ضغط الأسعار في هذا الحي حتى العرض من Waterline Square يمتص.

 

مانهاتن الشقق للبيعصورة الائتمان: rew-online.com

 

Upper West Side (الأساسية -- برودواي إلى CPW)

 
  • والمستوى المنخفض من مخزون الشقق القائمة مع انخفاض خطوط الأنابيب يخلق توازنا أكثر صحة بين العرض والطلب على شقق مانهاتن للبيع في المنطقة.
  • المباني القائمة مثل The Harrison , The Laureate وعهد ليندن العليا بين أفضل يشتري في سوق إعادة البيع.
  • تطورات جديدة مثل 250 West 81 شارع (صورة أدناه), صممه روبرت. أ. م. ستيرن (الملقب 15 Central Park West ) ، وقد بيعت بسرعة ، لذلك هناك طلب على المشاريع من الدرجة الأولى في UWS رئيس.
  • إن تحويل دور القرن في منزل شقق Belnord في W 86th Street إلى شقق سكنية سوف يسجل تسعيرًا قياسيًا في UWS الأساسية مع روبرت A.M. Stern كمهندس معماري ومجموعة HFZ Capital كمطور. الإطلاق وشيك في صيف عام 2018.

 

الشقة في مانهاتنصورة الائتمان: 250 West 81 الشارع

 

Upper East Side (الأساسية الخامسة لليكس وجيوب)


  • وبالنسبة للينوكس هيل، فإن المستوى المنخفض لمخزون الشقق السكنية القائم مع انخفاض خطوط الأنابيب يخلق توازناً صحياً بين العرض والطلب.
  • ويحتوي جزء كبير من الوحدات الأساسية للمشاريع على عدد كبير من الأقفاص، مما يشكل حداً أقصى فعلياً لمستوى وحدات التنمية الجديدة في المستقبل.
  • غرب ليكسينغتون، هناك فرص طويلة الأجل الناتجة عن إضافة خط مترو الأنفاق الجادة الثانية ومراكز العبور الجديدة في الشوارع 96 و 86 و 72 و 63. هذه المنطقة من Upper East Side وقد تم الحصول على زيادات الإيجار أعلى من المتوسط نتيجة لذلك.
  • الشقق التطورات الجديدة في الجيوب التقليدية للUES مثل 20 East End Avenue وقد فعلت بشكل جيد جدا. نتوقع نفس الشيء ل 40 East End افي، تناقش أدناه.

 

Greenwich Village & West Village


  • القرية هي مثال نادر على سوق البائع الدائم.
  • ويؤدي انخفاض مستوى مخزون الشقق القائمة مع انخفاض خطوط الأنابيب إلى توازن أكثر صحة بين العرض والطلب.
  • 91 وحدة فقط إما في السوق أو في خط الأنابيب. وقد انخفض المخزون منذ نهاية عام 2015.
  • وبالنظر إلى أن الكثير من القرية بارزة، فإن عددا قليلا من المشاريع الجديدة قد تم تطويره هناك. تلك التي لا تحصل على الضوء الأخضر، وعادة ما تكون على الجانب الأصغر.

 

فلاتيرون و East Chelsea


  • ويؤدي انخفاض مستوى مخزون الشقق القائمة مع انخفاض خطوط الأنابيب إلى توازن أكثر صحة بين العرض والطلب.
  • النجاح المذهل Walker Tower في East Chelsea ، عززت المنطقة كحي فاخر، مما أدى إلى افتتاح وسط مدينة بارني بالقرب من.
  • مشاريع مثل 10 ماديسون سكوير الغربية و Madison Square Park برج (الذي يباع تقريبا)، مع متوسط الأسعار شمال $3K لكل قدم مربع يدل على قوة حي فلاتيرون. آخرون تحت الإنشاء مثل 121 E 22 ، التي وضعتها Toll Brothers وصممها REM Koolhaas 'OMA ،كما أنها تباع بسرعة.

 

نيويورك كوندوس

 

West Chelsea & Hudson Yards

  • متطلبات تقسيم المناطق المنخفضة الارتفاع في West Chelsea أقل من شارع 28 سوف سقف عدد وحدات التطوير الجديدة في المستقبل القادمة إلى السوق.
  • وقد تم بالفعل بيع وتطوير معظم قطع الأراضي المتاحة للبناء بالقرب من الخط العالي.
  • و West Chelsea الحي سرعان ما تصبح جيب الفاخرة ارتفاع منخفض حيث تدفع عالية Hudson Yards عمال من شركات مثل KKR، بلاكستون ومورغان ستانلي ، وسوف يعيش. بقايا من ماضيها، سيكون الحي يتخلله المعارض الفنية في كل شارع. نتوقع West Chelsea أن يكون لها مستقبل راقي جدا، على غرار سوهو اليوم.
  • Hudson Yards السليم لديه برجين فقط للبيع - 15 Hudson Yards (60% بيعت) و35 Hudson Yards (لم يتم إطلاقها بعد). هذان البرجان سيصبحان مثل مباني تايم وارنر الناجحة جداً في Columbus Circle ، ومع ذلك، فإنها ستكون في Hudson Yards ، ورسو ليس فقط Hudson Yards ، ولكن كل التنمية الجارية في شمال المشروع. وتتأكد المجموعة ذات الصلة من صعوبة التغلب على هذين البرجين السكنيين.
  • في فبراير 2020 ، أطلقت المجموعة ذات الصلة مشروعًا جديدًا من قبل المهندس المعماري توماس هيذرويك ، بيت المصابيح. يقع في منطقة مرغوب فيها للغاية في 515 West 18 الشارع، هذه الشقة الفاخرة مدينة نيويورك تقدم مذهلة أول عرض الأسعار.

 

الشقق للبيع مدينة نيويورك

 

Tribeca (الأساسية)


  • المفضلة بين الممولين، والدهاء التكنولوجيا، وأنواع المشاريع، حيث الفنانين دور علوية تحولت الشقق والمباني التي وافق عليها المشاهير عززت cachet المنطقة التي كانت ذات يوم الصناعية.
  • سوبر لوكس المباني مثل 70 Vestry & 56 Leonard عزز سمعة الحي كملجأ سوبر لوكس.
  • متطلبات تقسيم المناطق المنخفضة الارتفاع في الحي بمثابة حد أقصى للمخزون في المستقبل. 

 

سوهو، نوهو ونوليتا


  • ويؤدي انخفاض مستوى مخزون الشقق القائمة مع انخفاض خطوط الأنابيب إلى توازن أكثر صحة بين العرض والطلب.
  • الطبيعة المنخفضة لهذه الحي بمثابة سقف للمخزون في المستقبل.
  • مشاريع جديدة مثل 565 Broome صممها رينزو بيانو هي إضافة جديدة إلى حي يتكون أساسا من المباني ارتفاع منخفض مع عدد قليل من وسائل الراحة أو وقوف السيارات. في حين أن هذا المشروع يجلس على حافة سوهو، فإنه يقدم شيئا فريدا جدا في المنطقة.
  • لNoHo (الملقب شمال هيوستن) ونوليتا (الملقب شمال Little Italy ) ، سواء جيوب المغناطيس المشاهير ، ومشاريع مثل 40 Bleecker , 75 Kenmare & 152 شارع اليزابيث هي الرهانات المفضلة لدينا للمباني بوتيك سوبر لوكس. أنها بالتأكيد سوف تكون الأكثر شعبية بين المستأجرين وسط المدينة الورك.

شقق للبيع في مدينة نيويورك
 

برايم مانهاتن الشقق للبيع

الآن بعد أن كنت تعرف ما يجري في سوق شقة التنمية الجديدة في جميع أنحاء مانهاتن، نقترح عليك إلقاء نظرة على التطورات الجديدة التالية للبيع في أحياء مدينة نيويورك رئيس دون فائض في العرض. أيضا ، لا تنسى أن تحقق من صفحة البحث عن الممتلكات في مدينة نيويورك.

 

90 Morton الشارع  

West Village

نحن نحب موقع هذا المبنى في قلب West Village والحب أن لديها عظام جيدة! بنيت أصلا في عام 1912، 90 Morton ، الذي كان موطنا لدار الطباعة لمدة أربعة أجيال، ويجري إعادة تفسيرها إلى مساكن فاخرة في قلب West Village . بسبب استخدامه الصناعي السابق ، يحتوي على سقوف عالية ومساحات كبيرة وكثافة سميكة بين الطوابق لتقليل الصوت من الطوابق المجاورة ، مما يجعله مثاليًا للعيش العائلي.

الشقة في مانهاتن

وسيضم المبنى 35 مسكناً في 12 طابقاً تتراوح بين غرفتي نوم و5 غرف نوم. مساحات المعيشة هي الكبرى ومثل دور علوي، مع ما يصل إلى 12 قدما مرتفعات السقف، وعوارض السقف، 10 بوصة واسعة أرضيات البلوط الأبيض، خزائن المطبخ Poliform، حمامات الرخام الأبيض دولوميت. تتميز الطوابق من 8 إلى 12 بتراسات خاصة ونوافذ على نطاق أوسع.

تشمل وسائل الراحة بواب ً المدة 24 ساعة وبواب، وخليج سيارات مجاور يوفر الخصوصية والأمن، ومكتبة خاصة، وحمام سباحة، ومركز للياقة البدنية، وتراس ذو مناظر طبيعية بالكامل على السطح مع مطبخ وبار وشواء ومدفأة وغرفة بودرة، مع إطلالات بزاوية 360 درجة على نهر هدسون وتمثال الحرية.

شقق للبيع في مانهاتن

شقق مانهاتن للبيع

صور مجاملة: 90 Morton


200 East 21 الشارع

Gramercy

نحن نحب نقاط السعر في 200 شرق شارع 21، فضلا عن حي البطلينوس. واحدة من أكثر بأسعار معقولة شقة التنمية الجديدة في Gramercy هو 200 شرق شارع 21. ومن المتوقع التسليم بحلول بداية عام 2019. هذا الجيب الخاص من 67 مساكن في مطمعا Gramercy حي، والذي يتضمن Gramercy بارك. صمم المهندسون المعماريون في BKSK البناء السياقي التاريخي والواجهة الزجاجية. تم تصميم التصميمات الداخلية من قبل شامباليود، في حين صمم مهندس المناظر الطبيعية الشهير Halsted Welles Associates مساحات خضراء مشتركة متكاملة وتراسات خاصة ذات مناظر طبيعية.

شقق مدينة نيويورك للبيع


المساكن ميزة 8 'النوافذ البرونزية طويل القامة، 7 "ألواح واسعة البلوط الأرضيات، مطبخ Poliform، كونترتريت الكوارتز والألوان البيضاء وباكسبلاش، مواعيد المباريات ودورنبراشت والأجهزة من قبل ميلي. تتميز الحمامات الرئيسية بجدران رخامية تركية من الليلك، تكملها أرضيات رخامية بيضاء من طراز Sivec، وغرور مخصص من RiFRA، وتجهيزات وتركيبات دورنبراشت في جميع أنحاء.

وسائل الراحة في 200 East 21 يشمل الشارع مساحات داخلية وخارجية، بما في ذلك منطقة استقبال رسمية في جناح العافية مضاءة بالسماء مع مرافق. مركز اللياقة البدنية المليء بالشمس، وصالة للمقيمين مع مركز ترفيهي ومطبخ ترفيهي؛ ومتكاملة زرعت على السطح صالة. كل هذا يجعل 200 East 21 شارع خيار ممتاز عند البحث عن شقق للبيع في مدينة نيويورك.

شقق للبيع مدينة نيويورك

 

شقق للبيع في مدينة نيويورك

صور مجاملة: 200 East 21

250 West 81 الشارع   

Upper West Side

نحن نحب هذا المبنى الفاخر البوتيكي الأنيق الجديد في الركن الشمالي الغربي من شارع برودواي وغرب 81. صممه روبرت. A.M. ستيرن 250 غرب شارع 81 سوف ترتفع 18 طابقا ولها 31 منزلا فقط. تقوم شركة خيمياء العقارية ومجموعة كارلايل بتطوير العقار وشركة الكيمياء العقارية وشركاء التسويق Stribling هي وكلاء المبيعات الحصرية للمشروع. تم بيع المبنى بسرعة ، لذلك لم يتبق سوى عدد قليل من الوحدات. 

250 west 81 شقق الشوارع upper west side NYC-1

نحن نحب عمل مهندس المبنى، روبرت أ. م. ستيرن، أحد أفضل المهندسين المعماريين في مانهاتن. واجهة المبنى هو شتيرن نموذجية، في نمط مانهاتن الكلاسيكية قبل الحرب، مع النكسات، إنديانا الحجر الجيري والطوب الرمادي. وقد صممت ستيرن بعض من أهم المباني في مدينة نيويورك ، مثل 15 Central Park West , Superior Ink , 20 East End Avenue ، 520 بارك و 220 Central Park جنوب. في حين أن الأسعار في بعض مبانيه الأخرى هي بعيد المنال بالنسبة لمعظم، التسعير هنا هو أكثر معقولية بكثير.

250 West 81 الشارع Upper West Side شقق نيويورك 1-1

الخالدة الكلاسيكية الكلاسيكية جميع الديكورات الداخلية البيضاء في 250 W 81 شارع، والتي سوف تتميز السقوف العالية، والنوافذ الكبيرة، والأرضيات البلوط منقوشة الرنجة، Smallbone Devizes المطابخ من انكلترا، والأجهزة Gaggenau. تتميز الحمامات بأرضيات من الرخام الأبيض وجدران رخامية وغرور رخامي مخصص. وتشمل ميزات الحمام الأخرى دش المطر وأحواض نقع وأرضيات الحرارة المشعة.

في قلب Upper West Side

نحن نحب Upper West Side حي، حيث عشنا لمدة 5 + سنوات عندما انتقل لأول مرة إلى مدينة نيويورك العديد من الأقمار منذ. يعتبر UWS مكانًا رائعًا للعائلات والحياة اليومية. انها نابضة بالحياة ليلا ونهارا ومليئة شريحة كبيرة من الناس. Zabars، فيروي ، وCitarella، المواد الغذائية الحقيقية من UWS ، كلها على بعد 5 دقائق. بالإضافة إلى ذلك، يقع قطار 1 و9 على بعد مبنيين فقط، كما هو الحال في ريفرسايد بارك. وبطبيعة الحال، هناك سهولة الوصول إلى الطريق السريع الجانب الغربي، سنترال بارك، المتحف الأمريكي للتاريخ الطبيعي ومركز لينكولن.

و Upper West Side هو تعريف هو واحد من أفضل الخيارات للinverstors تبحث عن شقق مدينة نيويورك للبيع.

ومن المتوقع أن يتم الإشغال في نهاية عام 2019.

250 West 81 الشارع Upper West Side شقق مدينة نيويورك 2 

250 West 81 الشارع Upper West Side شقق مدينة نيويورك 3

صور مجاملة: 250 West 81 الشارع

 

40 East End Avenue   

Upper East Side

نحن نحب 40 East End Avenue ، التي صممها المهندس المعماري ديبورا بيرك، عميد مدرسة الهندسة المعمارية في جامعة ييل حيث حلت محل العميد المنتهية ولايته روبرت A.M. ستيرن، ويضم 29 مساكن، من 2 إلى 5 غرف نوم، أكثر من 18 طابقا. تم إطلاق المبنى للتو وهو في أول سعر عرض له. 20 East End Avenue ، وجديدة تطوير شقة كتلة واحدة جنوب، فعلت بشكل جيد للغاية من حيث ارتفاع الأسعار وهيبة من العرض إلى التسليم. نتوقع نتائج مماثلة هنا...

40 east end avenue الشقق نيويورك 2


المساكن في 40 المنطقة الاقتصادية الأوروبية ميزة الكثير من النوافذ، والأرضيات الصلبة البلوط الأبيض، والأجهزة Gaggenau، الايطالية Arabescato Caervaiole الرخام بلاطة كونترتوب، وتركيبات Waterworks ومجموعة من الرخام الإيطالي الأنيق إكمال الحمامات. توفر وسائل الراحة في 40 المنطقة الاقتصادية الأوروبية الراحة والتألق. يضم جناح وسائل الراحة مكتبة وغرفة ألعاب ومركز للياقة البدنية ومطبخ للطعام الذواقة. في الخارج ، يضمن porte-cochere خصوصية المركبات في مدخل ثانوي متحفظ ومغطى.

موطن لأفضل المدارس الخاصة في البلاد، مثل مدرسة شابين ومدرسة بريرلي، East End Avenue هو شارع صغير من 11 كتلة التي تمتد من الشرق 79 th إلى شرق شارع 90 ومن شارع يورك والغايات المسدودة في فرانكلين روزفلت محرك. بسبب الطريق المسدود لـ(إف دي إف دي) East End Avenue يشعر أكثر مثل كول دي ساك أو المجتمع المسور من شارع المدينة. مع أوبر وقطار الجادة الثانية الجديد East End Avenue هو أقرب إلى المدينة من أي وقت مضى... ونحن نحب الحي.


40 east end avenue الشقق نيويورك 3

شقق للبيع في مدينة نيويوركصور مجاملة: 40 East End Avenue


27 East 79 الشارع  

Upper East Side

نحن نحب التصميم الفرنسي لهذا المبنى الجديد في 27 East 79 الشارع ، وحقيقة أنه على بعد نصف مبنى فقط من سنترال بارك! حتى الآن ، هو واحد من التطورات الجديدة الأكثر روعة في السوق... إذا كنت تحب التصميم الفرنسي - وهو ما نقوم به بالطبع!

في شارع 79 الشرقي بين ماديسون وأفنيوز، على بعد خطوات فقط من سنترال بارك ترتفع 27 East 79 ، الشقة الوحيدة لنعمة من أي وقت مضى كتلة إعطاء المشترين الأجانب والمستثمرين فرصة في حي الطوابق التي لديها في الغالب أقفاص وتاون هاوس.  

شقق مدينة نيويورك للبيع

 

مدينة نيويورك للبحث عن الممتلكات

تم تصميم واجهة المبنى على طراز الفنون الجميلة مع لمسات Art Nouveau ، مع أخذ الإشارات من جيرانه قبل الحرب. المبنى مغطى بالحجر الجيري المزين بشواية الحديد لأبواب الدخول وشرفات جولييت وسرادق زجاجي القبة.

تتميز المساكن بأرضيات البلوط الأبيض دي فيرساتشي والقوالب المخصصة والنوافذ الكبيرة والوصول المباشر إلى المصعد. بالإضافة إلى ذلك ، تتميز المطابخ بنطاقات لا كورنو الفرنسية وأجهزة Miele وmillwork المخصصة من قبل المهندس المعماري مجلس الوزراء ألبرتو بينتو. الحمامات مكسوة بالرخام.

على بعد خطوات من التسوق في شارع ماديسون، ومتحف متروبوليتان للفنون،ومجموعة فريك، ومعرض غاغوسيان،ومتحف سولومون ر. غوغنهايم، وجميع أفضل المدارس الخاصة في مانهاتن (المدرسة الجماعية، مدرسة دالتون،مدرسة الثالوث)، لا يمكن التغلب على الموقع.

 

شقق للبيع مدينة نيويورك

صور مجاملة: 27e79.com

 

لوضع اللمسات الأخيرة...

معرفة أفضل الأحياء لشراء شقة في مانهاتن يمكن أن تكون صعبة، وخاصة مع الكثير من التنمية الجديدة القادمة في السوق. نقترح عليك أن تأخذ الوقت لفهم اقتصاديات الأحياء المختلفة، بما في ذلك ما هو قادم في خط الأنابيب.

إذا كنت لا تعمل مع وسيط، ابدأ العمل مع واحد الآن. تأكد من أنهم يفهمون ما يحدث حقا في السوق -- الكثير لا. انها أكثر أهمية في سوق المشترين أن يكون وكيل الخاصة بك، كما قد ينتهي ترك المال على الطاولة، وهو شعور لطيف أبدا.  وسيط الخاصة بك لن يكون لها مصلحة راسخة في حثلكم على اختيار تطور معين. وتذكر، وكيل المطور يعمل فقط للمطور! ليس بالنسبة لك!

في مانهاتن ميامي العقارية ونحن متخصصون هو مساعدة المشترين الدوليين والمحليين تحديد موقع وشراء بالضبط المنازل التي يريدونها، ونفعل ذلك بالسعر المناسب. سواء كنت تبحث عن عقار استثماريأو منزل أساسي أو شقة لطفلك الذي يذهب إلى كولومبيا أو جامعة نيويورك ، أو تبحث عن شركة لإدارة شقتك في مدينة نيويورك، فنحن هنا للمساعدة.  

أدناه يمكنك أن تسمع عن قصص عملائنا ومعرفة أين تناسب.

دراسات حالة من مشتري المنازل والبائعين والمستثمرين العقاريين في مدينة نيويورك

 

مانهاتن عمليات بحث سريعة

أعلى 50 بنتهاوس مدينة نيويورك للبيع

100 أحدث شقة للبيع في مدينة نيويورك

مانهاتن أغلى الشقق للبيع

شقق البناء الجديدة المفضلة لدينا للبيع في مانهاتن

 


 

شراء الشقق للبيع مدينة نيويورك

سلسلة دليل:

 
سنترال بارك والملياردير صف جديد التنمية دليل الشقة
سوهو، غرب سوهو ونوليتا دليل كوندو التنمية الجديدة
Upper East Side دليل شقة التطورات الجديدة
Upper West Side دليل الشقق للبيع
تشيلسي West Chelsea & Hudson Yards دليل الشقق للبيع
NoMad ، فلاتيرون و Gramercy دليل شقة التطورات الجديدة
Midtown مانهاتن التطورات الجديدة دليل الشقة
East Village & Lower East Side دليل شقة التطورات الجديدة
Financial District دليل شقة التطورات الجديدة
West Village , Greenwich Village ونوهو التطورات الجديدة دليل الشقة

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع