قطاع التكنولوجيا في مدينة نيويورك على النار والتدفئة Hudson Yards

Anthony Guerriero ، 1/5/20 1:50 م

على مدى الأسابيع القليلة الماضية ، عززت مدينة نيويورك مكانتها كثاني أهم مركز للتكنولوجيا في العالم (خلف وادي السيليكون فقط) ، مع عقود إيجار ضخمة وقعتها شركات التكنولوجيا مثل Facebook و Amazon في وحولها Hudson Yards .

القصة الأكبر ، ومع ذلك ، هو أنه مع كل جديد الفيسبوك أو الأمازون الإيجار ، وهناك العديد من أصغر أصغر شركات التكنولوجيا في مدينة نيويورك إنشاء متجر التي لم تكن موجودة حتى قبل 5 سنوات ، والتي لم نسمع عنها ، والتي تتناول الآن كميات هائلة من المساحات المكتبية في مانهاتن (وبدرجة أقل ، بروكلين).  

كان تأجير مكاتب مانهاتن للتو عامه الأكثر نشاطًا منذ عام 2001 ، مع تامي (التكنولوجيا والإعلان والإعلام وخدمات المعلومات) مستأجري الصناعة يمثلون 61٪ من جميع المستأجرين الجدد Midtown وعقود الإيجار في وسط المدينة.

وتعني عقود الإيجار الجديدة لمكاتب التكنولوجيا وظائف أكثر أجراً، حيث أن متوسط أجور وظائف نيويورك للتكنولوجيا أعلى بنسبة 49% من متوسط أجور القطاع الخاص في مدينة نيويورك.  العديد من وظائف التكنولوجيا أيضا تقديم المكافآت وخيارات الأسهم أيضا!

لماذا مدينة نيويورك كمركز للتكنولوجيا؟ 

مدينة نيويورك هي المكان المثالي لتطبيق التكنولوجيا لحل مشاكل الأعمال في العالم الحقيقي التي تواجهها الصناعات. وسوف تؤدي التكنولوجيا والأتمتة إلى تحويل جميع جوانب الحياة وقوة الاقتصاد الأميركي على نحو متزايد. 

بما أن مدينة نيويورك هي مركز العديد من الصناعات ( أي التجارة العالمية ، والمالية ، والإعلان ، ووسائل الإعلام ، والترفيه ، والأزياء ، والرعاية الصحية والخدمات المهنية) ، فمن المنطقي تماما لهذه الشركات التقنية أن تشارك في تحديد موقع هنا.

هذه الشركات العملاقة التكنولوجيا نعرف أن تجمع المواهب في مدينة نيويورك كبيرة وعالية المتعلمين مجهزة تجهيزا جيدا لحل المشاكل التي تواجه هذه الصناعات. 

المكاتب التجارية Hudson Yards

 

في أي أحياء تأخذ شركات التكنولوجيا هذه عقود إيجار جديدة؟

وقد تم التوقيع على العديد من هذه الإيجارات الجديدة في مكاتب جديدة من الفئة A في وحول الجديد Hudson Yards ونحن نشهد الآن ظهور ممر جديد للتكنولوجيا في الجانب الغربي الأقصى من مانهاتن. وفي حين تم بالفعل بناء بعض هذه المساحات المكتبية، سيتم تسليم مساحات أخرى كثيرة في عامي 2020 و 2021، مما يضمن مستقبلاً مشرقاً Hudson Yards العقارات West Chelsea وصناعة التكنولوجيا في مدينة نيويورك.

هنا ليست سوى عدد قليل من شركات التكنولوجيا في نيويورك التي تعمل على تسخين Hudson Yards والجانب الغربي الأقصى...

ف يسبوك 

في نوفمبر 2019، وافق فيسبوك على اتخاذ 1.5 مليون قدم مربع على 30 طابقًا في Hudson Yards عبر ثلاثة مبان. بالإضافة إلى ذلك، في منتصف ديسمبر 2019، أفادت التقارير أن فيسبوك كان يجري محادثات لـ 740,000 قدم مربع إضافية في مجمع مكتب بريد فارلي الذي تم تجديده في مكان قريب في الجادة 34 و8.  أبل، على ما يبدو فقدت أمام الفيسبوك لهذا الموقع.  

هذان الإيجاران الضخمان الجديدان سيجلبان بصمة فيسبوك إلى أكثر من 3 ملايين قدم مربع من المساحة المكتبية في مدينة نيويورك ، وهو ما يكفي لإيواء أكثر من 14000 موظف، مما يجعل فيسبوك واحدًا من أكبر مستأجري الشركات في المدينة ، وهو ما يشبه في الحجم جي بي مورغان تشيس.  يقع المقر الرئيسي الحالي لمدينة نيويورك في 770 برودواي حيث قام بتأجير 700,000 قدم مربع.

ابل

وفقا للتقارير، يمكن أن تأخذ أبل ما يصل إلى 750،000 من الفضاء في مانهاتن كذلك. خلال فصل الصيف أبل فحص إسيكس الهبوط في Lower East Side , Hudson Yards وإعادة تطوير مكتب بريد فارلي، حيث كان يشاع أنهم خسروا أمام الفيسبوك. أبل لديها حاليا موقع مكتب صغير في Flatiron بالإضافة إلى العديد من مواقع البيع بالتجزئة. 

الامازون

بعد أقل من عام واحد من كارثة HQ2 (عندما تراجعت أمازون عن قرارها باستضافة مقرها الثاني في كوين في يناير 2019) ، عادت Amazon إلى مدينة نيويورك ووقعت عقد إيجار ًا لأخذ 355,000 قدم مربع في مانهاتن في مانهاتن في 410 Tenth Avenue والشارع 33 (أدناه) داخل Hudson Yards حي.  

وسيضم مكتب أمازون الجديد أكثر من 1500 موظف في شركة التجارة الإلكترونية العملاقة، وهو أبعد ما يكون عن 25,000 موظف وعدت به على مدى السنوات العشر المقبلة. ومع ذلك ، من المرجح أن تأخذ Amazon مساحة متزايدة مع تغير احتياجاتها. 

في عام 2017، وقعت أمازون صفقة بمساحة 360,000 قدم مربع في 5 منهاتن ويست، عبر الشارع مباشرة من Hudson Yards .  الأمازون هو إضافة 700،000 قدم مربع مركز الوفاء في كوينز بالإضافة إلى مركزها الحالي في جزيرة ستاتين. 

الأمازون لديها أيضا 400،000 قدم مربع في Midtown والمقر الرئيسي لAudible في نيوارك. 

410 Tenth Avenue

جوجل

جوجل تنفق 1 مليار دولار لحرم جامعي جديد عبر ثلاثة مبان: 315 و 345 شارع هدسون و 550 شارع واشنطن، مع إعادة تطوير محطة سانت جون. وسيضيف الحرم الجامعي الجديد في ويست سوهو 8000 موظف جديد من موظفي Google إلى 8000 موظف موجودين حاليًا في تشيلسي.  وسعت جوجل عقد إيجارها في الرصيف 57 إلى 320،000 قدم مربع. قبل هذا التوسع، كان لدى Google مساحة تبلغ 2.9 مليون قدم مربع في مبنى هيئة الموانئ السابق في تشيلسي وكذلك سوق تشيلسي. 

جوجل سانت جون المحطة الطرفية - 1

ديزني

الآن شركة التكنولوجيا ، ديزني (+) هو بناء 1.2 مليون قدم مربع من مساحة المكاتب في غرب سوهو (الملقب Hudson Square ).  وعند الانتهاء من ذلك، ستقوم ديزني بدمج مواقعها في مدينة نيويورك في منشأة واحدة جديدة. Hudson Square سرعان ما تتحول إلى مركز ديناميكي ومبتكر لوسائل الإعلام والتكنولوجيا وغيرها من الشركات الإبداعية ، بما في ذلك ليس فقط ديزني ولكن أيضًا Google!


Hudson Yards شقق للبيع

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع