بيع عقار مانهاتن السكني

Anthony Guerriero ، 2/13/18 12:04 م

إذا كنت قد وصلت إلى قرار بيع العقارات الخاصة بك في مانهاتن، فسوف تفعل ذلك في مناخ عقاري سريع الخطى. ستحتاج إلى إيجاد طريقة لتبرز في الحشد ، واعجاب الناس مع تخطيط منزلك والديكور ، ومن ثم التأكد من أنك تحصل على أفضل عائد على استثمارك ممكن. يجب أن تساعدك النصائح التالية على بيع عقار مانهاتن السكني بكفاءة كمشترٍ أجنبي.

تعيين القائمة الخاصة بك بعيدا

في مدينة كبيرة ومأهولة بالسكان مثل مانهاتن ، سيكون هناك الآلاف والآلاف من القوائم المتاحة للمشترين المهتمين. وهذا يعني أنه بغض النظر عن مدى تحديث أو حداثة أو فريدة من نوعها الخاصة بك الملكية قد يكون، عليك أن تكون لا تزال تتنافس مع الجماهير لكسب الاهتمام. لأن الوضع الأساسي للبحث عن المنازل يحدث على الانترنت ، وهناك بعض النصائح لضمان مشاركتك يحصل على أكبر قدر ممكن من حركة المرور وتبرز بين بقية.

  • تعزيز الكلمات الرئيسية وتحسين محرك البحث (كبار المسئولين الاقتصاديين)

نحن في عصر مختلف هذه الأيام. لم يعد بإمكانك ببساطة سرد العقار للبيع على مواقع التجميع وتتوقع الحصول على نتائج فورية.  بدلاً من ذلك، سيجد المشاهدون طريقهم إليك من خلال بحث ويب مستهدف، لذا ضع في اعتبارك أنواع العبارات التي قد يستخدمونها وتضمينها في وصفك. قم بتضمين تفاصيل النمط ومعلومات الحي وأسماء الشوارع ووسائل الراحة القريبة. أنت لا تعرف ما إذا كان شخص ما هو الذهاب الى البحث عن الكلمات الرئيسية طويلة الذيل مثل "الشقق الفاخرة في تشيلسي بالقرب من صالات العرض".

  • صور عالية الجودة

الزائر التحقق من القائمة الخاصة بك ستكون سريعة للنقر بعيدا إذا لم يتمكنوا من إلقاء نظرة جيدة وطويلة على المساحة الخاصة بك. يجب أن يكون هناك لقطات متعددة في كل غرفة لضمان الحصول على عرض كامل لكل زاوية. أيضا ، والنظر في تجربة مع مسافات اطلاق النار مختلفة ؛ غرفة واحدة قد تستفيد من إطار أوسع للحصول على أفضل يشعر للمنطقة، وآخر قد يكون أفضل اطلاق النار على مقربة لإظهار تفاصيل التصميم. 

  • التدريج الظاهري

في كثير من الأحيان ، لا يملك المشترون المحتملون خيالًا رائعًا عند النظر إلى صور العقارات غير المفروشة. في هذه الحالة، يجب أن يكون لديك الصور مهنيا نظمت تقريبا. التدريج الظاهري هو وسيلة رائعة لإظهار وضع الأثاث، وتوفير فكرة أفضل عن الحجم الفعلي للمساحة، وتزويد المشتري مع نسخة من ما ستبدو الشقة مثل مفروشة بالكامل. مع التكنولوجيا الحالية ، غالبا ما يرى شخص ما الصور التي تم تنظيمها فعليًا عبر الإنترنت ، وتأتي لزيارة مكان الإقامة ولا تدرك حتى أن صور الشقة كانت مُنظمة تقريبًا. نجد أن التدريج الظاهري سوف تجذب المزيد من العروض لأن الغرف ستبدو أفضل بكثير.

  • التدريج

بالنسبة للعقارات الأكثر تكلفة ، قد يعمل تنظيم العقار بشكل أفضل ، ولكن يمكن أن يأتي بتكلفة أعلى بكثير ويجب القيام به إلى الكمال من أجل العمل. على الرغم من أنك قد تكون سعيدا مع المهارات الحالية تزيين، عند بيع منزلك،كنت تبحث لمناشدة حشود من الناس الذين قد لا حصة الحساسيات التصميم الخاص بك. الهدف من التدريج هو جعل منزل جذاب لأكبر عدد من المشترين المحتملين ، وبالتالي بيع عقار في وقت أقل وبسعر أعلى. الاستعانة بخبير التدريج سوف تسمح لك لتقديم الممتلكات في أفضل حالاتها. سوف يأتي المسرح في واتخاذ قرارات بشأن وضع الأثاث (أو استبدال)، اللوحة ولهجات الجدار، وdecluttering.  نقترح عليك البحث عن محترف التدريج المعتمد ، الذي يمكننا أن نوصي به ، حيث سيتم إما استعبادهم أو التأمين عليهم ، وسيتمكنون من توفير المال لك من خلال الحصول بالفعل على الإمدادات الخاصة بهم.

  • النشر إلى العديد من مواقع البحث المجمعة

إذا قمت بإدخال البحث عن "شقق مانهاتن" ستجد ما لا يقل عن اثني عشر مواقع ويب تفتخر بأفضل قوائم العقارات في المنطقة. بالنسبة لمعظم صائدي الشقق ، سينقرون عبر العديد من هذه المواقع بحثًا عن مشاركة مثالية ، لذا تأكد من أن وسيطك يحتوي على شقتك المدرجة في جميع أهم المواقع لمانهاتن ، مثل Streeteasy.com NYTimes.com. بالإضافة إلى ذلك، تأكد من أن النقابات وسيط الخاص بك القائمة لتظهر على أكثر من 25 بوابات مختلفة، وضمان التعرض على أوسع نطاق. 

كن على علم بالضرائب المعنية

عند تحديد بيع الممتلكات الخاصة بك، من المهم أن نفهم الضرائب المعنية. سيدفع البائع في مدينة نيويورك 1.825٪ في ضرائب التحويل لمدينة نيويورك وولاية نيويورك.  بالإضافة إلى ذلك ، يطلب من البائعين دفع ضرائب أرباح رأس المال ، وهو معدل أقصى قدره 23.8٪ للضريبة الفيدرالية بالإضافة إلى 8.8٪ لضريبة ولاية نيويورك. إذا كنت أجنبيا، ومع ذلك، يطلب منك أيضا لتحويل الاستثمار الأجنبي في ضريبة العقارات (FIRPTA) من 10٪ إلى 15٪ من سعر البيع، وهو ضريبة الخصم. يتم رد هذا الحجب عن عائدات المبيعات إلى البائع بمجرد أن يسدد جميع التزاماته ، مثل ضرائب أرباح رأس المال ، إلى مصلحة الضرائب.

"ضرائب العقارات في مدينة نيويورك"

اختر الوسيط المناسب

التنقل في أي سوق العقارات يمكن أن يكون تجربة صعبة، ولكن مانهاتن يمكن أن تكون معقدة بشكل خاص. لهذا السبب من المهم بالنسبة لك أن تشارك الوسيط المناسب الذي لديه الخبرة والاتصالات لتحصل على أعلى سعر لشقتك.  سيتمكنون من تقديم المشورة لك في أفضل الأوقات لسرد العقارات حتى لا تضعف في السوق. كما سيتمكنون من الاستفادة من اتصالاتهم مع الوكلاء والسماسرة الآخرين لضمان البيع السريع.

هذا بالضبط حيث يأتي مانهاتن ميامي. لدينا علاقات شخصية ومتعمقة مع وكلاء العقارات والسماسرة وسوف نهتم بكل خطوة من هذه العملية، بما في ذلك سرد العقار للبيع، والتسويق الرقمي باستخدام أحدث الأدوات التكنولوجية، واستضافة المنازل المفتوحة، والتفاوض على شروط الصفقة وإغلاق الصفقة.  

 


25 يناير 2019:

تحديث سوق مانهاتن:

كما ورد في آخر مشاركة لدينا: "لماذا الآن هو الوقت المناسب لشراء العقارات مانهاتن"، على مدى الأيام ال 75 الماضية ، تحولت سوق العقارات في مدينة نيويورك حقا ونحن حاليا في سوق المشترين في مهب كامل. ومع ذلك، بالنظر إلى البيانات، بما في ذلك العقود الموقعة في أكتوبر، يبدو أن السوق تحاول العثور على قاع. 

البائع يتطلع إلى قائمة شقتهم في نيويورك للبيع، وينبغي أن نضع في اعتبارنا أن المشتري لها اليد العليا في هذا السوق الحالي وتلك التي هي هناك التسوق يبحثون عن خصائص قيمة جيدة. فماذا يعني هذا للبائعين؟ وهذا يعني أنهم بحاجة إلى فهم الواقع الحالي، لا تكون الجشع وسعر ممتلكاتهم لبيع الحق في الخفافيش. 

لدينا رؤى ونصائح للبائعين التي تتطلع إلى بيع الآن:
  • مع سهولة الوصول إلى المعلومات في هذه الأيام ، لم يكن المشترون أبدًا أذكياء كما هم الآن.
  • هناك تعديل في الأسعار يحدث الآن في سوق العقارات في مانهاتن حتى البائعين الذين هم بطيئون في الاستماع سيكون لديهم شققهم متخلفة في السوق لفترة أطول.
  • كما ورد في بودكاست نوح روزنبلات: "في الأسواق الصاعدة، يتكيف المشترون بسرعة. وفي الأسواق البطيئة، يتكيف البائعون ببطء".
  • يجب على البائعين الترفيه وإشراك جميع العروض ، حتى تلك الكرة المنخفضة. الجميع هو lowballing في هذا السوق لأن لا أحد يريد أن يبالغ.
  • المشترين من وحدات التنمية الجديدة يحصلون على طن من الحوافز حتى البائعين من الوحدات القائمة يجب أن تتكيف مع ذلك وتكون قادرة على المنافسة.
  • وظيفة لنا السماسرة هو إعطاء البائعين معلومات في الوقت الحقيقي بشأن السوق. وهذا يعني أن علاقاتنا مع السماسرة الآخرين سوف تأتي في متناول اليد عند محاولة معرفة سعر الوحدات الأخرى المتعاقدة حاليا. وهذا سوف يساعدنا على معرفة ذلك من السعر المناسب للبيع!
  • وأخيرا ، يجب أن يكون البائعون صبورين وأن ينسوا متوسط الوقت في السوق.

 

إذا كان لديك المزيد من الأسئلة وأتساءل كيف يمكننا مساعدتك في بيع شقتك، يرجى جدولة الوقت للدردشة معي أو ملء نموذج نا بيع بلدي مانهاتن الشقة.

أحر التحيات،

انتوني

بيع شقة مدينة نيويورك الشقة أو حظيرة 

IMG_9043

 

 

موارد إضافية:

"لماذا لا تبيع شقة ميامي الخاصة بك؟"
"ممتاز أول عرض الأسعار في فانوس البيت الشقة"
"بارك لوجيا هو أحدث شقة مدينة نيويورك في Columbus Circle "
"كيف يمكن تخفيض ضريبة الأرباح الرأسمالية أو تأجيلها عند بيع العقارات" 

 

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع