لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري من ذوي الخبرة العالية في ميامي

Wendy Mendoza ، 30 أغسطس 2018 08:31:15 ص

ميامي منذ فترة طويلة ملعب للأغنياء والمشاهير. تجذب ثقافتها النابضة بالحياة والحياة الليلية والطقس المشمس والشواطئ الرائعة وملاعب الغولف وتناول الطعام على مستوى عالمي والترحيب الزوار والمستثمرين وأولئك الذين يرغبون في الانتقال. سواء كنت تفكر في شراء مسكن أساسي فاخر أو منزل عطلة في ميامي، فأنت بحاجة إلى وكيل عقاري من ذوي الخبرة. أولئك الذين يتخصصون في شراء وبيع العقارات الفاخرة يمكن أن توفر لك المال وتجعلك المال. سوق الفاخرة بشكل عام، وتحديدا في ميامي، هو الحيوان مختلفة. لا يكلفك أي شيء أن يكون لديك وكيل عقاري ماهر يمثلك عند شراء عقار فاخر لأن البائع يدفع دائمًا عمولة الوسيط العقاري الكاملة التي تنقسم بين وسيط البائع ووسيط المشتري. وكيل عقاري متمرس يفهم الفروق الدقيقة في السوق يقدم قيمة بالطرق التالية:


تعريف العقار

البحث عن منزل فاخر أو عمارة لشراء في منطقة حضرية كبيرة يمكن أن تكون ساحقة، وخاصة إذا قمت بإضافته على رأس الالتزامات الشخصية والتجارية الأخرى. عند استشارة وكيل عقاري من ذوي الخبرة، سوف يتعلمون عن رغباتك واحتياجاتك ويساعدون في تضييق نطاق بحثك. سيقوم الوكيل الجيد بتحديد العقارات التي تحتاجها جميعًا ويتم سردها تحت القيمة السوقية مما يسمح لك بكسب المال في وقت الشراء. سيكون لديه أيضًا شبكة قوية لمعرفة المزيد عن العقارات الفاخرة المتعثرة والعقارات الفاخرةالمحجوزة المملوكة للبنك.

 

توفير المال

المعرفة من ذوي الخبرة في مجال العقارات وشبكة سيوفر لك المال أيضا. إلا إذا كنت بناء من الأرض إلى الأعلى، فمن المرجح أن كنت سوف ترغب في إجراء بعض التغييرات عند الشراء. ربما كنت ترغب فقط تغييرات تجميلية، مثل اللوحة، أو كنت ترغب في إجراء إصلاحات بسيطة، مثل الشقوق في الخرسانة، أو السكك الحديدية درج فضفاضة. قد تحتاج أيضا إلى استعادة خاصية قديمة أو القيام إعادة تشكيلها كاملة. وكيل السمعة لديها شبكة من المقاولين والمقاولين من الباطن لجميع احتياجاتك بما في ذلك الرسامين والنجارين والكهربائيين والسباكين وخدمة حمام السباحة والمناظر الطبيعية ، وأكثر من ذلك. مع الإحالة سوف تحصل في كثير من الأحيان على معدل مخفض وتأكد من أن لديك المقاولين السمعة القيام بالعمل اللازم.

 

معرفة سوق ميامي الفاخر

يختلف سوق الإسكان العادي وسوق الإسكان الفاخر بعدة طرق تتجاوز سعر الإدراج. أكبر من هذا الاختلاف يكمن في الطريقة المشترين والبائعين عرض منازلهم. وبالنسبة للشخص العادي، فإن إقامتهم الرئيسية هي أكبر أصولهم وغالباً ما يحملون رهنعقاري؛ شراء منزل جديد غالبا ما يتوقف على بيع منزلهم السابق. أولئك الذين يبيعون المنازل الفاخرة في كثير من الأحيان لا تحتاج إلى بيع، ولكن تريد أن تبيع، وخاصة إذا كان العقار هو منزل الثاني أو الثالث. وهذا يؤدي إلى العديد منقوائم المضاربة في سوق الرفاهية.

 

وكيل العقارات ميامي

 

قوائم المضاربة غالبا ما تنبع من البائعين أن أعتقد ، "لست متأكدا من أنني أريد حقا أن تبيع ، ولكن إذا كان المشتري المناسب يأتي على طول وأود أن تنظر في ذلك". هؤلاء البائعين غالبا ما قائمة ممتلكاتهم عالية فوق القيمة السوقية على أمل أن المشتري يقع في الحب مع ممتلكاتهم ويريد شراء بغض النظر عن السعر. ويشمل "المشتري المناسب" لهؤلاء البائعين أيضا أولئك غير المتعلمين بشأن سوق الرفاهية. وكيل عقاري من ذوي الخبرة العالية يتعامل في العقارات الفاخرة سوف يعطيك أفضل نصيحة ويمنعك من الإفراط في الدفع على قوائم المضاربة.

 

معرفة المطورين الرئيسيين في ميامي والمشاريع

وقد أدى النمو المتسارع في ميامي في العقود الأخيرة، وخاصة من حيث المباني السكنية الشاهقة، إلى توليد مجموعة واسعة من العقارات من حيث الجودة. في كل دورة عقارية في ميامي ، هناك مطورون عقاريون يعلنون عن ممتلكاتهم على أنها فاخرة . وهي تشمل وسائل الراحة النخبة مثل صف السيارات، خدمة الكونسيرج، حمامات السباحة، المنتجعات الصحية، وأكثر من ذلك. وتشمل العناصر الداخلية مجموعة واسعة من مواد البناء بما في ذلك الحجر الطبيعي، وخزانات مخصصة، وتركيبات المزخرفة، وأكثر من ذلك. عند الفحص الدقيق ، لا ترقى بعض هذه الخصائص إلى مستوى الضجيج بسبب التصميم الذي اختاره المطور ومواد البناء. المشترين المطمئنين شراء هذه العقارات مع القليل من المعرفة حول السوق وينتهي غير راضين عن شرائها. ويصدق هذا بصفة خاصة في سياق مشاريع ما قبل التشييد.

وكيل عقاري من ذوي الخبرة التي تتعامل مع الشقق الفاخرة في ميامي يعرف اللاعبين الرئيسيين. وهم يعرفون أي خصائص مصممة وشيدت وفقا لمعايير الجودة التي تكسب بناء "الفاخرة" التسمية. فهم يفهمون أنماط المباني في ميامي ، ويعرفون كيفية قراءة خطط الطابق ، ويمكنهم إرشادك لاختيار مطور ذو سمعة طيبة حتى ينتهي بك الأمر إلى خاصية عالية الجودة كنت تنوي شراءها. أفضل وكلاء ليس فقط معرفة المطورين الكبرى في ميامي والمشاريع، ولكن لديهم شعور حريصة التي تسمح لهم لفصل تلك الخصائص التي هي جيدة جدا ليكون صحيحا من تلك التي كنت تريد أن نسميها الوطن.

ما تحتاج إلى معرفته عند شراء ما قبل البناء ميامي كوندو

وكيل عقاري في ميامي

 

الوصول من الداخل

وكيل العقارات من ذوي الخبرة العالية ميامي لم يعمل فقط مع العديد من العملاء، ولكن قضى بعض الوقت في زراعة العلاقات مع المطورين والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة. هذه العلاقات لديها القدرة على أن توفر لك اثنين من المزايا الكبيرة. أولاً، سيكون لدى وكيلك إمكانية الوصول إلى صفقات خارج السوق. يحدث هذا عادة ً بإحدى طريقتين: قام البائع مؤخرًا بإزالة قائمة ولكن لا يزال على استعداد للبيع ، أو يستعد البائع للإدراج. سواء كان ذلك قبل البناء ، أو عمارات ، أو منزل عائلة واحدة ، فإن وكيلك غالبًا ما يكون لديه إمكانية الوصول إلى الفرص التي لن تجدها بنفسك ، أو مع وكيل عديم الخبرة.

ثانيا ، العلاقات مع المطورين تعطي وكيل من ذوي الخبرة من الداخل معلومات عن المشاريع الرئيسية قبل البناء مما يتيح لك الوصول في المراحل المبكرة في التنمية والتسعير من الدرجة الأولى. هذا مهم في أي سوق ، ولكن خاصة في ميامي، حيث يستمر المطورون في بناء المباني السكنية الفاخرة.  من أجل جمع المال لمشاريعهم ، يسعى العديد من المطورين إلى بيع المساكن قبل البناء. هذا التسعير المبكر عادة ما يكون أقل بكثير ويزيد مع اقتراب المشروع من الانتهاء. وبالمثل ، لا يقدم المطورون سوى عدد معين من المساكن بهذه الأسعار المنخفضة.

 

العثور على وكيل عقاري من ذوي الخبرة العالية في ميامي

وقد أمضى وكلاء العقارات الناجحون وذوي الخبرة الذين يركزون على العقارات الفاخرة سنوات في دراسة وتعلم سوقهم. معرفتهم إلى جانب شبكاتهم المهنية يسمح لك للعثور على الممتلكات المناسبة لك، في الموقع المناسب، بالسعر المناسب. إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار فاخر في ميامي،اتصل بنا مع الأسئلة أو لمعرفة المزيد عن فريقنا من وكلاء العقارات في ميامي.

 

دراسات حالة من مشتري المنازل والبائعين والمستثمرين العقاريين في مدينة نيويورك

 

ميامي العقارية الأخبار:

"فكر في قيمة إعادة البيع عند شراء شقة في ميامي"

"لقد حان الوقت للاستثمار في Downtown Miami شقق للبيع"

"شقق ميامي للبيع هي أقل تكلفة بكثير من المدن العالمية الأخرى"

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع