الانتقال إلى ميامي: الدليل النهائي

هل تفكر في الانتقال إلى ميامي؟ أنت لست وحدك. شهدت ميامي هجرةكبيرة من الدول ذات الضرائب المرتفعة وأمريكا الوسطى والجنوبية وحتى أوروبا على مدى العقد الماضي. ما الذي يدفع هذه الهجرة؟ الى جانب ذلك ، فإن بيئتها الضريبية المنخفضة مقارنة بكل مدينة رئيسية أخرى في الولايات المتحدة ، وقد نمت ميامي! لم يعد مكانًا للتقاعد ، ولكن بدلاً من ذلك هو مكان للعيش فيه. للعيش في مكان يحتوي على نمط حياة 24/7، وخلط بسلاسة الأعمال مع الشمس والشمس والبحر.

الوحدات السكنية بناء جديدة كثيرة وأحدث الحانات والمطاعم العصرية (العديد من البؤر الاستيطانية في نيويورك) إضافة إلى المتعة. الحشد هو عالمي ودولي كما أنها يمكن أن تحصل خارج نيويورك. كل هذا ، بالإضافة إلى أنها تصنف باستمرار واحدة من أفضل البيئات الحية في العالم. مع الأيام المشمسة والدافئة على مدار السنة ، فهي أحر مدينة في الولايات المتحدة. بالمقارنة مع غيرها من المدن ذات المستوى العالمي، ميامي بأسعار جيدة، مع انخفاض تكاليف السكن من العديد من المدن الكبرى الأخرى في الولايات المتحدة أو في الخارج.

لمساعدتك على التنقل في الانتقال إلى هذه المدينة التي يبلغ عددها 2.8 مليون مدينة ، أنشأنا الانتقال إلى ميامي ، الدليل النهائي.

1. Downtown Miami مقابل ميامي بيتش

اثنين من الاعتبارات الأكثر شيوعا عند شراء في ميامي تدور حول السؤال ، "يجب علينا شراء في Downtown Miami أو في ميامي بيتش؟"

Downtown Miami هو قلب الأعمال في جنوب شرق فلوريدا وهو المركز الرئيسي للأعمال التجارية الدولية مع جميع بلدان أمريكا اللاتينية. هذا ، من تلقاء نفسه ، يكفي لمساعدة بعض المشترين على اتخاذ قرارهم لاختيار Downtown Miami . اكبر Downtown Miami يمتد على طول خليج بيسكاين من جسر جوليا توتل (US195) إلى جسر ريكينباكر (الجسر إلى كي بيسكاين). انها الحدود الغربية تمتد على طول الولايات المتحدة I-95.

ميامي بيتش هي مدينة تتكون من الجزيرة الرئيسية ومن ثم بعض الجزر الصغيرة والخاصة. وتنقسم الجزيرة الرئيسية إلى عدد من الأحياء الرئيسية.   بال هاربور و Surfside ، في أقصى نقطة شمالية، والتي هي المناطق الفاخرة التي تجذب مشتري المنازل الأولية والسياح تلتئم بشكل جيد على حد سواء. الشاطئ الشمالي، وهو أكثر هدوءا، والأسرة المنحى المحلية، منتصف بيتش، أيضا الأسرة المنحى مع العديد من المراكز الاجتماعية والرياضية والتعليمية والثقافية،ساوث بيتش (SoBe) تشتهر العالم لمنطقة آرت ديكو، مشهد مطعم، والحياة الليلية الهائل. في الطرف الجنوبي من الجزيرة المعروفة باسم South of Fifth (SoFi) هي واحدة من الأحياء الأكثر تميزا، مع مناظر هائلة، ومشهد المطعم الخاص بها وفيبي وضعت مرة أخرى.  Fisher Island ، جزيرة خاصة يمكن الوصول إليها فقط عن طريق القوارب التي هي أيضا جزء من ميامي بيتش وقد وصفت بأنها أغنى الرمز البريدي في الولايات المتحدة الأمريكية. لذا، الكثير من الخيارات من الأحياء في موقع غريب.

مرة أخرى ، كما هو الحال مع وسط المدينة ، وهذه الأحياء لديها فيبي محددة ، وكل قد تكون كافية لمشتريالعقارات ميامي بيتش لمعرفة أين يريدون تركيز اهتمامهم. الآن دعونا حفر أعمق قليلا في ما يمكن أن يقدم كل المشترين.

Downtown Miami

القديمه Downtown Miami كان تقريبا التجارية تماما، مشغول خلال النهار ومن ثم هجرة جماعية في الليل، مما يجعلها مدينة أشباح بعد الساعة 6:00 مساء. في العديد من الأحياء التي تشكل أكبر Downtown Miami (أي، Brickell، منطقة الأعمال المركزية، منطقة الفنون والترفيه، إيدجووتر، Midtown ، وينوود وأوفرتاون) ، وكان الكثير من الأراضي شاغرة ، وخاصة الروافد الغربية من كل حي نحو I - 95.  

بينما Downtown Miami يحتفظ فيبي الحضرية أكثر شجاع منميامي بيتش، بدأت الأمور تتغير في Downtown Miami حوالي عام 2000. ثم كان عدد السكان فقط 40،000 شخص. وبعد عشر سنوات، وبعد طفرة في البناء، زاد عدد السكان إلى 000 67 نسمة. ومنذ ذلك الحين، Downtown Miami لقد زاد عدد السكان بنسبة 40٪ إلى 92،000 شخص ، مما خلق مجتمعًا نابضًا بالحياة من الناس الذين يعيشون ويعملون في الحي ، شيء ما Downtown Miami لم يكن من قبل. والتوقعات السكانية لعام 2021 أعلى بكثير حيث تبلغ 000 110 نسمة. وفقا لذلك ، لم تمر أي مدينة أمريكية بتغيير كبير مثل Downtown Miami . نتوقع أن يستمر هذا التغيير أضعافاً مضاعفة، مما يجعل Downtown Miami استثمار كبير على المدى الطويل جدا، لا سيما بالنظر إلى انخفاض نقاط الأسعار مقارنة بالمدن الأخرى ذات المستوى العالمي.  

وسط المدينة تفتخر الآن مشاريع مذهلة مثل مركز مدينة Brickell و Miami WorldCenter ، وهما تطوران ضخمان سيستمران في تحفيز الملكية السكنية في مفاهنتها. المشترين الذين يريدون الفاخرة الراقية لتتناسب مع نمط حياتهم الحالي سوف ننظر في التطورات الجديدة مثل  Aston Martin مساكن، ملحمة Brickell أوأونا التي تطل على خليج بيسكاين الجميلة. متحف 1000الفاخرة للغاية سيكون لها مهبط طائرات الهليكوبتر ميامي فقط، مما يجعل التنقل إلى المطار أسهل بالنسبة للقلة المختارة التي يمكن أن تعيش هناك.  قد تكون هذه الميزة وحدها العامل الحاسم فيما يتعلق بتطوير الشقة التي يختارها العميل.  Elysee  و  Missoni Baia  توفر مناظر خليج بيسكاين الرائعة وسهولة التنقل ذهابا وإيابا إلى شاطئ ميامي وكذلك إلى منطقة الأعمال المركزية. Downtown Miami لم يكن لديها الكثير من الخيارات العظيمة التي تمتد في نهاية عالية جدا إلى شقة أكثر تواضعا.

وراء الكثير من ما حدث في ميامي هو ميامي وسط المدينة هيئة التنمية(DDA)، والتي عملت بجد لتنشيط المنطقة وجعلها مثالا رائدا في العالم حيث الأعمال التجارية ، وتجارة التجزئة ، والحياة الأسرية تتكامل. الآن، العديد من جيل الألفية وغيرهم يأتون إلى ميامي لمتابعة حياتهم المهنية. ونتيجة لذلك، يريدون مكاناً يعيشون فيه ويستمتعون بالحياة بالقرب من مكاتبهم مستفيدين من سهولة التنقل. هدف DDA هو جعل جميع الناس في وسط المدينة وصديقة للمشاة. على سبيل المثال، يحتوي شارع فلاغلرالآن على أرصفة أوسع، ورفوف دراجات لجعل التنقل سهلاً، ويحتوي على مقاعد بارك للأمهات وأزواج الاتحاد الأفريقي للاسترخاء عند الخروج مع الأطفال. بالإضافة إلى ذلك، فإن Bay Walk، وهو ممشى متجاور، سيمتد في نهاية المطاف على طول حافة خليج بيسكاين من إيدجووتر إلى بريكل الذي يتصل بريفر ووك على طول نهر ميامي. التقريب بين جميع هذه المجتمعات.

لا يوجد توقف Downtown Miami أن تصبح مجتمعًا على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع لأولئك الذين يعانون من نمط حياة نشط ويحبون خلط العمل واللعب. اختيار Downtown Miami المنزل يجعل قدرا كبيرا من المعنى لأنه يمكن أن يكون على مسافة قريبة أو رحلة قصيرة بالسيارة إلى مكان العمل الرئيسي. ويوفر خليج بيسكاين الجميل ونهر ميامي الذي يأتي مع الحياة الليلية جذابة ومتنوعة. وأفضل للجميع، خصائص في Downtown Miami بيع لجزء صغير من تلك الموجودة في ميامي بيتش.  

ميامي بيتش

وتحيط مياه ميامي بيتش بالمياه الفيروزية. على جانب واحد هو خليج بيسكاين وعلى الجانب الآخر من المحيط الأطلسي. البحر والسماء جعل للذكريات المجيدة ويجعل ميامي بيتش مكانا رائعا لدعوة الوطن. ميامي بيتش يميل بالتأكيد إلى أن يكون أشبه منتجع من البر الرئيسى. مع 7 أميال من الشاطئ الرملي الأبيض، وملاعب الغولف، والأحداث الثقافية الرائدة في العالم، وأكبر مجموعة في العالم من مبانيآرت ديكو وبعض من أهم مراكز التعلم في العالم، ميامي بيتش هو مكان عظيم للعيش وتربية الأسرة.  تناول الطعام الفاخر حول كل زاوية تقريبا، النوادي والحانات والمقاهي ومحلات بوتيك رائعة. مدينة ميامي بيتش ، ومع ذلك ، يشعر وكأنه عالم مختلف بالمقارنة مع Downtown Miami ولكن حرفيا فقط 4.4 كيلومتر بعيدا (7.1 كم) على جسر ماك آرثر وجسر جوليا توتل (I-95 الطريق السريع حفز), التي لديها حتى حارة الدراجات الخاصة بها.

ميامي بيتش العقارات لديها مجموعة أكبر من وسط المدينة، من المنازل آرت ديكو، ميامي بيتش القصور، للدولة من بين الفن المباني الشقة، والمنازل التقليدية، وكثير مع المحيط المباشر أو الوصول داخل الساحلية. يمكن للمقيمين الموسميين والمتفرغين في ميامي بيتش اختيار القصور الإيطالية أو المغربية بالإضافة إلى "المنازل الذكية" الحديثة للغاية المهمة للعديد من الناس اليوم.  الشقق الفاخرة مثل أوج،  Four Seasons Surfside و  87 Park  هي أمثلة، بامتياز، لكيفية المهندسين المعماريين ومصممي الديكور الداخلي من الطراز العالمي معا لتقديم ذروة العقارات السكنية.

Star ، النخيل،   لا غورسي، الهندي   كريكوجزر فيشر لديها كل   من أغلى المنازل الخاصة في العالم ، ومعظم مع الحصول على المياه. الشاطئ الجنوبي ، والمركز التجاري للجزيرة لديها بعض المشاريع الجديدة المثيرة للاهتمام مثل  Monad Terrace ، من قبل المهندس المعماري الفرنسي جان نوفيل، إضافة بعدا آخر لنمط الحياة SoBe. South of Fifth يجذب حشد اغني ، مع مشاريع ممتازة مثل أوج ، الزجاج ،   متصلة الشمال     ومتصلة الجنوب، وأيقونة الشاطئ الجنوبي. هناك مزيج من أصحاب المنازل الأولية وأصحاب pied-a-terre في هذا الحي توني.

إلا في الآونة الأخيرة، بال هاربور و Surfside أصبحت الأحياء ذات الصلة لأصحاب المنازل الأولية تبحث عن فيبي استرخاء ولكن الراقية، مع إضافة بعض التطورات ممتاز مثل  Oceana Bal Harbour ، فندق سانت ريجيس والمساكن،  Fendi Chateau  و Four Seasons (سيرف كلوب) ودعونا لا ننسى منطقة فاينا ، التي أضافت بشكل كبير إلى الشاطئ ، فضلا عن  57 Ocean .

العديد من السكان الذين يريدون نمط حياة حصرية، تفصل بينها المياه والثروة من البر الرئيسى اختيار هذه المدينة لمنازلهم. الأسر التي تطالب أفضل المطلقة لأطفالهم من جميع الأعمار، ومن المرجح أن تختار ميامي بيتش حيث توجد أفضل المدارس الخاصةوالعامة. أما بالنسبة للثقافة، فإن سيمفونية العالم الجديد وأكاديمية العالم الجديد تعتمد على شاطئ ميامي كما هو باليه ميامي بيتش، على سبيل لا الحصر. وكلا من تحقيق أعلى مستويات أو أداء لطلابهم.

الأسعار في Downtown Miami مقابل ميامي بيتش

متوسط الأسعار في الربع الرابع من عام 2018 في Downtown Miami بالنسبة للشريحة الفاخرة (أعلى 10٪ من السوق) كان فقط 470 دولار للقدم المربع الواحد مع عتبة دخول فاخرة من $610,000. أحدث الشقق هي أكثر في نطاق 600 دولار لكل قدم مربع ، مع عدد قليل من بوصة نحو 1000 دولار للقدم المربع الواحد. منازل عائلة واحدة فاخرة في Downtown Miami متوسط 000 050 2 دولار، مع عتبة دخول قدرها 000 890 دولار. لسوق الشقة العامة   في، وكان متوسط الشقة 329،000 دولار (أو 267 دولارا للقدم المربع الواحد) والمنازل الأسرة واحدة كانت تبيع في المتوسط 561،000 دولار.

وعلى النقيض من ذلك، فإن متوسط المنازل على الشاطئ أكثر من ذلك بكثير، نظراً للطلب العالمي على العقارات الواقعة على شاطئ البحر. بلغ متوسط الأسعار في الربع الرابع من عام 2018 في جميع ميامي بيتش للشريحة الفاخرة (أعلى 10٪ من السوق) 1,047 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع مع حد لدخول فاخر قدره 1,302,000 دولار. بالنسبة لسوق الشقق العامة ، يبلغ متوسط سعر القدم المربع 547 دولارًا ويبلغ متوسط تكلفة منزل العائلة الواحدة 2.7 مليون دولار. منازل الأسرة الواحدة الفاخرة في ميامي بيتش في المتوسط 10 مليون دولار، مع مستوى الدخول في 5.9 مليون دولار.

في حين أن الأسعار قد تملي على العديد من ما إذا كانوا يشترون في Downtown Miami أو ميامي بيتش، يجب على المرء أن يفهم أنهم قريبون جدا ً من أن المشترين في أي من السيتيين يمكنهم الاستفادة من الآخر في دقائق. عند مقارنة هذه الأسعار لتلك المدن العالمية الأخرى مثل لندن وهونغ كونغ وتورونتو ونيويورك ، على حد سواء ميامي بيتش وخاصة Downtown Miami هي مساومات واضحة. ومع النمو الأسي المتوقع من Downtown Miami ، نتوقع أن تصل الأسعار هناك إلى العديد من المدن العالمية الأخرى مع استمرار ميامي في توسعها. 

2. أفضل الأحياء في ميامي لشراء أو استئجار

انها حقا يعتمد على ما إذا كنت تريد أن تعيش في حي يحتوي على أكثر المنازل الدائمة الحرة المرغوب فيها، مثل ميامي بيتش ، جوز الهند غروف ، Pinecrest أو كورال غابلز. أو، حي يحتوي على شقق عالية الارتفاع و24/7 الذين يعيشون، مثل بريكل، إيدجووتر أو ساوث بيتش.   في مكان خاص مثل ميامي، والمعروفة باسم كل من مدينة المستقبل والمدينة السحرية، لديها الكثير من الأحياء حيث سوف تشعر "في المنزل".  وفيما يلي بعض الأحياء المفضلة بين المهاجرين الجدد إلى المدينة:

Fisher Island

يمكن الوصول إليها فقط عن طريق العبارة أو اليخت أو المروحية أو الطائرة المائية، Fisher Island هي واحة فاخرة للغاية النخبة فقط 3 أميال قبالة الطرف الجنوبي من ميامي بيتش التي تفتخر أعلى تركيز من الثروة من أي رمز بريدي في البلاد. انها مستوى لا مثيل له من الخصوصية جنبا إلى جنب مع موقعها مطمعا للغاية على بعد بضعة أميال شرق مركز مزدهر downtown Miami وحجر على مرمى من بريق متطورة من ساوث بيتش يجذب مجموعة مختارة للغاية من كبار العملاء الإقليمية والدولية تسعى في المقام الأول إلى منزل ثان دائم لكامل أسرهم للاستمتاع. اقرأ المزيد.

جوز الهند غروف

جوز الهند غروف هو "المكان الجديد ليكون" لعائلات ميامي ذات القيمة الصافية العالية جدا. كانت شوارع البستان التي تصطف على جانبيها الأشجار معروفة دائمًا بسكانها الفنيين والبوهيميين ومسترخين ، ونمط الحياة الهادئ الذي جلبوه إلى أقدم جزء مستقر باستمرار من المدينة. ولكن الكثير قد تغير. كما يحب سكان The Grove الأكثر حداثة نمط الحياة الصديق للعائلة والمريح والذواقة. قاد اهتمامهم بعض التغييرات الخاصة ، وجوز الهند غروف هو الآن الخيار الأول في الموقع الرئيسي للمنزل. دعونا نستكشف بعض الأسباب. اقرأ المزيد.

كورال غابلز

كورال غيبلز، الملقب بـ "المدينة الجميلة"، هو واحد من أوائل المجتمعات المخطط لها في فلوريدا، مما يعني أن الأرض لم تكن مطورة حتى تم تصميم المدينة وبناؤها. أسس جورج ميريك كورال غابلز في عام 1925. بعد أن استلهمت من الهندسة المعمارية لجنوب إسبانيا، استمد ميريك والمخططون الأوائل من حركة المدينة الجميلة الأمريكية من أوائل القرن العشرين لإنشاء مجتمع على غرار إحياء البحر الأبيض المتوسط مع الساحات والنوافير والحدائق والمباني الضخمة التي أراد الناس في منطقة ميامي تسميتها موطنًا. اقرأ المزيد.

بال هاربور وسوفسايد

بال هاربور هو صغير، مجتمع راقي شمال حي أنيقة وحميمة من Surfside ، والتي تحدها إلى الجنوب في الشارع 96 ويربط المقاطعتين إلى شاطئ مياميفي الطرف الجنوبي في شرفة 87. تشترك المنطقتين في مجموعة محدودة من التطورات الحصرية والفاخرة للغاية والارتفاع العالي ومتوسطة الارتفاع التي توفر وسائل الراحة من المستوى التالي والخصوصية التي لا مثيل لها ، إلى جانب المحيط الأطلسي الخلاب ، خليج بيسكاين ، وآفاق أفق المدينة على مواقع الواجهة البحرية الجميلة في شارع كولينز. بال هاربور و Surfside تجذب متاجر المصممين ذات الشهرة العالمية والمطاعم الراقية وأجواء المجتمع القوية مجموعة مختارة من العملاء المحليين والشماليين والدوليين الذين يهتمون في المقام الأول بفرص الاستثمار وملكية المنازل الثانوية في بيئة واحة idyll. اقرأ المزيد.

Aventura

Aventura فريدة من نوعها بين أحياء منطقة ميامي بسبب مكانتها كمدينة مخططة بشكل رائع تم تصميمها لخلق جو راقي للمهنيين والمستثمرين والمشاهير في المنطقة. ويضم موقع مثالي متساوي البعد ل downtown Miami ، Ft. Lauderdale، وقلب ميامي بيتش، فضلا عن المدارس المستأجرة المبتكرة، ومركز الفنون الأدائية المتطورة، والمرافق الترفيهية استثنائية. توفر مجموعة واسعة من الوحدات السكنية الفاخرة بأسعار تنافسية خيارات متوسطة المدى رائعة إلى خيارات راقية ، ومناظر مذهلة داخل الساحل ، والوصول إلى بعض من أفضل التسوق والغولف وركوب القوارب والإبحار في جميع جنوب فلوريدا.  اقرأ المزيد.

3. نصائح للاستثمار في ميامي الشقق أو المنازل

الاستثمار في شقق ميامي أو المنازل هو خيار مغري للمستثمرين والأفراد ذوي القيمة الصافية العالية على حد سواء ، ولكنها أيضًا فرصة مليئة بالمخاطر. شهدت ميامي طفرات وتماثيل نصفية في العقود الأخيرة ، وخاصة في تطوير الوحدات السكنية الجديدة ، تاركة حتى الأحياء الأكثر سخونة في المدينة التي يحتمل أن تكون مليئة بالاستثمارات السيئة التي تبدو جيدة على السطح. المشترين الذين يبحثون عن العقارات السكنية ميامي الراقية يجب أن تعتمد على مشورة من ذوي الخبرة فلوريدا الفاخرة وسيط العقارات والحفاظ على هذه النصائح في الاعتبار لأنها تبدأ في البحث عن العقارات الاستثمارية الحق.

تعريف "الفخامة" مع الوسيط الخاص بك

في سوق العقاراتفي ميامي اليوم ، وسائل الراحة التي تعتبر الكماليات في الأسواق الأخرى تأتي قياسية في العديد من التطورات. قد تبدو ميزات مثل حمامات السباحة والمنتجعات الصحية وأنظمة الأمان والتقنيات المتكاملة وغيرها من وسائل الراحة مثل الفخامة من مسافة بعيدة ، مما يجعل العديد من العقارات تبدو متشابهة تمامًا. ولكن، مطلوب بذل العناية الواجبة بعناية لضمان أن سعر الإقامة يطابق جودة ما هو داخل، وإمكانات العائد على الاستثمار على المدى الطويل. الأمر لا يتعلق فقط بالعنوان أو الحي. لقد رأينا قيم الممتلكات تختلف بشكل كبير من طابق إلى آخر في نفس المبنى

بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن أن الموقع ووسائل الراحة ليست ما تعنيه الرفاهية لبعض المشترين. معنى الترف يختلف عن الجميع، ولكن كل فرد يعرف ذلك عندما يرونه.  التفرد والخصوصية ومستويات الخدمة العالية تعتبر على نحو متزايد لا بد منه للمشتري الفاخرة. بالطبع، هذا بالإضافة إلى المواد المتفوقة ووسائل الراحة والمفروشات. هذا هو السبب في أنه من الضروري مناقشة الممتلكات المثالية الخاصة بك مع وسيط الخاص بك. وهذا سيعطيهم أعلى فرصة ممكنة للعثور على جوهرة الخاص بك بين العديد من قوائم العقارات الفاخرة في ميامي.

ب) خطة للشراء

بغض النظر عما إذا كنت تبحث عن منزل عائلة واحدة أو شقة ، فإن تمويل المعاملات العقارية الفاخرة غالبًا ما يستغرق وقتًا أطول قليلاً لتأمينه. هذا ليس فقط بسبب ارتفاع مبلغ الدولار، ولكن أيضا في كثير من الأحيان لأن وسيط العقارات الفاخرة يمكن أن يكون في بعض الأحيان الوصول إلى عدد من المصرفيين الذين سوف تكون قادرة على مساعدة الأفراد على صافي القيمة العالية تأمين معدلات تمويل أكثر تنافسية أو شروط. المالكون أو المطورون الذين يبيعون العقارات الفاخرة في ميامي عادة ما يستغرقون بعض الوقت لإظهار العقار للمشترين المؤهلين ولا يقدمون أي شيء آخر. هذا هو السبب في أنه عادة ما ينصح بأن المتسوق العقاري الفاخر يؤمن التمويل قبل أن يبدأ في البحث عن عقار. من المستحسن أيضًا التشاور مع خبير ضريبي حول التداعيات المحتملة لشراء العقارات الفاخرة ، خاصة بالنسبة للمشترين الأجانب. وكلائنا على دراية جيدة بكل من هذه الجوانب، لذلك من الأفضل التحدث معنا أولاً حتى نتمكن من تعريفك بالفريق المناسب من المصرفيين وCPAs.

ج) الاعتماد على وسيط من ذوي الخبرة للحصول على المشورة

في كثير من الأحيان ، سيكون المشترون مغرمين بالكتيبات والمواقع اللامعة للمشروع الجديد بدلاً من السجل الفعلي للمطور وفريق المبيعات المشاركين في المشروع. قد يتم تشغيل المشتري أيضًا بسعر منخفض مصطنع لكل قدم مربع من سعر السوق الحالي. كما يمكنهم متابعة أصدقائهم وعائلاتهم بشكل أعمى وشراء في نفس المبنى في عقلية القطيع.

عند شراء عقار في إعادة بيع أو تطوير جديد ، من المهم أن تطلب نصيحة وكيل العقارات الخاص بك. إذا كانوا لا يعرفون بالفعل سجل المطور مباشرة ، فأخبرهم بالتحقق منه. لدينا وكلاء ميامي من ذوي الخبرة يعرفون جميع اللاعبين ميامي الرئيسية، ويمكن أن توجه لكم من الفقراء أو مجرد البناء مقبولة إلى غير عادية. قد تضطر إلى دفع 10٪ أكثر للعقار الاستثنائي ، ولكنك لن تواجه عيوب البناء التي ستظهرها العديد من المباني الأخرى بعد بضعة أشهر أو سنوات.

تعرف على ما يأتي بعد ذلك

في بعض الأحيان البحث عن عقار استثماري فاخر مثالي في ميامي يستغرق وقتًا طويلاً لدرجة أنه عندما يتحول السوق ، قد لا يعرف المالكون على الفور أنه الوقت المناسب للبيع.  فهم دورات السوق والبيع في الوقت المناسب سوف تعظيم الأرباح. قد يحتاج الآخرون الذين يتطلعون إلى أن يكونوا ملاكًا على المدى الطويل إلى إجراء تحسينات جمالية طفيفة لزيادة دخل الإيجار إلى أقصى حد. في جميع الحالات ، يجب أن يكون وكيلك لديه الحكمة واتصالات الصناعة لإرشادك في الاتجاه الصحيح.

4. ميامي ضريبة الممتلكات يجب أن تكون على علم

عملية شراء عقار سكني يمكن أن تبدو معقدة. عندما تشتري من خارج الولاية أو حتى خارج البلاد ، يمكن أن يكون جمع المعلومات الصحيحة عملًا روتينيًا. قانون الضرائب هو بالتأكيد ليست هي نفسها من مكان إلى آخر، أو من السهل معرفة بنفسك. إذا كنت تبحث لشراء العقارات في ميامي، عليك أن تستفيد من بعض تخفيف الضرائب ممتازة، ولكن عليك أن تكون تخضع لمصارف الضرائب الأخرى التي يجب أن تعرف عنها. تابع القراءة لمعرفة معدلات ضريبةMiami real estate العقارات في ميامي ، والتخفيضات الضريبية ، ومصارف الضرائب.

معدلات ضريبة الممتلكات

عادة ما يتم حساب ضريبة الممتلكات من قبل الحكومات المحلية وتمثل نسبة مئوية من القيمة المقدرة لأي عقار تملكه في الولايات المتحدة. وتختلف هذه النسبة من ولاية إلى أخرى، وفي بعض الولايات، سيدفع السكان ضرائب عقارية أقل بكثير من غيرها. ويعتمد ذلك علىالنسبة المئوية التي وضعتها حكومة الولاية وعلى قيم الممتلكات. عند مقارنة الأماكن، ضريبة الممتلكات في ميامي مرتفعة نسبيا. في حين أن سكان نيويورك سوف تدفع فقط 0.75٪ شهريا، سكان ميامي سوف تدفع 2٪. ومع ذلك ، هذا لأن ميامي ليس لديها ضريبة دخل والحكومة بحاجة إلى تمويل خزائنها بطريقة أو بأخرى. 

تخفيضات الضرائب في ميامي

سكان ولاية فلوريدا لديهم فرصة ضريبية ممتازةبموجب قانون الإعفاء من المنزل. بمجرد إنشاء الإقامة، ستحصل على إعفاء بقيمة 25,000 دولار لإقامتك الأساسية. على الرغم من أنه سيظل عليك دفع الضرائب العقارية ، يتم تقليل القيمة من خلال هذا الائتمان البالغ 25000 دولار قبل حساب ضريبة الممتلكات. وهناك أيضا إمكانية إعفاء آخر قدره 000 25 دولار للضرائب المتصلة بالمدارس، رهنا بقيمة الممتلكات. في حين أن مبلغ الإعفاء من المنزل قد يبدو غير مهم ، فإن الفائدة الحقيقية لقانون الإعفاء من Homestead هي أنه يحد بشكل كبير من زيادة ضريبة الممتلكات للمقيمين إلى 3٪ أو التغيير في مؤشر أسعار المستهلك ، أيهما أقل ، وفورات كبيرة محتملة. وتقتصر الزيادات غير Homestead المعفاة إلى 10 ٪، حتى Homestead يمكن أن ينقذ صاحب المنزل الكثير من المال.

ضريبة الأرباح الرأسمالية

أرباح رأس المال هو الفرق بين سعر شراء منزلك وسعر البيع يجب أن تقرر بيع (أقل تكاليف إغلاق كل من الشراء والبيع).   فلوريدا لا تفرض ضريبة أرباح رأس المال في الولاية ، لذلك فإن البائع سيكون مسؤولا ً فقط عن الجزء الفيدرالي من ضريبة الأرباح الرأسمالية ، والتي قد تصل إلى 23.6٪ إذا كان ربح رأس المال أكبر من 250،000 دولار. ومع ذلك ، إذا كان العقار هو السكن الرئيسي ، فهناك إعفاء قدره 500،000 دولار للملف المشترك أو 250،000 دولار للملف الفردي عند بيع منزل أساسي طالما عاش مالك المنزل في السكن لمدة سنتين من السنوات الخمس الماضية

تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية

لحسن الحظ، هناك ثغرة للمستثمرين لتجنب دفع ضرائب الأرباح الرأسمالية على بيع العقارات. إذا كان البائعون يحولون الأموال من تلك البيعة الأولية إلى شراء عقار استثماري آخر ، وفقًا لقسم الصرف 1031 في قانون الضرائب ، فسيتمكنون من تجنب ضريبة أرباح رأس المال. ومع ذلك ،فإن قواعد هذه العملية صارمة ويجب أن تلتزم الممتلكات بالمبدأ التوجيهي "العيني" للشراء.

دفع الضرائب الخاصة بك

يتم تحصيل الضرائب العقارية في ميامي على أساس سنوي من قبلمكتب جباية الضرائب. يتم  إرسال الإشعارات بالبريد قبل 1 نوفمبر^st من كل عام حيث تستمر السنة الضريبية من يناير إلى ديسمبر. هناك خصومات ضريبية إذا تم دفع الضرائب الخاصة بك في الوقت المناسب. يمكن لأولئك الذين يدفعون في نوفمبر خصم 4٪، مع هذا العدد يتناقص في المئة كل شهر، حتى الفرصة الأخيرة للحصول على خصم 1٪ في فبراير.

المعلومات الضريبية تتغير دائما، وهذا هو السبب في أننا نقدم موارد من هذا القبيل لperusal الخاص بك (فضلا عن فرشاة معرفتنا الخاصة). في مانهاتن ميامي، هدفنا هو جعل شراء منزل أو عقار بسيط وواضح قدر الإمكان. اتصل بنا اليوم ودعنا نخدم احتياجاتك العقارية.

5. أعلى 6 المباني الفاخرة الجديدة في ميامي

إن أفق ميامي الساحلي وسوقالعقارات ينموان بأفخم طريقة بفضل بعض أفضل المهندسين المعماريين الحائزين على جوائز في العالم. بعض هذه المباني مفتوحة وجاهزة للسكان، ولكن بالنسبة للآخرين سنحتاج إلى القليل من الصبر ونحن ننتظر فتح أبوابها. بمجرد الانتهاء من هذه المباني الجديدة الستة ، سيكون لها كل ما يريده مشتري ميامي في العقارات الفاخرة ، من التصاميم المبتكرة والمذهلة ، إلى وسائل الراحة من أعلى الخط ومناظر المحيط التي لا تضاهى.

87 Park بواسطة رينزو بيانو

رينزو بيانو هو   مهندس معماري حائز على جائزة بريتزكر ووتتجلى قدرته على التقاط أناقة مدينة ساحلية في هذا المبنى في 87 Park . 70 منزل مفتوح التصميم داخل هذا 233 قدم, برج الإقامة الفاخرة من 18 طابقا قبالة شاطئ المحيط الأطلسي في   ميامي بيتش. تم تصميم حديقة خاصة بها   private park لمنح السكان فرصة للابتعاد عن الدنيوية والاستمتاع بالفنون والثقافة والمناسبات الخاصة القريبة من المنزل. تشمل وسائل الراحة والخدمات ما يلي:

• حمام السباحة مع الكثير من كراسي الصالة والكابانا على استعداد
• بار Fugo، وهو إعداد بسيط تحت مظلة مع إطلالة على المحيط القريب
• صالة ألعاب رياضية مع التدريب الصحي والفصول الدراسية والمعدات عالية الجودة
• سبا بما في ذلك غرفة بخار وساونا
• خدمات بتلر، وخادم، وخدمات الكونسيرج على مدار 24 ساعة

87 Park شقق للبيع

Four Seasons تصفح نادي ريتشارد ماير

The Surf Club في Four Seasons هي إقامة خاصة من 12 طابقًا في  Surfside  يضم الفندق الفاخر مذهلة ومساحة معيشة عالية النطاق مع إطلالة كاملة على المحيط. قام ريتشارد ماير بصياغة 150 مسكنًا بجدران زجاجية وسقوف عالية ، وتعاون مع   جوزيف ديراد   لاستيعاب كل مساحة مع أثاث مصمم خصيصًا ، واشترك مع لي مينديل على التشطيبات الداخلية. وسائل الراحة في Four Seasons تشمل خدمات نادي الأمواج والخدمات ما يلي:

• مركز سبا ولياقة بدنية
• مطاعم مع مجموعة متنوعة من خيارات الجلوس في الداخل والخارج
• ردهات خاصة
• خدمة خدمة الكونسيرج، والخادم، وخدمات توفير البقالة من قبل  Four Seasons
• برامج الأطفال

Four Seasons تصفح نادي الشقق للبيع

Park Grove بواسطة OMA وريم كولهاس

Park Grove سيكون مثاليا للعائلات الذين يريدون أن يتواجدوا في ملاذ على الشاطئ. سيكون مكان الإقامة 80،000 قدم مربع مع 5 فدان من الحدائق الخاصة التي أنشأتها   انزو Enena. كما ستتمكن من تجربة واحدة من أكثر المناظر الخلابة في ميامي من حمامات السباحة الخاصة على السطح. Park Grove سوف يعيش في حي   جوز الهند غروف   في ميامي، حيث يمكنك زيارة حدائق   ومتحف فيزكايا،   وإرسال أطفالك إلى المدارس الخاصة من الدرجة الأولى، وجني جميع فوائد العيش على الساحل. تشمل وسائل الراحة والخدمات ما يلي:

• مناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال
• 500 برك فريدة من نوعها
• المنتجعات الصحية المجهزة بغرف العلاج
• مناطق خاصة لتناول الطعام
• غرفة فحص خاصة تتسع لـ 28 مقعدًا
• غرفة تذوق النبيذ

Park Grove شقق للبيع

1000 Museum بواسطة Zaha Hadid

Zaha Hadid يمكن   التعبير عن تصميمها على أفضل وجه في كلماتها الخاصة ، "أنا أؤمن بفكرة المستقبل".     وهذا يبين أحد الأسباب التي جعلتها أول امرأة   تحصل على جائزة بريتزكر. هذا المبنى المفاهيمي المكون من 60 طابقًا سيعطي   وسط مدينة ميامي   تطورًا مستقبليًا. الحديث عن التقلبات، والمنحنيات الفريدة من البرج خلق مساحة للمدرجات المتضخم. ليس فقط سوف تبدو خارج وكأنه من المستقبل، ولكن المصاعد الذكية وعالية السرعة والبنية التحتية أتمتة المنازل كريسترون سوف تجعلك تشعر وكأنك قد نقلت إلى هناك بنفسك. الميزات في 1000 Museum تشمل:

• أحدث أجهزة المطبخ
• كونترتوب الكوارتز الإيطالي المخصص وخزائن المشي
• مناظر بانورامية للمحيط الأطلسي وخليج بيسكاين وأفق ميامي

1000 Museum شقق للبيع

Monad Terrace بواسطة أتيليه جان نوفيل

آخر Pritzker جائزةالفائز،   Ateliers جان نوفيل، صمم هذا المبنى طبقة خليج الشاطئ الجنوبي مع المصاعد حمام داخلي والسقوف 18 قدما عالية. انه يلعب حتى جمال البساطة، مع الضوء والماء كمصدر إلهام له، لكنه يدفع أيضا تحية لعناصر طبيعية أخرى مع كونترتوب الحجر والتفاصيل الخشبية في المطبخ. وسائل الراحة والخدمات في Monad Terrace وتشمل:

• خدمة الكونسيرج على مدار 24 ساعة ومضيف اللوبي
• 116 قدم حمام سباحة مع سطح الشمس وحوض استحمام ساخن
• مقهى وبار عصير
• مساحة تخزين كبيرة بما يكفي لمعدات الرياضات المائية
• تسلق الحدائق مع الكثير من الخصوصية وأوراق الشجر الاستوائية

Monad Terrace شقق للبيع

غروف في جراند باي من قبل Bjarke Ingels

الهياكل الملتوية واسعة القاعدة من غروف في جراند باي هي المنحوتات التي يمكن أن تعجب.   ابتكرت إنجيلز هذه المنازل الـ 98 كإضافة جميلة إلى أفق ميامي. للوهلة الأولى، هذه المباني الصديقة للبيئة تقع فيبستان جوز الهند،ويبدو أن مصنوعة بالكامل من الزجاج وهذا الوهم يصبح أكثر مغرية في الليل عندما الأضواء من الداخل خلق مظهر شفاف. تشمل وسائل الراحة والخدمات ما يلي:

• 2 حمامات سباحة على السطح وطوابق مع صالة فاخرة ومقاعد وبار
• المنتجعات الصحية لكل من السكان وأصدقائهم فروي
• مكتبه
• غرفة لعب للأطفال مع الكثير من المساحة والتلفزيون
• مركز للياقة البدنية على مساحة 2500 قدم مربع

غروف في جراند باي كوندوس للبيع

هذه المباني تعطينا لمحة كبيرة في مستقبل سوقالعقارات الفاخرة ميامي للمشترين الفاخرة. إذا كنت تفكر في ميامي لشراء العقارات السكنية الخاصة بك المقبل،والحصول على اتصال مع واحد من أعضاء فريقنا موثوق بها فيميامي. في مانهاتن ميامي نريد أن نساعدك في العثور على العقار المناسب للسعر المناسب الذي سيحصل لك أيضًا على أقصى استفادة من أموالك على المدى الطويل.

6- تسجيل الطلاب الأجانب في مدارس ميامي العامة

كمستثمر يتطلع إلى شراءالعقارات في ميامي ونقل أطفالك في نهاية المطاف إلى هناك ، ستحتاج إلى أخذ بعض الوقت للتحقيق في ما تقدمه مدرسة ميامي العامة. أولاً، نظام مدرسة ميامي داد هو رابع أكبر نظام في الولايات المتحدة. وهذا يعني أنه يمكنك أن تتوقع الكثير من التنوع سواء في الجسم الطلابي أو في أنواع التعليم المتاحة.

في ميامي، لا يعمل النظام المدرسي كجزء من حكومة العاصمة، وبدلاً من ذلك، وكالة مستقلة خاصة به. وبسبب هذا ،هناك وفرة من البيانات حول تركيبة الجسم الطلابي. لمساعدتك على البدء ، وهنا قائمة الحقائق السريعة حول نظام مدرسة ميامي داد. سنناقش أيضًا الوثائق اللازمة لتسجيل طالبك الدولي في مدارس ميامي داد.

ميامي داد حقائق سريعة

• ويبلغ العدد الإجمالي للطلاب في مدارس ميامي - داد البالغ عددها 467 مدرسة ما يزيد قليلا ً عن 000 350 طالب، ومن بين هؤلاء 000 350 طالب، يتكلم ما لا يقل عن 58 في المائة منهم لغة أخرى في المنزل.
• أكبر أغلبية عرقية من ميامي داد المدارس الإسبانية. وثاني أكبر هايتي.
• كما أن اللغات العربية والصينية والبرتغالية هي أيضاً مجموعات عرقية كبيرة ممثلة في نظام مدارس ميامي داد.
• نظام مدرسة ميامي داد لديهالعديد من البرامج للطلاب الموهوبين بما في ذلك برامج التنسيب المتقدم، وبرنامج البكالوريا الدولية، وبرنامج كامبردج AICE.
• ميامي داد هي واحدة من النظم المدرسية الرائدة في"حركة الاختيار"، وهذا يعني أنه يمكن تسجيل الطلاب في أي مدرسة تلبي احتياجاتهم على أفضل وجه بدلا ً من أن تقتصر على منطقة المدرسة حيث يقع منزلهم.
• ميامي داد هي موطن ل7 من أفضل 100 مدرسة في البلاد.

تسجيل الطالب

بعد البحث في المدرسة التي تلبي احتياجات الطالب الخاص بك - بعض من أفضل ميامي يجريالأكاديمية التحضيرية الدولية، في كورالغابلز، التصميموالهندسة المعمارية العليا العليا (DASH)، في Midtown ميامي ، وArchimedean العليا معهد الكونسرفتوار مدرسة الميثاق، في كيندال ، عليك أن تواجه مهمة تسجيلهم. إحدى فوائد نظام مدرسة ميامي داد هي أن تسجيل الطالب الدولي الخاص بك موحد في جميع المجالات.   يغطي هذا الكتيب كل شيء بالتفصيل ، ولكن إليك بعض النقاط الأكثر أهمية لطالبك.

• اختبار اللغة الإنجليزية كلغة أجنبية (TOEFL). معظم المدارس سوف ترغب في التأكد من الطالب لديه بعض مستوى من مهارة اللغة الإنجليزية. وبناء على ذلك، فإنها تتطلبTOEFL
• اختبارات التنسيب والمقابلات.   سيكون من المهم للطفل أن يلتحق بمستوى الصف الصحيح. وبناء على ذلك، فإن العديد من المدارس سوف تتطلب اختبار تحديد المستوى، والبعض يرغب في مقابلة الطالب والطفل لتحديد أفضل مستوى للصف للطفل، استنادا إلى العمل الأكاديمي السابق والكفاءة في مواضيع مختلفة.
• التحقق من العمر والاسم القانوني:يجب عليك تقديم أحد ما يلي للتحقق من الاسم والعمر، وشهادة الميلاد القانونية، وشهادة المعمودية، وبوليصة تأمين على حياة الطفل السارية لمدة عامين على الأقل، وسجل ديني حسن النية مع شهادة أبوية، أو جواز سفر أو شهادة وصول، أو نسخة من السجلات المدرسية من 4 سنوات على الأقل قبل الولادة، أو شهادة سن موقعة من قبل الوالدين وشهادة سن موقعة من قبل موظف الصحة العامة.
• التحقق من العنوان: يجب عليك تقديماثنين مما يلي، بيان وسيط أو محامي عن شراء الوالدين للإقامة، أو اتفاقية إيجار منفذة بشكل صحيح، أو بطاقة إعفاء منزل حالي، أو إيصال إيداع كهربائي أو فاتورة كهربائية، تظهر الاسم وعنوان الخدمة.
• المتطلبات الصحية: يجب أن توفر كل من هذه الأشكال.
  • نموذج فحص صحة الطالب الأصفر - DH-3040 الذي يشهد على إجراء فحص بدني قبل عام واحد من التسجيل.
  • شهادة فلوريدا للتحصين – DH-680 من طبيب خاص, أو مزود الصحة المحلية.
• سجلات المدرسة: تحتاج إلى توفير كل من هذه الأشكال.
  • التحقق من الاعتمادات المكتسبة للوضع في الرتب
  • تفسير السجلات الأجنبية دون أي تكلفة متاحة من مكتب الامتثال الاتحادي والحكومي

في مانهاتن ميامي، ونحن نفهم أن اتخاذ قرار لشراء العقارات قد يكون سوى جزء صغير من عملية الانتقال دوليا. ولهذا السبب نحن ملتزمون بتوفير الموارد لك للمساعدة في تسهيل رحلتك. نريدك أن يكون كل شيء، منزل جميل، مكان جديد للنمو، وبيئة رائعة لأطفالك للتعلم.

ميامي سوق الأخبار:

صعود Surfside وميناء بال 

أفضل حي في ميامي للعيش أو الاستثمار

أفضل الشقق الفاخرة في ميامي لشراء في عام 2020