هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية؟

هل يمكن للأجنبي شراء منزل في الولايات المتحدة الأمريكية؟

نعم. لا تفرض الحكومة الأمريكية أي قيود على الاستثمارات الأجنبية في العقارات الأمريكية، لذلك فهي إلى حد كبير ساحة متكافئة لكل من المواطنين الأمريكيين والأجانب المقيمين في الولايات المتحدة والرعايا الأجانب. 

ما هي القواعد الرئيسية للأجانب الذين يشترون العقارات في الولايات المتحدة؟

• التمويل متاح بسهولة للمشترين الأجانب عند شراء عقار في مانهاتن أو شقة فاخرة في ميامي.

• يجب على المشترين الأجانب هيكلة استثماراتهم العقارية بشكل صحيح لتجنب أو التحوط ضد الضريبة العقارية

• يتطلب قانون الاستثمار الأجنبي في ضريبة العقارات FIRPTA من الحكومة حجب نسبة مئوية من العائدات لتغطية ضريبة الأرباح الرأسمالية المحتملة التي قد تكون مستحقة.   معدل الخصم على مبلغ الربح الرأسمالي المحقق يساوي 15٪   من العائدات. يتم إرجاع المبلغ المحتجز إلى البائع بمجرد تقديم ودفع فاتورة الضرائب الخاصة بهم.

عرض بلوق لدينا'أربع قواعد للأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية' أدناه!

هل يتعين على المشترين الأجانب دفع رسوم طوابع إضافية؟

لا. لا توجد رسوم إضافية على الطوابع المفروضة على الأجانب الذين يشترون العقارات الأمريكية ، على عكس هونغ كونغ ، Singapore ولندن وفانكوفر وتورونتو وسيدني وملبورن، والتي تضيف جميعها ما بين 7% و30% ضريبة إضافية على المشترين الأجانب. ولا تعاقب الولايات المتحدة الاجانب عند شراء ممتلكات اميركية.

بشكل عام ، ومع ذلك ، فإن ضرائب التحويل المجمعة (أي رسوم الدمغة ، وضريبة القصر ، وتأمين الملكية ، ورسوم المحاماة ، ونقل الملكية ، وتكاليف الإغلاق الأخرى) في العقارات في ميامي ومانهاتن، بشكل عام ، تعمل بنسبة 3٪ من سعر الشراء دون رهن عقاري. وينبغي إضافة 2.2٪ إضافية من مبلغ الرهن العقاري لضريبة تسجيل الرهن العقاري إذا كان الحصول على الرهن العقاري. عند شراء تطور جديد ، من الممارسات للمشتري أن يدفع بالإضافة إلى ذلك ضرائب نقل المطور التي تبلغ حوالي 1.825٪. وبناء على ذلك، فإن إجمالي تكاليف الإغلاق في الولايات المتحدة سيتراوح بين 3% و6%.

هل يجب أن أدفع عمولة وساطة عند شراء عقار؟

لا. يتم دفع العمولات دائمًا من قبل البائع. وتنقسم العمولة بالتساوي بين السماسرة العقاريين للمشتري والبائع ، لذلك لا يدفع المشترون أي شيء ليكون وكيلًا عقاريًا يعمل نيابة عنهم.

لمعرفة المزيد، تحقق من "قائمة الاختيار للمشتري الأجنبي لشراء عقارات مانهاتن":

هل يمكن للأجنبي شراء منزل في الولايات المتحدة الأمريكية مع رهن عقاري؟

قروض الرهن العقاري للمواطنين الأجانب متاحة بسهولة. على سبيل المثال، يقدم HSBC وويلز فارجو والعديد من البنوك الخاصة قروضاً وطنية أجنبية. وفيما يلي أبرز شروط HSBC للأجانب الرهن العقاري الوطني:

• 30% الحد الأدنى للدفعة المقدمة

• 3 ملايين دولار الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري، والذي يترجم إلى قيمة عقار قدره4.3 مليون دولار

• 50,000 دولار أو 100,000دولار على الإيداع من HSBC

• 12 monthsيجب أن تكون احتياطيات 12 شهرًا (مدفوعات الرهن العقاري والرسوم الشائعة والضرائب)وديعةtaxes(بالإضافة إلى الأموال المودعة)

تختلف أسعار الفائدة على أساس يومي، لذلك تواصل معنا للحصول على أحدث الأسعار.

كيف يعامل الأجانب بشكل مختلف عن المقيمين في الولايات المتحدة عند شراء منزل؟

السياسة الضريبية في الولايات المتحدة مواتية بشكل عام لكل من المستثمرين الأجانب والولايات المتحدة والمقيمين ، على حد سواء ، لذلك هناك عدد قليل من القواعد المحددة للأجانب الذين يشترون العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية. شركات التعاون في مانهاتن تفضل أصحاب المنازل الأولية والضامنين للبنك سوف تعامل المشتري الأجنبي على أنه أكثر خطورة قليلا، ولكن هذه ليست لائحة حكومية.

هل تريد أن تتعلم عن التكيف مع الحياة في الولايات المتحدة الأمريكية؟ 

هل أحتاج إلى وسطاء متعددين للعثور على عقار؟

في الولايات المتحدة ، من الحكمة العمل مع وسيط عقاري محترف أثناء البحث. على عكس لندن وباريس والبرازيل، فإن السوق الأمريكية شفافة للغاية. لتشجيع السرعة في سوق العقارات ، فإن مجلس العقارات في نيويورك ووزارة الخارجية في فلوريدا ، على سبيل المثال ، يتطلب من شركات السمسرة مشاركة قوائم العقارات الحصرية الخاصة بهم في غضون 24 ساعة ، لذلك يمكن لوسيط المشتري الجيد أن يحصل لك لرؤية أي شقة في السوق. الالتزام بوسيط واحد سيضمن لك الحصول علىأعلى مستوى خدمة من هذا الوسيط ، حيث أن جميع اهتمام الوسيط سيكون عليك وعلى بحثك.

ما هي أنواع العقارات التي يمكنني شراؤها كأجنبي؟

عموما، وتقتصر الاستثمارات الأجنبية في العقارات في الولايات المتحدة على شراء الشقق، condops و منازل قائمة بذاتها أو متعددة العائلات. في مانهاتن، المشترين الأجانب وتقتصر على شراء الوحدات السكنية والمنازل الفردية أو متعددة الأسر. التعاونيات تفضل أصحاب المنازل الأولية وتحظر عموما الملكية الأجنبية ما لم تكن أصول المشتري والمصدر الرئيسي للدخل في الولايات المتحدة. تعرف على الفرق بين الشقة وحظيرة. 

هل تريد نصائح حول الاستثمار في عقارات ميامي؟

كيف يمكنني هيكلة شراء العقار لتقليل الضرائب؟

يمكن تنظيم الصفقات بعدد لا حصر له من الطرق ، ومع ذلك ، هناك طريقتان على وجه الخصوص أن مستثمرينا سيختارون تجنب ضريبة العقارات يجب على المرء أن ينظر في كيفية تأثير الضريبة العقارية على المالك وكذلك ما إذا كانت هناك أي معاهدة ضريبية بين الولايات المتحدة ووطنهم قد تعامل الدخل والنفقات ومكاسب رأس المال بشكل مختلف عن الولايات المتحدة. بشكل عام، نقترح الحصول على المشورة بشأن هيكلة الصفقة

• النظر في القضايا الضريبية الاتحادية والدولة ، فضلا عن تأثير المعاهدات الضريبية.

• اطلب المشورة المحلية في الولايات المتحدة لهيكلة (LLC، Foreign Corp، إلخ) والمشورة الضريبية.

• دائما استشارة المحامي الخاص بك قبل توقيع العقود

• تعرف على المزيد عن مكونات التكلفة للاستثمار العقاري

هل يجب أن أقلق بشأن ضرائب الدخل؟

بشكل عام ، سيتمكن المشتري من تعويض إيرادات الإيجار الخاصة به عن طريق النفقات النقدية ، مثل ضرائب العقارات والصيانة وفوائد الرهن العقاري والنفقات غير النقدية ، مثل الاستهلاك. وبناء على ذلك، فإن السنوات الأولى سوف تخلق خسائر في الورق، والتي يمكن ترحيلها إلى الأمام 15 عاما. لذلك ، لن يدفع المالكون ضريبة على إيرادات الإيجار حتى يتم استخدام الخسائر ، عادة حوالي 12 عامًا. 

بالنسبة للأجانب الذين يبيعون العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية، ما هي القضايا التي يجب أن أكون على علم بها؟

عند بيع عقار، فإن التكاليف الرئيسية هما:

أ) تحويل الضرائب من أقل من 2٪ و ب) عمولة مبيعات وسيط من 5٪ إلى 6٪.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك ضرائب يجب مراعاتها ، وضريبة أرباح رأس المال وضريبة العقارات. مع التخطيط السليم ، يمكن تجنب الضريبة العقارية أو التحوط ضدها.   ضريبة الأرباح الرأسمالية في الولايات المتحدة لغير المقيمينهي نفسها كما هي بالنسبة للمقيمين إذا كان الشراء باسم شركة ذات مسؤولية محدودة أو فرد. الحد الأقصى للسعر الاتحادي هو 28٪.  

• ضريبة العقارات الأمريكية للأجانب  

• ضريبة أرباح رأس المال الأمريكية على العقارات للأجانب

نتلقى العديد من الأسئلة حول العقارات في نيويورك.  هل أنت مهتم في الحصول على إجابات على أسئلتك؟ نحن نخاطبهم في "إجابات على الأسئلة الشائعة من قبل الأجانب المهتمين بشراء وبيع العقارات في نيويورك":