إدارة العقارات للمستثمرين نيويورك وميامي 

يعتمد ذلك على السوق والمدينة. 

وفي نيويورك، كان من العرف أن يدفع المستأجر رسماً يساوي 15 في المائة من الإيجار السنوي للسنة الأولى. في الآونة الأخيرة ، ومع ذلك ، فإن السوق قد تحولت لصالح المستأجر ، ونحن نشهد المزيد والمزيد من الصفقات حيث سيدفع المالك العمولة ، وهو إيجار شهر واحد (ما يقرب من نصف 15 ٪ المستأجر المستخدمة لدفع). في مدينة نيويورك، لا توجد عمولة تدفع على التجديدات فقط في سنة الإيجار الأصلية. 

في ولاية فلوريدا، من المعتاد أن يدفع مالك العقار العمولة. المبلغ المعتاد هو 10٪ من الإيجار السنوي للسنة الأولى وكل سنة تجديد.

بشكل شامل وبعناية فائقة. نحن ندير فحص ائتماني وجنائى على المستأجر ، ونشترط خطاب توظيف يفصل طول العمل والراتب ، ونراجع البيانات المصرفية لضمان أن يكون لديهم أموال مناسبة. كما نطلب مراجع شخصية ومهنية بالإضافة إلى مراجع من الملاك الحاليين والسابقين. 

وبالإضافة إلى ذلك، نتوقع أن يتراوح الدخل السنوي بين 40 ضعف الإيجار الشهري. وهذا يقلل من أي خطر لعدم القدرة على دفع الإيجار.

لدينا كامل شريك إدارة الممتلكات، RD ذ م م. فقد قاموا بإنشاء حساب ضمان لكل مالك، وجمع الإيجارات والمدفوعات الأخرى، ودفع جميع نفقات المالك، بما في ذلك الضرائب العقارية والرسوم الشائعة ومدفوعات الرهن العقاري. كما أنها تزود الملاك ببيانات مالية شهرية وفصلية.

كما سينسقون مع سلطة الائتلاف المؤقتة للمساعدة في الإقرارات الضريبية السنوية إذا لزم الأمر. وبالنسبة لحالات الطوارئ، تدفع جميع النفقات أو الإصلاحات والاستبدال دون موافقة، إذا كانت أقل من المبلغ المتفق عليه. إذا كان المبلغ أكبر من المبلغ المعتمد مسبقًا ، فسنحصل على موافقات المالك.

بسبب عملية فحص المستأجر الصارمة ، يواجه ملاكنا عددًا قليلًا جدًا من المدفوعات المتأخرة. إذا لم يدفع المستأجر، فإنه سيتلقى رسالة تذكير في غضون بضعة أيام، ثم إشعار رسمي، ثم إشعار إخلاء في نهاية المطاف.

نحاول العمل مع المستأجر للحصول عليها الحالية أو لحملهم على الخروج من الشقة قبل انتهاء عقد الإيجار. الوقت هو جوهر، لذلك نحن نتحرك بسرعة. يمكننا دائما العثور على مستأجر جديد بسرعة في مدينة نيويورك. ولكن، مرة أخرى، نؤكد أنه مع نظامنا، مثل هذه الأمور نادرة للغاية.

فهي جزء من عملية. قبل أن يتحرك المستأجر في نقوم بتفتيش العقار ونأخذ فيديو لإظهار كل شيء في حالة جيدة.

نحن نسير المستأجر الجديد من خلال العقار، حتى يتمكنوا من تأكيد كل شيء كما ينبغي أن يكون.

المستأجرون ليسوا مسؤولين عن "البلى العادل"، لذلك إذا اتصلوا بنا ليقولوا أن هناك شيئا ً معطوباً أو مكسوراً، فلدينا قاعدة يمكننا التحقق من أن تصحيح المشكلة هو مسؤولية المستأجر أو المالك.

إذا كان هناك حاجة إلى العمل، سنقوم بتنظيم العمل. يجب أن يكون المقاولون مؤهلين ومرخصين بشكل مناسب وأن يستوفيوا المستوى العالي من التأمين المطلوب من قبل كل مبنى. ففي فلوريدا، على سبيل المثال، لا يستطيع شخص ما لديه "رخصة بارع" القيام بأعمال السباكة أو الكهرباء. في مدينة نيويورك، لا يمكن لأحد الحصول على المبنى إلا إذا كان لديهم المستوى المناسب من التأمين. 

إذا كانت التكلفة هي مسؤولية المالك، سنوافق على رسم إذا كان أقل من المبلغ المتفق عليه وببساطة خصمه من عائد الشهر. إذا كانت التكلفة أعلى من المتفق عليها، فإننا نتصل بالمالك للموافقة عليه.

نحن نعرف متى سينتهي عقد الإيجار ، لذلك نتحقق مع المستأجر قبل 60-90 يومًا من انتهاء صلاحية الأقل لمعرفة ما إذا كان المستأجر يريد التجديد. إذا لم يكن كذلك، فإننا نبحث عن مستأجر جديد. نحن قائمة الشقة للإيجار على نظام وسيط لدينا وجميع البوابات ونحن تظهر فعليا الممتلكات للمستأجرين المحتملين. 

قبل نهاية عقد الإيجار، نقوم بإجراء فحص ونقارنه مع الفحص قبل الإشغال للتحقق من أن كل شيء في النظام. يتم أخذ أي شيء مفقود أو تالف من وديعة التأمين للمستأجر ، ويتم حسابها بالكامل. بعد أن انتقل المستأجر إلى الخارج نقوم بعمل آخر للتأكد من عدم تلف أي شيء أو أخذ عن طريق الخطأ أثناء الانتقال. إذا كان كل شيء كما ينبغي أن يكون، ونحن استرداد وديعة التأمين المستأجر.

ثم نكرر التفاصيل التي يغطيها السؤالان 5 و 8.

الموارد ذات الصلة:

"بيع منزلك"

"عملية شراء المنزل"

أما بالنسبة للمستأجرين المصادر، اعتمادا على المنافسة في مبنى معين أن تشتري، وغالبا ما المستأجر سوف تدفع عمولة وسيط لدينا. ومع ذلك، إذا كانت هناك منافسة في المبنى للإيجارات المدرجة على أنها لا رسوم (مما يعني أن المستأجر لا يُحمّل عمولة وساطة)، فإن المالك سيدفع عمولة الوساطة. لن تزيد العمولة التي يدفعها المالك عن شهر واحد. 

بشكل عام ، لا نفرض رسومًا منفصلة لإدارة العقارات "Light" إذا كنا مخطوبين لمصدر المستأجر. نحن نريد أن نعمل مع عملائنا على المدى الطويل - مصادر العقارات لمشترينا، ومصادر المستأجرين سنويا لتأجير الشقق، وفي نهاية الملكية، وإدراج للبيع وبيع هذه الممتلكات. وكحافز لقبول هذه الترتيبات، نقدم "إضاءة إدارةالممتلكات" دون مقابل. هنا هو كيف يعمل:

• إذا كان المستأجر لديه مشكلة ، فإنها تتصل أولا المشرف على المبنى الذي يحدد القضية الحقيقية.

• إذا كان شيء يمكنهم إصلاحه وهو بناء ذات الصلة ، وموظفيه سوف إصلاحه (عادة دون أي تهمة).

• إذا لم يكن بناء ذات الصلة، وقال انه سوف تنصحنا ما يعتقد أن القضية. سنقوم بالحصول على البائعين (في بعض الأحيان بمساعدته) للتعامل مع المشكلة.

• سوف نحصل على موافقتك قبل القيام بأي شيء لتصحيح المشكلة وسوف تدفع للبائع مباشرة.

بشكل عام، نحن لا نتعامل مع النقد. بدلا من ذلك، نحن إدارة عملية لإصلاح المشكلة. كما أننا لا نجمع الإيجارات أو ندفع الفواتير نيابة عن المالك، حيث يتم ذلك عادة من خلال الخدمات المصرفية الإلكترونية، والتي يجب عليك كمالك البقاء على رأسها.

إذا كنت ترغب في استئجار شركة إدارة الممتلكات للتعامل مع جمع النقدية وصرف، سوف RD ذ م م التعامل مع هذا. رسوم "كامل" تشغيل خيار إدارة الممتلكات 5-7٪ من الإيجار السنوي.  

الموارد ذات الصلة:

"لا تشيس العائد عند شراء العقارات الاستثمارية"

"تحليل لأفضل المدن للاستثمار في تأجير العقارات في عام 2019"