لجعل لدينا مستثمر عقاريحياة أسهل قليلا خلال فترة الاحتجاز، ونحن نقدم خدمات إدارة الممتلكات الخفيفة دون أي تكلفة لعملائنا مانهاتن. للمستثمرين الذين يبحثون عن إدارة النقد بالإضافة إلى إدارة العقارات، يقدم شريكنا RD LLC خدمات إدارة العقارات الاستثمارية الكاملة، بما في ذلك تحصيل الإيجار، ودفع الفواتير
بشكل عام، في خيار Light لا نتعامل مع النقد، وبالتالي، لا نجمع الإيجارات أو ندفع الفواتير نيابة عن المالك. بدلا من ذلك، نحن إدارة العملية برمتها لإصلاح مشاكل المستأجر والمالك.
من الإصلاحات العادية لتتبع التجديدات في الانتقال إلى أو الانتقال إلى الخارج ، فأنت في الحلقة. نحن نتابع جميع الأحداث التي تحدث في الشقق. تواصل مع مانهاتن ميامي عبر البريد الإلكتروني / النص / المكالمة مع طلب الخدمة الإضافية الخاصة بك. وسوف نقدم لكم حالة العمل خطوة بخطوة. يتم إرسال كل تحديث من جدولة العمل إلى الانتهاء عبر البريد الإلكتروني لعملائنا وتحديثه. يمكن للمستأجرين / المستأجرين التواصل معنا مباشرة حتى يكون لديك قطعة من العقل. في حالة الطوارئ يتوفر فريقنا تحت الطلب للعملاء والمستأجرين. يمكن أن يكون لدى مالكينا عقل أن أحد أعضاء فريق MM سوف يتعامل مع جميع حالات الطوارئ وأي ساعة من اليوم. يمكن لجميع المستأجرين/ المستأجرين التواصل معنا مباشرة حتى ترتاح بسهولة مع العلم أننا هناك لكلا الجانبين.
شريكنا RD LLC يوفر خدمات تحصيل النقود ودفع الفواتير. نحن نعمل بشكل وثيق معهم لإدارة العملية بأكملها لإصلاح مشاكل المستأجر والمالك.
مستأجرة: 000 10 دولار شهريا
177 الجادة التاسعة | West Chelsea
سريران | حمامان
مستأجرة: 000 30 دولار شهريا
20 East End Avenue | Upper East Side
4 أسرة | 4.5 حمامات
مستأجرة: 000 5 دولار شهريا
322 غرب شارع 57 | Columbus Circle
سرير واحد | 1.5 حمامات
مستأجرة: 000 13 دولار شهريا
23 شارع الشرق 22 | فلاتيرون
سريران | 2.5 حمامات
مستأجرة: 500 9 دولار شهريا
166 غرب شارع 18 | تشيلسي
سريران | 2.5 حمامات
مستأجرة: 000 20 دولار شهريا
60 Riverside Boulevard | ساحة لينكولن
4 أسرة | 4 حمامات
مستأجرة: 500 9 دولار شهريا
641 الجادة الخامسة | Midtown الشرق
سريران | حمامان
مستأجرة: 500 6 دولار شهريا
400 الجادة الخامسة | Midtown
سرير واحد | 1.5 حمامات
مستأجرة: 000 13 دولار شهريا
80 Riverside Blvd | ساحة لينكولن
3 أسرة | 3.5 حمامات
مستأجرة: 000 8 دولار شهريا
225 الجادة الخامسة | فلاتيرون
سريران | 2.5 حمامات
مستأجرة: 500 9 دولار شهريا
60 East 55 Street | Midtown الشرق
سريران | 2.5 حمامات
مستأجرة: 500 5 دولار شهريا
450 West 17 شارع | West Chelsea
سرير واحد | 1.5 حمامات
مستأجرة: 500 4 دولار شهريا
60 Riverside Boulevard | ساحة لينكولن
سرير واحد | حمام واحد
مستأجرة: 000 11 دولار شهريا
322 غرب شارع 57 | Columbus Circle
3 أسرة | حمامان
وجود مدير الممتلكات لرعاية جميع المشاكل المحتملة التي يمكن أن تستمر مع شقة يعطي راحة البال للمالك. نحن هنا لنعطيك راحة البال! تحقق من الإجابات على الأسئلة العشرة التي يطرحها الملاك في معظم الأحيان.
نحن نستطيع! ونحن نفعل ذلك. لدينا فهم عميق لسوق العقارات في كل من مدينة نيويورك ومنطقة ميامي الكبرى. العملاء الذين يشترون كمستثمرين يعتمدون علينا لمساعدتهم على اختيار النوع الصحيح من العقارات للشراء. كما نقوم بإدارة شققهم خلال فترة الاحتفاظ وبيعها لعملائنا عندما يكونون جاهزين للخروج.
ينقسم سوق الإيجار إلى:
اختيار العقار المناسب لسوق الإيجار المناسب يجعل من الأسهل بكثير العثور على المستأجر المناسب. غالبًا ما نبدأ العمل مع المستأجرين المحتملين لعقار معين بينما لا يزال يتم الانتهاء من عقد الشراء. وهذا يقلل من الشواغر ويزيد من العائد الفوري لمانهاتن أو ميامي الفاخرة الشقة.
نحن نقدم إدارة العقارات الخفيفة كجزء قياسي من حزمة نجاح عملائنا. يقدم شريكنا، RD LLC، خدمة كاملة لإدارة العقارات بما في ذلك كل عنصر وتفاصيل يعتمد عليها عملاؤنا من المستثمرين.
الموارد ذات الصلة:
"لا تشيس العائد عند شراء العقارات الاستثمارية"
"استعراض خط أنابيب الشقق التنمية الجديدة للبيع في مدينة نيويورك"
لدينا نهجان أساسيان للعثور على المستأجر المناسب.
الطريقة الأولى التي نجد بها مستأجرين جيدين هي عن طريق تسويق عقارات عملائنا على مواقع الويب المحلية والوطنية والدولية. نختار المواقع بعناية وفي مدينة نيويورك واحدة تستخدم أكثر هو Streeteasy. في حين أنه من المكلف للغاية سرد العقارات للإيجار على Streeteasy ، نعتقد أن الفوائد تفوق التكاليف. وكلاء العقارات الأخرى لن تدفع هذه الرسوم الإضافية، وبالتالي، لن تعطي التعرض الخاص بك قائمة الحد الأقصى.
الطريقة الثانية هي مطابقة ممتلكات المستثمر مع شبكات العملاء والتوقعات المحلية والعالمية. من خلال مبادراتنا التسويقية، نحن على اتصال دائم مع المستأجرين المحتملين. البعض في حاجة إلى الإيجارات لأنها تتحرك بسبب نقل وظيفة، على سبيل المثال، أو أنها قد تجاوزت الإيجار حيث يعيشون حاليا. العديد من المهنيين الشباب اختيار للإيجار في مانهاتن أو Downtown Miami منطقة لتكون قريبة من مكان عملهم. كما أنها جزء من شبكتنا.
نحن دائما جذب النوع المناسب من المستأجر، حتى التدقيق، والإشغال كل تدفق أكثر سلاسة، ويؤدي إلى عدد أقل من السقطات أو مشاكل كبيرة. هذا الأسلوب بإنشاء إرجاع العميل الحد الأقصى.
لدينا عدد من الموردين والمقاولين المحترفين الذين يفعلون هذه الأشياء. في كثير من الأحيان ، فإنها تعرف بالفعل التطورات ومديري المباني. ولذلك، فهم يعرفون ما هو متوقع منهم وكيفية توريد وتركيب وتفتيش عمل موظفيهم لضمان أن كل شيء هو المعيار.
مالك الشقة يدفع لهذه الأشياء لأنها تشكل جزءا من التجهيزات والتجهيزات. ومع ذلك، عندما نقوم بترتيب عقد إيجار طويل الأجل، قد يكون للمستأجر مطالب محددة. في هذه الحالات، سوف يدفع المستأجر للعناصر المخصصة.
يعتمد ذلك على السوق والمدينة.
وفي نيويورك، كان من العرف أن يدفع المستأجر رسماً يساوي 15 في المائة من الإيجار السنوي للسنة الأولى. في الآونة الأخيرة ، ومع ذلك ، فإن السوق قد تحولت لصالح المستأجر ، ونحن نشهد المزيد والمزيد من الصفقات حيث سيدفع المالك العمولة ، وهو إيجار شهر واحد (ما يقرب من نصف 15 ٪ المستأجر المستخدمة لدفع). في مدينة نيويورك، لا توجد عمولة تدفع على التجديدات فقط في سنة الإيجار الأصلية.
في ولاية فلوريدا، من المعتاد أن يدفع مالك العقار العمولة. المبلغ المعتاد هو 10٪ من الإيجار السنوي للسنة الأولى وكل سنة تجديد.
بشكل شامل وبعناية فائقة. نحن ندير فحص ائتماني وجنائى على المستأجر ، ونشترط خطاب توظيف يفصل طول العمل والراتب ، ونراجع البيانات المصرفية لضمان أن يكون لديهم أموال مناسبة. كما نطلب مراجع شخصية ومهنية بالإضافة إلى مراجع من الملاك الحاليين والسابقين.
وبالإضافة إلى ذلك، نتوقع أن يتراوح الدخل السنوي بين 40 ضعف الإيجار الشهري. وهذا يقلل من أي خطر لعدم القدرة على دفع الإيجار.
لدينا كامل شريك إدارة الممتلكات، RD ذ م م. فقد قاموا بإنشاء حساب ضمان لكل مالك، وجمع الإيجارات والمدفوعات الأخرى، ودفع جميع نفقات المالك، بما في ذلك الضرائب العقارية والرسوم الشائعة ومدفوعات الرهن العقاري. كما أنها تزود الملاك ببيانات مالية شهرية وفصلية.
كما سينسقون مع سلطة الائتلاف المؤقتة للمساعدة في الإقرارات الضريبية السنوية إذا لزم الأمر. وبالنسبة لحالات الطوارئ، تدفع جميع النفقات أو الإصلاحات والاستبدال دون موافقة، إذا كانت أقل من المبلغ المتفق عليه. إذا كان المبلغ أكبر من المبلغ المعتمد مسبقًا ، فسنحصل على موافقات المالك.
بسبب عملية فحص المستأجر الصارمة ، يواجه ملاكنا عددًا قليلًا جدًا من المدفوعات المتأخرة. إذا لم يدفع المستأجر، فإنه سيتلقى رسالة تذكير في غضون بضعة أيام، ثم إشعار رسمي، ثم إشعار إخلاء في نهاية المطاف.
نحاول العمل مع المستأجر للحصول عليها الحالية أو لحملهم على الخروج من الشقة قبل انتهاء عقد الإيجار. الوقت هو جوهر، لذلك نحن نتحرك بسرعة. يمكننا دائما العثور على مستأجر جديد بسرعة في مدينة نيويورك. ولكن، مرة أخرى، نؤكد أنه مع نظامنا، مثل هذه الأمور نادرة للغاية.
فهي جزء من عملية. قبل أن يتحرك المستأجر في نقوم بتفتيش العقار ونأخذ فيديو لإظهار كل شيء في حالة جيدة.
نحن نسير المستأجر الجديد من خلال العقار، حتى يتمكنوا من تأكيد كل شيء كما ينبغي أن يكون.
المستأجرون ليسوا مسؤولين عن "البلى العادل"، لذلك إذا اتصلوا بنا ليقولوا أن هناك شيئا ً معطوباً أو مكسوراً، فلدينا قاعدة يمكننا التحقق من أن تصحيح المشكلة هو مسؤولية المستأجر أو المالك.
إذا كان هناك حاجة إلى العمل، سنقوم بتنظيم العمل. يجب أن يكون المقاولون مؤهلين ومرخصين بشكل مناسب وأن يستوفيوا المستوى العالي من التأمين المطلوب من قبل كل مبنى. ففي فلوريدا، على سبيل المثال، لا يستطيع شخص ما لديه "رخصة بارع" القيام بأعمال السباكة أو الكهرباء. في مدينة نيويورك، لا يمكن لأحد الحصول على المبنى إلا إذا كان لديهم المستوى المناسب من التأمين.
إذا كانت التكلفة هي مسؤولية المالك، سنوافق على رسم إذا كان أقل من المبلغ المتفق عليه وببساطة خصمه من عائد الشهر. إذا كانت التكلفة أعلى من المتفق عليها، فإننا نتصل بالمالك للموافقة عليه.
نحن نعرف متى سينتهي عقد الإيجار ، لذلك نتحقق مع المستأجر قبل 60-90 يومًا من انتهاء صلاحية الأقل لمعرفة ما إذا كان المستأجر يريد التجديد. إذا لم يكن كذلك، فإننا نبحث عن مستأجر جديد. نحن قائمة الشقة للإيجار على نظام وسيط لدينا وجميع البوابات ونحن تظهر فعليا الممتلكات للمستأجرين المحتملين.
قبل نهاية عقد الإيجار، نقوم بإجراء فحص ونقارنه مع الفحص قبل الإشغال للتحقق من أن كل شيء في النظام. يتم أخذ أي شيء مفقود أو تالف من وديعة التأمين للمستأجر ، ويتم حسابها بالكامل. بعد أن انتقل المستأجر إلى الخارج نقوم بعمل آخر للتأكد من عدم تلف أي شيء أو أخذ عن طريق الخطأ أثناء الانتقال. إذا كان كل شيء كما ينبغي أن يكون، ونحن استرداد وديعة التأمين المستأجر.
ثم نكرر التفاصيل التي يغطيها السؤالان 5 و 8.
أما بالنسبة للمستأجرين المصادر، اعتمادا على المنافسة في مبنى معين أن تشتري، وغالبا ما المستأجر سوف تدفع عمولة وسيط لدينا. ومع ذلك، إذا كانت هناك منافسة في المبنى للإيجارات المدرجة على أنها لا رسوم (مما يعني أن المستأجر لا يُحمّل عمولة وساطة)، فإن المالك سيدفع عمولة الوساطة. لن تزيد العمولة التي يدفعها المالك عن شهر واحد.
بشكل عام ، لا نفرض رسومًا منفصلة لإدارة العقارات "Light" إذا كنا مخطوبين لمصدر المستأجر. نحن نريد أن نعمل مع عملائنا على المدى الطويل - مصادر العقارات لمشترينا، ومصادر المستأجرين سنويا لتأجير الشقق، وفي نهاية الملكية، وإدراج للبيع وبيع هذه الممتلكات. وكحافز لقبول هذه الترتيبات، نقدم "إضاءة إدارةالممتلكات" دون مقابل. هنا هو كيف يعمل:
بشكل عام، نحن لا نتعامل مع النقد. بدلا من ذلك، نحن إدارة عملية لإصلاح المشكلة. كما أننا لا نجمع الإيجارات أو ندفع الفواتير نيابة عن المالك، حيث يتم ذلك عادة من خلال الخدمات المصرفية الإلكترونية، والتي يجب عليك كمالك البقاء على رأسها.
إذا كنت ترغب في استئجار شركة إدارة الممتلكات للتعامل مع جمع النقدية وصرف، سوف RD ذ م م التعامل مع هذا. رسوم "كامل" تشغيل خيار إدارة الممتلكات 5-7٪ من الإيجار السنوي.
مكتب مانهاتن
157 شارع كولومبوس، 4الفل
نيويورك، نيويورك 10023
+1-646-376-8752
مكتب ميامي
1688 شارع ميريديان، جناح 700
ميامي بيتش, فلوريدا 33139
+1-305-296-8885