ميامي تتحول بسرعة إلى العاصمة المعمارية للعالم، مع التطورات الجديدة المبهرة ترتفع بوتيرة سريعة.  وبصرف النظر عن عصر آرت ديكو، حتى وقت قريب، يمكن العثور على الشقق الفاخرة ميامي للبيع فقط في المباني قطع كوكي مع العمارة المتوسط.
 
كما نمت ميامي في مكانتها، وكذلك نوعية وتصميم المباني السكنية السكنية الجديدة. على سبيل المثال ، كما نوقش مؤخرا في مقال Nytimes : "في ميامي ، واحتضان جريئة ورائعة في الهندسة المعمارية"، شهدت المدينة الهندسة المعمارية مذهلة من المهندسين المعماريين رينزو البيانو في 87 Park ، ريتشارد ماير في Four Seasons نادي ركوب الأمواج، جان نوفيل في Monad Terrace ، ريم كولهاس في Park Grove , Zaha Hadid في 1000 Museum ، بيير ليسوني في Ritz Carlton ميامي بيتش، هرتسوغ ودي مورون تياليشم التوقيع، Bjarke Ingels في غروف في خليج جراند، نورمان فوستر في فاينا هاوس، ورافائيل فينولي في One River Point .
 
 


ابدأ بمجموعتنا المنسقة من 28 مرحلة مذهلة قبل البناء ومباني الشقة الحالية التي تتبع. هذه هي بعض من أكثر المباني سخونة في العالم، وليس فقط ميامي.  للحصول على بعض التفاصيل حول كل منها، ببساطة clicky المبنى. تواصل معنا للحصول على خطط الطوابق وقوائم الأسعار ، وكذلك لمعرفة معلومات عن أي من مباني ميامي السكنية غير المدرجة هنا.

 

كثيرا ما سئل سؤال وجواب عند شراء ميامي الشقق الفاخرة

تكثر فرص العقارات الفاخرة في ميامي في كل من وسط المدينة ومواقع ميامي بيتش. عملائنا غالبا ما تسألنا العديد من الأسئلة الهامة حول سوق العقارات في ميامي. كيفية اتخاذ أفضل القرارات؟ ما لشراء؟ وأين تشتري؟ فيما يلي إجابات لبعض الأسئلة الأكثر تكرارًا.

 

1. ما هي أنواع العقارات التي يمكنني شراؤها؟

ميامي قبل البناء الشقق، وغالبا ما يتم إيقاف خطة، يتم شراؤها مباشرة من المطور في مرحلة التخطيط أو البناء في وقت مبكر. يستخدم المطورون عقود الشراء لإظهار مموليهم أنه استثمار سليم بالنسبة لهم لتمويل البناء.

ميامي ما قبل البناء الشقق، وغالبا ما يتم شراء قبالة خطة، مباشرة من المطور في مرحلة التخطيط أو البناء المبكر. يستخدم المطورون عقود الشراء ليظهروا لمموليهم أنه استثمار سليم بالنسبة لهم لتمويل البناء. هذا هو شعبية جدا في ميامي. الشقق الحالية قبل البناء للبيع تشمل Una Residences ، الوصول والارتقاء في مركز مدينة بريكل، 1000 Museum و Elysee , Park Grove و (أربور) في (جوز الهند) ميامي بيتش قبل البناء الشقق حاليا للبيع تشمل 87 Park بواسطة رينزو بيانو، Palazzo Della Luna في Fisher Island (شقيقة شيدت بالفعل قصر ديل سول)، موسى في Sunny Isles و Monad Terrace بواسطة المهندس المعماري جان نوفيل. و، شمالا أبعد قليلا، Four Seasons مساكن خاصة فورت لودرديل.

الشقق الموجودة أو إعادة البيع هي خصائص ، عادة ما تكون شقق ، تم بناؤها ويتم الآن إعادة بيعها من قبل المالك. هذه الوحدات هي عقارات إعادة البيع ، والتي تم شراؤها ، وعاش فيها ، وهي الآن في السوق من قبل المالك الخاص. بعضها جديد جدا ، بعد أن كان مالك واحد فقط حتى الآن ، مثل Four Seasons نادي ركوب الأمواج وميناء سانت ريجيس بال الذي يقدم خدمات الفندق بالإضافة إلى الشقة. Four Seasons فندق في the Surf Club .  البعض الآخر هو أقدم قليلا ولكن في أفضل المواقع، مثل 900 بيسكاين، أيقونة بريكل، أيقونة الشاطئ الجنوبي وفاينا. وتشمل هذه العديد من المباني المرموقة في ربما أفضل المواقع في ميامي بيتش و Downtown Miami ، بما في ذلك Continuum ميامي بيتش البرج الشمالي وبرج الجنوب Continuum, مورانو غراندي.

الفئة الثالثة هي المنازل القائمة بذاتها، والتي يمكنك أن تجد في جميع أنحاء ميامي، جوز الهند غروف، كورال غابلز، وحتى أبعد قليلا في الشمال في أماكن مثل Boca Raton و Palm Beach . دعونا نبدأ مع السؤال الذي غالبا ما يكون في الجزء العلوي من عقول عملائنا.

"10 ميامي المنازل تحت 1M دولار"

"هذه الشقق الجديدة في ميامي للبيع ستغير الأفق في عام 2019"

"لا تشيس العائد عند شراء العقارات الاستثمارية"

 

2. كيف أعرف ما إذا كان الوقت المناسب للشراء الآن؟

العقارات هي سوق وتخضع لنفس النوع من القوى المحلية والوطنية والعالمية التي تؤثر على جميع الأسواق. عادة ما يكون لقوى السوق المحلية التأثير الأكثر إلحاحاً، لذا هذا هو المكان الذي سنركز فيه الإجابة. شهد سوق العقارات في ميامي مراحل محددة في الماضي.

العقارات هي سوق وتخضع لنفس النوع من القوى المحلية والوطنية والعالمية التي تؤثر على جميع الأسواق. عادة ما يكون لقوى السوق المحلية التأثير الأكثر إلحاحاً، لذلك هذا هو المكان الذي سنركز فيه على الإجابة.

شهد سوق العقارات في ميامي مراحل محددة في الماضي. كان ينظر إليه مرة واحدة على أنها مجتمع التقاعد، ثم السوق حيث سعى المستثمرون لشراء وبيع لتحقيق أرباح سريعة، ثم كان ينظر إلى ميامي على أنها أكثر من سوق لملكية الشقق الفاخرة. وقد أدت القوى التي تعمل على هذه المراحل إلى ارتفاع الأسعار، وهواك الأسعار، وارتفاع الأسعار مراراً وتكراراً. هذا هو نموذجي بالنسبة للمدينة النامية والاقتصاد، وميامي هي واحدة من المدن في الولايات المتحدة التي لديها أكبر قدر من الإمكانات لتصبح مدينة عالمية. إنه في طريقه وقد سعى المطورون ومستثمرو المضاربة إلى الاستفادة من هذا الاتجاه.

ميامي هي الآن أكثر من ذلك بكثير من مجتمع متوازن مع التركيز على البنية التحتية والخدمات. جوناثان ميلر من ميلر صموئيل، وشركة ، لخص ذلك جيدا عندما قال : "ميامي أصبحت سوقا مع وجهة نظر طويلة الأجل". وهذه النظرة الطويلة الأجل تحقق الاستقرار والنمو على حد سواء. كلاهما جيد للاستثمار العقاري.

ميامي هي منطقة المترو الأسرع نمواً في أميركا، من الناحية الاقتصادية، وتحتل المرتبة #9 من قبل استخبارات الاستثمار الأجنبي المباشر ضد "مدن المستقبل" الأخرى. في 20 إلى 30 سنة من الآن، ميامي قد شهدت النمو الأكثر أهمية من أي مدينة رئيسية أخرى في الولايات المتحدة الأمريكية.

الخدمات اللوجستية والخدمات المالية والسياحة هي ثلاثة من أقوى أربعة محركات اقتصادية. كما أصبحت وظائف التكنولوجيا أكثر انتشاراً أيضاً. لديها مكاتب مصرفية أجنبية أكثر من أي مدينة أخرى ، فضلا عن عدد كبير من المكاتب الأخرى للشركات الأجنبية. إن الناتج المحلي الإجمالي لمنطقة المترو في منحنى نمو مستمر؛ فعدد سكانها آخذ في الارتفاع ومن المتوقع أن ينمو بنسبة 20 في المائة أخرى في السنوات الثلاث المقبلة، وسوق العمل آخذ في التوسع، ومعدلات البطالة أقل من المتوسطات الوطنية. وبالإضافة إلى ذلك، تقل معدلات شغور الحيز المكتبي من الفئة ألف بنسبة 2 في المائة عن المتوسط الوطني.

المؤشرات الهامة للنمو الاقتصادي في المستقبل هي ، على سبيل المثال ، الاستثمار الضخم الذي يجري في وسائل النقل العام لخدمة منطقة المترو بأكملها ، و Miami Worldcenter وصفت بأنها "مدينة داخل مدينة" والتي ستكون التنمية الأكثر ارتباطا في جنوب فلوريدا. تم تأجير مساحة مكتب البيع بالتجزئة بالفعل بنسبة 75٪ وتشمل مستأجرين مثل إرنست ويونغ ومجموعة Cisneros. يستمر المبنى التجاري الرئيسي الآخر ، مما يشير إلى أن المطورين يتطلعون إلى خدمة المجتمع ، بدلاً من مجرد البناء للبيع.

ذكرت هيئة تطوير وسط مدينة ميامي (DDA) في منتصف عام 2017 أن أسعار الإيجار كانت مستقرة (وهي الآن في ارتفاع). فالتنمية توازن بين العرض والطلب، وأن المقرضين رفعوا متطلباتهم من المقترضين، مما أضاف الاستقرار اللازم إلى سوق شهدت تاريخيا تقلبات كبيرة في أسعار العقارات. اعتبارا من منتصف عام 2018، تم الانتهاء من 80٪ من 10،000 وحدة سكنية جديدة لهذه الدورة العقارية الأخيرة، 70٪ منها تم بيعها مسبقًا. وأشار DDA إلى أن العقارات الفاخرة على الواجهة البحرية تتطلع إلى "أسفل" بقدر ما تشعر بخفض الأسعار كما البناء الجديد قد حان لوقف.  ومن المتوقع أن تصبح إمدادات الشقق الجديدة "خط أنابيب جاف" بحلول عام 2020، مما يجعلها وقتًا مناسبًا للشراء في ميامي قبل أن تنشأ الندرة، وما يصاحبها من زيادات في الأسعار.

للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء شقة فاخرة في ميامي في وسط المدينة أو على شاطئ ميامي ، يشير السائقون إلى أن الوقت مناسب للشراء. للحصول على أكبر قدر من الدوي لباك الخاص بك، نقترح استهداف شراء في غضون الأشهر ال 18 المقبلة قبل أن تصبح الندرة قضية حقيقية في ميامي.

سوف نقدم لكم المحامين وسماسرة الرهن العقاري والمحاسبين الضريبيين، فضلا عن توفير الاتصالات للتعليم، والموظفين المحليين، وشركات إدارة الممتلكات إذا لزم الأمر. لقد اعتدنا على العمل مع المترجمين ولدينا وكلاء يتحدثون اللغة الصينية والبرتغالية البرازيلية والإسبانية والفرنسية والإيطالية والكورية للاستفادة منها لجعل العملية سلسة.

وأخيرا، أنت، كمشتر، لن تدفع لنا أي شيء مقابل خدمتنا من الدرجة الأولى، كما يدفع البائع دائما عمولة المبيعات في الولايات المتحدة.

"هل حان الوقت للاستثمار في Downtown Miami شقق للبيع"

3. أي حي يجب أن أفكر عند شراء عقار في ميامي؟

إذا كنت تريد مسكنًا أساسيًا أو مسكنًا ستقضي فيه أنت وعائلتك الكثير من الوقت ، فقد يتحكم نمط الحياة في القرار. إذا كنت ترغب في دمج نمط الحياة والميزانية ، ثم Downtown Miami هو خيار التكلفة أقل من القول South of Fifth حي على شاطئ ميامي، على سبيل المثال.

الإجابة على هذا السؤال تعتمد على سبب استثمارك. إذا كنت تريد مسكنًا أساسيًا أو مسكنًا ستقضي فيه أنت وعائلتك الكثير من الوقت ، فقد يتحكم نمط الحياة في القرار. إذا كنت ترغب في دمج نمط الحياة والميزانية، ثم Downtown Miami هو خيار التكلفة أقل من القول South of Fifth حي على شاطئ ميامي، على سبيل المثال. وتشمل الأحياء الأكثر تميزا الجزر مثل Fisher Island ، جزيرة ألسون، إنديان كريك، جزر البندقية، و Star جزيرة وجزيرة الكركديه. وتميل هذه الأحياء إلى اجتذاب السكان الأساسيين.

إذا كنت تبحث لتحقيق أقصى قدر من الدخل الإيجار، ثم شراء حيث سوق الإيجار قوية. يبحث المستأجرون عن شقق عالية الجودة وهم على استعداد لدفع قسط للعيش في حي يعزز نمط حياتهم. فعلى سبيل المثال، ينفق المستأجرون في وسط المدينة 47% من دخلهم على الإيجار (مقارنة بنسبة 65% في مدينة نيويورك) ومن المتوقع أن تزيد الأسر المعيشية بنسبة 42% وفقاً لـ DDA.

ميامي، بشكل عام، أصبحت لغة صديقة للأسرة. على سبيل المثال، صنفت Walkscore المدينة #6 من أصل 15 مدينة وركزت تقييمها على وينوود وإيدجووتر ووسط المدينة. خط بيسكاين الجديد هو ممشى مخطط له طوله ثلاثة أميال يربط إيدجووتر بوسط المدينة وبريكل. Brickell نفسها قابلة للمشي للغاية لأنها أصبحت 24 / 7 العمل ، واللعب ، ويعيش حي.

وينبغي للمستثمرين على المدى القصير الذين يرغبون في تصفية أرباحهم في العامين المقبلين النظر في التطورات ما قبل البناء منذ شراء ما قبل البناء غالبا ما تمكن من جني الأرباح بعد البناء. لنفس السبب، والتركيز على العقارات الفاخرة في الأحياء الحصرية مثل ميامي بيتش هو طريق معقول جدا لأن أعلى مستوى من أي منتج، في هذه الحالة، والعقارات، هو دائما في العرض نقص نسبيا وارتفاع الطلب. الأحياء للنظر في عوائد الاستثمار ونمط الحياة عند البحث عن شقق فاخرة ميامي تشمل ما يلي:

Brickell هي العاصمة المالية للمدينة، هي جزء من وسط المدينة، وموطن لعدد متزايد من المهنيين الأثرياء. إنه موقع مثالي لأي شخص يبحث عن بيئة عمل لمنزله الدائم أو مدينة pied-à-Terre. توفر قرية ماري بريكل ومركز مدينة Brickell البارات والتسوق الراقي والمطاعم الراقية. Brickell هو ملؤها السكان بشكل جيد ولها بعض الشقق المرموقة مثل Brickell Flatiron وأونا بريكل كوندوس.

Brickell مفتاح هي جزيرة فائقة الفاخرة من صنع الإنسان شرق Brickell. تم إنشاؤه من قبل نفس الشركة الدولية النامية Brickell سيتي سنتر. بالإضافة إلى الرفاهية Mandarin Oriental فندق والمباني التجارية، Brickell مفتاح لديه 11 المباني السكنية الواجهة البحرية الجميلة. يحيط بالشقق السكنية مسار للركض، ويحتوي مركز الجزيرة على مؤسسات مناسبة للبيع بالتجزئة وملعب للأطفال.

جوز الهند غروف هو المجتمع الأصلي في ميامي. ويقع في وسط ميامي والجبهات على خليج بيسكاين. هو مرغوب في تاريخها ونمط الحياة الهادئة. وهو يقدم أنشطة لكل عائلة، ويحتوي على منطقة مدرسية محترمة وبعض من أفضل المدارس الخاصة في ميامي. ويضم كل شيء من المتاحف والمعارض الفنية وتناول الطعام الذواقة ومقاهي الرصيف المريحة على طول شوارعها الصديقة للمشاة وحدائق الواجهة البحرية الخصبة. واحدة من التطورات الشقة الفاخرة هو Arbor Coconut Grove تقدم الشقق، شقق بنتهاوس، ومنازل المدينة.

ميامي بيتش لديها العديد من الأحياء الخاصة بشكل فريد. لديها سكان أثرياء، وبالتالي فإن أنظمة المدارس العامة والخاصة ممتازة. يقع منتصف الشاطئ على صداقة عائلية وهدوء شديد من بعض الأحياء الأخرى.

South of Fifth (SoFi) يعتبر من قبل العديد من أن تكون أفضل مدينة شاطئية في المنطقة بأكملها. وهو، في الواقع، حي فاخر للغاية من الشاطئ الجنوبي. إنه محاط بالمياه، وهكذا يوفر إطلالات على الواجهة البحرية في كل اتجاه. إنها لغة هادئة، ولكنها قريبة بما فيه الكفاية من المناطق ذات الطاقة العالية إلى الشمال. ويحتوي على إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ بالطبع وحديقة الواجهة البحرية الصديقة للحيوانات الأليفة وصديقة للأطفال على مساحة 17 فدانًا. فضلا عن المباني السكنية الفاخرة المذكورة في المقدمة، وهناك المرموقة للغاية Continuum South Beach .

الشاطئ الجنوبي (SoBe) هو، بطبيعة الحال، حي ميامي بيتش الشهير عالميا. وتجذب هندستها المعمارية آرت ديكو الزوار والمستأجرين على المدى الطويل من جميع أنحاء العالم. كما يشتهر بالتسوق الرائع والمطاعم والحياة الليلية النابضة بالحياة. فائدة إضافية للعيش هنا هو 10 دقائق من وسط المدينة المناسبة، 15 من Brickell، وحوالي 25 من مطار ميامي الدولي.

كورال غابلز، جنوب غرب وسط المدينة، وعلى بعد حوالي أربعة أميال من مطار ميامي الدولي (MIA). وهي موطن لجامعة ميامي والعديد من المكاتب القنصلية الأجنبية، ولديها سمعة ممتازة للمدارس العامة والخاصة. إنه يحتوي على نظام نقل عام جيد وملائم للمشاة، لذلك يجد الأطفال أنه من السهل التنقل. لديها شعور البحر الأبيض المتوسط واضح لذلك بسبب هندسته المعمارية.

" Downtown Miami مقابل ميامي بيتش العقارية"

الختام

أحياء ميامي متنوعة مثل شعبها. لديهم جميعا سحر فريدة من نوعها، والسكان، ونمط الحياة. بعضها أكثر تجارية، مثل وسط المدينة وBrickell ولكن تعاني من المزيد من الناس شراء المساكن واستئجار. بعض الأحياء أكثر هدوءا، مثل جوز الهند غروف، وبعضها أكثر على الساحة العالمية مثل الشاطئ الجنوبي. فهي توفر أنماط حياة مختلفة وستجذب المستثمرين لتحقيق أهدافهم الخاصة. وتوفر جميعها فرص شراء وتأجير من الدرجة الأولى. من خلال مشاركة أهدافك الخاصة معنا ، سنتمكن من توجيهك إلى الأحياء التي ستتناسب مع أهدافك الشخصية والاستثمارية.

المحتوى ذي الصلة:

"أفضل حي في ميامي للعيش أو الاستثمار"

"صعود ميناء بال و Surfside العقارات"

"أي ّ أحياء يتلقّى المنازل مرغوبة أكثر للبيع في ميامي فلوريدا"

4. هل يجب أن أشتري شقة ميامي في مشروع بناء جديد أو في مبنى قائم؟

إذا كنت ترغب في استخدام العقار على الفور أو رؤية عائد فوري على استثمار الإيجار الخاص بك ، فإن سوق العقارات الحالي هو السبيل الوحيد للذهاب. يمكن للمشتري النقدي أو المشتري مع التمويل بالفعل في مكان إغلاق على الشقة التي يختارونها وتأخذ الملكية في ما يقرب من 30 إلى 60 يوما.

شراء القائمة

إذا كنت ترغب في استخدام العقار على الفور أو رؤية عائد فوري على استثمار الإيجار الخاص بك ، فإن سوق العقارات الحالي هو السبيل الوحيد للذهاب. يمكن للمشتري النقدي أو المشتري مع التمويل بالفعل في مكان إغلاق على الشقة التي يختارونها وتأخذ الملكية في ما يقرب من 30 إلى 60 يوما.

سبب آخر لشراء شقة موجودة هو أن المشتري لا يحتاج إلى أي خيال. كل شيء عن الشقة، وحالتها النهائية، وظائف كل شيء في الشقة وفي المرافق المجتمعية، وما إلى ذلك، وجهات النظر، ونهج الشركة إدارة لرضا المالك، وحسابات الجمعية، والاحتياطيات، الخ كلها معروفة. سيكون للتطوير أيضًا تاريخ معروف من الإيجارات ومعدلات الشغور إذا كنت ترغب في امتلاك شقة مدرة للدخل.

ومن الأسهل أيضا ترتيب التمويل في شقة قائمة لأن المقرض يتمتع بإمكانية متساوية للوصول إلى نفس الوقائع، التي سيستخدم بعضها لتحديد ما إذا كان سيقرض المشتري المحتمل.

شراء ما قبل البناء

وهذه عملية طويلة الأجل وقد تتطلب المزيد من النقد. سمعة المطور والداعمين الماليين الخاصة بهم تؤثر على المقرض السكني بقدر ما تقدم قرض ما قبل البناء. قد يخضع القرض لإيداع أكبر مما هو عليه عند شراء عقار قائم. وبعد الموافقة عليه، يتم دفع القرض وفقاً لمراحل محددة سلفاً في عملية البناء.

ومن الصحيح أن نلاحظ أن بعض المطورين يفضلون المشتري النقدي لمبيعاتما قبل البناء. وذلك لأنه أرخص وأسرع بالنسبة لهم لبيع لمشتري النقدية من واحد الذي يجلب المقرض الخاصة بهم في العقد. كما أن دفع النقود قد يلعب دوراً في مفاوضات الأسعار.

ميزة شراء ما قبل البناء في ميامي هو أن المطورين يريدون المدخول النقدي للمساعدة في تمويل أعمال البناء. وفي المقابل، يجب أن يكون سعر إعادة الإعمار أقل من السعر النهائي، خاصة إذا استغرق المشروع عامين أو أربع سنوات قبل الانتهاء منه. وهذا يوفر فرصة للمشتري ما قبل البناء لتحقيق ربح مبكر وكبير. ويصدق هذا بصفة خاصة حيث تشير المؤشرات الاقتصادية إلى سوق عقارية إيجابية طويلة الأجل.

شراء ما قبل البناء له فائدة أخرى. المشتري سوف يكون الحصول على شقة العلامة التجارية الجديدة التي لم يسبق لها أن عاش في. هذا مهم جدا للعديد من عملائنا. يمكن تخصيص النهاية النهائية لتناسب الأذواق الخاصة بك. من الأصعب ترقية شقة موجودة.

الجانب السلبي لشراء ما قبل البناء هو أن المطور لن يسمح بأي"طوارئ الرهن العقاري." إذا كان في الختام ، لا يمكن للمشتري الحصول على رهن عقاري أو الخروج بالنقد لإغلاق ، فسوف يفقدون ودائعهم. المقرضين من المطور لا تريد الوصول إلى الجدول الختامي مع مشتر فقط لمعرفة أن ليس لديهم القدرة على إغلاق!  

 
المحتوى ذي الصلة:

"ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة ميامي ما قبل البناء"

5. لماذا يجب أن أستخدم وكيل المشتري عند شراء شقة ما قبل البناء في ميامي؟

وكيل المشتري له دوران أساسيان. الأول هو استخدام معرفتهم التفصيلية بميامي وأحيانها والخصائص المتاحة لإعطائك معلومات مفصلة وقيمة. من خلال القيام بذلك، أنت، المشتري سوف تكون مجهزة تجهيزا كاملا لاتخاذ قرارات ذات جودة عالية حول ما لشراء، حيث لشراء، كم لدفع، وعلى أي شروط.

سببان:

  1. يتم تمثيلك بشكل صحيح ومحمية بشكل أفضل.
  2. وكيل المشتري يأتي مجانا لأنها تدفع عن طريق لجنة مبيعات المطور لجلب المشتري جاهزة ومستعدة وقادرة على الطاولة.

وكيل المشتري له دوران أساسيان. الأول هو استخدام معرفتهم التفصيلية بميامي وأحيانها والخصائص المتاحة لإعطائك معلومات مفصلة وقيمة. من خلال القيام بذلك، أنت، المشتري سوف تكون مجهزة تجهيزا كاملا لاتخاذ قرارات ذات جودة عالية حول ما لشراء، حيث لشراء، كم لدفع، وعلى أي شروط. لديك أهدافك وتفضيلاتك ، يجب أن يكون لديك ، تريد أن يكون ، لا تريد أن يكون ، ويجب تجنب القائمة. المسلحة مع القائمة الخاصة بك، وكيل المشتري الخاص بك سوف تكون قادرة على مساعدتك في تقييم كل جانب من جوانب صنع القرار الخاص بك. سيتم اختبار كل حي وتطوير وشقة على قائمتك. فقط سمسار عقارات من ذوي الخبرة يمكن أن تفعل ذلك على نحو فعال بالنسبة لك ولعائلتك.

كل مطور لديه صورته وعلامته التجارية وسمعته. وكيل المشتري الخاص بك سيكون ملم تماما مع كل ثلاثة. أنت تعرف أهدافك الاستثمارية ونمط الحياة. وكيلك هو موسوعتك المشي.

يقدم المطورون أحيانًا حوافز لتمكينهم من إكمال مرحلة أو بدء مرحلة جديدة. قد لا يتم الإعلان عن هذه، ولكن وكلاء المشترين الجيدين إبقاء آذانهم على الأرض ومعرفة ما قد يكون في خط الانابيب. تمكنك هذه المعرفة من اتخاذ القرارات الصحيحة في الوقت المناسب.

سبب آخر للعمل مع وكيل المشتري بدلا من العمل مباشرة مع ممثل المطور هو أن هدف الممثل هو تحقيق ما هو أفضل للمطور، أنت ببساطة الطريق إلى أهدافهم. تريد أن يكون التركيز على أهدافك.

 
المحتوى ذي الصلة:

"لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري من ذوي الخبرة العالية في ميامي"

6. ما هي عملية شراء شقة ما قبل البناء في ميامي؟

إشراك المفاوض ناجحة وذوي الخبرة وفعالة كوكيل المشتري الخاص بك. ناقش بالتفصيل أهدافك والجوار وتفضيلات الممتلكات وخيارات ميزانيتك. المسلحة مع كل ذلك، وكيل ك معرفة بالضبط أين تركز، وإعداد المواعيد بالنسبة لك لتلقي العروض الشاملة التي سيتم توجيهها في كيفية المطور والشقق يمكن أن تحقق أهدافك.

لقد قمنا بالفعل بتغطية الخطوات #1 #2 ، لذلك فإن الخطوة 3 هي:

  • إشراك المفاوض ناجحة وذوي الخبرة وفعالة كوكيل المشتري الخاص بك.
  • ناقش بالتفصيل أهدافك والجوار وتفضيلات الممتلكات وخيارات ميزانيتك.
  • المسلحة مع كل ذلك، وكيل ك معرفة بالضبط أين تركز، وإعداد المواعيد بالنسبة لك لتلقي العروض الشاملة التي سيتم توجيهها في كيفية المطور والشقق يمكن أن تحقق أهدافك.
  • بمجرد أن تقرر بشأن وحدة، وكيلك، والعمل نيابة عنك، وسوف تكون قادرة على التفاوض على أفضل صفقة ممكنة، وإعداد العقد لشراء، وتلقي الدفعة المقدمة الخاصة بك. مع ذلك في متناول اليد ، يتم تسليم العقد إلى مكتب المطور للتوقيع والتواصل معك. وهذا، بموجب قانون فلوريدا، يجعله ملزماً.
  • سيقوم وكيلك بالتواصل مع وكيل العنوان أو نموذج المحامي الختامي بعد ذلك لضمان بقاء كل شيء على المسار الصحيح. وسيشمل ذلك الاتصال مع المقرض الخاص بك إذا كان لديك واحد لضمان جميع المالية في مكان ليوم الإغلاق. المقرض الخاص بك أو البنك سوف الأسلاك أموال الرهن العقاري النهائي وأي مبالغ أخرى اللازمة لضابط الإغلاق في الوقت المناسب. ضباط إغلاق فلوريدا يميلون إلى عدم قبول الشيكات في اليوم.
  • مع اقتراب الانتهاء من شقتك الفاخرة ، سيكون لدى وكيلك أسماء اتصال لك حتى يتمكنوا من توفير جميع الزخارف الداخلية والمفروشات التي تحتاجها.

7. ما هي إيجابيات وسلبيات شراء فندق كوندو؟

فندق الشقة هو تطوير يحتوي عادة على شقق على طراز الشقة، ولكن الذي يعمل كفندق. أصحاب الشقة لديهم عقار مجاز لهم للعيش فيه ولكن يمكن تأجيره لنزلاء الفندق عندما يكون شاغرًا. يقوم بعض المطورين المتميزين بدمج الشقق الخاصة مع أجنحة الفنادق لتقديم نمط حياة فاخر ووسائل راحة عالية الجودة ، مدعومة بصورة علامة تجارية قوية وإدارة جيدة.

فندق الشقة هو تطوير يحتوي عادة على شقق على طراز الشقة، ولكن الذي يعمل كفندق. أصحاب الشقة لديهم عقار مجاز لهم للعيش فيه ولكن يمكن تأجيره لنزلاء الفندق عندما يكون شاغرًا. يقوم بعض المطورين المتميزين بدمج الشقق الخاصة مع أجنحة الفنادق لتقديم نمط حياة فاخر ووسائل راحة عالية الجودة ، مدعومة بصورة علامة تجارية قوية وإدارة جيدة.

إيجابيات امتلاك شقة فندق كوندو

من خلال النظر في شقتهم كمنزل لقضاء العطلات بدلاً من الإقامة الأساسية بدوام كامل ، يكون لدى المالكين منزل مع خدمة خادمة الإدارة الكاملة والتدبير المنزلي ، ومع مرافق عامة من الدرجة الأولى مثل حمام السباحة والسبا وتناول الطعام الفاخر ومركز الأعمال ، وربما المحلات التجارية الراقية ، إلخ.

يتفق المالك وإدارة الفندق على مقدار الوقت الذي من المرجح أن يكون في الإقامة ، وعدد المرات التي يمكن تأجيرها. يحصل المالكون على جزء من دخل الإيجار.

سلبيات الملكية

أولا، لا تعتبر دائما استثمارات مثبتة من قبل بعض المقرضين. ومن المعروف أن بعض التطورات السابقة تبيع العقار إلى مجموعة فنادق مختلفة تحمل علامة تجارية بعد بضع سنوات. يمكن أن يكون لذلك تأثير سلبي على دخل إيجار الضيوف. وجود المحامي الخاص بك من خلال الذهاب من خلال طباعة صغيرة لتوضيح ما المطور أو شركة إدارة قد تفعل في المستقبل هو وسيلة آمنة للمضي قدما.

توافر شغل المالك محدود، إلا إذا كنت تملك في تطوير يحتوي على أجنحة فندقمنفصلة تماما لأن الفندق يريد الاستفادة من دخل الضيوف.

يعتمد دخل الضيوف على تسويق الفندق وسمعته ومدى تنافس الفنادق الأخرى على حصتها في السوق. ولذلك، لا توجد سيطرة على الدخل. ولا يمكن للمالكين التحكم في جانب المصروفات من دفتر الأستاذ.

رسوم الصيانة والضرائب العقارية تميل إلى أن تكون أعلى من مبنى سكني منتظم بسبب ارتفاع عدد زيارات الضيوف على المدى القصير، ورسوم الإدارة المضمنة.

وبسبب تاريخها، تميل البنوك إلى عدم توفير الرهون العقارية للمستثمرين.

يرغب المزيد من الناس عادة ً في امتلاك شقة في تطوير الشقة لذلك قد يكون سوق إعادة البيع المحتمل محدودًا إذا قرر المالك بيع شقتهم ، مرة أخرى ، ما لم تكن شقتك منفصلة عن أجنحة الفندق.

فنادق الشقة موجودة بالفعل في ميامي. W Hotel وResidences ساوث بيتش هو مثال مثالي لتطوير فندق الشقة الحديثة. ولكن ، فإن معظم الشقق الشاطئ ميامي ليست condohotels. إذا كنت ترغب في استكشاف هذا المفهوم الفندق الشقة إعادة تصميم سنكون سعداء أن أقول لكم أكثر ولتمثيلك كوكيل المشتري الخاص بك.

8. كيف أعرف أنني أحصل على أفضل سعر؟

إنها سوق شفافة ، لذلك فإن تحديد القيمة السوقية أمر مباشر. يتم سرد عقارات إعادة البيع للبيع في خدمة القوائم المتعددة (MLS) التي تديرها جمعية السمسار في ميامي الكبرى والشواطئ. وهذا يعطينا ليس فقط تفاصيل عن كل عقار معروض حاليا في السوق، ولكن كم من الوقت قد تم إدراجه، ما هي التغيرات في الأسعار قد يكون لديها، الخ.

ممتلكات إعادة البيع

إنها سوق شفافة ، لذلك فإن تحديد القيمة السوقية أمر مباشر. يتم سرد خصائص إعادة البيع للبيع في ميامي MLS (خدمة قوائم متعددة) التي تديرها جمعية السمسار في ميامي الكبرى والشواطئ. وهذا يعطينا ليس فقط تفاصيل عن كل عقار معروض حاليا في السوق، ولكن كم من الوقت قد تم إدراجه، ما هي التغيرات في الأسعار قد يكون لديها، الخ. كما تتيح لنا MLS إمكانية الوصول إلى العقارات الخاضعة لعقد ولكن ها هي غير مغلقة، وجميع العقارات المغلقة مؤخرًا بالسعر الفعلي الذي بيعت به. يمكن أن تستغرق سجلات المقاطعة شهرًا لتحديث سجلاتها. المسلحة مع هذا، والتفاصيل المصاحبة حول كل شقة يمكننا حساب تقييمات السوق دقيقة، وتقديم المشورة لعملائنا ما سعر العرض معقول سيكون عند شراء الشقق للبيع في ميامي.

لدينا أيضا اتصال مباشر مع وكيل القائمة الذي يقوم بتسويق كل عقار حتى نتمكن من معرفة كل ما يمكن أن تمر علينا وتمرير ذلك إلى عملائنا.

تطوير جديد

يتم سرد بعض التطورات الجديدة على MLS بنفس الطريقة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسنعرف ما هي التغيرات في الأسعار التي قد تكون هناك حيث تم الانتهاء من كل مرحلة وبيعها. شراء في أقرب وقت مرحلة متاحة عادة يعني عملائنا الحصول على سعر أفضل.

وهناك سبب آخر لإشراكنا بمجرد البدء في التفكير في استثمار يعني أننا يمكن أن تكون أكثر فائدة لك. كلما أسرعنا في معرفة أهدافك ومقياس الوقت ، كلما تمكنا من إبقاءك في حلقة حول ما يحدث في التطورات التي قد تكون مهتمًا بها.

لدينا اتصالات شبكة ممتازة ، لذلك نتعلم ما يمكن أن يكون في خطط التسويق والتسعير للمطور قبل أن يتم الإعلان عنه رسميًا. كلما أسرعنا في المعرفة كلما أسرعت في معرفة ذلك كلما عرفت أكثر، كلما كانت قراراتك أكثر ربحية.

لكل من التطوير الجديد وخصائص إعادة البيع ، سنعرف الخلفية حول مدى استقرار المطور ، ومدى استقرار شركة الإدارة ماليًا ، ومدى تمويل الاحتياطيات ، ومدى جودة بناء العقار ، ومدى الحفاظ على العقار. نحن نستخدم كل هذه التفاصيل لتقييم القيمة السوقية ، وما قد يكون سعر عرض الافتتاح الجيد ، وما هو سعر الإغلاق النهائي. كما نقوم بتقييم الشروط والأحكام، والتي قد تكون أكثر أهمية من سعر الشراء الفعلي نفسه. نحن دائما ً نستخدم محاميك في عرضك

بينما نعمل كوكيل المشتري الخاص بك، ونحن نوصي دائما عملائنا لديهم العقد النهائي الذي وضعه محام عقاري متخصص. الاستثمارات بملايين الدولارات هي معاملات مهمة، ولذا فإننا نريد محاميا لحماية مصالح عملائنا بمجرد أن نصل إلى مرحلة العقد.

 

المحتوى ذي الصلة:

"فكر في إعادة البيع عند شراء شقة في ميامي"

"شقق ميامي للبيع هي أقل تكلفة بكثير من المدن العالمية الأخرى"

9. ما الذي أحتاج إلى معرفته عند شراء عقار في ميامي كأجنبي؟

عملائنا في الخارج غالبا ما نسأل هذا السؤال. أولاً، من الجيد أن نعرف أن الولايات المتحدة تنظر إلى مالكي العقارات الأجانب بنفس الطريقة التي ينظر بها إلى المستثمرين المحليين. ولذلك، لا توجد قيود مثل رسوم الدمغة الإضافية كما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى. يتم تغطية رسوم الوسيط العقاري من قبل البائع ، لذلك فإن خدماتنا مجانية لك كما هي لجميع عملائنا الأجانب والمحليين.

عملائنا في الخارج غالبا ما نسأل هذا السؤال. أولاً، من الجيد أن نعرف أن الولايات المتحدة تنظر إلى مالكي العقارات الأجانب بنفس الطريقة التي ينظر بها إلى المستثمرين المحليين. ولذلك، لا توجد قيود مثل رسوم الدمغة الإضافية كما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى.

يتم تغطية رسوم الوسيط العقاري من قبل البائع ، لذلك خدماتنا مجانية لك كما هي لجميع عملائنا المحليين.

بعض المقرضين لديهم شروط الاقتراض إضافية مثل انخفاض القرض إلى قيمة المبلغ، ولكن نحن سوف تربط لحسن الحظ لك مع بنك مقرها الولايات المتحدة. يختار معظم عملائنا العمل مع HSBC أو سيتي برايفت.

نحن ندير العملية بأكملها ونتواصل مع المقرضين ووكلاء البائعين ووكلاء الملكية والمحامين وما إلى ذلك. العديد من عملائنا خارج المدينة أو خارج و البلد، لذلك نحن معتادون على هذا الجزء من خدمة العملاء. كما أنه يساعد على أن نقوم بالتعامل مع الأعمال التجارية بعدة لغات. Hablamos español, y falamos البرتغالية, e نوي parliamo italiano.

 

المحتوى ذي الصلة:

"القضايا الضريبية والقانونية للأجانب شراء العقارات الأمريكية"

"هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية"

10. ما هي الآثار الضريبية عند شراء شقق فاخرة في ميامي؟

أولاً، يعامل المالكون الأجانب بنفس معاملة المالكين المحليين فيما يتعلق بمعظم الضرائب. فلوريدا ليس لديها ضريبة الدخل الدولة ، وبالتالي فإن الضرائب على الممتلكات تميل إلى أن تكون أعلى قليلا من حيث معدل الممتلكات الضريبية مما كانت عليه في بعض الولايات الأخرى. مع ذلك ، فإن الأسعار في ميامي هي ثلث أو نصف أسعار مدينة نيويورك مما يخفف من التكلفة الإجمالية. أيضا مع جميع شطب الضرائب المتاحة لأصحاب المستثمرين، وكثير دفع أي ضريبة الدخل على الإطلاق على دخل الإيجار لمدة 10 إلى 15 سنة بعد أخذ الملكية.

أولاً، يعامل المالكون الأجانب بنفس معاملة المالكين المحليين فيما يتعلق بمعظم الضرائب. فلوريدا ليس لديها ضريبة الدخل الدولة ، وبالتالي فإن الضرائب على الممتلكات تميل إلى أن تكون أعلى قليلا من حيث معدل الممتلكات الضريبية مما كانت عليه في بعض الولايات الأخرى. مع ذلك ، فإن الأسعار في ميامي هي ثلث أو نصف أسعار مدينة نيويورك مما يخفف من التكلفة الإجمالية. أيضا مع جميع شطب الضرائب المتاحة لأصحاب المستثمرين، وكثير دفع أي ضريبة الدخل على الإطلاق على دخل الإيجار لمدة 10 إلى 15 سنة بعد أخذ الملكية.

قد أصحاب العقارات السكنية الأولية "المنزل" وطنهم. المنزل له ثلاث فوائد. لن يخضع ما يصل إلى 50,000 دولار من قيمة العقار الخاضعة للضريبة لضريبة الممتلكات ، فهناك حد لمقدار معدلات ضريبة الممتلكات التي يمكن أن تزيد في أي سنة معينة. ويمكن أن يكون لهذا الحد التراكمي فائدة كبيرة على مر السنين. الفائدة الثالثة هي أنه يمكن تحويل الحد المتراكم لـ homestead إلى مسكن أساسي آخر إذا قررت البيع والشراء في مكان آخر في فلوريدا

وكنقطة ثانوية، تقوم فلوريدا بخصم ضريبة الممتلكات المستحقة بنسبة تصل إلى 4% لدفع مبلغ "العام المقبل" بحلول نوفمبر/تشرين الثاني من "هذا العام". الدولار المدخر هو دولار مكتسب.

يطلب العديد من المستثمرين الأجانب من محاميهم إنشاء شركة خارجية في بلد مناسب ، لذلك يمكن تجنب الدخل على العقار ، وما إلى ذلك. ننصح عملائنا بطلب المشورة من المتخصصين في الضرائب في بلدهم ، حتى يقللوا من جميع الالتزامات الضريبية.

تخضع مبيعات الشقق لضريبة أرباح رأس المال الفيدرالية (CGT) على أرباح البيع. ومع ذلك ، فإن القانون الفيدرالي يمكّن البائعين من تأجيل أي CGT بالكامل باستخدام عملية تبادل 1031 وشراء عقار آخر تمت الموافقة عليه في إطار زمني محدد مسبقًا. 1031 البورصات لديها مجموعة محددة من الخطوات لمتابعة، ومحامي الخاص بك سوف تضمن اكتمال كل شيء وفقا لذلك، وسيتم تأجيل CGT حتى يكون هناك بيع النهائي، يجب أن تقرر تصفية وليس شراء عقار آخر.

المالك الأجنبي الذي يبيع سيكون لديه 15٪ من سعر البيع المحتجز حتى تقتنع دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) بأن جميع الضرائب المستحقة يتم دفعها. ثم يتم استرداد المبلغ المتبقي.

 

المحتوى ذي الصلة:

"الضرائب العقارية والضرائب ذات الصلة"

"ميامي الفاخرة معلومات ضريبة العقارات يجب أن تكون على علم"

11. ما هي خدمات ما بعد الشراء التي تقدمها لإدارة ممتلكاتي الاستثمارية؟

هذا هو في كثير من الأحيان واحدة من الأسئلة اللاحقة عملائنا نسأل ونحن نبدأ البحث عن الشقة الجديدة الراقية. يعيش العديد من عملائنا خارج الولاية لدرجة أنهم يريدون أن يعرفوا أن استثماراتهم في أيد أمينة على مدار العام. لدينا "خدمة إدارة الممتلكات الخفيفة". كما أن لدينا خدمة إدارة الممتلكات الكاملة عبر شركاء ميامي المحليين.

هذا هو في كثير من الأحيان واحدة من الأسئلة اللاحقة عملائنا نسأل ونحن نبدأ البحث عن الشقة الجديدة الراقية. يعيش العديد من عملائنا خارج الولاية لدرجة أنهم يريدون أن يعرفوا أن استثماراتهم في أيد أمينة على مدار العام.

لدينا "خدمة إدارة العقارات الخفيفة". لدينا أيضا خدمة كاملة لإدارة الممتلكات عن طريق شركاء ميامي المحليين. نحن سوف:

اسوق مكان الإقامة الخاص بك، بشكل شامل، لتجد لك المستأجر المناسب بالشروط الصحيحة وبمبلغ الإيجار المناسب لعقارك. نحن فحص المستأجرين تماما (وليس مجرد تشغيل التحقق من الائتمان) ثم إعداد وثائق الإيجار. كما أننا نتعامل مع تجديدات الإيجار وإنهائه.

كما تقوم جمعيات الشقة بفرز المستأجرين ، لذلك نساعد في حزمة تطبيق مجلس الشقة ، للتأكد من أن كل شيء يسير بسلاسة وسرعة ، لذلك لديك الحد الأدنى من وقت الشغور.

الإصلاحات والصيانة مهمة ، لذلك لدينا فريق معتمد من المقاولين للتعامل مع أي احتمال. ولدينا أيضا نظام فعال للتعامل مع حالات الطوارئ.

من البداية إلى النهاية ، نحافظ على كل من عملائنا ومستأجريهم في الحلقة ، لذلك لا يحتاج أحد إلى التساؤل عما يحدث أو ما قد يحدث بعد ذلك.

 

المحتوى ذي الصلة:

"بيع الخاص بك ميامي الشقة"

"إدارة العقارات للمستثمرين"