شقق مانهاتن للبيع: من أين تشتري

سيكون مخزون الشقق المضاف جيدا بشكل خاص لتجديد الأحياء مثل Financial District، وجسران، كلينتون، و Lower East Side. مجتمعة ، هذه المناطق لديها 34 ٪ من المخزون في خط الأنابيب. ومع ذلك ، فإن هذه الأحياء لم تجذب تقليديا العديد من سكان نيويورك المحليين. 

في جميع أنحاء مانهاتن هناك بعض الأحياء ذات المعروض المنخفض بشكل دائم من الشقق الجديدة ، مثل West Village, Tribeca وكارنيجي هيل ، التي مجتمعة ، لديها 246 وحدة مطور فقط متاحة.  تجريد واحد أو اثنين من المباني من كل حي ويمكن للمرء أن يرى أنه لا يوجد الكثير من الخيارات للتنمية الجديدة. حتى Upper West Side و Upper East Side الأحياء لديها ندرة في المخزون.  ولا نتوقع أن يتحسن الوضع في هذه الأحياء الرئيسية. 

Financial District

• لدى فيدي 1000 وحدة مطور غير مباعة ، والتي انخفضت كثيرا منذ عام 2018.
• 3 مبان فقط تمثل 90٪ من المخزون: 
• واحد Wall Street - 530 وحدة ؛
• 125 غرينتش - 273 وحدة ؛ و
• Seaport مساكن - 105 وحدة.
• تخلف مطور 125 Greenwich عن سداد قرضه وتم بيع المبنى في مزاد علني. ومن المتوقع إعادة إطلاق المبنى في وقت ما من عام 2023.  هذا المبنى في الواقع جميل جدا من حيث التصميم والتشطيبات ، لذلك نأمل أن نراه يبعث من جديد لأنه يقف بالفعل طويلا. 
• واحد Wall Street هو مكتب كبير لتحويل الإيجار. سيساعد هذا التحويل نسيج الحي ، لأنه سيجلب الأطعمة الكاملة واللياقة البدنية مدى الحياة.
• لقد رأينا العديد من التقليدية Wall Street الشركات تنتقل إلى Hudson Yards إلى أبراج المكاتب من الفئة A مع امتلاء مركز التجارة العالمي. Wall Street فقدت المكاتب في معظمها ميزتها ونتوقع أن نرى المزيد من التحويلات من المكتب إلى السكن في المستقبل. 
• Seaport المساكن هي كارثة لأن هذا المبنى الجديد يميل 3 بوصات إلى الشمال.  خرج جميع المشترين من عقودهم وهناك الكثير من التقاضي الجاري. ولن يكون من السهل حل هذه المشكلة.

Midtown

• Midtown لديها 748 وحدة مطور غير مباعة.
• يشكل مشروع إعادة تطوير والدورف أستوريا ما يقرب من نصف هذا العدد مع 365 وحدة للبيع.  في حين أن التشطيبات في والدورف تحسد عليها ومستوى الخدمة سيكون بلا شك رائعا ، إلا أن المشروع مدد تاريخ تسليمه (2024) مما أدى إلى تهميش بعض المشترين وإجبار الآخرين على الذهاب مع مشاريع منافسة أخرى. عند اكتماله ، سيكون والدورف مذهلا وسيقدم بعضا من أفضل التشطيبات لجميع الشقق المعروضة للبيع في مانهاتن نيويورك. 
• آخر Midtown وتشمل المشاريع التطويرية "ذا ويست"، الذي يقع في المركزين 47 و11، ويضم 189 وحدة (ليست منطقة رئيسية)، وهو مشروع فاخر للغاية. Central Park Tower، مع 116 وحدة متبقية، 53 W شارع 53 مع 96 وحدة متبقية و Mandarin Oriental مساكن من قبل Shvo في الجادة الخامسة التي لديها 86 المتبقية.  
• شهد الملياردير رو ، ممر الشارع 57 ، الذي كان يوصف ذات يوم بأنه مفرط في النمو مع فائض العرض ، استيعابا جيدا للمخزون على مدى السنوات القليلة الماضية حيث One57، 432 بارك، 520 بارك و 220 Central Park الجنوب كلها مباعة في معظم الأحيان. 
• تتراوح الأسعار من 4.5 ألف دولار إلى 10 آلاف دولار للقدم المربع لهذه الفئة من الشقق فائقة الفخامة.  
• أحدث المباني فائقة الفخامة، Central Park Tower، 111 West 57th Street ، و 53 W 53rd Street ، وهي تطورات مذهلة ، كلها تسير على ما يرام الآن بعد أن فتحت أبوابها واتخذت بعض التخفيضات في الأسعار.  

West Chelsea 

• West Chelsea لديها 600 وحدة من مخزون المطورين.
• ينقسم معظم هذا المخزون بين مبنيين مذهلين على نهر هدسون قريبين جدا من بعضهما البعض ، - Cortland و One High Line. 
• كورتلاند لديها 135 وحدة متبقية. أطلق هذا المبنى للتو المبيعات وهو مذهل حيث تم تصميمه من قبل روبرت إيه إم ستيرن ، الذي جلب مدينة نيويورك بعضا من أفخم المباني في أبتاون (520 Park ، 15 CPW، 220 CPS، وما إلى ذلك)، فضلا عن Superior Ink و 70 Vestry في القرية و Tribecaعلى التوالي. 
• سيتم إعادة إطلاق One High Line ، التي لديها 236 وحدة متاحة ، في سبتمبر 2022. هذا مشروع مذهل لبرجين ملتويين على طول هدسون من قبل المهندس المعماري Bjarke Ingels. تم تطوير One High Line أولا من قبل HFZ التي فقدت المشروع في مزاد علني بعد الانتهاء من الكثير من البناء. وقد تولى المطورون الجدد، ويتكوف وبلافاتنيك، المشروع وخفضوا بعض الأسعار.  
• هذان هما من أكثر مشاريع وسط المدينة إثارة للاهتمام في الوقت الحالي. بمجرد بيعها ، سيكون هناك القليل جدا من التطوير الجديد في West Chelsea لبعض الوقت ، حيث تم بناء معظم الكثير.  
• ال West Chelsea الحي هو الجيب الفاخر منخفض الارتفاع حيث الأجور العالية Hudson Yards يعيش عمال من شركات مثل KKR و Blackstone و Morgan Stanley. متطلبات تقسيم المناطق منخفضة الارتفاع في West Chelsea تحت سقف شارع 28th ، يوجد عدد الوحدات القادرة على الوصول إلى السوق ، وقد تم بالفعل تطوير معظم قطع الأراضي المتاحة وبيع العقارات. 
• West Chelsea أصبح حيا بديلا لأولئك الذين يرغبون في العيش في West Village، ولكن حيث لا يوجد تقريبا أي تطوير جديد وعدد قليل من الشقق. القرب من West Village و Hudson Yards هو عامل رئيسي لشعبية الحي. 

Hudson Yards

• Hudson Yards لديها 174 وحدة مطور متبقية.
• 35 Hudson Yards، الرائد في Hudson Yards، يشكل نصف مخزون المطورين هذا مع 86 وحدة متبقية للبيع. 
• 15 Hudson Yards، التي كان لديها 284 وحدة للبيع، لديها الآن 28 وحدة متبقية للبيع، بعد بيع 90٪ من مخزونها. 
• بين 15 Hudson Yards و 35 Hudson Yards، هناك 400 شقة - شقة واحدة لكل مكتب زاوية في مباني المكاتب في Hudson Yards الفناء الشرقي.  هذه المباني عبارة عن أجنحة سكنية جاهزة للعديد من المديرين التنفيذيين الذين سينتقلون إلى HY وضواحيها ، إما كشقق للشركات أو منازل ثانية أو منازل أساسية.
• Hudson Yards تم إنشاؤه من قبل المجموعة ذات الصلة.  هناك ما يقرب من 350 فدانا يتم إعادة تطويرها حول Hudson Yards المناسبه. العديد من أبراج المكاتب التي تضم بعض الشركات الأكثر شهرة جاهزة لفتح أبوابها بحلول عام 2023. نتوقع أن ترتفع الأسعار والإيجارات عند 35 HY مع دخول هذه المباني الأخرى على الإنترنت. 
• لا نتوقع أن ترتفع أي مبان سكنية بهذا العيار من W 36th إلى W 42nd Street ، حيث سيكون للأحياء هناك جاذبية محدودة ، نظرا لقربها من نفق لينكولن وحركة المرور الخاصة به. 
• 35 Hudson Yards هو الرائد للمجموعة ذات الصلة Hudson Yards المشروع لذلك تم بناء هذا المبنى كبرج فاخر للغاية مماثل للمباني في صف الملياردير. يعيش رئيس مجلس الإدارة ستيف روث في بنتهاوس. يتميز برنامج HBO التلفزيوني Succession ببنتهاوس آخر. 
• 35 Hudson Yards خفضت أسعارها من خطة العرض الأصلية الخاصة بها ، نتيجة للقدوم إلى السوق بعد فوات الأوان (بعد بيع معظم 15 HY) ثم ضرب Covid. في بعض النواحي ، تم إطلاق المبنى في وقت مبكر جدا ، حيث أن العديد من تلك المكاتب الزاوية في الحي لن تكون جاهزة للإشغال حتى عام 2023. 
• تم بناء 35 HY في الأصل ليكون 4500 دولار لكل قدم مكعب ، وبالتالي فإن المشتري يحصل على صفقة بمعنى المواد والتصميم والجودة وما إلى ذلك على هذا المستوى بسعر أقل. التصميمات الداخلية لديها شعور بأنها في Four Seasons فندق.  

Upper West Side 

• ال Upper West Side لديها 373 وحدة مطور متاحة. 
• يقع ثلثها في 50 West 66th Street ، وهو مبنى جديد فائق الفخامة من Extell ، على غرار Central Park Tower و One 57، مع إطلالات مذهلة على سنترال بارك. تبدأ إطلالات الحديقة من حوالي 20 مليون دولار ، على الرغم من وجود وحدات بأسعار أقل بدون إطلالات على الحديقة في قاعدة المبنى.  
• هذا منتج فريد جدا ل UWS ، نظرا لأنه برج مكون من 70 طابقا تقريبا في سنترال بارك ويست ، لكنه لن يكون جاهزا للإشغال حتى عام 2025. 
• تتوزع بقية الوحدات المتاحة على مجموعة من المشاريع من شارع 60 إلى شارع 96 على الجانب الغربي ، لذلك على مساحة كبيرة. 
• بتجريد 50 W 66th Street ، يمكن للمرء أن يرى عدد وحدات التطوير الجديدة القليلة المتاحة للبيع في مثل هذا الحي الكبير.  

Upper East Side

• كل من Upper East Side (بما في ذلك يوركفيل ، كارنيجي هيل ، لينوكس هيل) لديها فقط 493 وحدة مطورين جديدة متاحة. 
• 86 وحدة في 200 East 83rd Street ، الذي صممه Robert A.M. Stern ، والذي تم بيعه بالكامل تقريبا ولكن الإغلاق لن يبدأ حتى العام المقبل.
• The Hayworth في المرتبة 86 وعادت ليكس إلى السوق مع 60 وحدة متبقية بعد أن استحوذ عليها زيكندورف من Ceruzzi Properties ، بعد وفاة Ceruzzi. 
• وينتشر الباقي على 28 مبنى. 
• يحتوي جزء كبير من UES الأساسية على عدد كبير من التعاونيات ، مما يحد بشكل فعال من مستوى وحدات التطوير الجديدة المستقبلية من الجادة الخامسة إلى Lexington Avenue.  عندما يتم إطلاق مباني البوتيك في هذا الحي ، فإنها تباع بسرعة. 
  
  

Greenwich Village & West Village

• هذان الحيان يشكلان القرية. هذا الحي هو مثال نادر على سوق البائع الدائم. 
• إذا كنت تبحث عن بيع تطوير جديد في مانهاتن نيويورك ، فإن هذه الأحياء ليست المكان المناسب للعثور على مثل هذه العقارات ، لأنها الأحياء الوحيدة التي ليس لديها تطوير جديد ولا شيء في طور الإعداد. 
• بالنظر إلى أن الكثير من القرية معلم بارز ، يتم تطوير عدد قليل من المشاريع الجديدة هناك. تلك التي تحصل على الضوء الأخضر ، عادة ما تكون على الجانب الأصغر. 

Tribeca

• Tribeca لديها فقط 120 وحدة مطور.
• 450 غرينتش ، إعادة تحديد موقع مبنى الإيجار الكمأ Tribeca، يحتوي على الجزء الأكبر من هذه الوحدات، على الرغم من أن خطة الطرح لم تتم الموافقة عليها بعد. 
• مشروع 45 بارك المتوقف ، الذي يقع على الحدود مع Financial District لديها 48 منهم.
• المفضلة بين الممولين، والدهاء التكنولوجيا، وأنواع المشاريع، حيث الفنانين دور علوية تحولت الشقق والمباني التي وافق عليها المشاهير عززت cachet المنطقة التي كانت ذات يوم الصناعية. 
• يحب السكان منطقة المدارس العامة ، حيث تقع مدرسة Stuyvesant الثانوية في Tribeca. 
• يعمل النسيج التاريخي ومتطلبات تقسيم المناطق منخفضة الارتفاع للحي كسقف للمخزون المستقبلي ، على الرغم من ظهور بعض الأبراج العالية في أقصى الحدود الجنوبية بالقرب من مركز التجارة العالمي. 

سوهو، نوهو ونوليتا

• هذه الأحياء لديها فقط 192 وحدة مطورين متاحة. 
• الجزء الأكبر من هذه ، 72 وحدة ، في 100 فاندام و 50 وحدة لا تزال في Greenwich West . 
• قد يفكر المهتمون بشراء منزل سوهو 565 Broome ، التي تضم 22 شقة مذهلة متبقية. 565 Broome تم تصميمه من قبل المهندس المعماري الإيطالي الشهير رينزو بيانو. 
• تعمل الطبيعة التاريخية والمنخفضة الارتفاع لهذه الأحياء كسقف للمخزون المستقبلي.