نيويورك هي أهم مدينة في العالم. مانهاتن في مركزها بكل ما للكلمة من معنى. مدينة نيويورك هي مركز عالمي للأعمال والمالية والثقافة والترفيه. وهو يوفر نمط حياة مثالي وملف تعريف استثماري لكل من الأميركيين والأجانب على حد سواء.
نحن هنا لنريك ليس فقط لماذا يجب أن تستثمر في العقارات مانهاتن ولكن أيضا كيفية القيام بذلك بنجاح. من البحث الأولي في ممتلكات مانهاتن إلى إغلاق الصفقة إلى إدارة العقار وبيع العقار ، نساعد عملائنا في كل خطوة على الطريق. يسعى الأفراد ذوي الشباك العالية (HNWIs) والأفراد فائقة القيمة (UHNWIs) دائما للاستثمار في العقارات الفاخرة في نيويورك. خدمتنا الشاملة من الدرجة الأولى هي السبب في أن السكان المحليين والأجانب على حد سواء يختاروننا لمساعدتهم في واحدة من أهم القرارات المالية في حياتهم. يستمر دورنا كمستشار موثوق به بعد الشراء الأولي ، حيث سنقوم في كثير من الأحيان بإدارة وتسويق وبيع العقارات لعملائنا.
يتطلع المستثمرون إلى المستقبل ، ومن المقرر أن تتفوق مانهاتن اقتصاديا على كل مركز اقتصادي عالمي آخر. هذا صحيح بشكل خاص في ضوء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، والذي سيشهد مركزا ماليا عظيما ذات يوم يفقد الكثير من ذاكرة التخزين المؤقت. ستستفيد مدينة نيويورك والمراكز الأوروبية الكبرى من الآثار النهائية لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. هذا له تأثير إيجابي كبير على القيم العقارية. تحتل مدينة نيويورك (NYC) المرتبة رقم 2 في العالم لتوليد الناتج المحلي الإجمالي (GDP) في المرتبة الثانية بعد طوكيو. يتوقع معهد ماكينزي العالمي أنه بحلول عام 2025 ، ستصنف مدينة نيويورك كمولد الناتج المحلي الإجمالي الحضري رقم 1 في العالم. مانهاتن في مركزها.
كما يشتري المستثمرون العقارات كجزء من تنويع المحفظة لتحقيق أقصى قدر من نمو رأس المال في المستقبل والحفاظ على الثروة. تقدم مانهاتن عقارات تناسب تفضيل الشراء لكل مشتر ، سواء كان ذلك سكنيا أو مستأجرا أو استثماريا.
شهد سوق الرفاهية العالمي نموا قويا. سجل عام 2017 أعلى نمو في ثلاث سنوات. وينطبق هذا على كل من المساكن الأولية (زيادة بنسبة 10٪) والمنازل الثانوية (نمو بنسبة 19٪) ، وفقا لتقرير كريستيز الفاخر المحدد.
يصنف التقرير مدينة نيويورك في المرتبة رقم 1 في العالم للثروة الحالية ، ورقم 1 للثروة المستقبلية ، ورقم 3 للاستثمار. أضف هذه الإحصاءات إلى تصنيف ماكينزي المستقبلي المتوقع للنمو والحفاظ على الثروة لتبدو قوية للغاية. لذلك ، تقدم مانهاتن نفسها كموقع مثالي لتنويع المحافظ عند البحث عن أفضل المدن للاستثمار. تظهر كريستيز أيضا أن نيويورك تعزز مكانتها العالمية. صنف مؤشر الرفاهية مدينة نيويورك في المرتبة الثانية في عام 2017. في عام 2016 احتلت المرتبة رقم 3 ، لتحل محل لندن. لا يوجد تصويت أفضل للثقة في مستقبل العقارات في مانهاتن من البيع القياسي الأخير لبنتهاوس في 220 Central Park الجنوب مقابل 238 مليون دولار! سعر حاد جدا لميزانيتك؟ يمكنك التحقق من خيارات أخرى هنا: أفضل 50 بنتهاوس مانهاتن للبيع.
بالنسبة للمشترين الأجانب ، تقدم مانهاتن أسبابا خاصة للاستثمار. من نواح كثيرة ، تعد مدينة نيويورك أكثر مراكز الأعمال الدولية في العالم ، مع أكثر من 200000 شركة قائمة ، بما في ذلك 54 في قائمة فورتشن 500 .
سبب إضافي للمستثمر الأجنبي لاختيار مانهاتن هو أنه تم تمديد برنامج تأشيرة المستثمر EB-5. هناك عتبتان استثماريتان للتأهل للبرنامج. يمكن للمستثمر إقراض شركة معتمدة بقيمة 500 ألف دولار أو 1 مليون دولار وتأهيل المستثمر وزوجته وأطفاله القصر غير المتزوجين الإقامة الدائمة (أو حالة البطاقة الخضراء). يجب أن تكون الشركة المعتمدة في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) وتنتج 10 وظائف أمريكية للتأهل. وبناء على ذلك، فهو برنامج يستهدف المستثمرين الذين يخلقون فرص عمل، وليس الذين يشترون العقارات، على الرغم من أنه يمكن للمستثمرين الدخول في البرنامج من خلال الاستثمار في مشروع عقاري. ومع ذلك ، لن يتمكنوا من استخدام العقار بأنفسهم.
الحفاظ على الثروة ونمو رأس المال عنصران أساسيان، وكذلك نمط الحياة. تقدم مانهاتن والمناطق المحيطة بها مجموعة رائعة من التجارب الثقافية والترفيهية وتناول الطعام والتسوق والرياضة والتعليمية. سواء كنت تبحث عن عقار لطفلك الذي يدرس في الجامعة في مدينة نيويورك أو تبحث عن عقار استثماري لتأجيره ، فإن شقق مدينة نيويورك هي خيار جيد. بالنسبة لأصحاب المنازل الأساسيين ، ستكون شقق مانهاتن مثل الأقفاص والشقق خيارا أفضل.
تعد مدينة نيويورك أكثر المدن اكتظاظاً بالسكان في الولايات المتحدة، حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 8.2 مليون نسمة. "التفاحة الكبيرة" هي واحدة من المراكز التجارية والمالية والثقافية الرائدة في العالم وتأثيرها في السياسة والتعليم والترفيه والإعلام والأزياء والفنون كلها تساهم في مكانتها كواحدة من المدن العالمية الكبرى. تتميز المدينة بجودة عالية من الحياة، ودخول منزلية مرتفعة للغاية، وفرص واسعة للأنشطة الثقافية والترفيهية.
يسجل تقرير فقاعة العقارات العالمية UBS مدينة نيويورك 0.2 ، وهي سوق "قيمة إلى حد ما". وهذه نتيجة أفضل من فانكوفر وسيدني ولندن على سبيل المثال. تم تسجيل ديناميكيات أسعار المنازل في مانهاتن أقوى بكثير مما كانت عليه في العامين السابقين. وقد تم وضع هذه القوة في نشاط المستثمرين العالميين والتطورات الفاخرة الجديدة القادمة في السوق.
وتنبع هذه المؤشرات من اقتصادنا القوي واستثمار رأس المال الاستثماري. وفي هذا العام، زادت وظائف القطاع الخاص بنسبة 2% وانخفضت معدلات البطالة المعدلة موسمياً إلى 4.2% (3.9% في مانهاتن) مما وضع السكان العاملين في أعلى مستوياتها على الإطلاق.
ويحدث هذا النمو بشكل رئيسي في ثمانية قطاعات تجارية تشمل التعليم والصحة والمهنية والأعمال التجارية. ويظهر طيف النمو هذا تنويعاأكبر مما كان في السنوات السابقة؛ علامة إيجابية أخرى على أن القوة الاقتصادية في مدينة نيويورك يجب أن تستمر. معدل العمالة في منطقة المترو هو أعلى معدل تم تسجيله على الإطلاق ويظهر أطول توسع في الوظائف منذ منتصف أربعينيات القرن العشرين.
على الرغم من النتائج الاقتصادية المثيرة للإعجاب ، فإن العقارات الفاخرة في مانهاتن بأسعار جيدة. قارن نايت فرانك بين أفضل خمسة أسواق عقارية فاخرة مع مدينة نيويورك. متوسط سعر العقارات الفاخرة المماثلة يظهر ما يلي. المبلغ الدولاري الأول هو سعر القدم المربع، والثاني هو المتر المربع:
القرارين الأساسيين المشترين يجب أن تتخذ هي موقع العقار ونوع العقار. لقد استكشفنا لماذا مدينة نيويورك، ومانهاتن، هي موقع مثالي لذلك، الآن دعونا ننظر في أنواع العقارات. مانهاتن لديها أربعة أنواع رئيسية، والمنازل، والوحدات السكنية، والتعاونيات، وcondops (التي هي مزيج من الشقة والتعاونية.
ما إذا كان لشراء co op مقابل الشقة هو سؤال نسمع دائما. يمكنك العثور على معلومات أكثر تفصيلا عن إيجابيات وسلبيات كوكوس مقابل الشقق هنا.
كل دولة في الولايات المتحدة وكل دولة في العالم لديها قوانين مختلفة تحكم شراء وبيع العقارات. الطرفان في معاملة عقارية هما البائع والمشتري. سيستخدم البائع وسيط ًا أو وكيلًا مخصصًا لبيع العقارات لتمثيلهم طوال الصفقة. هذا الوكيل أو الوسيط البيع ستعمل فقط في مصلحة البائع - الحصول على أعلى سعر وأفضل الشروط للبائع. وبناء على ذلك، ينبغي أن يكون للمشترين ممثلهم الخاص الخاص!
في الولايات المتحدة، يتم دفع جميع عمولات الوسيط من قبل البائعين. ثم يتم تقسيمها بين وكيل البائع ووكيل المشتري المتعاون. وبناء على ذلك، فإن التعاقد مع وكيل المشتري مجاني للمشتري. وكيل المشتري لديه مصلحة راسخة في المشتري، وهدف المشتري، وفي الحصول على أفضل نتيجة للمشتري.
في المقابل ، فإن هدف وكيل البائع هو الحصول على أعلى سعر ممكن وأفضل الشروط الممكنة للبائع. دور وكيل المشتري هو العمل للمشتري والحصول عليها الممتلكات المناسبة، بالسعر المناسب، على الشروط الأكثر جاذبية ومع أقل قدر من المتاعب. المشتري، لذلك، يمكن أن تطمئن إلى أن لديهم في فريقهم متخصص يعرف:
وكيل المشتري أمر بالغ الأهمية لتحقيق شراء ناجحة تماما – من الممتلكات الحق, بالشروط الصحيحة, ومع الحد الأدنى من المتاعب أو أي ندم على المدى الطويل. المشترين الذين يمولون شرائهم سوف ترغب في الحصول على طلب الرهن العقاري الخاصة بهم الموافقة المسبقة في أقرب وقت ممكن مقدما. عرض لشراء بدعم من التزام الرهن العقاري من المقرض محترمة يضيف الكثير من الوزن لهذا العرض، وخاصة في المدينة التي لديها الكثير من الصفقات النقدية.
إذا كان الشراء لشقة أو التعاونية ، يجب أن يكون المشتري معتمدًا أيضًا من قبل مجلس الإدارة. يمكن للمجالس رفض طلب لأسباب مختلفة. وكيل المشتري من ذوي الخبرة سوف تعرف عن الشقة الفردية ومجالس حظيرة. وسيتمكنون من تقديم المشورة إلى مشتريهم بشأن ما إذا كان الأمر يستحق متابعة عقار معين أو تجنب احتمال رفض المجلس لممتلكاتهم. على سبيل المثال، لوحات الشقق لديها "الحق في الرفض الأول". يمكنهم أن يقرروا شراء الشقة بأنفسهم من البائع بدلاً من قبول مشترٍ جديد في المبنى. في المقابل، يمكن لمجلس حظيرة شقة خارج رفض المشترين. عموما، أقفاص لأصحاب المنازل الأولية. لذلك ، إذا كنت مشتريًا أجنبيًا أو مستثمرًا مهتمًا بتأجير ممتلكاتهم الجديدة ، من المرجح جدًا أن يتم رفض مجلس التعاون.
وسيط العقارات مساعدة المشتري سوف تساعد أيضا على اتخاذ قرار بشأن المحامي الذي استئجار لاتخاذ الصفقة من خلال لإتمام ناجحة. لديهم أيضا مجموعة من الاتصالات التي يمكن أن تساعدك على الحصول على الرهن العقاري.
الانتقال إلى أي مكان مثير ومعقد على حد سواء. مع مساعدتنا، يقوم عملاؤنا بالبحث في المجالات المحتملة، واستكشافها شخصيًا، واختيار كل من الحي المناسب والعقار المناسب لهم. لدينا اتصالات للمساعدة في جميع الخطوات العملية: القضايا القانونية، وإعداد الممتلكات لوصولهم، شحن أغراضهم الشخصية، والتسوق للأثاث الجديد، والانتقال في عند الانتقال إلى مدينة نيويورك. بعض العملاء يشعرون أنه من الأفضل استئجار في نيويورك قبل الشراء. ومع ذلك ، فإن الآخرين ، الذين يعرفون المدينة جيدًا ، يأتون مستعدين للشراء. وفي كلتا الحالتين، نحن هنا لمساعدتك على غربلة من خلال جميع الشقق الفاخرة مدينة نيويورك.
لقد تم خدمة المشترين والبائعين لأكثر من 15 عاما. نحن خبراء في جميع جوانب العقارات في نيويورك وميامي العقارية من البحث الأولي عن العقارات واستكشاف المناطق من خلال التفاوض على العقود، وإغلاق، وإدارة الممتلكات. عملائنا على حد سواء المحلية وكذلك قادمة من جميع أنحاء العالم.
-2.png?width=500&name=MIAMI%20HOME%20SEARCH%20(2)-2.png "ميامي الرئيسية البحث (2)-2")
ابدأ البحث الآن