مانهاتن العقارات

طلب اجتماع

لماذا وكيف تستثمر في ممتلكات مانهاتن؟

نيويورك هي أهم مدينة في العالم. مانهاتن في مركزها بكل ما للكلمة من معنى. مدينة نيويورك هي مركز عالمي للأعمال والمالية والثقافة والترفيه. وهو يوفر نمط حياة مثالي وملف تعريف استثماري لكل من الأميركيين والأجانب على حد سواء.

نحن هنا لنريك ليس فقط لماذا يجب أن تستثمر في العقارات مانهاتن ولكن أيضا كيفية القيام بذلك بنجاح. من البحث الأولي في ممتلكات مانهاتن إلى إغلاق الصفقة إلى إدارة العقار وبيع العقار ، نساعد عملائنا في كل خطوة على الطريق. يسعى الأفراد ذوي الشباك العالية (HNWIs) والأفراد فائقة القيمة (UHNWIs) دائما للاستثمار في العقارات الفاخرة في نيويورك. خدمتنا الشاملة من الدرجة الأولى هي السبب في أن السكان المحليين والأجانب على حد سواء يختاروننا لمساعدتهم في واحدة من أهم القرارات المالية في حياتهم. يستمر دورنا كمستشار موثوق به بعد الشراء الأولي ، حيث سنقوم في كثير من الأحيان بإدارة وتسويق وبيع العقارات لعملائنا.

أفضل الشقق في مانهاتن

دليل المشتري الأجنبي
دليل المشتري الأجنبي
دليل شراء المنزل
دليل شراء المنزل
دليل بيع المنازل
بيع منزلك
مع أكثر من 200،000 شركة، مدينة نيويورك لديها واحدة من الاقتصادات الأكثر تقدما في العالم ومتكاملة. منطقة نيويورك الكبرى وحدها هي موطن ل45 "فورتشن 500" الشركات. مدينة نيويورك هي منطقة المترو الأسرع نموا في عام 2017، وفقا لشركة 5000 من أسرع الشركات الخاصة نموا.
نيويورك هي مركز عالمي للأعمال والتجارة الدولية ، واحدة من ثلاثة مراكز القيادة للاقتصاد العالمي جنبا إلى جنب مع لندن وطوكيو. واحدة من كل عشر وظائف في القطاع الخاص في المدينة هي مع شركة أجنبية ، وكثير منها شركات دولية يقع مقرها في مانهاتن. 

تمثل منطقة مترو مدينة نيويورك ما يقرب من 10٪ من إجمالي الناتج المحلي للولايات المتحدة.  مدينة نيويورك هي مركز رئيسي للتمويل والتأمين والعقارات والإعلام والخدمات المهنية والفنون. في السنوات العشر الماضية، ومع ذلك، أصبحت مدينة نيويورك مركزا رئيسيا للتكنولوجيا ومركز للصناعات الإبداعية. 

لماذا تستثمر في مانهاتن العقارية؟

يتطلع المستثمرون إلى المستقبل، ومن المقرر أن تتفوق مانهاتن على كل مركز اقتصادي عالمي آخر. هذا صحيح بشكل خاص في ضوء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، والذي سيشهد مركزًا ماليًا كبيرًا مرة واحدة يفقد الكثير من ذاكرة التخزين المؤقت. ستستفيد مدينة نيويورك والمراكز الأوروبية الكبرى من الآثار النهائية لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. وهذا له تأثير إيجابي كبير على القيم العقارية. مدينة نيويورك (مدينة نيويورك) في المرتبة #2 في العالم لتوليد الناتج المحلي الإجمالي (GDP) في المرتبة الثانية بعد طوكيو. ويتوقع معهد ماكينزي العالمي أنه بحلول عام 2025، ستحتل مدينة نيويورك المرتبة الأولى في العالم كمولد للناتج المحلي الإجمالي الحضري. مانهاتن في مركزها.

كما يشتري المستثمرون العقارات كجزء من تنويع المحافظ الاستثمارية لتحقيق أقصى قدر من نمو رأس المال في المستقبل والحفاظ على الثروة. تقدم مانهاتن عقارات تناسب تفضيل كل مشتر شراء، سكنية أو تأجيرية أو استثمارية.

شهدت سوق الرفاهية العالمية نمواً قوياً. سجل عام 2017 أعلى نمو في ثلاث سنوات. وينطبق هذا على كل من الإسكان الأساسي (زيادة قدرها 10 في المائة) والمنازل الثانوية (نمو 19 ٪) ، وفقا لكريستيز 'تقرير تعريف الفاخرة.

ويصنف التقرير مدينة نيويورك #1 في العالم من حيث الثروة الحالية، #1 للثروة المستقبلية، #3 للاستثمار. أضف هذه الإحصاءات إلى تصنيف ماكينزي المستقبلي المتوقع للنمو والحفاظ على الثروة لتبدو قوية للغاية. مانهاتن، لذلك، يقدم نفسه كموقع مثالي لتنويع المحافظ عند البحث عن أفضل المدن للاستثمار. كريستيز يظهر أيضا أن نيويورك هو تعزيز موقفها العالمي. وقد صنف مؤشرها الفاخر مدينة نيويورك في #2 في عام 2017. في عام 2016 احتلت المرتبة #3، لتحل محل لندن. ليس هناك تصويت أفضل من الثقة في مستقبل العقارات مانهاتن من بيع قياسية الأخيرة من السقيفة في 220 Central Park الجنوب مقابل 238 مليون دولار!  حاد جدا سعر لميزانيتك؟ يمكنك التحقق من الخيارات الأخرى هنا: أعلى 50 بنتهاوس مانهاتن للبيع.

بالنسبة للمشترين الأجانب، تقدم مانهاتن أسبابًا خاصة للاستثمار. في نواح كثيرة، مدينة نيويورك هي مركز الأعمال الأكثر دولية في العالم، مع أكثر من 200،000 الأعمال القائمة، بما في ذلك 54 على قائمة فورتشن 500.

سبب إضافي للمستثمر الأجنبي لاختيار مانهاتن هو أن تم تمديد برنامج تأشيرة المستثمر EB-5. هناك عتبتان للاستثمار للتأهل للبرنامج. يمكن للمستثمر إقراض شركة معتمدة 500K أو 1 مليون دولار وتأهيل المستثمر ، وزوجته أو زوجها والأطفال القاصرين غير المتزوجين الإقامة الدائمة (أو حالة البطاقة الخضراء). يجب أن يكون العمل المعتمد في منطقة التوظيف المستهدفة (TEA) وإنتاج 10 وظائف في الولايات المتحدة للتأهل. وبناء على ذلك، فهو برنامج يستهدف المستثمرين الذين يخلقون فرص عمل، وليس الذين يشترون العقارات، على الرغم من أن المستثمرين يمكنهم دخول البرنامج من خلال الاستثمار في مشروع عقاري. غير أنهم لن يتمكنوا من استخدام الممتلكات بأنفسهم.

إن الحفاظ على الثروة ونمو رأس المال عنصران أساسيان، وكذلك نمط الحياة. تقدم مانهاتن والمناطق المحيطة بها مجموعة رائعة من التجارب الثقافية والترفيهية والمطاعم والتسوق والرياضية والتعليمية. سواء كنت تبحث عن عقار لطفلك الذي يدرس في جامعة مدينة نيويورك أو تبحث عن عقار استثماري لتأجيره ، فإن شقق NYC للبيع هي خيار جيد. لأصحاب المنازل الأولية، والشقق مانهاتن للبيع مثل أقفاص والشقق سيكون خيارا أفضل.

 

أفضل الشقق في مانهاتن

الناتج المحلي الإجمالي لمدينة نيويورك يدعم ارتفاع الأسعار والإيجارات

ويفيد المراقب المالي للمدينة بنمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.7% في الربع الأول من عام 2018 مقارنة بالربع الرابع من عام 2017، مع انخفاض معدل التضخم عند 1.6% فقط. وقد ارتفعت أرباح الشركات، ويستمر استثمار رأس المال الاستثماري في النمو. وارتفعت الاستثمارات الخاصة بنسبة 7.3% لتسجل أرقام منطقة المترو في المرتبة الثانية على الإطلاق. وارتفع مؤشر ظروف العمل الحالي (CBCI) إلى 60.3. أي درجة فوق 50 يساوي النمو.

شقق مانهاتن للبيع هي صفقة مقارنة بمدن العالم الأخرى

على الرغم من النتائج الاقتصادية المثيرة للإعجاب ، فإن العقارات الراقية في مانهاتن بأسعار جيدة. دوغلاس إليمان يصدر تقارير سوق مدينة نيويورك الفصلية لنيويورك وميامي بالاشتراك مع المثمن ميلر صموئيل. وقارن نايت فرانك، وهو فرع لشركة إليمان، بين أكبر خمسة أسواق عقارية فاخرة ومدينة نيويورك. متوسط سعر العقارات الفاخرة المماثلة يظهر ما يلي. المبلغ الدولاري الأول هو سعر القدم المربع، والثاني هو المتر المربع:

  • موناكو: 6000 دولار و65600 دولار
  • لندن: 5236 دولار و56300 دولار
  • باريس: 3,767 دولار و40,500 دولار
  • طوكيو: 2,632 دولار و28,300 دولار
  • هونغ كونغ: 539 2 دولارا و 300 27 دولار
  • مدينة نيويورك: 102 2 دولار و 600 22 دولار

في حين أننا أظهرنا فقط أفضل خمس مدن عالمية ، جاءت العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك في #9 على القائمة. مدينة نيويورك فاز بها Singapore ، وجنيف، وموسكو على قيمة الاستثمار مقابل المال. وفقا لذلك ، من الواضح تمامًا أن الشقق الفاخرة في مدينة نيويورك هي صفقة مقارنة بالمدن الأقل. 

الاستثمار في مانهاتن هو جدا
انخفاض المخاطر للأسباب التالية

 

 
Group@2x
 
 
التوسع الاقتصادي الحالي لمدينة نيويورك
 
Group@2x
 
 
نمو الناتج المحلي الإجمالي
 
Group@2x
 

أرباح الشركات
 
Group@2x
 

ترتيب مؤشر CBC
 
Group@2x
 
 
سجل التوظيف
 
Group@2x
 
 
توقعات معهد ماكينزي العالمي

إن البحث الفعال في ممتلكات مانهاتن مع الوسيط المناسب سوف يحقق النتائج الصحيحة.

عوامل اقتصادية قوية ومجموعة من أنواع العقارات في مدينة نيويورك جذب المشترين ليس فقط من نيويورك والولايات المتحدة، ولكن من جميع أنحاء العالم. حتى الآن، ناقشنا "لماذا" من الاستثمار في العقارات مانهاتن. الآن دعونا ننظر إلى "كيف".

مدينة نيويورك ستكون #1
في الناتج المحلي الإجمالي في العالم في عام 2025

وفي الوقت الحالي، تأتي مدينة نيويورك في المرتبة الثانية بعد طوكيو فقط، اليابان، عندما يتعلق الأمر بتوليد "الناتج المحلي الإجمالي"، أو الناتج المحلي الإجمالي. ومع ذلك، يتوقع معهد ماكينزي العالمي، في تقريره الجديد الصادر في مارس/آذار 2011، "العالم الحضري: رسم خرائط القوى الاقتصادية للمدن"، أنه من بين 600 مركز حضري في جميع أنحاء العالم والتي ستولد 60% من الناتج المحلي الإجمالي العالمي في عام 2025، ستحتل مدينة نيويورك المرتبة #1 في الناتج المحلي الإجمالي. ويمضي التقرير إلى تصنيف مدينة نيويورك في عام 2025 على النحو التالي:

مدينة نيويورك هي "المدينة الرائدة في العالم"

 تأثير مدينة نيويورك على العالم هائل. وهي في الواقع العاصمة الثقافية والمالية والإعلامية للعالم، وهي أيضاً مركز للبحث والتطوير التقني والتعليم والترفيه والرياضة والسياسة. 

تصدرت مدينة نيويورك باستمرار تقرير نايت فرانك للثروة الذي يتنافس مع لندن من أجل #1. تقرير الثروة هو دليل لعالم العقارات السكنية ذات الفخامة الدولية ويقدم منظوراً حول أسواق العقارات الفاخرة الرئيسية في جميع أنحاء العالم. في مسحهم الأخير، يصنف تقرير الثروة مدينة نيويورك على أنها:

#1 

الثروة الحالية

#2

الاستثمار

#2 

الاتصال

#1

ثروة المستقبل

  

لماذا تستثمر في مانهاتن العقارية؟

تعد مدينة نيويورك أكثر المدن اكتظاظاً بالسكان في الولايات المتحدة، حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 8.2 مليون نسمة. "التفاحة الكبيرة" هي واحدة من المراكز التجارية والمالية والثقافية الرائدة في العالم وتأثيرها في السياسة والتعليم والترفيه والإعلام والأزياء والفنون كلها تساهم في مكانتها كواحدة من المدن العالمية الكبرى. تتميز المدينة بجودة عالية من الحياة، ودخول منزلية مرتفعة للغاية، وفرص واسعة للأنشطة الثقافية والترفيهية.

الحالية مانهاتن السوق Analyis: 

"لماذا الآن هو الوقت المناسب لشراء العقارات مانهاتن"

 

أفضل الشقق في مانهاتن

المؤشرات الاقتصادية في مدينة نيويورك تدعم سوق العقارات قوية

يسجل تقرير فقاعة العقارات العالمية UBS مدينة نيويورك 0.2 ، وهي سوق "قيمة إلى حد ما". وهذه نتيجة أفضل من فانكوفر وسيدني ولندن على سبيل المثال. تم تسجيل ديناميكيات أسعار المنازل في مانهاتن أقوى بكثير مما كانت عليه في العامين السابقين. وقد تم وضع هذه القوة في نشاط المستثمرين العالميين والتطورات الفاخرة الجديدة القادمة في السوق. 

وتنبع هذه المؤشرات من اقتصادنا القوي واستثمار رأس المال الاستثماري. وفي هذا العام، زادت وظائف القطاع الخاص بنسبة 2% وانخفضت معدلات البطالة المعدلة موسمياً إلى 4.2% (3.9% في مانهاتن) مما وضع السكان العاملين في أعلى مستوياتها على الإطلاق. 

ويحدث هذا النمو بشكل رئيسي في ثمانية قطاعات تجارية تشمل التعليم والصحة والمهنية والأعمال التجارية. ويظهر طيف النمو هذا تنويعاأكبر مما كان في السنوات السابقة؛ علامة إيجابية أخرى على أن القوة الاقتصادية في مدينة نيويورك يجب أن تستمر. معدل العمالة في منطقة المترو هو أعلى معدل تم تسجيله على الإطلاق ويظهر أطول توسع في الوظائف منذ منتصف أربعينيات القرن العشرين.

 

مانهاتن العقارات الفاخرة هي صفقة بالمقارنة مع مدن العالم الأخرى

على الرغم من النتائج الاقتصادية المثيرة للإعجاب ، فإن العقارات الفاخرة في مانهاتن بأسعار جيدة. قارن نايت فرانك بين أفضل خمسة أسواق عقارية فاخرة مع مدينة نيويورك. متوسط سعر العقارات الفاخرة المماثلة يظهر ما يلي. المبلغ الدولاري الأول هو سعر القدم المربع، والثاني هو المتر المربع:

تقرير مانهاتن

هنا حيث خرج التصنيف العالمي:

المدينه

لكل متر مربع

لكل قدم مربع

#1) موناكو

#2) لندن

#5) باريس

#8) طوكيو

#9) هونغ كونغ

#9) نيويورك

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 المدينه لكل متر مربع لكل قدم مربع
#1) موناكو $65,600 $6,000
#2) لندن $56,300 $5,236
#5) باريس $40,500 $3,767
#8) طوكيو $28,300 $2,632
#9) هونغ كونغ $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) جنيف $23,700 $2,204
#16) موسكو $22,800 $2,120
#17) نيويورك $22,600 $2,102
#22) روما $18,200 $1,693
#23) شنغهاي $17,700 $1,646
#27) بكين $16,000 $1,488
#34) سيدني $11,500 $1,070
#36) مدريد $10,500 $ 977

أنواع من ممتلكات مانهاتن للنظر

القرارين الأساسيين المشترين يجب أن تتخذ هي موقع العقار ونوع العقار. لقد استكشفنا لماذا مدينة نيويورك، ومانهاتن، هي موقع مثالي لذلك، الآن دعونا ننظر في أنواع العقارات. مانهاتن لديها أربعة أنواع رئيسية، والمنازل، والوحدات السكنية، والتعاونيات، وcondops (التي هي مزيج من الشقة والتعاونية.

  • تاون هاوس: تاون هاوس نيويورك هو متعدد الطوابق، منزل عائلة واحدة. المالك يحمل سند الملكية وهو المسؤول الوحيد عن ذلك. لا يفرض المالك أي قيود من قبل جمعية. فهي عقارات صديقة للمستثمرين.

تاون هاوس للبيع

  • عمارات أو شقة سكنية: مالك شقة مانهاتن يحمل سند ملكية عن طريق سند شقة ويأخذ ملكية مشتركة مع جميع المالكين الآخرين للمناطق المشتركة. يقوم مجلس إدارة الشقة بإدارة العقار ويدفع المالكون رسومًا شهرية لتغطية النفقات المشتركة. هناك بعض القيود التي يفرضها مجلس الإدارة ، والتمويل متاح ، وهي صديقة للمستثمرين.

شقق مدينة نيويورك للبيع

  • التعاونية أو التعاونية: مبنى حظيرة مملوك لشركة. وتبيع الشركة الأسهم للمساهمين مقابل عقد إيجار طويل الأجل. يدفع المستأجرون رسومًا شهرية لتغطية جميع التكاليف. التعاونيات لديها العديد من القيود مثل التأجير من الباطن. وهي ليست ملائمة للمستثمرين وتحظر عادة الملكية الأجنبية. وهي تمثل حوالي 70٪ من السوق.

اتفاقية نيويورك COOPS للبيع

  • كوندوب: هذا هو التعاونية مع قواعد الشقة. فهي صديقة للمستثمرين. 

ما إذا كان لشراء co op مقابل الشقة هو سؤال نسمع دائما. يمكنك العثور على معلومات أكثر تفصيلا عن إيجابيات وسلبيات كوكوس مقابل الشقق هنا. 

 

يجب على المشترين العقارات مدينة نيويورك استخدام وسيط المشتري الخاصة بهم

كل دولة في الولايات المتحدة وكل دولة في العالم لديها قوانين مختلفة تحكم شراء وبيع العقارات. الطرفان في معاملة عقارية هما البائع والمشتري. سيستخدم البائع وسيط ًا أو وكيلًا مخصصًا لبيع العقارات لتمثيلهم طوال الصفقة. هذا الوكيل أو الوسيط البيع ستعمل فقط في مصلحة البائع - الحصول على أعلى سعر وأفضل الشروط للبائع.  وبناء على ذلك، ينبغي أن يكون للمشترين ممثلهم الخاص الخاص!

في الولايات المتحدة، يتم دفع جميع عمولات الوسيط من قبل البائعين. ثم يتم تقسيمها بين وكيل البائع ووكيل المشتري المتعاون. وبناء على ذلك، فإن التعاقد مع وكيل المشتري مجاني للمشتري. وكيل المشتري لديه مصلحة راسخة في المشتري، وهدف المشتري، وفي الحصول على أفضل نتيجة للمشتري.

في المقابل ، فإن هدف وكيل البائع هو الحصول على أعلى سعر ممكن وأفضل الشروط الممكنة للبائع. دور وكيل المشتري هو العمل للمشتري والحصول عليها الممتلكات المناسبة، بالسعر المناسب، على الشروط الأكثر جاذبية ومع أقل قدر من المتاعب. المشتري، لذلك، يمكن أن تطمئن إلى أن لديهم في فريقهم متخصص يعرف:

  • كل شيء عن سوق العقارات في مانهاتن والأحياء الفردية.
  • كل نوع من الممتلكات التي هي حاليا في السوق.
  • العقارات المقرر أن تأتي في السوق.
  • تفاصيل خلفية عن كل تطوير، وليس فقط الشقق الفردية والمنازل.
  • المنزل جمعيات أنّ يحكم التطوير.

وكيل المشتري أمر بالغ الأهمية لتحقيق شراء ناجحة تماما – من الممتلكات الحق, بالشروط الصحيحة, ومع الحد الأدنى من المتاعب أو أي ندم على المدى الطويل. المشترين الذين يمولون شرائهم سوف ترغب في الحصول على طلب الرهن العقاري الخاصة بهم الموافقة المسبقة في أقرب وقت ممكن مقدما. عرض لشراء بدعم من التزام الرهن العقاري من المقرض محترمة يضيف الكثير من الوزن لهذا العرض، وخاصة في المدينة التي لديها الكثير من الصفقات النقدية.

إذا كان الشراء لشقة أو التعاونية ، يجب أن يكون المشتري معتمدًا أيضًا من قبل مجلس الإدارة. يمكن للمجالس رفض طلب لأسباب مختلفة. وكيل المشتري من ذوي الخبرة سوف تعرف عن الشقة الفردية ومجالس حظيرة. وسيتمكنون من تقديم المشورة إلى مشتريهم بشأن ما إذا كان الأمر يستحق متابعة عقار معين أو تجنب احتمال رفض المجلس لممتلكاتهم. على سبيل المثال، لوحات الشقق لديها "الحق في الرفض الأول". يمكنهم أن يقرروا شراء الشقة بأنفسهم من البائع بدلاً من قبول مشترٍ جديد في المبنى.  في المقابل، يمكن لمجلس حظيرة شقة خارج رفض المشترين. عموما، أقفاص لأصحاب المنازل الأولية. لذلك ، إذا كنت مشتريًا أجنبيًا أو مستثمرًا مهتمًا بتأجير ممتلكاتهم الجديدة ، من المرجح جدًا أن يتم رفض مجلس التعاون.

وسيط العقارات مساعدة المشتري سوف تساعد أيضا على اتخاذ قرار بشأن المحامي الذي استئجار لاتخاذ الصفقة من خلال لإتمام ناجحة. لديهم أيضا مجموعة من الاتصالات التي يمكن أن تساعدك على الحصول على الرهن العقاري.

"9 نصائح لشراء العقارات الفاخرة في نيويورك"

 

تفاصيل إضافية للمشترين الأجانب

يختلف سوق العقارات في الولايات المتحدة عن البلدان الأخرى بعدة طرق. أولاً، تشجع الولايات المتحدة المشترين في الخارج. السوق شفافة. يمكن لكل وكيل عقاري مرخص في نيويورك يعمل كوكيل مشتر ٍ البحث في السوق بأكمله ، بغض النظر عن الشركة التي تقوم بتسويق عقار. وقلة من البلدان الأخرى لديها مثل هذه العملية الشفافة.

إن الولايات المتحدة لا تفرض رسوماً إضافية على المشترين الأجانب، على عكس بعض البلدان الأخرى. لندن وهونغ كونغ وفانكوفر وسيدني والعديد من المدن الأخرى، تفرض رسوم إضافية على المستثمرين الأجانب ورسوم الدمغة الإضافية من 7% إلى 30% من سعر الشراء. هذه الرسوم الإضافية الطوابع مرتفعة للغاية. في الولايات المتحدة، لا توجد رسوم طابع إضافية للأجانب.  

كما أن التمويل متاح بسهولة من المصارف التي تحمل أسماء الأسر المعيشية للمستثمرين الأجانب وبأسعار مغرية للغاية. معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة هي حاليا في أدنى مستوياتها التاريخية مما يضيف إلى جاذبية العقارات في مانهاتن.

عندما يبيع المستثمر الأجنبي عقاراته، يصبح خاضعاً لقانون المعاملات العقارية للمستثمرين الأجانب (FIRPTA). هذا هو مجرد شرط الحجب وليس ضريبة منفصلة. أساسا، هذا القانون موجود لحماية حكومة الولايات المتحدة من المستثمر الأجنبي الذي لا يفي بالتزاماته الضريبية على الدخل أو الأرباح الرأسمالية. 10 في المائة (10 في المائة) يتم حجب سعر البيع عند الإغلاق حتى يتم استيفاء جميع الالتزامات الضريبية بمجرد تقديم الإقرار الضريبي النهائي من قبل البائع.

"هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية؟"

"قائمة الاختيار للمشتري الأجنبي لشراء العقارات مانهاتن"

1031 Exchange Rules

قانون ضريبي أمريكي آخر يفيد بائعي العقارات الأمريكيين والأجانب على حد سواء.

يمكن تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية ببساطة عن طريق إعادة استثمار عائدات البيع في عقار جديد (من النوع) طالما أن عملية النقل والجدول الزمني يفيان بالمتطلبات الفيدرالية. سيقوم محامي البائع بإدارة هذا الجزء من الصفقة لضمان كل شيء كما يجب أن يكون. أذكى وأغنى المستثمرين العقاريين استخدام هذه 1031 Exchange Rules

"كيف يمكن تخفيض ضريبة الأرباح الرأسمالية أو تأجيلها عند بيع العقارات"

"آثار الإصلاح الضريبي في الولايات المتحدة على المستثمرين العقاريين وأصحاب المنازل"

تكاليف الإغلاق والمعاملات

كل صفقة شراء تتكبد تكاليف، لذلك يجدر النظر إليها بإيجاز. لن تنطبق كل تكلفة مدرجة هنا على كل معاملة. نظرًا لأن البائع يدفع دائمًا عمولة الوسيط ، يتم دفع هذه الرسوم فقط عند بيع العقار.

وستتحمل الصفقة النقدية تكاليف إغلاق المشتري بنسبة 3.5٪ تقريبًا من سعر الشراء. وستتحمل الصفقة الممولة رسوم المقرض، وما إلى ذلك، وسوف تصل إلى حوالي 5.5٪. توزيع التكاليف المحتملة على النحو التالي:

  • شراء العقارات التي تقدر قيمتها بأكثر من 1 مليون دولار تحمل 1٪ "ضريبة القصر".
  • قد تتكبد بعض العقارات الجديدة التي يتم شراؤها مباشرة من المطور ضرائب تحويل المدينة والولاية التي يبلغ مجموعها 1.4٪ أو 1.825٪ اعتمادًا على سعر الشراء. بعض المطورين دفع هذه. لا تتحملها عقارات إعادة البيع.
  • قد تكون ضريبة تسجيل الرهن العقاري مستحقة على المشتريات الممولة إما بنسبة 1.8٪ أو 1.925٪ اعتمادًا على سعر الشراء.
  • قد تفرض مجالس Condo وCo-co رسومًا لمراجعة الطلب والموافقة عليه.
  • قد تكون رسوم البريد السريع وغيرها من هذه الرسوم قابلة للرسوم أيضًا.
  • وأي عمل إضافي يقوم به محامي المشتري قد يحمل أيضا رسوما.
  • إذا أراد المشتري الأجنبي الشراء من خلال شركة أو شركة ذات مسؤولية محدودة ، وأنشأ المحامي ذلك الكيان ، يتم تكبد التكاليف المناسبة. كما سيؤثر نوع الشركة وموقعها على التكلفة الإجمالية.

يمكن إغلاق المعاملة، والملكية التي تم أخذها دون الحاجة إلى أن تكون موجودة فعليًا. يمكن للمشتري أو البائع تعيين توكيل لمحاميهم لإكمال المعاملة لهم.

الأسئلة الشائعة: شراء شقة في مدينة نيويورك

عودة وزوال تخفيض الضرائب لمدة 20 عاما في سوق مانهاتن

التكاليف عند بيع ممتلكات مانهاتن الخاصة بك

عندما يبيع المالك عقارًا ، سيدفع جانبه من تكاليف المعاملة ، وقد يتحمل التزامات ضريبية. وتشمل تكاليف البائع ما يلي:

  • 6% رسوم وسيط (عمولة مبيعات)
  • ضريبة أرباح رأس المال الاتحادية على زيادة قيمة الممتلكات (أقل الخصومات المناسبة) من 21٪ للشركات والكيانات و 23.8٪ للأفراد.
  • مدينة نيويورك أيضا رسوم ضريبة الأرباح الرأسمالية من 8.82٪
  • يجوز فرض الضرائب العقارية على الممتلكات، بأسعار مختلفة، إذا توفي المالك. ويمكن التقليل من ذلك إلى أدنى حد ممكن أو تجنبه تماما من خلال التخطيط المسبق المناسب.
  • أتعاب المحامي لوضع العقد للبيع.
  • رسوم التسوية مثل إغلاق الرهن العقاري الحالي على العقار.
  • ساعي ورسوم المشرف الأخرى.
  • النفقات المرتبطة بامتلاك ممتلكات مانهاتن الخاصة بك.
  • التكاليف المرتبطة بامتلاك العقارات

أنواع مختلفة من العقارات تتكبد تكاليف مختلفة، لكنها جميعا تتكبد الضرائب العقارية (أو الممتلكات). في مدينة نيويورك هذا هو ، أساسا ، حوالي 1.2 ٪ من سعر الشراء كل عام. تقدم مانهاتن برامج تخفيف الضرائب للمالكين لمدة تصل إلى 20 عامًا. وتشمل التكاليف الأخرى ما يلي:

  • تأمين المالك على كل من العقارات والممتلكات الشخصية والمسؤولية الشخصية.
  • رسوم الفائدة على الرهن العقاري.
  • تكاليف المرافق.
  • سيدفع مالكو الشقة والتعاونية رسومًا شهرية لتغطية التكاليف التي يدفعها مجلس الإدارة نيابة عن المالكين. قد يتوقع مالك الشقة أن يدفع ما بين 0.70 دولار و 1.10 دولار للقدم المربع في الشهر.
  • أصحاب التعاونية دفع رسوم شهرية والتي ستشمل أيضا الضرائب العقارية وأي ديون الشركة التعاونية قد تكبدت

"بيع عقارك السكني في مانهاتن"

إدارة عقار استثماري بعد الشراء

عموما، لأن الشاغر منخفض جدا، عادة ما يدفع المستأجرون عمولة الوسيط للعثور على شقة. ومع ذلك ، فإن ذلك يعتمد على السوق والمنافسة الأخرى في المبنى. تتراوح رسوم الوساطة من إيجار شهر واحد إلى 15٪ من إيجار الشهر الأول.

نحن نقدم خدمة إدارة العقارات الخفيفة دون أي رسوم لعملائنا. تتوفر إدارة العقارات كاملة الخدمات من خلال شريكنا RD LLC. في المجموع، نحن نقدم خدمة تشمل:

  • تسويق عقار العميل المؤجر
  • فحص المستأجرين
  • إعداد وتجديد وإنهاء عقود الإيجار
  • المساعدة في طلبات المجلس
  • عمليات تفتيش الممتلكات
  • الإصلاحات والصيانة
  • الاستجابة لحالات الطوارئ
  • الحفاظ على الملاك والمستأجرين على علم تام

قوانين الضرائب الأمريكية هي استثمارات عقارية مؤيدة

لقد أدرجنا العناصر الأساسية للممتلكات، والأرباح الرأسمالية، والضرائب العقارية. ومن الجدير بالذكر أن قوانين الضرائب الأمريكية مواتية للغاية مقارنة ببعض البلدان الأخرى.

معدلات القوانين الضريبية الأمريكية الإجمالية أقل مما هي عليه في بعض البلدان، وهناك طرق معقولة للتخفيف من المسؤولية الضريبية. على سبيل المثال:

  • ضريبة الأرباح الرأسمالية على المساكن الأولية لها مبالغ قابلة للخصم لكل من المالكين غير المتزوجين والمتزوجين قبل حساب المبلغ الخاضع للضريبة.
  • وتقلل نفقات التشغيل من الالتزامات الضريبية الأساسية لأنها قابلة للخصم من الدخل.
  • يمكن إهلاك التكلفة الأولية للعقار على مدى 27.5 عامًا واستخدامها كبند خاضع للخصم على الإقرارات الضريبية.
  • يمكن تجنب الضريبة العقارية تمامًا عن طريق التخطيط المسبق المناسب.
  • العديد من البلدان لديها اتفاقيات ضريبية مع الولايات المتحدة والتي قد تقلل أيضا أجنبي المسؤولية الضريبية للمالكين.

وفي كثير من الأحيان، قد يكون لدى البلدان معاهدة ضريبية مع الولايات المتحدة. وبناءً على ذلك، ننصح جميع عملائنا بمناقشة التزاماتهم الضريبية المحتملة مع محامي ضرائب أمريكي أو اتفاق السلام الشامل الذي يعرف القوانين الضريبية في بلدهم. يسعدنا أن أحيلك إلى أخصائي.

 

 

دعنا نساعدك في العثور على المنزل المثالي

 

بدء البحث المخصصعرض الخصائص

أي حي مناسب لي؟

التكلفة، ارتفاع الاستثمار، دخل الإيجار، ونمط الحياة كلها عوامل أساسية عند اتخاذ قرار بشأن حي. يقدم سوق مانهاتن عقارات راقية وفاخرة عبر العديد من الأحياء. أعلى 10٪ من السوق هو المكان الذي سوف تجد شقق نيويورك الفاخرة. ويمكن العثور عليها في كل حي في مانهاتن. نناقش كل حي بالتفصيل في مناطق أخرى من موقعنا. ولكن هنا هو جولة توقف صافرة ما يعتقد كثير من الناس هي بعض من المناطق الأكثر شعبية:

  • Financial District (فيدي) هو المكان الذي هبط فيه المستوطنون الهولنديون الأوائل. كانت في المقام الأول منطقة تجارية، ولكنها الآن واحدة من أكثر المناطق السكنية رواجا بعد في مانهاتن السفلى.  ويضم محلات أنيقة وقاعات طعام راقية ومطاعم لغداء الطاقة بين شوارعها المرصوفة بالحصى.
  • تشيلسي كانت دائما المفضلة بين سكان نيويورك.
  • Midtown يقع West بالقرب من برودواي، لذلك يوفر حياة ليلية حيوية وتنقلات قصيرة إلى معظم الجزيرة.
  • تقع منطقة فلاتيرون بالقرب من برودواي والجادة الخامسة، لذلك لديها مطاعم رائعة وتسوق مثير للإعجاب ونوادي لياقة بدنية جديدة.
  • Greenwich Village لديها سحر فريد من نوعه. لديها سمعة كمجتمع خاص مع الذوق الإبداعي.
  • نوهو (شمال شارع هيوستن) لديها مساكن راقية جدا وبين Greenwich Village و East Village . انها تحظى بشعبية كبيرة مع المشاهير.
  • سوهو (جنوب شارع هيوستن) ويعتقد أن تكون المنطقة العصرية في مانهاتن. ويضم مساكن مكلفة للغاية مع العديد من المحلات الراقية والمطاعم الراقية. تحقق من الشقق للبيع في سوهو وNoLiTa.
  • Gramercy يعود تاريخ العمارة إلى القرن التاسع عشر ولها شعور إيطالي ويوناني مميز بها. الحصري جدا Gramercy تتوفر Pak فقط للمقيمين الذين يدفعون رسوم دخول سنوية. لذا ، إذا كانت التفرد هو لك ثم هو الحال في هذه المنطقة الجميلة.
  • Murray Hill تطورت إلى منطقة سكنية شابة والدراسات العليا. ويحتوي على حياة ليلية مزدهرة والكثير من المتاجر والمطاعم.
  • Upper East Side
  • Upper West Side ، مركز لينكولن & Columbus Circle
  • سنترال بارك والملياردير الصف
  • بروكلين العقارات كانت مزدهرة، مع وليامزبورغ قيادة حزمة. متوسط سعر المنازل للبيع في جميع أنحاء بروكلين هو جزء صغير من السعر في مانهاتن.

نوليتا

الذين يعيشون في نوليتا نوليتا هو حي صغير ولكن مربى معبأة مليئة المحلات والمطاعم والمعارض. نوليتا تقف على "شمال Little Italy ، وكان الحي يسكنه تاريخيا المهاجرين الإيطاليين. واليوم، لا يزال العديد من أحفاد هؤلاء المهاجرين المسنين يعيشون في الحي. وينضم إليهم محترفون شباب وأسر ينجذبون إلى مدى هدوء الحي. Nolita، الذي يقع شرق سوهو، غرب Lower East Side ، جنوب نوهو، وشمال Little Italy ، هو جيب جميل في مانهاتن السفلى التي لديها شعور المجتمع الحقيقي.

East Village

الذين يعيشون في East Village شمال Lower East Side ، وانتقائي East Village وقد اجتذب حي الفنانين والموسيقيين منذ 1950s. وقد استضافت هذا الحي وسط المدينة الجميع من الشعراء يدق مثل جاك Keuroac لموسيقى الروك فاسق مثل رامونس. واليوم، يبقى هذا الحي وفياً لجذوره الفنية. في جميع أنحاء East Village ، ستجد طن من المحلات المستقلة والمعارض الفنية والحانات المعبأة التي تجذب الطلاب من جامعة نيويورك القريبة. و East Village هو chock الكامل من الأشياء المثيرة للاهتمام أن نرى والقيام به.

Nomad

الذين يعيشون في Nomad أعلاه بقليل Madison Square Park ، ستجد الصغيرة والعصرية Nomad حي. مثل العديد من أحياء نيويورك Nomad هو اختصار ، فإنه يرمز إلى "شمال Madison Square Park ." بينما Nomad حصلت على اسمها لأول مرة في عام 1999 فقط ، لقد كان حولها لفترة أطول بكثير من ذلك. بدأ السكان الانتقال إلى الأحجار البنية في المنطقة في عام 1686، في نفس الوقت Madison Square Park تم فتحه. اليوم، سوف لا تزال ترى الأحجار البنية التاريخية في هذا الحي، ولكن هناك أيضا العديد من الشقق الفاخرة مع وسائل الراحة الحديثة. يحد الحي الصاخب شارع ليكسينغتون من الشرق، والشارع 25 من الجنوب، والجادة السادسة إلى الغرب، وشارع W 30 من الشمال.

Gramercy

الذين يعيشون في Gramercy السلمية Gramercy يشتهر الحي بخضرته الرائعة وأحجاره البنية المغطاة باللبلاب مع حدائق صغيرة في الأمام. هذا الحي الهادئ يحظى بشعبية لدى كل من العائلات والمهنيين الشباب الذين يحبون مدى سهولة التنقل إلى العمل من هنا. العديد من المباني قديمة ، ولكن في السنوات الأخيرة ، تم وضع بعض التطورات الحديثة الجديدة ، مما يدل على أن Gramercy لديه شيء للجميع.

Financial District

الذين يعيشون في Financial District و Financial District - أو، كما يسميها العديد من السكان، فيدي - قد تكون مشهورة بناطحات السحاب الأنيقة التي تضم أفضل الشركات، ولكن المنطقة لديها أيضًا الكثير من الشقق والشقق السكنية المتاحة. المنطقة تحظى بشعبية مع المهنيين الذين يعملون على أو حولها Wall Street . كما يحب السكان سهولة السفر من وإلى هذه المنطقة - تتوقف العديد من خطوط مترو الأنفاق الرئيسية في محطة شارع فولتون ، ويمكنك أيضًا الحصول على العبارات إلى جزيرة غفرنرز أو بروكلين. إذا كنت مثل فكرة العيش في القلب التجاري لمدينة نيويورك ، Financial District هو خيار جيد بالنسبة لك.

Lower East Side

الذين يعيشون في Lower East Side نابضة بالحياة Lower East Side كان الحي في السابق مركزاً لأحدث سكان مدينة نيويورك. هاجر العديد من الأوروبيين إلى هنا في القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين وقاموا بإنشاء متاجر ومطاعم. اليوم ، بدأت العديد من الشركات من قبل Lower East Side لا يزال السكان الأوائل موجودين ، وغالباً ما يقعون بجوار المحلات الحديثة والأنيقة أو الحانات الصغيرة. هذه التناقضات تعطي Lower East Side طابعها الفريد.

West Village

الذين يعيشون في West Village السلمية West Village يشتهر الحي بأحجاره البنية التاريخية وشوارعه المتعرجة التي تصطف على جانبيها الأشجار والمليئة بالمقاهي اللطيفة والمطاعم ذات التصنيف العالي. و West Village كان جزءا من المجاورة Greenwich Village حتى 1980s، ولكن الآن، فقد تحولت إلى حي فريد من نوعه الخاصة مع مناطق الجذب الخاصة بها. منذ أوائل القرن العشرين، جذبت المنطقة الفنانين والكتاب، بمن فيهم ألن غينسبرغ وديلان توماس وجاك كيرواك. الآن ، الحي هو المفضل لدى العديد من المشاهير في القائمة A.

Upper West Side

الذين يعيشون في Upper West Side و Upper West Side يجذب المثقفين والفنانين والمؤلفين الذين يحبون مدى قرب الحي من العديد من المواقع الثقافية الأكثر شهرة في مانهاتن. الحي يذهب على طول الطريق من شارع 59 إلى شارع 110، ولأنه كبير جدا، لديها مجموعة واسعة من المنازل المتاحة. في الجزء السفلي من الحي ، على مقربة من الصاخبة Columbus Circle ، ستجد العديد من الشقق الفاخرة الشاهقة. كما كنت السفر أبعد شمالا، على الرغم من ذلك، عليك أن تبدأ في رؤية المزيد من الأحجار البنية المحفوظة، قبل الحرب في الشوارع التي هي هادئة جدا، عليك أن تنسى أن كنت في مانهاتن. في الجزء العلوي من الحي، ستجد أكثر بأسعار معقولة ولكن لا تزال أماكن جميلة للعيش. و Upper West Side هو مكان رائع لأولئك الذين يبحثون عن حي أكثر هدوءا التي لا تزال سهلة الوصول إلى بقية مانهاتن.

سوهو

الذين يعيشون في سوهو حي سوهو هي واحدة من الأماكن العصرية في مانهاتن. تشتهر سوهو، التي ترمز إلى "جنوب هيوستن"، بالهندسة المعمارية المذهلة من الحديد الزهر في مبناها. ينجذب الفنانون إلى دور سوهو الكبيرة ومتجددة الهواء، وبدأوا في الانتقال إلى المنطقة في أواخر الستينيات. اليوم ، لا تزال سوهو موطنًا للعديد من الفنانين ومصممي الاتجاهات ، كما أنها أصبحت وجهة شهيرة لزوار المدينة. داخل حدود سوهو، ستجد المحلات التجارية الأنيقة والمعارض الفنية، وطن من أفضل المطاعم. يحدس سوهو شارع هيوستن من الشمال، والجادة السادسة من الغرب، وشارع القناة من الجنوب، وشارع كروسبي من الشرق. 

الانتقال إلى مانهاتن

الانتقال إلى أي مكان مثير ومعقد على حد سواء. مع مساعدتنا، يقوم عملاؤنا بالبحث في المجالات المحتملة، واستكشافها شخصيًا، واختيار كل من الحي المناسب والعقار المناسب لهم. لدينا اتصالات للمساعدة في جميع الخطوات العملية: القضايا القانونية، وإعداد الممتلكات لوصولهم، شحن أغراضهم الشخصية، والتسوق للأثاث الجديد، والانتقال في عند الانتقال إلى مدينة نيويورك. بعض العملاء يشعرون أنه من الأفضل استئجار في نيويورك قبل الشراء. ومع ذلك ، فإن الآخرين ، الذين يعرفون المدينة جيدًا ، يأتون مستعدين للشراء. وفي كلتا الحالتين، نحن هنا لمساعدتك على غربلة من خلال جميع الشقق الفاخرة مدينة نيويورك.

 

كيف يمكننا المساعدة

لقد تم خدمة المشترين والبائعين لأكثر من 15 عاما. نحن خبراء في جميع جوانب العقارات في نيويورك وميامي العقارية من البحث الأولي عن العقارات واستكشاف المناطق من خلال التفاوض على العقود، وإغلاق، وإدارة الممتلكات. عملائنا على حد سواء المحلية وكذلك قادمة من جميع أنحاء العالم.

دراسات حالة من مشتري المنازل والبائعين والمستثمرين العقاريين في مدينة نيويورك

ابدأ البحث الآن

 

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع

هل أحتاج إلى سمسار عقارات؟