نيويورك هي أهم مدينة في العالم. مانهاتن في مركزها بكل ما للكلمة من معنى. مدينة نيويورك هي مركز عالمي للأعمال والمالية والثقافة والترفيه. وهو يوفر نمط حياة مثالي وملف تعريف استثماري لكل من الأميركيين والأجانب على حد سواء.
نحن هنا لنريك ليس فقط لماذا يجب أن تستثمر في العقارات مانهاتن ولكن أيضا كيفية القيام بذلك بنجاح. من البحث الأولي في ممتلكات مانهاتن إلى إغلاق الصفقة إلى إدارة العقار وبيع العقار ، نساعد عملائنا في كل خطوة على الطريق. يسعى الأفراد ذوي الشباك العالية (HNWIs) والأفراد فائقة القيمة (UHNWIs) دائما للاستثمار في العقارات الفاخرة في نيويورك. خدمتنا الشاملة من الدرجة الأولى هي السبب في أن السكان المحليين والأجانب على حد سواء يختاروننا لمساعدتهم في واحدة من أهم القرارات المالية في حياتهم. يستمر دورنا كمستشار موثوق به بعد الشراء الأولي ، حيث سنقوم في كثير من الأحيان بإدارة وتسويق وبيع العقارات لعملائنا.
تمثل منطقة مترو مدينة نيويورك ما يقرب من 10٪ من إجمالي الناتج المحلي للولايات المتحدة. مدينة نيويورك هي مركز رئيسي للتمويل والتأمين والعقارات والإعلام والخدمات المهنية والفنون. في السنوات العشر الماضية، ومع ذلك، أصبحت مدينة نيويورك مركزا رئيسيا للتكنولوجيا ومركز للصناعات الإبداعية.
يتطلع المستثمرون إلى المستقبل ، ومن المقرر أن تتفوق مانهاتن اقتصاديا على كل مركز اقتصادي عالمي آخر. هذا صحيح بشكل خاص في ضوء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، والذي سيشهد مركزا ماليا عظيما ذات يوم يفقد الكثير من ذاكرة التخزين المؤقت. ستستفيد مدينة نيويورك والمراكز الأوروبية الكبرى من الآثار النهائية لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. هذا له تأثير إيجابي كبير على القيم العقارية. تحتل مدينة نيويورك (NYC) المرتبة رقم 2 في العالم لتوليد الناتج المحلي الإجمالي (GDP) في المرتبة الثانية بعد طوكيو. يتوقع معهد ماكينزي العالمي أنه بحلول عام 2025 ، ستصنف مدينة نيويورك كمولد الناتج المحلي الإجمالي الحضري رقم 1 في العالم. مانهاتن في مركزها.
كما يشتري المستثمرون العقارات كجزء من تنويع المحفظة لتحقيق أقصى قدر من نمو رأس المال في المستقبل والحفاظ على الثروة. تقدم مانهاتن عقارات تناسب تفضيل الشراء لكل مشتر ، سواء كان ذلك سكنيا أو مستأجرا أو استثماريا.
شهد سوق الرفاهية العالمي نموا قويا. سجل عام 2017 أعلى نمو في ثلاث سنوات. وينطبق هذا على كل من المساكن الأولية (زيادة بنسبة 10٪) والمنازل الثانوية (نمو بنسبة 19٪) ، وفقا لتقرير كريستيز الفاخر المحدد.
يصنف التقرير مدينة نيويورك في المرتبة رقم 1 في العالم للثروة الحالية ، ورقم 1 للثروة المستقبلية ، ورقم 3 للاستثمار. أضف هذه الإحصاءات إلى تصنيف ماكينزي المستقبلي المتوقع للنمو والحفاظ على الثروة لتبدو قوية للغاية. لذلك ، تقدم مانهاتن نفسها كموقع مثالي لتنويع المحافظ عند البحث عن أفضل المدن للاستثمار. تظهر كريستيز أيضا أن نيويورك تعزز مكانتها العالمية. صنف مؤشر الرفاهية مدينة نيويورك في المرتبة الثانية في عام 2017. في عام 2016 احتلت المرتبة رقم 3 ، لتحل محل لندن. لا يوجد تصويت أفضل للثقة في مستقبل العقارات في مانهاتن من البيع القياسي الأخير لبنتهاوس في 220 Central Park الجنوب مقابل 238 مليون دولار! سعر حاد جدا لميزانيتك؟ يمكنك التحقق من خيارات أخرى هنا: أفضل 50 بنتهاوس مانهاتن للبيع.
بالنسبة للمشترين الأجانب ، تقدم مانهاتن أسبابا خاصة للاستثمار. من نواح كثيرة ، تعد مدينة نيويورك أكثر مراكز الأعمال الدولية في العالم ، مع أكثر من 200000 شركة قائمة ، بما في ذلك 54 في قائمة فورتشن 500 .
سبب إضافي للمستثمر الأجنبي لاختيار مانهاتن هو أنه تم تمديد برنامج تأشيرة المستثمر EB-5. هناك عتبتان استثماريتان للتأهل للبرنامج. يمكن للمستثمر إقراض شركة معتمدة بقيمة 500 ألف دولار أو 1 مليون دولار وتأهيل المستثمر وزوجته وأطفاله القصر غير المتزوجين الإقامة الدائمة (أو حالة البطاقة الخضراء). يجب أن تكون الشركة المعتمدة في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) وتنتج 10 وظائف أمريكية للتأهل. وبناء على ذلك، فهو برنامج يستهدف المستثمرين الذين يخلقون فرص عمل، وليس الذين يشترون العقارات، على الرغم من أنه يمكن للمستثمرين الدخول في البرنامج من خلال الاستثمار في مشروع عقاري. ومع ذلك ، لن يتمكنوا من استخدام العقار بأنفسهم.
الحفاظ على الثروة ونمو رأس المال عنصران أساسيان، وكذلك نمط الحياة. تقدم مانهاتن والمناطق المحيطة بها مجموعة رائعة من التجارب الثقافية والترفيهية وتناول الطعام والتسوق والرياضة والتعليمية. سواء كنت تبحث عن عقار لطفلك الذي يدرس في الجامعة في مدينة نيويورك أو تبحث عن عقار استثماري لتأجيره ، فإن شقق مدينة نيويورك هي خيار جيد. بالنسبة لأصحاب المنازل الأساسيين ، ستكون شقق مانهاتن مثل الأقفاص والشقق خيارا أفضل.
ويفيد المراقب المالي للمدينة بنمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.7% في الربع الأول من عام 2018 مقارنة بالربع الرابع من عام 2017، مع انخفاض معدل التضخم عند 1.6% فقط. وقد ارتفعت أرباح الشركات، ويستمر استثمار رأس المال الاستثماري في النمو. وارتفعت الاستثمارات الخاصة بنسبة 7.3% لتسجل أرقام منطقة المترو في المرتبة الثانية على الإطلاق. وارتفع مؤشر ظروف العمل الحالي (CBCI) إلى 60.3. أي درجة فوق 50 يساوي النمو.
على الرغم من النتائج الاقتصادية المثيرة للإعجاب ، فإن العقارات الراقية في مانهاتن بأسعار جيدة. دوغلاس إليمان يصدر تقارير سوق مدينة نيويورك الفصلية لنيويورك وميامي بالاشتراك مع المثمن ميلر صموئيل. وقارن نايت فرانك، وهو فرع لشركة إليمان، بين أكبر خمسة أسواق عقارية فاخرة ومدينة نيويورك. متوسط سعر العقارات الفاخرة المماثلة يظهر ما يلي. المبلغ الدولاري الأول هو سعر القدم المربع، والثاني هو المتر المربع:
في حين أننا أظهرنا فقط أفضل خمس مدن عالمية ، جاءت العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك في #9 على القائمة. مدينة نيويورك فاز بها Singapore ، وجنيف، وموسكو على قيمة الاستثمار مقابل المال. وفقا لذلك ، من الواضح تمامًا أن الشقق الفاخرة في مدينة نيويورك هي صفقة مقارنة بالمدن الأقل.
إن البحث الفعال في ممتلكات مانهاتن مع الوسيط المناسب سوف يحقق النتائج الصحيحة.
عوامل اقتصادية قوية ومجموعة من أنواع العقارات في مدينة نيويورك جذب المشترين ليس فقط من نيويورك والولايات المتحدة، ولكن من جميع أنحاء العالم. حتى الآن، ناقشنا "لماذا" من الاستثمار في العقارات مانهاتن. الآن دعونا ننظر إلى "كيف".
وفي الوقت الحالي، تأتي مدينة نيويورك في المرتبة الثانية بعد طوكيو فقط، اليابان، عندما يتعلق الأمر بتوليد "الناتج المحلي الإجمالي"، أو الناتج المحلي الإجمالي. ومع ذلك، يتوقع معهد ماكينزي العالمي، في تقريره الجديد الصادر في مارس/آذار 2011، "العالم الحضري: رسم خرائط القوى الاقتصادية للمدن"، أنه من بين 600 مركز حضري في جميع أنحاء العالم والتي ستولد 60% من الناتج المحلي الإجمالي العالمي في عام 2025، ستحتل مدينة نيويورك المرتبة #1 في الناتج المحلي الإجمالي. ويمضي التقرير إلى تصنيف مدينة نيويورك في عام 2025 على النحو التالي:
تأثير مدينة نيويورك على العالم هائل. وهي في الواقع العاصمة الثقافية والمالية والإعلامية للعالم، وهي أيضاً مركز للبحث والتطوير التقني والتعليم والترفيه والرياضة والسياسة.
تصدرت مدينة نيويورك باستمرار تقرير نايت فرانك للثروة الذي يتنافس مع لندن من أجل #1. تقرير الثروة هو دليل لعالم العقارات السكنية ذات الفخامة الدولية ويقدم منظوراً حول أسواق العقارات الفاخرة الرئيسية في جميع أنحاء العالم. في مسحهم الأخير، يصنف تقرير الثروة مدينة نيويورك على أنها:
الثروة الحالية
الاستثمار
الاتصال
ثروة المستقبل
تعد مدينة نيويورك أكثر المدن اكتظاظاً بالسكان في الولايات المتحدة، حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 8.2 مليون نسمة. "التفاحة الكبيرة" هي واحدة من المراكز التجارية والمالية والثقافية الرائدة في العالم وتأثيرها في السياسة والتعليم والترفيه والإعلام والأزياء والفنون كلها تساهم في مكانتها كواحدة من المدن العالمية الكبرى. تتميز المدينة بجودة عالية من الحياة، ودخول منزلية مرتفعة للغاية، وفرص واسعة للأنشطة الثقافية والترفيهية.
يسجل تقرير فقاعة العقارات العالمية UBS مدينة نيويورك 0.2 ، وهي سوق "قيمة إلى حد ما". وهذه نتيجة أفضل من فانكوفر وسيدني ولندن على سبيل المثال. تم تسجيل ديناميكيات أسعار المنازل في مانهاتن أقوى بكثير مما كانت عليه في العامين السابقين. وقد تم وضع هذه القوة في نشاط المستثمرين العالميين والتطورات الفاخرة الجديدة القادمة في السوق.
وتنبع هذه المؤشرات من اقتصادنا القوي واستثمار رأس المال الاستثماري. وفي هذا العام، زادت وظائف القطاع الخاص بنسبة 2% وانخفضت معدلات البطالة المعدلة موسمياً إلى 4.2% (3.9% في مانهاتن) مما وضع السكان العاملين في أعلى مستوياتها على الإطلاق.
ويحدث هذا النمو بشكل رئيسي في ثمانية قطاعات تجارية تشمل التعليم والصحة والمهنية والأعمال التجارية. ويظهر طيف النمو هذا تنويعاأكبر مما كان في السنوات السابقة؛ علامة إيجابية أخرى على أن القوة الاقتصادية في مدينة نيويورك يجب أن تستمر. معدل العمالة في منطقة المترو هو أعلى معدل تم تسجيله على الإطلاق ويظهر أطول توسع في الوظائف منذ منتصف أربعينيات القرن العشرين.
على الرغم من النتائج الاقتصادية المثيرة للإعجاب ، فإن العقارات الفاخرة في مانهاتن بأسعار جيدة. قارن نايت فرانك بين أفضل خمسة أسواق عقارية فاخرة مع مدينة نيويورك. متوسط سعر العقارات الفاخرة المماثلة يظهر ما يلي. المبلغ الدولاري الأول هو سعر القدم المربع، والثاني هو المتر المربع:
المدينه
لكل متر مربع
لكل قدم مربع
#1) موناكو
#2) لندن
#5) باريس
#8) طوكيو
#9) هونغ كونغ
#9) نيويورك
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$22,600
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,102
المدينه | لكل متر مربع | لكل قدم مربع |
---|---|---|
#1) موناكو | $65,600 | $6,000 |
#2) لندن | $56,300 | $5,236 |
#5) باريس | $40,500 | $3,767 |
#8) طوكيو | $28,300 | $2,632 |
#9) هونغ كونغ | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapore | $27,100 | $2,520 |
#14) جنيف | $23,700 | $2,204 |
#16) موسكو | $22,800 | $2,120 |
#17) نيويورك | $22,600 | $2,102 |
#22) روما | $18,200 | $1,693 |
#23) شنغهاي | $17,700 | $1,646 |
#27) بكين | $16,000 | $1,488 |
#34) سيدني | $11,500 | $1,070 |
#36) مدريد | $10,500 | $ 977 |
القرارين الأساسيين المشترين يجب أن تتخذ هي موقع العقار ونوع العقار. لقد استكشفنا لماذا مدينة نيويورك، ومانهاتن، هي موقع مثالي لذلك، الآن دعونا ننظر في أنواع العقارات. مانهاتن لديها أربعة أنواع رئيسية، والمنازل، والوحدات السكنية، والتعاونيات، وcondops (التي هي مزيج من الشقة والتعاونية.
ما إذا كان لشراء co op مقابل الشقة هو سؤال نسمع دائما. يمكنك العثور على معلومات أكثر تفصيلا عن إيجابيات وسلبيات كوكوس مقابل الشقق هنا.
كل دولة في الولايات المتحدة وكل دولة في العالم لديها قوانين مختلفة تحكم شراء وبيع العقارات. الطرفان في معاملة عقارية هما البائع والمشتري. سيستخدم البائع وسيط ًا أو وكيلًا مخصصًا لبيع العقارات لتمثيلهم طوال الصفقة. هذا الوكيل أو الوسيط البيع ستعمل فقط في مصلحة البائع - الحصول على أعلى سعر وأفضل الشروط للبائع. وبناء على ذلك، ينبغي أن يكون للمشترين ممثلهم الخاص الخاص!
في الولايات المتحدة، يتم دفع جميع عمولات الوسيط من قبل البائعين. ثم يتم تقسيمها بين وكيل البائع ووكيل المشتري المتعاون. وبناء على ذلك، فإن التعاقد مع وكيل المشتري مجاني للمشتري. وكيل المشتري لديه مصلحة راسخة في المشتري، وهدف المشتري، وفي الحصول على أفضل نتيجة للمشتري.
في المقابل ، فإن هدف وكيل البائع هو الحصول على أعلى سعر ممكن وأفضل الشروط الممكنة للبائع. دور وكيل المشتري هو العمل للمشتري والحصول عليها الممتلكات المناسبة، بالسعر المناسب، على الشروط الأكثر جاذبية ومع أقل قدر من المتاعب. المشتري، لذلك، يمكن أن تطمئن إلى أن لديهم في فريقهم متخصص يعرف:
وكيل المشتري أمر بالغ الأهمية لتحقيق شراء ناجحة تماما – من الممتلكات الحق, بالشروط الصحيحة, ومع الحد الأدنى من المتاعب أو أي ندم على المدى الطويل. المشترين الذين يمولون شرائهم سوف ترغب في الحصول على طلب الرهن العقاري الخاصة بهم الموافقة المسبقة في أقرب وقت ممكن مقدما. عرض لشراء بدعم من التزام الرهن العقاري من المقرض محترمة يضيف الكثير من الوزن لهذا العرض، وخاصة في المدينة التي لديها الكثير من الصفقات النقدية.
إذا كان الشراء لشقة أو التعاونية ، يجب أن يكون المشتري معتمدًا أيضًا من قبل مجلس الإدارة. يمكن للمجالس رفض طلب لأسباب مختلفة. وكيل المشتري من ذوي الخبرة سوف تعرف عن الشقة الفردية ومجالس حظيرة. وسيتمكنون من تقديم المشورة إلى مشتريهم بشأن ما إذا كان الأمر يستحق متابعة عقار معين أو تجنب احتمال رفض المجلس لممتلكاتهم. على سبيل المثال، لوحات الشقق لديها "الحق في الرفض الأول". يمكنهم أن يقرروا شراء الشقة بأنفسهم من البائع بدلاً من قبول مشترٍ جديد في المبنى. في المقابل، يمكن لمجلس حظيرة شقة خارج رفض المشترين. عموما، أقفاص لأصحاب المنازل الأولية. لذلك ، إذا كنت مشتريًا أجنبيًا أو مستثمرًا مهتمًا بتأجير ممتلكاتهم الجديدة ، من المرجح جدًا أن يتم رفض مجلس التعاون.
وسيط العقارات مساعدة المشتري سوف تساعد أيضا على اتخاذ قرار بشأن المحامي الذي استئجار لاتخاذ الصفقة من خلال لإتمام ناجحة. لديهم أيضا مجموعة من الاتصالات التي يمكن أن تساعدك على الحصول على الرهن العقاري.
يختلف سوق العقارات في الولايات المتحدة عن البلدان الأخرى بعدة طرق. أولاً، تشجع الولايات المتحدة المشترين في الخارج. السوق شفافة. يمكن لكل وكيل عقاري مرخص في نيويورك يعمل كوكيل مشتر ٍ البحث في السوق بأكمله ، بغض النظر عن الشركة التي تقوم بتسويق عقار. وقلة من البلدان الأخرى لديها مثل هذه العملية الشفافة.
إن الولايات المتحدة لا تفرض رسوماً إضافية على المشترين الأجانب، على عكس بعض البلدان الأخرى. لندن وهونغ كونغ وفانكوفر وسيدني والعديد من المدن الأخرى، تفرض رسوم إضافية على المستثمرين الأجانب ورسوم الدمغة الإضافية من 7% إلى 30% من سعر الشراء. هذه الرسوم الإضافية الطوابع مرتفعة للغاية. في الولايات المتحدة، لا توجد رسوم طابع إضافية للأجانب.
كما أن التمويل متاح بسهولة من المصارف التي تحمل أسماء الأسر المعيشية للمستثمرين الأجانب وبأسعار مغرية للغاية. معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة هي حاليا في أدنى مستوياتها التاريخية مما يضيف إلى جاذبية العقارات في مانهاتن.
عندما يبيع المستثمر الأجنبي عقاراته، يصبح خاضعاً لقانون المعاملات العقارية للمستثمرين الأجانب (FIRPTA). هذا هو مجرد شرط الحجب وليس ضريبة منفصلة. أساسا، هذا القانون موجود لحماية حكومة الولايات المتحدة من المستثمر الأجنبي الذي لا يفي بالتزاماته الضريبية على الدخل أو الأرباح الرأسمالية. 10 في المائة (10 في المائة) يتم حجب سعر البيع عند الإغلاق حتى يتم استيفاء جميع الالتزامات الضريبية بمجرد تقديم الإقرار الضريبي النهائي من قبل البائع.
"هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية؟"
يمكن تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية ببساطة عن طريق إعادة استثمار عائدات البيع في عقار جديد (من النوع) طالما أن عملية النقل والجدول الزمني يفيان بالمتطلبات الفيدرالية. سيقوم محامي البائع بإدارة هذا الجزء من الصفقة لضمان كل شيء كما يجب أن يكون. أذكى وأغنى المستثمرين العقاريين استخدام هذه 1031 Exchange Rules .
"كيف يمكن تخفيض ضريبة الأرباح الرأسمالية أو تأجيلها عند بيع العقارات"
"آثار الإصلاح الضريبي في الولايات المتحدة على المستثمرين العقاريين وأصحاب المنازل"
وستتحمل الصفقة النقدية تكاليف إغلاق المشتري بنسبة 3.5٪ تقريبًا من سعر الشراء. وستتحمل الصفقة الممولة رسوم المقرض، وما إلى ذلك، وسوف تصل إلى حوالي 5.5٪. توزيع التكاليف المحتملة على النحو التالي:
يمكن إغلاق المعاملة، والملكية التي تم أخذها دون الحاجة إلى أن تكون موجودة فعليًا. يمكن للمشتري أو البائع تعيين توكيل لمحاميهم لإكمال المعاملة لهم.
أنواع مختلفة من العقارات تتكبد تكاليف مختلفة، لكنها جميعا تتكبد الضرائب العقارية (أو الممتلكات). في مدينة نيويورك هذا هو ، أساسا ، حوالي 1.2 ٪ من سعر الشراء كل عام. تقدم مانهاتن برامج تخفيف الضرائب للمالكين لمدة تصل إلى 20 عامًا. وتشمل التكاليف الأخرى ما يلي:
نحن نقدم خدمة إدارة العقارات الخفيفة دون أي رسوم لعملائنا. تتوفر إدارة العقارات كاملة الخدمات من خلال شريكنا RD LLC. في المجموع، نحن نقدم خدمة تشمل:
معدلات القوانين الضريبية الأمريكية الإجمالية أقل مما هي عليه في بعض البلدان، وهناك طرق معقولة للتخفيف من المسؤولية الضريبية. على سبيل المثال:
وفي كثير من الأحيان، قد يكون لدى البلدان معاهدة ضريبية مع الولايات المتحدة. وبناءً على ذلك، ننصح جميع عملائنا بمناقشة التزاماتهم الضريبية المحتملة مع محامي ضرائب أمريكي أو اتفاق السلام الشامل الذي يعرف القوانين الضريبية في بلدهم. يسعدنا أن أحيلك إلى أخصائي.
التكلفة، ارتفاع الاستثمار، دخل الإيجار، ونمط الحياة كلها عوامل أساسية عند اتخاذ قرار بشأن حي. يقدم سوق مانهاتن عقارات راقية وفاخرة عبر العديد من الأحياء. أعلى 10٪ من السوق هو المكان الذي سوف تجد شقق نيويورك الفاخرة. ويمكن العثور عليها في كل حي في مانهاتن. نناقش كل حي بالتفصيل في مناطق أخرى من موقعنا. ولكن هنا هو جولة توقف صافرة ما يعتقد كثير من الناس هي بعض من المناطق الأكثر شعبية:
الانتقال إلى أي مكان مثير ومعقد على حد سواء. مع مساعدتنا، يقوم عملاؤنا بالبحث في المجالات المحتملة، واستكشافها شخصيًا، واختيار كل من الحي المناسب والعقار المناسب لهم. لدينا اتصالات للمساعدة في جميع الخطوات العملية: القضايا القانونية، وإعداد الممتلكات لوصولهم، شحن أغراضهم الشخصية، والتسوق للأثاث الجديد، والانتقال في عند الانتقال إلى مدينة نيويورك. بعض العملاء يشعرون أنه من الأفضل استئجار في نيويورك قبل الشراء. ومع ذلك ، فإن الآخرين ، الذين يعرفون المدينة جيدًا ، يأتون مستعدين للشراء. وفي كلتا الحالتين، نحن هنا لمساعدتك على غربلة من خلال جميع الشقق الفاخرة مدينة نيويورك.
لقد تم خدمة المشترين والبائعين لأكثر من 15 عاما. نحن خبراء في جميع جوانب العقارات في نيويورك وميامي العقارية من البحث الأولي عن العقارات واستكشاف المناطق من خلال التفاوض على العقود، وإغلاق، وإدارة الممتلكات. عملائنا على حد سواء المحلية وكذلك قادمة من جميع أنحاء العالم.
مكتب مانهاتن
157 شارع كولومبوس، 4الفل
نيويورك، نيويورك 10023
+1-646-376-8752
مكتب ميامي
1688 شارع ميريديان، جناح 700
ميامي بيتش, فلوريدا 33139
+1-305-296-8885
ابدأ البحث الآن