100 أحدث مدينة نيويورك التعاونية للبيع

دعونا نبدأ أولا ً بفهم كيف أن التعاونية فريدة من نوعها. التعاونية فريدة من نوعها من كل من شقة تأجير العادية والشقة. 

أولاً، على عكس الشقة التي تستأجرها، لديك بعض الملكية في تعاونية. ومع ذلك ، على عكس الشقة ، لا تملك وحدتك الفعلية. 

عند شراء تعاونية، تشتري جزءًا من الشركة التي تمتلك المبنى الفعلي. لذا، لديك ملكية، على عكس الإيجار. ومع ذلك، كنت تملك جزءا من المبنى، ولكن ليس وحدة محددة الخاص بك. 

يتم إنشاء التعاونيات مثل الشركات التي لديها مجالس الإدارات التي تساعد على تشغيل وإدارة المباني العاملة. المزيد عن مجلس التعاونية في وقت لاحق. 

عند البحث عن شقة في مدينة نيويورك، ستجد المزيد من التعاونيات المتاحة من الخيارات الأخرى. دعونا نلقي نظرة على بعض مزايا شراء التعاونية.

فوائد التعاونية

قد تتساءل كيف أن التعاونية أفضل من التأجير إذا كنت لا تملك وحدتك بالفعل. حسنا، لا يزال لديك الملكية. أنت فقط لا تنفق الإيجارات المرتفعة الموجودة في مدينة نيويورك دون الحصول على فائدة الملكية في المقابل. 

أحد الأسباب للنظر في التعاونية هو أن هناك أكثر منهم من الشقق السكنية وتكلف أقل من شراء شقة. نظرًا لأن مجالس التعاون ية لديها قيود حول تأجير الوحدات لغير المالكين (المزيد عن هذا لاحقًا) ، يميل المستثمرون إلى الابتعاد عن التعاونيات. 

ولنفس السبب، سيختار العديد من المستثمرين الأجانب استثمار ًا في الشقة بدلاً من التعاون. وهذا يجعل هذا السوق أقل قدرة على المنافسة قليلا، وبالتالي يساعد على الحفاظ على الأسعار إلى أسفل بالمقارنة مع الشقق ذات الحجم المتساوي. لهذا السبب، فإن العيش التعاوني أكثر بأسعار معقولة بالنسبة للأسر التي تبحث عن سكن في مدينة نيويورك. 

تكاليف إغلاق على التعاونية تميل أيضا إلى أن تكون أقل بالمقارنة مع إغلاق الشقة.

الاعتبارات المعيشية التعاونية

شيء واحد أن نتذكر عن امتلاك التعاونية هو المجلس. تميل مجالس التعاونية إلى وضع قواعد ولوائح صارمة لأصحابها. إنهم يتوقعون متابعتها حتى يعيش الجميع في نفس الظروف المثلى. 

إذا كنت ترغب في القيام بأي تجديدات داخل شقتك، يجب عليك أولا الحصول على موافقة من مجلس التعاونية الخاص بك. لذا، بينما أنت تملك، أنت لا تزال تحت سلطة مجلس التعاونية الخاصة بك. 

شراء التعاونية يختلف قليلا عن توقيع عقد إيجار لشقة تأجير أو حتى شراء منزل أو شقة. أساسا ، وهذا بسبب المجلس التعاوني. يجب أن تكون مستعدًا لعملية شراء شقة تعاونية في مدينة نيويورك تستغرق 3 أشهر على الأقل.

أولاً، تريد أن تنظر إلى أموالك الخاصة وتقيّم ميزانيتك. احصل على خطاب موافقة مسبقيفيد أنه يمكنك الحصول على التمويل اللازم لإجراء هذا النوع من الشراء. 

ثم ابدأ البحث. بمجرد العثور على وحدة ، ننظر عن كثب في متطلبات المجلس التعاونية. ما نوع الدفعة المقدمة التي يحتاجونها؟ كم من المال الاحتياطي تحتاج للعيش هناك؟

إذا كنت تستوفي هذه المتطلبات ومريحة مع توقعات المجلس، ثم يمكنك تقديم عرض والبدء في إعداد الحزمة الخاصة بك للمجلس. سوف تحتاج إلى اتفاقية شراء مع البائع وتقديم وديعة. يمكن استرداد هذا المبلغ إذا لم يوافق عليك المجلس لاحقًا.

يمكنك تقديم الحزمة المالية الخاصة بك، خطابات توصية إلى مجلس الإدارة. ثم يمكنك مقابلة مع المجلس (المزيد عن هذا في وقت لاحق). إذا وافق المجلس على طلبك، فستنتقل إلى الإغلاق. 

أحد جوانب شراء تعاونية المشترين المحتملين ينبغي أن تكون على علم هي التوقعات المالية من مجالس التعاونية. 

أحد التوقعات هو أن معظم التعاونيات تتوقع عادة ما بين 20 و 25٪ دفعة مقدمة مع ما يصل إلى 30٪ إلى أسفل. 

بالإضافة إلى ذلك، معظم التعاونيات مدينة نيويورك تريد نسبة الدين إلى الدخل بعد شراء حوالي 25٪. سيظهر كل هذا في الحزمة المالية التي تقدمها إلى مجلس الإدارة قبل المقابلة. 

ضريبة الوجه هي نفقات محتملة أخرى يجب إعدادها عند شراء تعاونية. ضريبة الوجه ليست ضريبة في الواقع ، ولكن بدلاً من ذلك ، يتم دفع رسوم إلى التعاونية عند نقل الملكية من البائع إلى المشتري.

ويمكن أن يكون البائع أو المشتري هو المطلوب منه دفع الرسوم، اعتمادا على قواعد تلك التعاونية بالذات. إذا كنت لا تدفع لهم كمشتر، ثم في مرحلة ما سوف تدفع لهم كبائع. لذلك، يجب أن تكون على علم بها. 

يمكن أن تكون ضريبة الوجه نسبة مئوية من سعر البيع أو نسبة الأرباح أو مبلغ الدولار المحدد للسهم الواحد المملوك. مرة أخرى ، وهذا يعتمد على التعاونية.

هذا هو الجزء من شراء التعاونية التي هي سيئة السمعة. على الرغم من أنه ، في كثير من الحالات ، انها ليست سيئة تقريبا كما يوحي الفولكلور. سيكون لديك للحصول على الجلوس ومقابلة من قبل المجلس. تعامل مع هذه كمقابلة عمل مهمة. المجلس يريد مقابلتك ويكون على يقين من أنها تحصل على انطباع جيد. 

نصيحة واحدة ، لا تذهب إلى المقابلة مناقشة جميع خططك للتجديدات إلى وحدة التعاونية. وسينظر المجلس إلى ذلك على أنه وقاحة لأن جميع خطط التجديد تحتاج إلى الموافقة عليها من خلالها. 

وأحد الأسباب التي تدعو إلى قلة عدد المشترين الدوليين المهتمين بشراء تعاونية لأنفسهم أو كاستثمار هو القيود المفروضة على التأجير من الباطن.

غالبًا ما يكون للتعاونيات لوائح صارمة حول التأجير من الباطن ، غالبًا ما تتطلب من المالك العيش في الوحدة لمدة تصل إلى عامين قبل التأجير من الباطن. 9

يمكن أن يكون سوق العقارات في مانهاتن تنافسيًا وصعبًا. إذا كنت تشتري تعاونية، سيكون للبائع وكيل. هذا الوكيل هناك لتمثيل البائع. تريد شخص ما أن يمثل أيضا مصالحك وشخص من ذوي الخبرة في هذا النوع من العقارات. إنها فكرة ذكية أن تستخدم وكيلاً للعمل نيابة عنك.

هناك بعض الشقق التعاونية الجميلة والمثيرة للاهتمام في مدينة نيويورك. في حين أن عملية شراء واحدة يمكن أن تبدو شاقة بعض الشيء ، في نهاية المطاف بالنسبة للاستثمار العقاري في مدينة نيويورك ، فإن التعاون هو فكرة رائعة.

إذا كنت مهتمًا بمعرفة المزيد عن العقارات المتاحة في مدينة نيويورك، يمكننا المساعدة. اتصل بنا اليوم للبدء في العثور على المكان المثالي في مدينة نيويورك.