لدينا المفضلة الجديدة التنمية مدينة نيويورك للبيع خصائص

مع ما يقرب من 8000 وحدة جديدة في عام 2019 وحده في مدينة نيويورك ، نحن بالتأكيد في سوق المشتري. المزيد والمزيد من التطورات تحدث، والفيضانات تقريبا في سوق مانهاتن مع خيارات الشقة الجديدة. 

كمشتر النظر في البناء الجديد، التي تمنحك مجموعة من الخيارات. 

إذا كنت مهتما في البناء الجديد، يمكنك زيارة مكاتب المبيعات مع بعض وحدات نموذج. ولكن، تذكر، ما تراه في مكتب المبيعات وما تحصل عليه قد لا يكون بالضبط نفس الشيء. المطورين سوف الزي تلك الوحدات النموذجية مع أفضل جدا في إضافات.

تريد أن تعرف بالضبط ما يأتي في الوحدة التي تفكر فيها. تريد أيضًا معرفة كيفية مقارنة التخطيط واللقطات المربعة. في بعض الأحيان ، ما يظهره المطورون وما تحصل عليه لا يمكن مقارنتهدائمًا.

قبل أن تتحمس بشدة لوحدة معينة أو تطوير معين، تريد أن تنظر عن كثب إلى الطباعة الدقيقة. هل من المتوقع أن تغطي رسوم الدفع لوحدة السوبر؟ ما نوع متطلبات الصندوق الاحتياطي؟

اعتبار آخر مهم هو إذا كان المطور قد احتفظ بالحق في عدم بيع جميع الوحدات حتى يتمكنوا من استخدام بعض كإيجارات. 

في حين أن فكرة جديدة مثيرة ، فإن العملية قد تستغرق وقتًا طويلاً ، لذلك تريد البحث في الجداول الزمنية والمطور لمعرفة مدى حسن ما قاموا به في المشاريع السابقة في الوفاء بالمواعيد النهائية المقترحة. 

ذات الصله:

تحليل سوق مانهاتن

أفضل الأحياء لشراء شقة في مدينة نيويورك

لأن الجداول الزمنية الجديدة للبناء يمكن أن تكون دائما محفوفة بالمخاطر وخاصة في المدينة، وتريد أن تعرف ما يسمى التاريخ الخارجي أو تاريخ إسقاط القتلى.

من المتوقع منك تقديم وديعة مقدمة، غالبًا ما تكون 10٪ أو أكثر، عند إدخالك في اتفاقية الشراء مع المطور. هل يمكن أن يكون مكتوبا في اتفاقية الشراء التي يجب أن تعاد إيداعك إذا الشقة الخاصة بك ليست جاهزة للإغلاق بحلول هذا التاريخ المحدد. 

بسبب التأخيرات سيئة السمعة والجداول الزمنية الفائتة ، وهذا شيء تريده في اتفاقية الشراء الخاصة بك ، حيث أنك لا تريد حبس أموالك إلى أجل غير مسمى.  كما أنه يعمل كمحفز للمطور للحصول على الشقة الخاصة بك القيام به وعلى استعداد لإغلاق.

إذا كنت تمول الوحدة ، فأنت تريد أن تدرك أن المطورين لا يقبلون طوارئ الرهن العقاري ، لذا كن مستعدًا للدفع نقداً إذا لم تتمكن من الحصول على رهن عقاري في الوقت المناسب. في حين أن البنوك سوف تمول الشقق التطورات الجديدة، وهناك الكثير من العقبات من حيث المبيعات، وما إلى ذلك التي يجب الوفاء بها. إذا كنت تحصل على الموافقة وتخلف الجدول الزمني، يمكن أن تنتهي صلاحية موافقتك. هذا يعني أنه يجب عليك أن تمر بهذه العملية مرة أخرى 

بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق العادية المرتبطة بشراء العقارات ، هناك بعض التكاليف التي تريد أن تسأل عنها وتشاهدها. أكبر بند هو ضريبة نقل المطور ، والتي تبلغ حوالي 1.8٪. من المتوقع أن يدفع المشترون هذه، لذلك يجب استخدام هذه التكلفة في تحديد إستراتيجية سعر العرض.  في معظم المباني الكبيرة ، يتوقع المطورون من المشترين تقسيم تكلفة شقة مشرف المبنى. قد تكون التكاليف المحتملة الأخرى هي مساهمات رأس المال العامل وأتعاب محامي المطور. 

بالطبع ، هناك الكثير من تكاليف الإغلاق العادية أيضًا ، مثل ضريبة تحويل مدينة نيويورك والدولة. وإذا كنت تحصل على الرهن العقاري، ثم هناك ضريبة تسجيل الرهن العقاري. ضريبة القصر ينطبق على العقارات أكبر من 1 مليون دولار ويستند على مقياس انزلاق من 1٪ إلى 3.5٪ اعتمادا على سعر المبيعات. 

ذات الصله:

NYC دليل شراء المنازل

مكونات التكلفة للاستثمار العقاري

الامتيازات والمكافآت المضافة هي شيء لتطوير العقارات الشقة. يحب المطورون الحفاظ على أسعارهم مرتفعة ، لذلك لا تقدم خصومات حادة على سعر البيع. وسوف ترغب في التمسك أقرب إلى السعر المدرجة بقدر ما يستطيعون.  ومع ذلك ، فإن العديد من المطورين سيغطيون التكاليف على "النهاية الخلفية". وتشمل هذه التكاليف تكاليف الإغلاق التي نناقشها أعلاه، مثل ضرائب التحويل، مساهمة شقة السوبر، أتعاب المحامي، الخ.  أكثر نادرا، سوف المطورين تقدم لدفع رسوم مشتركة لعدد من السنوات.

إذا كنت ترغب في شراء شقة، والآن هو الوقت المناسب للقيام بذلك. السوق لديها الكثير من الخيارات، مما يعني المطورين على استعداد لإضافة بعض الحوافز الفريدة لإغراء بيع.

يمكنك الحصول على الرهن العقاري لشقق البناء الجديدة ولكن يمكن أيضا أن تكون صعبة. المقرضين في كثير من الأحيان هي حذر من القروض على الممتلكات غير مكتملة أو التنمية. وإذا لم تكتمل المجالات المشتركة أو بيعت وحدات قليلة، فقد يُعتمَد المقرضون الرئيسيون، على الرغم من أن مصادر التمويل البديلة لا تزال متاحة بتكلفة أعلى. 

وكما ذُكر آنفاً، يمكن للجداول الزمنية أيضاً أن تخلق قضايا. قد تحصل على موافقة على الرهن العقاري. وعادة ما تأتي هذه الموافقات بطابع زمني. وهذا يعني أنه إذا لم يحدث الإغلاق قبل انتهاء صلاحية الموافقة على الرهن العقاري ، فيجب عليك بدء عملية تقديم الطلب مرة أخرى ونأمل ألا يتغير السوق أو الاقتصاد منذ طلبك الأول.

بعض المقرضين لن يكتب الرهون العقارية إلا إذا 50 ٪ من المبنى هو في العقد ويتم بناء غالبية وسائل الراحة. مع ذلك ، هناك مقرضون بديلون ليس لديهم مثل هذه القيود الصارمة. 

ذات الصله

تمويل الشقة مختلف

تمويل شقتك مع HSBC

والحقيقة هي أن هناك خيارات جيدة متاحة لكل من البناء المستخدمة والجديدة. إذا كنت على استعداد لانتظار البناء الجديد والقيام بالبحوث الخاصة بك، وشراء في تطوير جديد يمكن أن يكون لطيفا. تحصل على العلامة التجارية الجديدة وغالبا ما تحصل على قائمة الغسيل من وسائل الراحة. 

ومع ذلك ، هناك العديد من الوحدات المتاحة في السوق التي تتحرك في استعداد التي لا تنطوي على المخاطر المرتبطة ببناء جديد.

ذات الصله:

"ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة في مدينة نيويورك"

وبطبيعة الحال، فإن الفائدة إلى شقة البناء الجديدة هو أنها جديدة وليس لأحد قد عاش كل في ذلك من قبل. سيكون لديك أحدث التقنيات المدرجة في الشقة، مثل أحدث أنظمة تنقية الهواء، وتكنولوجيا النوافذ المتقدمة التي تقلل من تكاليف الصوت والتدفئة والتبريد، وغيرها من الجوانب الصديقة للبيئة.  التطورات الجديدة غالبا ما تأتي مع العديد من الامتيازات ووسائل الراحة كجزء من المجتمع الشقة. 

بعض الأشياء التي يجب مراعاتها هي أن العديد من التطورات الجديدة تقيد مدى السرعة التي يمكنك فيها بيع وحدتك. انهم يريدون منع زعانف والعقارات من أن تكون للبيع التي قد تتنافس مع وحدات أخرى غير المباعة. 

وبالمثل، غالباً ما تكون هناك قيود على استئجار وحدة. في كثير من الأحيان ، لا يمكنك استئجار وحدة لعدة سنوات بعد الإغلاق. 

استخدام وكيلك الخاص هو مجرد قرار ذكي. وسوف يعرفون اِنْهاء وَمُنْتَيْنِ صنع هذا النوع من الشراء. وهم على دراية خصائص مختلفة وحتى حواجز الطرق المحتملة التي قد تنشأ على طول الطريق.  على سبيل المثال، قد تؤثر المباني الجديدة الموجودة على لوحة الرسم على المشاهدات أو تمييع السوق في حي معين. وكيل يعرف الأرقام هو أيضا زائد كبير! 

عند استئجار وكيل أنها تمثل لك، وليس البائع أو المطور. إنها خطوة ذكية أن يكون لديك محترف يبحث عن اهتماماتك.  

هل أنت مستعد للنظر في التطورات الجديدة في NYC Investment Property؟ إنه الوقت المناسب للمشتري الذي يبحث عن شقة للتفكير في اتخاذ القفزة. كما ترون في القائمة أعلاه ، هناك العديد من مشاريع الشقق الجديدة في السوق ، ومن المؤكد أن هناك وحدة مناسبة لك.

في غضون ذلك، معرفة المزيد من خلال زيارة لنا التطورات الجديدة أدلة الشقة، وكسر حسب الأحياء:

Upper West Side دليل الشقق للبيع

Upper East Side دليل شقة التطورات الجديدة

سنترال بارك والملياردير صف جديد التنمية دليل الشقة

سوهو، غرب سوهو ونوليتا دليل كوندو التنمية الجديدة

تشيلسي West Chelsea & Hudson Yards دليل الشقق للبيع

NoMad ، فلاتيرون و Gramercy دليل شقة التطورات الجديدة