مدينة نيويورك تاون هاوس للبيع

تاون هومز في مدينة نيويورك هي في إمدادات محدودة، لذلك نتوقع أن تدفع ثمن الترف. 

في عام 2018 ، بلغ متوسط سعر المبيعات 5.2 مليون دولار. هذا السعر هو زيادة بنسبة 53.1٪ في عشر سنوات. تختلف الأسعار حسب الجوار، مع Upper West Side تاون هاوس بيع بسعر وسطي قدره 3 ملايين دولار مقابل 7.4 مليون دولار على Upper East Side .  على UES، يمكن أن تكون المنازل التي تقع في غضون 1 إلى 2 كتل من سنترال بارك 20 مليون دولار وأكثر. 

متوسط عرض تاون هاوس في مدينة نيويورك هو 18 إلى 20ft - كلما كان تاون هاوس أوسع ، كلما كان أكثر قيمة. أي شيء أضيق من هذا يعتبر من الصعب بيعها. تعتبر المنازل على نطاق أوسع من 25ft "خصائص الكأس"، أو القصور.

هناك نوعان من الممتلكات السكنية في مدينة نيويورك، والتي يتم فرض ضرائب عليها بشكل مختلف. تاون هومز تندرج تحت الفئة 1 (المساكن مع واحد إلى ثلاث وحدات). 

يتم فرض ضريبة على تاون هومز بمعدل 20.919٪ من القيمة المقدرة. 

وتستند القيمة السوقية على أسعار البيع الأخيرة للعقارات المماثلة في المنطقة، بالإضافة إلى الحجم ووسائل الراحة الأخرى. بالنسبة لمنازل الفئة 1، تستند القيمة المقدرة إلى 6٪ من القيمة السوقية. لا يمكن أن ترتفع القيمة المقدرة لمنزل من الفئة 1 بأكثر من 6٪ في عام واحد، أو أكثر من 20٪ على مدى خمس سنوات.

ذات الصله:

العقارات والضرائب ذات الصلة

أفضل الأحياء لشراء شقة في مدينة نيويورك

براونستونز هي مجرد نوع من تاون هاوس. تاون هاوس هي منازل حضرية متعددة الطوابق يتم إرفاقها أو فصلها (ولكنعادة ما تكون منفصلة). تم بناؤها بالقرب من الشارع والحجم مماثلة للخصائص المحيطة بها. 

يتميز الحجر البني بلون واجهته، وهو حجر الرملي الملون البني المحمر.

ذات الصله:

براونستونز مقابل غرايستونز : لماذا انهم مختلفة ، ولماذا يهم

امتلاك حجر بني في مانهاتن هو امتياز، ولكن تجديد واحد هو مشروع طموح. إنها استثمارات متعددة الاستخدامات ، ولكنها غالبًا ما يكون عمرها أكثر من قرن وستحتاج إلى تحديثات.

نتوقع أن تنفق ما لا يقل عن 300 دولار للقدم المربع الواحد عند gutting وتجديد الحجر البني. في كثير من الأحيان ، تختلف أحجار البنية عن مدينة نيويورك الأخرى التي تعيش في حجم محض - بمتوسط 3200 قدم مربع. وهذا يمكن أن يعني إنفاق ما يقرب من 1 مليون دولار أو أكثر على التجديدات.

نعم. يجب عليك بالتأكيد استئجار وسيط عند شراء تاون هاوس. سوق العقارات في مانهاتن تنافسية ومعقدة. بالنسبة للمشترين، وخاصة المشترين من المنازل، يمكن أن تكون هذه العملية مرهقة للغاية. وقد تشكل القيود المالية عقبات أكثر. 

وسيط المشتري يمكن أن تحدث فرقا في العالم عند شراء منزل. أولاً، ستحصل على تمثيل غير متحيز. يمكن للوسيط أيضًا تقديم نصائح حول خصائص مدينة نيويورك ومساعدتك في تسهيل عملية البيع بسرعة أكبر.

لا يوجد حي واحد في نيويورك سيكون لديه كل ما تريد، ولكن كل لديهم شيء فريد من نوعه لتقديمه. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر منزل عائلة واحدة ، و Upper East Side & Upper West side هي الأكثر شعبية.

وهنا بعض من الأماكن القليلة الأكثر شعبية لشراء تاون هوم في المدينة.

Lower East Side

و Lower East Side لديه سمعة كونه حي الورك للشباب، وسكان نيويورك المحمولة صعودا. الحي لديه حياة ليلية نابضة بالحياة، ولكن أيضا يقدم المؤسسات المحلية وكمية لا جيدة من تاريخ المهاجرين لأولئك الذين يبحثون عن مجموعة متنوعة.

نوليتا

Nolita ، والتي تقف على "شمال Little Italy ،" هو حي غريبة مربى معبأة مع الثقافة. ستجد المحلات والمطاعم والمعارض كثيرة وأنت تمشي في شوارع المدينة. 

في الأصل يسكنها المهاجرون الإيطاليون، لا يزال العديد من أحفاد هؤلاء المهاجرين يعيشون في نوليتا. هناك أيضًا مزيج من المهنيين الشباب والعائلات الذين ينجذبون إلى الشعور الهادئ للمجتمع في الحي.

Meatpacking District

تقع على الجانب الغربي الأقصى من مانهاتن، Meatpacking District كان مرة واحدة في الغالب موطنا لمصانع تعبئة اللحوم والمصانع التي أعار الحي اسمها. 

في 1900s، بدأت المحلات في التحرك، وسرعان ما تبعها المهنيون الشباب. الآن، سترى مزيجا ً جميلاً من التعاونيات والمنازل والمرتفعات الأحدث وسرعان ما أصبحت هذه المنطقة واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في المدينة.

Gramercy

إذا لم تكن من المدينة وكنت في عداد المفقودين الأشجار، والنظر في Gramercy . يشتهر الحي بأحجاره البنية المغطاة باللبلاب وتحيط به المساحات الخضراء الرائعة والحدائق في الأمام. 

Gramercy هو حي هادئ يحظى بشعبية لكل من العائلات والمهنيين الشباب الذين يبحثون عن سهولة التنقل. في حين أن معظم المباني قديمة ، ظهرت بعض التطورات الحديثة على مدى السنوات الأخيرة.

وفقًا لـ Leslie Garfield 2019 Year Review، يبدو المشترون في مدينة نيويورك أكثر حسمًا مما كانوا عليه في العام السابق. بدأ البائعون في قبول العروض التي تعكس بدقة الحقائق الجديدة للسوق. 

وبناء على هذا الاتجاه، وبدون إضافة أي أحداث خارجية سلبية، ينبغي أن تصبح السوق أكثر توازنا. في التقرير، تتوقع غارفيلد زيادة الحجم وانخفاض المخزون، مما يخلق المزيد من المنافسة في السوق.

على Upper West Side ، على سبيل المثال، كانت عشرة عقارات متعاقدة في نهاية عام 2019، مع انخفاض المخزون ببطء. وهذا يشير إلى أن المشترين والبائعين هم أكثر عرضة ليكون على نفس الصفحة حول التسعير. وسيسمح هذا الاتجاه بزيادة حجم المعاملات في عام 2020.

ذات الصله:

تحليل سوق مانهاتن

أفضل الأحياء لشراء عقار في مدينة نيويورك

إذا كنت تبحث عن شراء ، يمكن أن يكون تاون هاوس في مدينة نيويورك خيارًا ممتازًا. من خلال العمل عن كثب مع وسيط عقاري ، نحن واثقون من أنك ستجد منزلًا في أحد منازل مدينة نيويورك الحالية للبيع.

سوف وكيل الحق المشي لكم من خلال عملية شراء منزلك. يقدم فريقنا مجموعة متنوعة من الخدمات، لكننا متخصصون في خدمة الدرجة الأولى عالية الشخصية. نحن نؤكد على الجودة على الكمية ونعتقد في بناء علاقات شخصية قوية مع عملائنا. 

دعنا نكون مستشارك الموثوق به عند شراء أو بيع عقار استثماري أو منزلك الأساسي. اتصل بنا اليوم للبدء.

ذات الصله:

أهم 5 أسباب للاستثمار في العقارات

تحديد نوع العقار الذي تريد شراؤه