ميامي العقارات

تواصل مع خبير

لماذا الاستثمار في العقارات في ميامي؟

 

ميامي العقارية هي من بين الأكثر قيمة في العالم. ميامي، فلوريدا قد تزايد من حيث الأهمية على مدى العقدين الماضيين. عندما يتحدث الناس عن ميامي، ما يتبادر إلى الذهن عادة هو ساوث بيتش مع الطقس العظيم على مدار السنة، والشواطئ رائع، والحياة الليلية النابض، والمطاعم الأعلى، لينكولن الطريق، ومدفوع المحيط. ومع ذلك ، مع التطور الأخير شمال الشاطئ الجنوبي وإضافة 23000 شقة في Downtown Miami على مدى السنوات ال 10 الماضية، ميامي أصبحت أكثر وأكثر gentrified، مما يجعلها مكانا مناسبا على نحو متزايد أن يكون لها إما إقامة دائمة أو منزل الثاني أو الثالث. ألمع بقعة في سوق ميامي هو Downtown Miami ، والتي أصبحت أخيرا مدينة نابضة بالحياة في حد ذاتها. ميامي بيتش قد ذهب الراقي، مما يجعلها واحدة من أرقى الوجهات في العالم، وجعل ميامي بيتش للاستثمار العقارية للبيع سلعة ساخنة جدا.

 

نحن هنا لنريكم ليس فقط لماذا يجب عليك الاستثمار في العقارات في ميامي، ولكن أيضا كيفية القيام بذلك بنجاح. من استعراض قوائم العقارات في ميامي في البداية إلى إغلاق الصفقة إلى إدارة العقار ، إلى بيع العقار ، نساعد عملائنا في كل خطوة على الطريق. عالية صافي وورث الأفراد (HNWIs) والأفراد الترا ذات السندات العالية (UHNWIs) تستثمر بشكل متزايد في خصائص ميامي بيتش والعقارات الفاخرة ميامي. خدمتنا الشاملة من الدرجة الأولى هي السبب في اختيار السكان المحليين والأجانب على حد سواء لنا لمساعدتهم في واحدة من أهم القرارات المالية في حياتهم. دورنا كمستشار موثوق يستمر بعد عملية الشراء الأولية، كما أننا غالبا ما إدارة وتسويق وبيع المنازل والممتلكات لعملائنا. 

 

 

أفضل الشقق في ميامي

 

الملف الشخصي للمستثمر

والدافع وراء المستثمرين العقاريين في ميامي من قبل العديد من الأهداف الرئيسية. إنهم يريدون، في البداية، الحفاظ على رأس مالهم وثروتهم، ومن ثم أن يزرعوها. فالعديد من رجال الأعمال الناجحين وغيرهم يُستغَلون إلى أقصى استفادة من الانفجار الأخير الذي شهدته أسواق الأوراق المالية وازدهار السلع الأساسية في بلدان أميركا اللاتينية لتنويع محافظهم الاستثمارية. ميامي العقارات هي الطريقة الواضحة للقيام بذلك في الوقت نفسه ، في الوقت نفسه ، والحفاظ على هذه الثروة وزراعتها.

 

كما يشتري المستثمرون منازل ميامي للبيع لأسباب محددة أخرى. انهم يريدون مسكنا أساسيا لمنحهم وعائلاتهم مكانا لذيذ للعيش مع تعظيم الفوائد الضريبية. انهم يريدون منزل الثاني أو الثالث لعطلة نهاية الأسبوع والإجازة متعة. انهم بحاجة pied -à-terre من تلقاء نفسها عندما حضور اجتماعات العمل والمؤتمرات، أو لمجرد عندما يجب أن تكون في الموقع للوفاء بمسؤولياتها التنفيذية.

برنامج تأشيرة EB-5

سبب ممتاز للمستثمرين الأجانب للبحث عن منازل للبيع في ميامي هو أن تم تمديد برنامج تأشيرة EB-5. يتيح هذا البرنامج للمستثمر وأفراد العائلة المعتمدين الحصول على وضع البطاقة الخضراء (الإقامة الدائمة) من خلال استثمار ما لا يقل عن 500,000 دولار في مشروع معتمد لخلق فرص عمل. هناك عدد من مناطق التوظيف المستهدفة المعتمدة (TEAs) في ولاية فلوريدا، بما في ذلك مدينة هياليا وميامي جاردنز سيتي شراء منزل جميل في ميامي، وزيادة رأس المال، وتحقيق الإقامة الدائمة سيكون أهدافا مثالية لكثير من المستثمرين. يرى المستثمرون المقيمون في الولايات المتحدة والأجانب العقارات الفاخرة في ميامي وشقق ميامي بيتش كطرائق مثالية لتحقيق أهدافهم المالية والشخصية.

 

أعلى عشرة أسباب للاستثمار في ميامي

في أي مكان آخر في الولايات المتحدة هي 45٪ من جميع الزوار من الخارج. أكبر 5 دول جاء منها الزوار في عام 2016 هي:

  1. كندا
  2. كولومبيا
  3. البرازيل
  4. الأرجنتين
  5. ألمانيا

يشكل الأميركيون الجنوبيون 26% من الزوار الدوليين إلى المنطقة، وعلى رأسهم:

  1. كولومبيا
  2. البرازيل
  3. الأرجنتين
  4. فنزويلا

يشكل الأوروبيون حوالي 25٪ من الزوار الدوليين إلى المنطقة، وعلى رأسهم:

  1. ألمانيا
  2. انكلترا
  3. فرنسا
  4. إيطاليا 
  5. هولندا

ميامي هي أيضا وجهة محلية أعلى، مع الزوار القادمين من جميع أنحاء البلاد. كانت أفضل 5 مدن جاء منها الزوار في عام 2016 هي:

  1. نيويورك
  2. شيكاغو
  3. فيلادلفيا
  4. بوسطن
  5. اتلانتا

وتجدر الإشارة إلى أن سكان نيويورك يشكلون 26٪ من جميع الزوار المحليين والقسم الأكبر من مشتري العقارات الفاخرة في ميامي.

ما وراء العقارات في ميامي : لماذا آخر الاستثمار في ميامي؟

ميامي هي "عاصمة أمريكا اللاتينية" ومدينة المستقبل

اقتصاد ميامي نابض بالحياة والنمو، وهو ثاني أسرع منطقة مترو نموا في أميركا.

فالسياح والخدمات اللوجستية والخدمات المالية هي محركات اقتصادية قوية لا يتجاوزها سوى البناء. كما أصبحت ميامي مركزاً رئيسياً للإنتاج التلفزيوني وتسجيل الموسيقى وهي أكبر مركز لإنتاج وسائل الإعلام الناطقة بالإسبانية في الولايات المتحدة الأمريكية. ميامي لديها بنوك أجنبية أكثر من أي مدينة رئيسية أخرى، وهي موطن لأكثر من 1400 شركة في أمريكا اللاتينية.

وتصنف استخبارات الاستثمار الأجنبي المباشر ميامي على أنها #9 في المدن الأمريكية الكبرى في المستقبل #3 في استراتيجية الاستثمار الأجنبي المباشر. وتتجاوز تجارة صادرات ميامي 33 بليون دولار.

ومن المقرر أن يزيد متوسط عدد السكان في ميامي الكبرى بنسبة 1.2٪ للمطالبة بالإمدادات التجارية والعقارية المناسبة للتعامل معها. ومن المتوقع نمو الوظائف بنسبة 1.7٪ في حين أن معدلات البطالة في يونيو من عام 2018 كانت 3.8٪ فقط. ويواصل الناتج المحلي الإجمالي نموه، حيث يتوقع أن يبلغ 2.2%، وهو ما يمثل 2.7% في عام 2017. (CBRE المعيشة السكنية 2017) وUBS في المرتبة ميامي كأغنى 4 مدينة في العالم على أساس القوة الشرائية.   "ميامي المقبل" يضع المدينة في #11 في منتجي الناتج المحلي الإجمالي في المناطق الحضرية في أميركا.

 

تاريخ ميامي

ميامي هي المدينة الأمريكية الكبرى الوحيدة التي تأسست من قبل امرأة. أقنعت جوليا توتل هنري فلاغر بتوسيع خطه الحديدي من سانت أوغسطين إلى المدينة، وفي عام 1896 صوت 400 مواطن لصالح التأسيس.

واستمرت التسوية الإسبانية في الانحسار والتدفق. بدأ الإنجليز بتسوية المنطقة في القرنين الثامن عشر والتاسع عشر، ولكن لم يتم إنشاء أول مستوطنة بيضاء دائمة حتى حوالي عام 1800 عندما وصل بيدرو فولكنلز إلى كي بيسكاين.

دمرت حروب سيمينول السكان الأصليين، تاركة الأرض خالية للمستوطنين الأوروبيين وبهاميين. تم رسم قرية ميامي على الضفة الجنوبية للنهر في أوائل 1840s، وفي عام 1844 أصبحت ميامي مقعد المقاطعة. ووصل مستوطنون جدد، بمن فيهم البريكل؛ ومستوطنون جدد، بمن فيهم البريكل؛ ومستوطنون جدد، بمن فيهم لا تزال مشهورة كاسم حي ميامي اليوم. ونمت المستوطنات الجديدة؛ ونمت المستوطنات الجديدة. مدينة الليمون (هايتي الصغيرة الآن) جوز الهند غروف، بيسكاين في شواطئ ميامي الحالية، وكاتر في خليج بالميتو اليوم. سكة حديد (هنري فلاغلر) حفزت التنمية والهجرة

نمت المدينة من 1681 شخصا في عام 1900 إلى 29549 في عام 1920. وبحلول نهاية الحرب العالمية الثانية، كان عدد السكان حوالي نصف مليون نسمة، وأظهر تعداد عام 2010 أن إجمالي عدد سكان ميامي الكبرى بلغ 435 496 2 نسمة.

شهدت الثورة الكوبية عام 1959 الموجة الأولى من الكوبيين من الطبقة المتوسطة والعليا يأتون إلى ميامي يليهم عمال ذوي الياقات الزرقاء. في عام 1965 انضم ما يقرب من 100،000 مهاجر كوبي إلى "رحلات الحرية" وأصبح حي ريفرسايد يعرف باسم هافانا الصغيرة. هافانا الصغيرة كوبية في الاسم والتاريخ. ويوجد في الحي الآن سكان ناطقون بالإسبانية من العديد من البلدان مثل المكسيك ونيكاراغوا وكوستاريكا.

تم تسمية ميامي لقبيلة السكان الأصليين، ماييمي، الذين عاشوا حول بحيرة أوكيتشوبي (المياه الكبيرة) حتى قبل حوالي 300 سنة. كان خوان بونس دي ليون أول أوروبي يزور المنطقة، ثم قام بيدرو مينينديز دي أفيليس في عام 1566 بإزالة الفرنسيين من فلوريدا، وأنشأ مستعمرات إسبانية جديدة (colonias españolas).) في الأيام الأولى، كانت المنطقة معروفة باسم "خليج بيسكاين" وهي منطقة "تبشر بالخير". كم كانوا على حق

واستمرت التسوية الإسبانية في الانحسار والتدفق. بدأ الإنجليز بتسوية المنطقة في القرنين الثامن عشر والتاسع عشر، ولكن لم يتم إنشاء أول مستوطنة بيضاء دائمة حتى حوالي عام 1800 عندما وصل بيدرو فولكنلز إلى كي بيسكاين.

دمرت حروب سيمينول السكان الأصليين، تاركة الأرض خالية للمستوطنين الأوروبيين وبهاميين. تم رسم قرية ميامي على الضفة الجنوبية للنهر في أوائل 1840s، وفي عام 1844 أصبحت ميامي مقعد المقاطعة. ووصل مستوطنون جدد، بمن فيهم البريكل؛ ومستوطنون جدد، بمن فيهم البريكل؛ ومستوطنون جدد، بمن فيهم لا تزال مشهورة كاسم حي ميامي اليوم. ونمت المستوطنات الجديدة؛ ونمت المستوطنات الجديدة. مدينة الليمون (هايتي الصغيرة الآن) جوز الهند غروف، بيسكاين في شواطئ ميامي الحالية، وكاتر في خليج بالميتو اليوم. سكة حديد (هنري فلاغلر) حفزت التنمية والهجرة

نمت المدينة من 1681 شخصا في عام 1900 إلى 29549 في عام 1920. وبحلول نهاية الحرب العالمية الثانية، كان عدد السكان حوالي نصف مليون نسمة، وأظهر تعداد عام 2010 أن إجمالي عدد سكان ميامي الكبرى بلغ 435 496 2 نسمة.

شهدت الثورة الكوبية عام 1959 الموجة الأولى من الكوبيين من الطبقة المتوسطة والعليا يأتون إلى ميامي يليهم عمال ذوي الياقات الزرقاء. في عام 1965 انضم ما يقرب من 100،000 مهاجر كوبي إلى "رحلات الحرية" وأصبح حي ريفرسايد يعرف باسم هافانا الصغيرة. هافانا الصغيرة كوبية في الاسم والتاريخ. ويوجد في الحي الآن سكان ناطقون بالإسبانية من العديد من البلدان مثل المكسيك ونيكاراغوا وكوستاريكا.

ميامي التركيبة السكانية

إن العرق الواسع في ميامي يجعلها ثالث أكثر موانئ الهجرة استخداماً في الولايات المتحدة. 34.1٪ من جميع المقيمين هم من الكوبيين لكنهم يشكلون 54٪ من السكان من أصل إسباني (بيو ريسيرش) وفي المجموع، يمثل المقيمون من أصل إسباني حوالي 70٪ من السكان.

ويظهر المزيد من الانهيار الديموغرافي أن 5.7% من سكان ميامي هم من نيكاراغوا، و5.5% هايتيين، و3.3% هندوراس. كما يأتي العديد من السكان الآخرين من بورتوريكو والسلفادور ودومينيكا وغواتامالا وكولومبيا وفنزويلا والبرازيل. وحوالي ثلثي السكان المنحدرين من أصل إسباني هم من المولودين في الخارج.

الإسبانية والإنجليزية هي اللغات السائدة التي يتم التحدث بها ولكن مع أكثر من 150 مجموعة عرقية، وهناك أكثر من 60 لغة يتحدث بها السكان والزوار على حد سواء.

ميامي الثقافة والترفيه والرياضة

المدينة مذهلة. يحتوي على 800+ حدائق عامة تمكن وتشجع المشي والنزهات العائلية والمشي لمسافات طويلة وصيد الأسماك وركوب الدراجات على سبيل المثال لا الحصر. ميامي هي المدينة الرئيسية الوحيدة التي تحدها حديقتان وطنيتان (حديقة بيسكاين الوطنية وحديقة إيفرغليدز الوطنية).

تجذب أوركسترا ميامي الفيلهارمونية الموهوبين من جميع أنحاء العالم، ومسرح جوز الهند غروف هو مسرح شهير. هناك العديد من المتاحف الفنية مثل فيلا فيزكايا ومتحف لوي للفنون. هناك متاحف تاريخية متخصصة وقبة نُبية في متحف العلوم.

النباتات والحيوانات الاستوائية معروضة في ميامي بيتش جاردن سنتر، غابة الأوركيد، ريدلاند فروت وسبايس بارك، حديقة حديقة حديقة كراندون بارك وغابة كي بيسكاين القرد.

ميامي لديها الحياة الليلية المزدهرة، والكثير من الأنشطة الصديقة للأسرة، والمتاحف، والكثير من الشواطئ الرملية سيستغرق أسابيع فقط لزيارتها.

ميامي يسمى مازحا "عاصمة حطام العالم" لأن هناك الكثير من السفن الغارقة التي يعود تاريخها إلى أيام الإمبراطورية الإسبانية، أصبح الغوص هواية رياضية كبرى، كما حدث سباق باوربوت في خليج بيسكاين.

على الأراضي الجافة، وهناك أكثر من 40 ملاعب الغولف، والتنس تحظى بشعبية كبيرة أن العديد من أبطال التنس الشهيرة عالميا لديهم منازلهم الشتوية ومراكز الممارسة هنا.

سباق الخيل الأصيل في Hialeah وكالدر المسارات تحظى بشعبية كبيرة، كما هو سباق الكلاب، وبطبيعة الحال، والرياضة مذهلة من جاي أراي.

وتتمثل الرياضة الموالية بشكل جيد جدا من قبل ميامي الدلافين (كرة القدم) وفلوريدا مارلينز (البيسبول) ميامي هيت (كرة السلة) وفلوريدا الفهود (الهوكي.)

ويوجد مكتب المؤتمرات والزوار في ميامي الكبرى للترويج للمدينة وشواطئها للزوار والمقيمين الجدد على حد سواء.

النقل

مطار ميامي الدولي (MIA) هو المطار الثاني الأكثر أهمية في أميركا للمسافرين الدوليين الذين يرحبون بأكثر من 23 مليون مسافر في العام الماضي وحده، ويتعامل مع حوالي 70٪ من حركة المرور الدولية في فلوريدا.

 هناك رحلات بدون توقف من العديد من بلدان أمريكا الجنوبية والوسطى، فضلا عن أوروبا وأفريقيا. تم ترتيب جداول جديدة في عام 2017 لاستقبال الزوار من غوادالاخارا وساو باولو وكارتاخينا ودبلن وستوكهولم وريكيافيك ، وينبغي أن تبدأ الرحلات بدون توقف من الدار البيضاء في الهبوط في عام 2019.

بورت ميامي هي عاصمة كروز في العالم مع 18 العلامات التجارية كروز و 42 سفينة المغادرين لكثير من الأماكن الغريبة. ميناء ميامي النفق يربط مباشرة من الميناء إلى نظام بين الولايات مما يجعل السفر على الطرق سهلة وسريعة.

برايت لاين (فلوريدا الساحل الشرقي للصناعات) بين المدن خدمة السكك الحديدية الركاب يجعل السفر إلى ساحل الفضاء سهلة ومريحة. هناك ملحقات مخططلها لـ Downtown Miami ، فورت لودرديل، ويست Palm Beach ، ومطار أورلاندو الدولي.

التعليم

ولاية فلوريدا تحتل المرتبة #1 في البلاد للتعليم العالي. تضم ميامي 46 جامعة وكلية، بما في ذلك جامعة ميامي وجامعة فلوريدا الدولية وجامعة ميامي الدولية.

رؤية المدرسة العامة في المدينة هي أن "جميع الطلاب سيكونون طلابجامعيين ومهنيين ومواطنين جاهزين". إنه أحد الأهداف هو "تحسين تعلم الطلاب الفردي". وهناك 392 مدرسة عامة، ويمثل الطلاب 160 بلدا ويتكلمون 56 لغة مختلفة. بالإضافة إلى التعليم العام، تضم ميامي والمنطقة المحيطة بها 23 مدرسة خاصة ممتازة، تقدم الطعام لجميع الأعمار.

"تسجيل الطلاب الأجانب في مدارس ميامي العامة"

ابدأ البحث الآن

 

ميامي العقارية

ميامي هي صفقة مقارنة مع
مدن أخرى في العالم والولايات المتحدة

بالمقارنة مع المدن العالمية الأخرى، أسعار العقارات في ميامي منخفضة. مع الفاخرة Downtown Miami شقق للبيع في 640 دولارا للقدم المربع وميامي بيتش أسعار الشقة الفاخرة في 1426 $ للقدم المربع الواحد ، والقطعة الفاخرة ، والتي تتألف من أعلى 10 ٪ من المبيعات في أسواق كل منها ، ميامي الأسعار هي جزء صغير من تلك الموجودة في مدن مثل هونغ كونغ ، نيويورك ، باريس ، روما ، لوس انجليس ، الخ. 

أعطى تقرير ISG لعام 2018 حول العقارات في ميامي بعض البيانات الإيجابية للغاية. وقد ارتفعت الشقق في وسط المدينة والشاطئ في المتوسط 9٪ سنويا منذ عام 1993. في أبريل 2018 ، باع 83٪ من جميع الشقق في السوق مما يضع المطورين في عقلية "متقاربة" ويتطلعون إلى مشروعهم التالي. سوف أرقام تأجير الشقة أيضا إرضاء المستثمرين لأن متوسط معدل الشغور الشقة بين عامي 2006 و 2017 كان فقط 3.35٪ في معظم أحياء ميامي.

مؤشر فقاعة العقارات العالمية UBS يظهر سوق العقارات ميامي في ضوء جيد جدا. أضف إلى ذلك توقعات الاقتصاد الحالي في ميامي والناتج المحلي الإجمالي والنمو ، ونرى أن ميامي هي تكلفة منخفضة نسبيًا ومكان آمن لتنويع المحافظ ، وشراء العقارات الإيجارية ، وشراء مسكن شخصي.

يقول يو بي إس، أنه على الساحة العالمية تورونتو وسيدني ولندن مبالغ فيها، وأن باريس وسان فرانسيسكو وطوكيو هي ما يشير إليه المؤشر بأنه "ممتد". تقول أن العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك بأسعار معقولة. ميامي، كما تظهر الأرقام التالية، بأسعار جيدة جدا. وليس من المستغرب أن تكون ميامي الهدف #1 لأميركا بالنسبة لمشتري العقارات الأجانب، وأربعة من أصل خمس من أكبر الجنسيات الأجنبية التي تشتري هي من أصول لاتينية.

هنا هي التكلفة النموذجية لكل قدم مربع لبعض المدن العالمية:

فندق مم 

ميامي البر الرئيسى الساحلي : 264 دولارا -- 538 دولارا

غروب الشمس ملم
 
ميامي بيتش / جزيرة الحاجز 511 دولارا -- 1352 دولارا
ذروة الأبراج مم

هونغ كونغ، الصين: 900 4 دولار
bigben-mm
 
لندن، إنجلترا: 2,574 دولار
ميامي بيتش العقارية
 
روما، إيطاليا: 1571 دولار

DOWNTOWN MIAMI يتطور إلى مدينة من الطراز العالمي 24-7

Downtown Miami أخيرا أصبحت ذات الصلة لأنها تتطور إلى مدينة جديدة تماما مع المناظر الطبيعية من ناطحات السحاب المتطورة. في الحقيقة Downtown Miami وقد بدأ الآن في الظهور كواحد من أسرع المراكز الحضرية نمواً في البلاد، وهو نتاج الزيادات الكبيرة في النمو السكاني والنشاط التجاري على مدى العقدين الماضيين.

 

  • مع أكثر من 23،000 شقة وأكثر من 78 المباني التي شيدت في السنوات الثماني الماضية، Downtown Miami وميامي بيتش قد شهدت نهضة حقيقية.
  • وهناك عدد قليل من هذه المباني، مثل Echo بريكل Eighty Seven Park ، الارتفاع والوصول، SLS Lux , One Thousand Museum , Missoni Baia ، أونا، و Icon Brickell، هي من بين المباني الأعلى جدا في جنوب فلوريدا.
  • أكثر من 88,540 شخص يعيشون في أكبر Downtown Miami ، وهو عدد تضاعف منذ عام 2000 ومن المتوقع أن يتجاوز 100،000 بحلول عام 2020.
  • الآن وقد تم استيعاب معظم المخزون ، وهناك مشاريع جديدة تنبت من المرجح أن تأخذ المدينة إلى مستوى آخر ، وضمان أنه سيكون هناك دائما شقق للبيع في ميامي.

ميامي بيتش العقارية شهدت تجديد

ليس فقط Downtown Miami يمر عصر النهضة، ميامي بيتش، واحدة من المنتجعات البحرية البارزة في البلاد في العالم، أصبحت بالتأكيد الراقي.  منذ ما يقرب من قرن من الزمان كانت ميامي خيارًا في المنزل الثاني للأغنياء والمشاهير ، أولاً مع قصورالالواجهة البحرية ومؤخرًا مع نفس من شقق ميامي بيتش الفاخرة. على مدى السنوات العشر الماضية، حدث تحول كبير على شاطئ ميامي، وأبرزها، شمال الشاطئ الجنوبي على طول الطريق إلى فورت لودرديل. وقد جعل هذا التحول أكثر من ميامي بيتش (وضواحيها) مكانا رائعا للحصول على إقامة دائمة أو منزل الثاني أو الثالث.

كما هو معروف جيدا ، ميامي بيتش يجذب حشد اعلى الدولي ، لذلك أسعار العقارات عموما أعلى بكثير على "الشاطئ" مما كانت عليه في Downtown Miami ، بما أن الطلب أكثر دولية والعرض مقيد. على سبيل المثال ، تم بيع بنتهاوس Faena بمبلغ 60 مليون دولار على منتصف الشاطئ ، في حين يمكن للمرء العثور على غرفة نوم واحدة في تطوير الفاخرة أيقونة Brickell في Downtown Miami لتحت $400K. وفقا لذلك ، ميامي لديها خيارات للجميع ، ولكن ميامي بيتش يستهدف حشد اثراء أكثر.

وقد وضعت المناطق الواقعة شمال الشاطئ الجنوبي بحيث أصبحت الآن بدائل قابلة للتطبيق للتملك في ساوث بيتش. خذ ، على سبيل المثال ، منتصف الشاطئ ، الذي أضاف عددًا من العقارات الرائعة المطلة على المحيط مثل The Edition و Faena ، والتي لديها حي جديد تمامًا يسمى منطقة Faena.

أبعد شمالا، وقد استعاد بال هاربور العقارية مكانتها مع إضافة تطوير الشقة رائع جديد على امتداد الماضي من شارع كولينز. بالإضافة إلى ذلك، تم افتتاح فندق ومساكن سانت ريجيس بال هاربور الفاخر للغاية في عام 2012. التطورات المجاورة 5 دقائق جنوبا مثل Four Seasons Surfside ، أوشيانا و Fendi Chateau قد زاد من الملف الشخصي للمنطقة بأكملها.

وأخيرا، حتى المنطقة الواقعة شمال ميناء بال أصبحت خيارا قابلا للتطبيق بالنسبة للكثيرين مع إضافة بعض من المباني الأكثر المتطورة في جنوب فلوريدا، مثل اليشم التوقيع من قبل هرتسوغ ودي مورون، موسى، أرماني كازا ريزيدنسز، أكوالينا، برج تصميم بورش. وقد أضافت هذه الأبراج الفريدة كل ذاكرة التخزين المؤقت إلى المنطقة ككل بما في ذلك Sunny Isles ، الذي كان مرة واحدة لا الأرض الإنسان.  حتى فورت لودرديل شهدت طفرة في تطوير الفاخرة مع إضافة Four Seasons فورت لودرديل فندق ومساكن، باراماونت ريزيدنسز وأوبرج بيتش ريزيدنسز وسبا.

العقارات ميامي

المدينه

لكل متر مربع

لكل قدم مربع

#1) موناكو

#2) لندن

#5) باريس

#8) طوكيو

#9) هونغ كونغ

#10) Singapore

#14) جنيف

#16) موسكو

#17) نيويورك

#22) روما

#23) شنغهاي

#27) بكين

#34) سيدني

#36) مدريد

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 المدينه لكل متر مربع لكل قدم مربع
#1) موناكو $65,600 $6,000
#2) لندن $56,300 $5,236
#5) باريس $40,500 $3,767
#8) طوكيو $28,300 $2,632
#9) هونغ كونغ $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) جنيف $23,700 $2,204
#16) موسكو $22,800 $2,120
#17) نيويورك $22,600 $2,102
#22) روما $18,200 $1,693
#23) شنغهاي $17,700 $1,646
#27) بكين $16,000 $1,488
#34) سيدني $11,500 $1,070
#36) مدريد $10,500 $ 977

كيفية شراء عقار في ميامي

جميع الإحصاءات لدينا المدرجة الاتجاه نحو استنتاج سهل: الاستثمار في العقارات الفاخرة ميامي والشقق الشاطئية هو مخاطر منخفضة. فضلا عن ارتفاع عدد المستثمرين الأجانب، ميامي يرى العديد من الأميركيين يأتون إلى هنا، وخاصة من نيويورك. العديد من سكان نيويورك الأثرياء الصيف في the Hamptons والشتاء في ميامي.  حتى أن البعض يقول أنه من الأسرع أن يطير إلى ميامي مما هو عليه لدفع إلى the Hamptons .

الآن بعد أن تحدثنا عن لماذا الاستثمار في ميامي العقارية، دعونا الغوص في كيفية الاستثمار في ميامي العقارية! 

بعض المزايا الضريبية للشراء في ميامي

الضرائب هي سبب آخر له ما يبرره للاستثمار في العقارات ميامي.

سكان فلوريدا (الذين ليس لديهم للعيش هناك بدوام كامل) الاستفادة من أي ضريبة دخل الدولة ومن "homesteading" إقامتهم الأساسية. فمن السهل تجاهل فوائد المنزل لأن الكثير من الناس يعتقدون أنه يقلل فقط من القيمة الخاضعة للضريبة من الممتلكات من قبل 25،000 دولار. ولكن بالإضافة إلى ذلك، هناك حد سنوي مدى الحياة لمقدار هذه القيمة الخاضعة للضريبة التي يمكن أن تزيد. أكثر من 10 أو 20 عاما، يمكن أن تكون كبيرة. وليس لديك للحفاظ على نفس الممتلكات; إعفاءات المنزل قابلة للتحويل إلى شراء جديد ، لذلك هناك كل الأسباب للحفاظ على النظر في العقارات للبيع. وبالإضافة إلى ذلك، ما لم يضمن المنزل دينا، يستحيل على أي دائن أن يستولي على الإقامة لسداد الأعمال التجارية أو غيرها من الديون الشخصية.

لقد استكشفنا بالتفصيل "لماذا يجب أن تستثمر في ميامي"، لذا دعونا الآن نناقش كيفية الاستثمار.

"ميامي شراء المنزل العملية"

"ميامي معلومات ضريبة العقارات يجب أن تكون على علم"

يجب على المشترين ميامي دائما استخدام وكيل المشتري.

هناك ثلاثة عناصر أساسية للاستثمار بنجاح في العقارات:
  1. كن واضحًا حول ما تريده ولماذا تريده حتى تتمكن من مواصلة التركيز والعمل بكفاءة على المشروع الذي تبلغ قيمته عدة ملايين من الدولارات للشراء.
  2. لديك كل الحقائق لتسليم ذلك القرار النهائي يسلم الارتياح على المدى الطويل. ومن الحقائق المعروفة بين المهنيين العقاريين أنه ، وبصرف النظر عن تغيير خطير في الظروف الشخصية ، والسبب الرئيسي لإعادة بيع الممتلكات يذهب في السوق هو أن المالك "اشترى العقار الخطأ في المقام الأول".
  3. لديك متخصصين ذوي خبرة وناجحة وموجهة نحو التفاصيل في فريقك من اليوم الأول.

كل دولة في العالم وكل ولاية في أمريكا تطبق قوانين عقارية مختلفة. بعضها شائع، ولكن أجزاء كثيرة من الطباعة الصغيرة مختلفة لدرجة أن الأخطاء البسيطة يمكن أن تسبب مشاكل خطيرة.

بائع الممتلكات ، لا سيما إذا كان ما قبل البناء أو البناء الجديد ، سيكون له وكيله الخاص يعمل لديهم ، ويعمل نيابة عنهم. يجب على المشتري اختيار وكيل العقارات الخاص به في ميامي. بالإضافة إلى اختيار شخص متخصص في أحياء ميامي وخصائص محددة ، فمن المفيد جدًا للمشتري الأجنبي إذا كان الوكيل يتحدث لغتهم. بهذه الطريقة ، "لا شيء يضيع في الترجمة".

في ولاية فلوريدا ، من الممارسات المعتادة للوسطاء العقاريين العمل كما يسمى وسيط المعاملات. وهذا يمكنهم من مساعدة المشتري المحتمل ينال كل عقار يستوفي معاييره ويرى هذه الممتلكات. بمجرد أن يتم سرد خاصية قصيرة، يمكن أن يصبح وكيلهم وكيلًا واحدًا. Single Agent كوكيل واحد ، يدين السمسار بكل ولاءه للمشتري ، ولا شيء للبائع ، حتى يتمكنوا من التفاوض ، بشكل فعال على السعر والشروط والشروط. ولا يمكن للوكيل الذي يمثل البائع أن يقدم هذا المستوى الحاسم من الخدمة إلى المشتري.

يتم دفع العمولة ، أو رسوم المبيعات ، من قبل البائع ، لذلك فإن توظيف وكيل مخصص مجاني للمشتري. البائع، في الواقع، يدفع وكيل المشتري لجلب المشتري جاهزة ومستعدة وقادرة على إتمام الصفقة.

المشترين اختيار السماسرة الذين يعرفون:

  • كل شيء عن سوق العقارات في ميامي وأحياء ميامي الفردية.
  • كل نوع، نمط، وموقع محدد وجانب من كل قطعة من الممتلكات الموجودة حاليا في السوق التي سوف تتطابق مع معايير شراء المشتري. سوق العقارات الفاخرة عادة ما يكون العقارات المدرجة أعلاه القيمة السوقية الحقيقية. بعض المشترين يشعرون بالحاجة إلى اتخاذ قرار سريع ، وبعض البائعين في محاولة للاستفادة من ذلك عن طريق تحديد سعر مرتفع. وكيل المشتري الجيد سيتصدى لذلك
  • كل العقارات التي من المقرر أن تأتي في السوق ولكن لم يتم بعد إدراجها للبيع.
  • يمكن أن "إغلاق" أسعار البيع قريبا أن تقدم من قبل المطورين الذين يرغبون في إكمال المشروع وبدء واحد المقبل. هناك فائدة حقيقية في شراء عقار يتم خصمه لأن المطور يريد "إغلاق الكتب" في مشروع حالي. سيعرف وكيل المشتري ذو الخبرة أيضًا ما إذا كان المشروع الجديد الذي يلبي معايير المشتري قد يقدم أسعارًا أقل سعرًا قبل البناء.
  • تفاصيل الخلفية حول كل تطوير ، جمعية مالك المنزل وتفاصيل رمز المدينة التي قد تؤثر على الرضا على المدى الطويل مع عملية شراء.
  • التفاصيل ضمن عقد للشراء. ولدى فلوريدا عقدان رئيسيان هما "عقد القوات المسلحة الفارة" و"عقد القوات المسلحة لطالما كان اما شركة فار/بار". قد يستأجر بعض المشترين وكيلًا تستخدم سمسرته عقدًا خاصًا بهم. ويعتبر عقد القوات المسلحة لـ FAR/Bar من قبل المحامين العقاريين أن يكون الأكثر إحكاما والأكثر حماية لهم جميعا. من الجيد دائمًا للمشتري المحتمل أن يعرف العقد الذي سيستخدمه Realtor عادةً.

"لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري من ذوي الخبرة العالية في ميامي"

أنواع ميامي الملكية لشراء

المقيم الدائم يبحث عن عقار رئيس قد يكون أكثر اهتماما في منزل عائلة واحدة فاخرة أو تريد التركيز على القصور ميامي للبيع.

قد يختار المستثمر أو شخص يبحث عن pied-à-terre شقة شاهقة في وسط المدينة أو شقة ميامي بيتش. كل لديه دوره الخاص في تلبية تفضيلات المشتري ، لذلك اختيار الوكيل المناسب للعثور على العقار المناسب في الحي المناسب أمر ضروري للنجاح. يمكن للمشتري شراء شقة ما قبل البناء أو شقة إعادة البيع. شراء كل له إيجابيات وسلبيات. 

"3 نصائح للاستثمار في ميامي العقارات الفاخرة"

"دليل على القصور ميامي الأكثر تميزا للبيع"

"هذه الشقق الجديدة في ميامي للبيع ستغير الأفق في عام 2019"

 

النفقات المرتبطة بامتلاك شقة أو منزل في ميامي

تختلف النفقات وفقًا للعقار...
  • تكاليف ملكية منزل عائلة واحدة هي كل مسؤولية المالك. وتستند ضريبة الممتلكات على القيمة المقدرة من قبل المثمن مقاطعة ميامي داد. وتستند تكاليف المرافق العامة إلى الاستخدام الشهري. تخضع تكاليف المناظر الطبيعية والصيانة للتفاوض على العقد من قبل المالك والمقاول.
  • يعتمد تأمين مالك المنزل على التغطية والخصم المفضل. يغطي التأمين المنتظم أضرار الرياح ، ولكن تتم إدارة أضرار الفيضانات من قبل البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات ويعتمد على تسمية منطقة الفيضانات الفيدرالية حيث يقع العقار.
  • الشقق تأتي مع رسوم جمعية شهرية لتغطية إدارة وصيانة جميع المناطق المشتركة. كما تشترط فلوريدا على كل جمعية الاحتفاظ باحتياطيات مناسبة؛ يتم تضمين التمويل في الرسوم الشهرية.
  • يتم فرض تأمين مالك الشقة بمعدل أقل من منزل العائلة الواحد لأن السطح الخارجي للعقار مشمول بتأمين منفصل ، ويتم تضمين هذه الأقساط في رسوم الإدارة الشهرية. يجب على مالكي الشقق الحصول على المشورة بشأن الحصول على تأمين الفيضانات من وكيل التأمين الخاص بهم.
  • تكلفة واحدة لامتلاك ممتلكات المستثمرين للإيجار هي العمولة. في ميامي ، من المعتاد أن يدفع المالك 10٪ من الإيجار السنوي.

الحصول على رهن عقاري

الرهون العقارية متاحة بسهولة لمقدمي طلبات درجة الائتمان العالية سواء المشترين المحليين أو في الخارج.

معدلات الرهن العقاري منخفضة تاريخيا، وعن طريق اختيار نوع محدد من الرهن العقاري، يمكن أن يكون معدل أقل لا يزال. يتم إصلاح الرهون العقارية النموذجية لحياة القرض ، والتي عادة ما تكون 15 أو 30 سنة. قد تكون هناك حاجة إلى إيداع 20٪ تصل إلى 50٪ وفقًا للحجم الإجمالي للقرض ، وما إذا كان المقترض محليًا أو خارجيًا. فالمقترضون الأجانب مرحب بهم، وترتيب التمويل ليس صعباً.

تكاليف الإغلاق (أو المعاملة) عند الشراء

وعادة ما تكون تكاليف الإغلاق أقل في ميامي منها في العديد من المدن. لشيء واحد ، فإن الحكومة الأمريكية لا تفرض رسوم طابع إضافية على المشترين الأجانب. هذا يمكن أن يكون إنقاذ اعلى. تشمل تكاليف الإغلاق النموذجية...
  • بقية سعر شراء العقار إذا دفع نقدا، وإلا بقية الودائع المتفق عليها.
  • رسوم التمويل المدفوعة لمقرض الرهن العقاري.
  • قسط التأمين على الممتلكات، بالإضافة إلى أي "احتياطي" مطلوب من قبل المقرض.
  • تأمين الملكية إذا كان العقار هو بناء جديد ، وإلا فمن المرجح أن يغطي البائع هذا.
  • تأمين الملكية المدفوعة للمقرض لضمان الرهن العقاري في حالة وجود أي نزاع لاحق على الملكية.
  • إغلاق التكاليف المستحقة الدفع لوكيل العنوان.
  • الرسوم القانونية المستحقة لمحامي المشتري. نحن ننصح دائما عملائنا لديهم محام متخصص يعمل لديهم على شراء العقارات الفاخرة.
  • رسوم تفتيش الممتلكات. يتم التعاقد مع المفتش من قبل المشتري لضمان كل شيء آمن ويعمل وفقا لمعيار الصناعة.
  • المسؤول، ساعي، والرسوم المتنوعة الأخرى.

وكملاحظة أخيرة، تجدر الإشارة إلى أن قوانين ضريبة الممتلكات في فلوريدا من النوع الذي قد يؤدي إلى "تعويض" العديد من هذه التكاليف عن طريق انخفاض معدلات الفائدة بالمقارنة مع الولايات ذات الضرائب المرتفعة مثل نيويورك ونيوجيرسي وكاليفورنيا. وهذه المعدلات المنخفضة تستمر كل عام بالطبع.

إدارة الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك

نحن نقدم خدمة "إدارة العقارات الخفيفة" دون أي تكلفة للعملاء. يقدم شريكنا RD LLC خدمة كاملة لإدارة العقارات. في الكل، نحن نقدم الخدمة التالية...
  • تسويق العقارات للعثور على مستأجر مناسب
  • فحص المستأجر
  • إعداد مستندات الإيجار أو إنهائها أو تجديدها
  • مساعدة المستأجرين على إعداد تطبيق مجلس الشقة
  • معالجة مشكلات الإصلاحات والصيانة
  • التعامل مع حالات الطوارئ
  • التواصل الكامل مع المالك والمستأجر

"إدارة العقارات للمستثمرين"

قوانين الضرائب الأمريكية هي ملكية عقارية مؤيدة

قوانين الضرائب الأمريكية مواتية للغاية بالمقارنة مع بعض البلدان. الأسعار أقل مما هي عليه في بعض البلدان الأخرى، وهناك العديد من الطرق للحد من الالتزامات الضريبية.
  • إذا قمت بتأجير عقار ميامي الخاص بك ، يتم استخدام جميع الضرائب والتكاليف الأخرى لتقليل فاتورة الضرائب الخاصة بك.
  • يتم تطبيق ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT) على مبيعات العقارات. يمكن لمالكي المساكن الرئيسية خصم ما يصل إلى 500،000 دولار من الأرباح قبل تطبيق CGT.
  • قد يتم تأجيل CGT باستخدام قانون الضرائب 1031 لبيع عقار واحد وشراء عقار آخر من النوع.
  • وقد تكون التكلفة الأولية للشراء "مستهلكة ضريبيا" على مدى 27.5 سنة لخفض الخصوم الضريبية السنوية.
  • الضرائب العقارية يمكن تجنبها تماما. ناقش التفاصيل مع محاميك حول كيفية التخطيط للمستقبل.
  • الولايات المتحدة لديها معاهدات ضريبية مع العديد من البلدان لتجنب "الازدواج الضريبي" حتى مناقشة الوضع الشخصي الخاص بك مع المحاسب الخاص بك أو محامي الضرائب.
  • القوانين الضريبية هي من هذا القبيل ، بسبب مختلف الخصومات المعمول بها ، وكثير من المستثمرين دفع أي ضريبة الدخل الاتحادية لمدة 10 - 15 عاما.

"الضرائب العقارية والضرائب ذات الصلة"

"القضايا الضريبية والقانونية للأجانب شراء العقارات الأمريكية"

بيع الخاص بك ميامي كوندو أو الصفحة الرئيسية

عملية البيع لدينا شاملة تماما. هدفنا هو لعملائنا لتحقيق أعلى سعر لممتلكاتهم السوق سوف تسمح، لبيع في الجدول الزمني المفضل لديهم، وتجنب المتاعب. نحن ننصح ونتواصل مع عملائنا على طول الطريق. وهذا أمر مهم بشكل خاص للعملاء من خارج الولاية أو خارج البلاد

يدفع البائعون 6٪ عمولة مقسمة بين وسيط الإدراج لتغطية جميع تكاليف التسويق ، ووكيل المشتري لجلب مشتر جاهز وراغب وقادر على الصفقة.

نحن نقدم لعملائنا برنامج تسويق شامل تماما يركز على وجه التحديد على ممتلكاتهم.

نحن نضمن والحفاظ على التعرض الكامل لجذب أكبر عدد ممكن من المشترين المؤهلين من جميع أنحاء المدينة والدولة والبلد والعالم. نحن نعد مواد تسويقية رائعة ، والاستفادة القصوى من أدوات التسويق عبر الإنترنت والمواقع ، وتحقيق أفضل استخدام لدينا قائمة ضخمة من الاتصالات المشتري المحتملة.

نحن شبكة مستمرة مع المهنيين العقاريين الآخرين. هذه طريقة قوية وفعالة للعمل "وراء الكواليس" على تعظيم التعرض للممتلكات.

لكل عرض تم تلقيه نقوم بحسابه ، إلى البنس ، تكاليف الإغلاق حتى يعرف عملاؤنا بالضبط حجم الشيك الذي سيحصلون عليه ، أو المبلغ الذي يمكنهم تطبيقه على إكمال تبادل 1031.

يخضع البائعون الأجانب لقانون المعاملات العقارية للمستثمرين الأجانب (FIRPTA) الذي يتطلب 15٪ من سعر البيع ليتم تأجيله حتى تقتنع الحكومة تم دفع جميع الضرائب ، ثم يتم إصدار التذكير.

"بيع دليل منزلك"

"لماذا هو الخاص بك ميامي الشقة لا تبيع"

دعنا نساعدك في العثور على المنزل المثالي

 

بدء البحث المخصص قوائم المباني

أي حي مناسب لي؟

يمكن أن تكون الإجابة على هذا السؤال معقدة. انها حقا يعتمد على ما إذا كنت تريد أن تعيش في حي يحتوي على أكثر المنازل الدائمة الحرة المرغوب فيها، مثل ميامي بيتش ، جوز الهند غروف ، Pinecrest أو كورال غابلز. أو، حي يحتوي على شقق عالية الارتفاع و24/7 الذين يعيشون، مثل بريكل، إيدجووتر أو ساوث بيتش.  في مكان خاص مثل ميامي، والمعروفة باسم كل من مدينة المستقبل والمدينة السحرية، لديها الكثير من الأحياء حيث سوف تشعر "في المنزل". 

"أفضل حي في ميامي للعيش أو الاستثمار"

الانتقال إلى ميامي

يمكن أن يكون الانتقال مثيرًا ومجهدًا. مع مساعدتنا، والمشترين لدينا البحث في المناطق المحتملة، واستكشاف لهم في شخص، واختيار كل من الحي المناسب والممتلكات المناسبة لهم، سواء كان منزل ميامي بيتش أو ميامي الشقة. في هذا الدليل يمكنك معرفة أهم الأشياء عند الانتقال إلى ميامي.

سوف تساعدك جهات الاتصال المحلية لدينا في جميع الخطوات العملية، والتأكد من أن منزلك الجديد جاهز لوصولك.

 

كيف يمكننا المساعدة

لقد ناقشنا لماذا ميامي هي "الخيار الأول" الموقع للعيش في، والاستثمار في، وتعظيم فرص الدخل ونمو رأس المال. ميامي هو نقطة جذب لتطوير العقارات، الخاص بك العقارات ميامي البحث يبدأ وينتهي معنا. خبرتنا، ومعرفتنا التفصيلية بكل حي، والتطوير، وعمليات شراء المنازل وبيع المنازل هي كل ما تحتاجه. خبرتنا ليست فقط في العقارات الفاخرة في ميامي ، ولكنها تعمل بشكل وثيق مع العملاء العالميين.

أنت تريد النجاح، ونحن نوصله. Hالأذن حول قصص عملائنا ونرى أين تناسب في.

 

هل تحتاج إلى وكيل عقارات في ميامي؟

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع

هل أحتاج إلى سمسار عقارات؟