التمويل متاح بسهولة
للمشترين الأجانب والمحليين
أسعار الفائدة في أدنى مستوياتها القياسية، لذلك سواء كنت مشتريا أجنبيا أو مقيما في الولايات المتحدة، هو وقت كبير لتمويل شراء العقارات في مانهاتن أو ميامي.
وقد انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ نفس الوقت من العام الماضي وتستريح بالقرب من أدنى مستوياتها القياسية. وفي يوم الجمعة 6 سبتمبر 2019، سجل معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 3.48٪، في حين اقتربت البورصة من مستوى قياسي يزيد على 26900. وبالمقارنة، على مدى السنوات الثلاثين الماضية، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري نفسه حوالي 6.25%. وفي السنوات العشر الماضية، كانت المرة الوحيدة التي انخفض فيها المعدل مرتين في سبتمبر 2016، مع انخفاض بنسبة 3.42٪، وفي نوفمبر 2012، مع انخفاض بنسبة 3.32٪.
هذا كله خبر عظيم ويتحدث عن القوة الحالية للاقتصاد الأمريكي. وفي حين من المرجح أن يؤثر إطالة أمد الحرب التجارية الحالية على المصدرين والمستهلكين الأمريكيين من خلال ارتفاع الأسعار، إلا أن احتمالات إعادة انتخاب ترامب مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بسوق الأسهم، وسوف يفعل كل ما في وسعه للحفاظ على "داو جونز" على أقرب مستوى ممكن إلى 26,000. وبناء على ذلك، فإن أي ضعف بسبب النزاع التجاري بين الولايات المتحدة والصين سوف يحل في الأمد القريب.
ومن غير المرجح أن تنخفض المعدلات كثيراً، حيث أننا بالفعل قريبون من أدنى مستوياتها التاريخية. ولذلك فإننا نوصي بأن يعيد عملاؤنا تمويل هم الآن أو تمويل مشترياتهم العقارية الجديدة للاستفادة من ظاهرة معدل الرهن العقاري المنخفض بشكل مصطنع قبل فوات الأوان.
ملاحظة: يصور الرسم البياني أدناه معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للأشخاص الأمريكيين أو المقيمين الدائمين. عادة ما يدفع المشترون الأجانب الذين يحصلون على قروض عقارية من بنك تجزئة نقطة إضافية 1/2.
30% دفعة مقدمة للرهن العقاري الوطني الأجنبي من HSBC (برنامج المشتري الأجنبي)
في إطار برنامج الدفع المقدمة بنسبة 30٪ (70٪ من القرض إلى القيمة)، هناك معايير محددة يجب أن يفي بها المبنى: يجب بيع أكثر من 90٪ من الوحدات؛ لا يمكن أن يكون أكثر من 10٪ من الوحدات مملوكة من قبل فرد واحد / كيان واحد؛ لا يمكن أن يكون أكثر من 20٪ من المبنى تجاريًا؛ أن تكون شهادات الإشغال النهائية قد صدرت لجميع الشقق؛ ويجب أن يكون لرابطة أصحاب المنازل السيطرة على المبنى. يتطلب هذا البرنامج 12 شهرًا من الاحتياطيات والحد الأقصى لمبلغ القرض هو 3,000,000 دولار.
إذا كان المبنى لا يستوفي المعايير المحددة أعلاه، على سبيل المثال، إذا كان المبنى يباع بنسبة 60٪، لا يزال البنك قد يمنح رهنًا عقاريًا. ومع ذلك، يتطلب HSBC دفعة مقدمة أعلى (أو 50٪ من القرض إلى القيمة). يتطلب هذا البرنامج 36 شهرًا من الاحتياطيات والحد الأقصى لمبلغ القرض هو 3,000,000 دولار.
المتطلبات الأخرى لكلا البرنامجين:
يجب أن يكون عميل HSBC Premier (100,000 دولار على الإيداع - قد يكون ذلك في شكل نقد أو استثمارات)
أسعار الفائدة هي نفسها لكل من هذه البرامج.
يجب أن يستوفي المقترضون مؤهلات البرنامج.
بالنسبة لمواطني الولايات المتحدة الذين يعيشون ويعملون في الولايات المتحدة على مدى العامين الماضيين والذين لديهم تاريخ ائتماني راسخ يبلغ 720+ ، تختلف مبالغ الدفعة المقدمة وفقًا لمبلغ القرض.
20٪ دفعة مقدمة (80٪ القرض إلى القيمة) تصل إلى 2،000،000 دولار الحد الأقصى لمبلغ القرض
25٪ دفعة مقدمة (75٪ القرض إلى القيمة) تصل إلى 3،000،000 دولار الحد الأقصى لمبلغ القرض
35% دفعة مقدمة (65% من القرض إلى القيمة) تصل إلى 4,000,000 دولار كحد أقصى لمبلغ القرض
40% دفعة مقدمة (60% من القرض إلى القيمة) تصل إلى 5,000,000 دولار كحد أقصى لمبلغ القرض
بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة لمواطن أمريكي يشتري منزلًا ثانًا ، رهناً بالموافقة الائتمانية ، يجب دفع دفعة مقدمة بنسبة 25٪ (75٪ من القرض إلى القيمة). أسعار الفائدة للمواطنين الأمريكيين أقل بنسبة .25٪ من الأسعار المبينة أعلاه للمشترين الأجانب.
أنواع أخرى من تمويل الرهن العقاري:
منتجات الأسهم المنزلية
FHA Loans
يرجى الاتصال بشريكنا في HSBC، كبير مسؤولي الإقراض العقاري مايكل روشيت، للاستفسار عن أسعار الرهن العقاري الحالية المزيد من المعلومات حول الأنواع المختلفة من الرهون العقارية. تخضع برامج الرهن العقاري هذه للموافقة الائتمانية وكذلك القيود الجغرافية وغيرها.
يمكنك أيضا استخدام the link أدناه لتقديم طلب للحصول على الرهن العقاري ومايكل سيكون على اتصال معك مباشرة.
الهاتف. 646-549-6524
فاكس. 347-321-4136
المحمول. 646-261-6635
البريد الإلكتروني. michael.rochette@us.hsbc.com
التقدم بطلب للحصول على قروض HSBC PREMIER العقارية للمشترينالأجانب.
مكتب مانهاتن
157 شارع كولومبوس، 4الفل
نيويورك، نيويورك 10023
+1-646-376-8752
مكتب ميامي
1688 شارع ميريديان، جناح 700
ميامي بيتش, فلوريدا 33139
+1-305-296-8885