أصبحت ميامي بسرعة العاصمة المعمارية للعالم ، مع التطورات الجديدة المبهرة التي ترتفع بوتيرة سريعة. بصرف النظر عن عصر آرت ديكو ، حتى وقت قريب ، لم يكن من الممكن العثور على شقق ميامي الفاخرة إلا في مباني قطع ملفات تعريف الارتباط ذات الهندسة المعمارية المتوسطة. لحسن الحظ ، توسعت مجموعة الشقق الراقية في ميامي وميامي بيتش بشكل كبير في السنوات الأخيرة. مع إطلالات مستمرة على خليج بيسكاين والمحيط الأطلسي ، تتميز بعض هذه الشقق الفاخرة في ميامي بمحيط رائع يرتقي بكل مبنى من المباني السكنية الفريدة.
مع نمو ميامي في مكانتها ، نمت جودة وتصميم مبانيها السكنية الفاخرة الجديدة. على سبيل المثال ، كما نوقش مؤخرا في مقال Nytimes: "في ميامي ، احتضان الجريء والرائع في الهندسة المعمارية" ، شهدت المدينة هندسة معمارية مذهلة من المهندسين المعماريين:
بالإضافة إلى ذلك ، شهدت منطقة ميامي بعض الهندسة المعمارية المذهلة الأخرى ، بما في ذلك Residences by Armani Casa at Sunny Isles شاطئ Zaha Hadid في برج متحف واحد و Architectonica في Oceana Bal Harbour.
في الآونة الأخيرة ، بورتوندو بيروتي المهندسين المعماريين في Fisher Island جنبا إلى جنب مع شركة التصميم الداخلي Indelux ، التي صممت أيضا التصميمات الداخلية ل Palazzo del Sol و Palazzo del Luna في الجزيرة ، تقوم بتصميم عقارات توسكان حديثة لآخر 12 قطعة أرض في الجزيرة. وأخيرا، صمم المهندس المعماري خواكين توريس المقيم في مدريد مؤخرا منزلا مذهلا تبلغ مساحته 11000 قدم مربع في كي بيسكاين.
يستفيد سكان فلوريدا (الذين لا يضطرون للعيش هناك بدوام كامل) من عدم وجود ضريبة دخل حكومية ومن " السكن" في مسكنهم الأساسي. من السهل تجاهل فوائد المنزل لأن الكثير من الناس يعتقدون أنه يقلل فقط من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار بمقدار 25000 دولار.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك حد سنوي مدى الحياة فيما يتعلق بمدى زيادة هذه القيمة الخاضعة للضريبة. على مدى 10 أو 20 عاما ، يمكن أن يكون ذلك مهما. وليس عليك الاحتفاظ بنفس العقار. الإعفاءات المنزلية قابلة للتحويل إلى عملية شراء جديدة ، لذلك هناك كل الأسباب لمواصلة النظر في العقارات المعروضة للبيع. بالإضافة إلى ذلك ، ما لم يكن المنزل يضمن دينا ، فمن المستحيل على أي دائن الاستيلاء على الإقامة لسداد الديون التجارية أو غيرها من الديون الشخصية.
لقد استكشفنا بالتفصيل "لماذا يجب أن تستثمر في ميامي" ، لذلك دعونا الآن نناقش كيفية الاستثمار.
"ميامي معلومات ضريبة العقارات يجب أن تكون على علم"
تطبق كل دولة في العالم وكل ولاية في أمريكا قوانين عقارية مختلفة. بعضها شائع ، لكن أجزاء كثيرة من الطباعة الصغيرة مختلفة جدا بحيث يمكن أن تسبب الأخطاء البسيطة مشاكل خطيرة.
سيكون لبائع العقار ، خاصة إذا كان ما قبل البناء أو البناء الجديد ، وكيله الخاص الذي يعمل لصالحه ، ويعمل نيابة عنه. يجب على المشتري اختيار وكيل العقارات الخاص به في ميامي.
في فلوريدا ، من الممارسات القياسية أن تعمل شركة الوساطة العقارية كوسيط معاملات. وهذا يمكنهم من مساعدة المشتري المحتمل في البحث عن كل عقار يلبي معاييرهم ورؤيته.
بمجرد إدراج العقار في القائمة المختصرة ، يمكن أن يصبح وكيله وكيلا واحدا. كوكيل واحد ، يدين السمسار بكل ولائه للمشتري ، ولا شيء للبائع ، حتى يتمكنوا من التفاوض بفعالية على السعر والشروط والأحكام. لا يمكن للوكيل الذي يمثل البائع تقديم هذا المستوى الحاسم من الخدمة للمشتري.
يتم دفع العمولة ، أو رسوم المبيعات ، من قبل البائع ، لذلك فإن توظيف وكيل مخصص مجاني للمشتري. في الواقع ، يدفع البائع لوكيل المشتري لإحضار مشتر جاهز وراغب وقادر على إكمال المعاملة.
يختار المشترون السماسرة الذين يعرفون:
"لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري من ذوي الخبرة العالية في ميامي"
يمكن للمستثمر أو أي شخص يبحث عن شقة شاهقة في وسط المدينة أو شقة في ميامي بيتش. لكل منها دوره الخاص في تلبية تفضيلات المشتري ، لذا فإن اختيار الوكيل المناسب للعثور على العقار المناسب في الحي المناسب أمر ضروري للنجاح. يمكن للمشتري شراء شقة ما قبل البناء أو شقة إعادة البيع ، والتي لها إيجابيات وسلبيات خاصة بها.
"أفضل 50 بنتهاوس في ميامي للبيع"
"3 نصائح للاستثمار في العقارات الفاخرة في ميامي"
"دليل إلى القصور ميامي الأكثر تميزا للبيع"
"هذه الشقق الجديدة في ميامي للبيع ستغير الأفق في عام 2019"
كملاحظة أخيرة ، تجدر الإشارة إلى أن قوانين ضريبة الأملاك في فلوريدا هي من النوع الذي يجعل العديد من هذه التكاليف "يعوضها" المعدلات المنخفضة عند مقارنتها بالولايات ذات الضرائب المرتفعة مثل نيويورك ونيوجيرسي وكاليفورنيا. وتستمر هذه المعدلات المنخفضة كل عام بالطبع.
سوف نقدم لك جميع المعلومات ذات الصلة لاتخاذ قرار شراء مثقف والتفاوض على الصفقة نيابة عنك. كوكلاء المشتري الحصري، ونحن سوف تعقد المصالح الخاصة بك قبل كل شيء آخر، والسعي للحصول على أفضل سعر شراء للعقار. تذكر، مهمتنا هي أن تنمو وتحمي وتحافظ على ثروتك، لذلك نحن هنا لخدمتك.
سوف نقدم لكم المحامين، وسماسرة الرهن العقاري، والمحاسبين الضرائب، فضلا عن توفير الاتصالات للتعليم، والموظفين المحليين، وشركات إدارة الممتلكات، إذا لزم الأمر. لقد اعتدنا على العمل مع المترجمين ولدينا وكلاء يتحدثون اللغة الصينية والبرتغالية البرازيلية والإسبانية والفرنسية والإيطالية والكورية للاستفادة منها لجعل العملية سلسة.
وأخيرا، أنت، كمشتر، لن تدفع لنا أي شيء مقابل خدمتنا من الدرجة الأولى، كما يدفع البائع دائما عمولة المبيعات في الولايات المتحدة.
مكتب مانهاتن
157 شارع كولومبوس، 4الفل
نيويورك، نيويورك 10023
+1-646-376-8752
مكتب ميامي
1688 شارع ميريديان، جناح 700
ميامي بيتش, فلوريدا 33139
+1-305-296-8885