ابحث عن شقق فاخرة في ميامي

يستفيد سكان فلوريدا (الذين لا يضطرون للعيش هناك بدوام كامل) من عدم وجود ضريبة دخل حكومية ومن " السكن" في مسكنهم الأساسي. من السهل تجاهل فوائد المنزل لأن الكثير من الناس يعتقدون أنه يقلل فقط من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار بمقدار 25000 دولار. 

بالإضافة إلى ذلك ، هناك حد سنوي مدى الحياة فيما يتعلق بمدى زيادة هذه القيمة الخاضعة للضريبة. على مدى 10 أو 20 عاما ، يمكن أن يكون ذلك مهما. وليس عليك الاحتفاظ بنفس العقار. الإعفاءات المنزلية قابلة للتحويل إلى عملية شراء جديدة ، لذلك هناك كل الأسباب لمواصلة النظر في العقارات المعروضة للبيع. بالإضافة إلى ذلك ، ما لم يكن المنزل يضمن دينا ، فمن المستحيل على أي دائن الاستيلاء على الإقامة لسداد الديون التجارية أو غيرها من الديون الشخصية.

لقد استكشفنا بالتفصيل "لماذا يجب أن تستثمر في ميامي" ، لذلك دعونا الآن نناقش كيفية الاستثمار.

"عملية شراء منزل ميامي"

"ميامي معلومات ضريبة العقارات يجب أن تكون على علم"

1. يعمل وسيط البائع دائما لصالح البائع ، تذكر ذلك. لسوء الحظ ، لا يفهم العديد من المشترين عواقب الذهاب مباشرة إلى وسيط البائع بدلا من استخدام وسيطهم الخاص.  
2. على سبيل المثال ، ماذا ستكون العواقب إذا استخدمت محامي زوجتك أو زوجك لطلاقك. ومن الواضح أن العواقب ستكون وخيمة. لا ترتكب نفس الخطأ عند الدخول في واحدة من أكبر عمليات الشراء في حياتك. 
3. كن واضحا بشأن ما تريده ولماذا تريده حتى تتمكن من الحفاظ على تركيزك والعمل بكفاءة على المشروع الذي تبلغ تكلفته ملايين الدولارات للشراء.
4. لديك كل الحقائق لتسليمها حتى القرار النهائي يوفر الرضا على المدى الطويل. من الحقائق المعروفة بين المتخصصين في مجال العقارات أنه بصرف النظر عن التغيير الخطير في الظروف الشخصية ، فإن السبب الرئيسي وراء طرح عقار إعادة البيع في السوق هو أن المالك "اشترى العقار الخطأ في المقام الأول".
5. لديك متخصصين ذوي خبرة وناجحين وموجهين نحو التفاصيل في فريقك منذ اليوم الأول.

تطبق كل دولة في العالم وكل ولاية في أمريكا قوانين عقارية مختلفة. بعضها شائع ، لكن أجزاء كثيرة من الطباعة الصغيرة مختلفة جدا بحيث يمكن أن تسبب الأخطاء البسيطة مشاكل خطيرة.

سيكون لبائع العقار ، خاصة إذا كان ما قبل البناء أو البناء الجديد ، وكيله الخاص الذي يعمل لصالحه ، ويعمل نيابة عنه. يجب على المشتري اختيار وكيل العقارات الخاص به في ميامي. 

في فلوريدا ، من الممارسات القياسية أن تعمل شركة الوساطة العقارية كوسيط معاملات. وهذا يمكنهم من مساعدة المشتري المحتمل في البحث عن كل عقار يلبي معاييرهم ورؤيته.

 بمجرد إدراج العقار في القائمة المختصرة ، يمكن أن يصبح وكيله وكيلا واحدا. كوكيل واحد ، يدين السمسار بكل ولائه للمشتري ، ولا شيء للبائع ، حتى يتمكنوا من التفاوض بفعالية على السعر والشروط والأحكام. لا يمكن للوكيل الذي يمثل البائع تقديم هذا المستوى الحاسم من الخدمة للمشتري.

يتم دفع العمولة ، أو رسوم المبيعات ، من قبل البائع ، لذلك فإن توظيف وكيل مخصص مجاني للمشتري. في الواقع ، يدفع البائع لوكيل المشتري لإحضار مشتر جاهز وراغب وقادر على إكمال المعاملة.

يختار المشترون السماسرة الذين يعرفون:

• كل شيء عن سوق العقارات في ميامي وأحياء ميامي الفردية.
• كل نوع ونمط وموقع محدد وجانب من جوانب كل قطعة من العقارات الموجودة حاليا في السوق والتي من شأنها أن تتطابق مع معايير الشراء الخاصة بالمشتري. عادة ما يحتوي سوق العقارات الفاخرة على عقارات مدرجة فوق القيمة السوقية الحقيقية. يشعر بعض المشترين بالحاجة إلى اتخاذ قرار سريع ، ويحاول بعض البائعين الاستفادة من ذلك من خلال تحديد سعر مرتفع. وكيل المشتري الجيد سوف يعارض ذلك.
• كل عقار من المقرر طرحه في السوق ولكن لم يتم إدراجه للبيع بعد.
• سيتم قريبا تقديم أسعار بيع "إغلاق" محتملة من قبل المطورين الذين يرغبون في إكمال مشروع وبدء مشروعهم التالي. هناك فائدة حقيقية في شراء عقار مخفض لأن المطور يريد "إغلاق الكتب" في مشروع حالي. سيعرف وكيل المشتري المتمرس أيضا ما إذا كان المشروع الجديد الذي يفي بمعايير المشتري قد يقدم أسعارا أقل قبل البناء.
• مع ذلك ، في الوقت الحالي ، ميامي لديها ندرة في التطورات الجديدة لذلك لن تنطبق هذه الاستراتيجية. 
• تفاصيل الخلفية حول كل تطوير ، وجمعية مالكي المنازل وتفاصيل رمز المدينة التي قد تؤثر على الرضا طويل الأجل عن عملية الشراء.
• التفاصيل الواردة في عقد الشراء. فلوريدا لديها عقدان رئيسيان ، "عقد FAR" و "عقد FAR / Bar". 
• قد يستأجر بعض المشترين وكيلا تستخدم وساطته عقدهم الخاص. يعتبر محامو العقارات أن عقد FAR / Bar هو الأكثر إحكاما والأكثر حماية لهم جميعا. من الجيد دائما للمشتري المحتمل معرفة العقد الذي سيستخدمه سمسار العقارات عادة.

"لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري من ذوي الخبرة العالية في ميامي"

يمكن للمستثمر أو أي شخص يبحث عن شقة شاهقة في وسط المدينة أو شقة في ميامي بيتش. لكل منها دوره الخاص في تلبية تفضيلات المشتري ، لذا فإن اختيار الوكيل المناسب للعثور على العقار المناسب في الحي المناسب أمر ضروري للنجاح. يمكن للمشتري شراء شقة ما قبل البناء أو شقة إعادة البيع ، والتي لها إيجابيات وسلبيات خاصة بها.  

"أفضل 50 بنتهاوس في ميامي للبيع" 

"3 نصائح للاستثمار في العقارات الفاخرة في ميامي"

"دليل إلى القصور ميامي الأكثر تميزا للبيع"

"هذه الشقق الجديدة في ميامي للبيع ستغير الأفق في عام 2019"