9 نصائح لشراء العقارات الفاخرة في نيويورك

Anthony Guerriero ، 7/28/20 06:10 م

تبحث لشراء العقارات الفاخرة في نيويورك؟ أنت في المكان الصحيح قبل أن تحصل بعيدا جدا في البحث الخاص بك، تأكد من فهم هذه النصائح الأساسية التسعة في سوق العقارات في نيويورك. 

1. تعرف على 3 أنواع العقارات مدينة نيويورك 

هناك ثلاثة أنواع رئيسية من العقارات للبيع في مانهاتن: التعاونية والشقق السكنية وتاون هاوس / براونستونس. تشكل التعاونيات 65٪ من سوق العقارات السكنية في مانهاتن ، ولكن متطلبات الملكية الصارمة والقواعد حول الإيجار من الباطن تجعلها خيارًا أقل من مثالي لمعظم المشترين والمستثمرين الأجانب بشكل عام. الشقق توفر المزيد من الحرية، وتُعَد حوالي 25% من العقارات السكنية في مانهاتن متاحة للشراء. هناك أيضًا إمكانية وجود condop ، وهي شقة في مبنى متعدد الاستخدامات يتم إدارته بشكل مماثل لشقة تعاونية.

العقارات السكنية في مانهاتن يقدم مجموعة واسعة في السعر والأناقة. تضم حوالي 25٪ الشقق، 65٪ التعاونيات (التعاونية)، و 5٪ تاون هاوس، والسكان وأسلوب متروبوليتان من مانهاتن يعني أنه لا توجد العديد من المنازل عائلة واحدة للبيع في الجزيرة. سواء كنت مستثمراً يتطلع إلى تحقيق دخل من شراء عقارك أو مقيم جديد يأمل في العثور على منزل إلى الأبد ، فسترغب في معرفة أنواع العقارات المتاحة لك. 

وفيما يلي انهيار سوق العقارات مانهاتن لمساعدتك على الحصول على شعور من العديد من العروض في المدينة.

نيويورك التعاونية الإسكان 

التعاونيات (أو التعاونيات) شائعة بشكل لا يصدق في مدينة نيويورك. وهي تتكون أساسا من المباني القديمة التي بنيت قبل عام 1985. بعض هذه المباني هي المباني المرموقة ولها مكانة بارزة تاريخية، ولكن تفتقر إلى وسائل الراحة. هذه هي مخصصة للأشخاص الذين يشترون منزل للعيش بدوام كامل. التعاونيات لديها مجلس الإدارة الذي يجري مقابلات مع كل مشتر محتمل، بما في ذلك التحقق من الخلفية ومراجعة البيانات المالية الخاصة بك. وذلك لأن المجلس يريد تقييم ما إذا كانوا يريدون العيش مع المشترين المحتملين ويكون لهم كجارهم.

شراء شقة تعاونية يختلف عن أي عملية شراء أخرى. المشتري يشتري أسهم الأسهم في شركة تملك مبنى. في المقابل، سوف يحصل المشتري على عقد إيجار خاص لاستخدام شقة معينة. تميل التعاونيات إلى فرض قواعد صارمة للغاية، بما في ذلك:

  • حظر تأجير شقة واحدة من الباطن أو ما إذا كان يمكن للمرء أن استخدام الممتلكات كما pied-a-terre 
  • تتطلب ضرائب شديدة الانحدار، نسبة مئوية من سعر الشراء، تدفع لمجلس كوندو إذا باع المالك 
  • الحد من مبلغ الرهن العقاري يمكن للمرء أن يأخذ بها على الممتلكات (بعض الحد من الرهون العقارية إلى 50 ٪ من القيمة ، والبعض الآخر لا يسمح الرهون العقارية على الإطلاق). 

بسبب هذه العوامل ، والتعاونيات ليست للمستثمرين ، السكان المحليين الذين يخططون للانتقال بعيدا في أي وقت قريب ، أو الأفراد الذين لا يريدون وضع جزء كبير من أموالهم في وطنهم.

البحث عن Co Ops للبيع في نيويورك

 

الوحدات السكنية في نيويورك 

شراء عمارة في مدينة نيويورك هو أكثر مرونة بكثير من شراء شقة تعاونية. تشير الوحدات السكنية إلى عقار كبير مقسم إلى وحدات وبيعه. امتلاك شقة يشبه إلى حد كبير امتلاك منزل عائلة واحدة ، حيث أن المالك لديه العديد من الحقوق ويحمل حق الملكية الصريح للوحدة. معا، جميع أصحاب وحدة تملك الأرض والمناطق المشتركة (مثل المصاعد، واللوبي، ومركز للياقة البدنية، وصالة، الخ). في حين أن هناك مجلس الشقة في مكان، وظيفتها هي إدارة المبنى، وليس فرض قواعد تقييدية بشكل لا يصدق مثل مجالس التعاونيات. شقق نيويورك هي أحدث مخزون البناء في المدينة وهي خيار الشراء الرئيسي بين المشترين الأجانب والمستثمرين والآباء والأمهات جعل المشتريات لأطفالهم، وأصحاب المنازل الأولية الذين يرغبون في العيش في أحدث المباني.

البحث عن الوحدات السكنية للبيع في نيويورك

 

تاون هاوس في نيويورك 

منازل تاونز مماثلة للمنازل القائمة بذاتها. على عكس الشقق والتعاونيات ، فإن كلمة "تاون هاوس" لا تنطبق على أسلوب إدارة المباني ، بل على نوع الهيكل. تاون هاوس، وتسمى أيضا براونستون،هي مثل منازل عائلة واحدة. مالك المنزل يملك كل من الهيكل والأرض التي يوجد عليها الهيكل. تاون هاوس تجلس على بصمة صغيرة في مدينة. ومع ذلك ، بسبب طوابق متعددة (في بعض الأحيان ستة أو أكثر) ، لديهم مساحة معيشة كبيرة. تاون هاوس لديها عدد قليل من وسائل الراحة ولكن عادة ما يكون بعض المساحة في الهواء الطلق من حيث الفناء الخلفي. واعتمادًا على الموقع ، كان متوسط سعر منزل المدينة في عام 2017 منخفضًا إلى 6.8 مليون دولار في East Village إلى 13.6 مليون دولار في Upper East Side .

البحث عن منازل مدينة نيويورك للبيع

 

2. تعرف على أسعار العقارات في نيويورك 

عناوين الصحف مناقشة دائما آخر الأخبار من أغلى الشقق التي تباع (أو لا تبيع) في نيويورك ، مثل شراء 250 مليون دولار من قبل كين غريفين أو 100 مليون دولار شراء بنتهاوس من قبل مايكل ديل. تهدف الصحف إلى جذب انتباهك من خلال تسليط الضوء على المبيعات الباهظة الثمن التي لا علاقة لها ببقية السوق. وهو يعمل من أجل الحصول على اهتمامكم، ولكن يجب تجنب اتخاذ القرارات العقارية على أساس عناوين الصحف. 

بدلاً من ذلك، تأكد من أنك تعرف متوسط أسعار المبيعات الحديثة ومتوسطة العقارات الفاخرة في نيويورك حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مستنيرة (يونيو 2020).  

الشقق

  • متوسط سعر البيع - $2,642,424
  • متوسط السعر PSF - $2,067
  • متوسط سعر المبيعات - $1,575,000

 

التعاونيات 

  • متوسط سعر البيع - $1,207,446
  • متوسط السعر PSF - $1,147
  • متوسط سعر المبيعات - $795,000

 

تطوير جديد

  • متوسط سعر البيع - $4,301,136
  • متوسط السعر PSF - $3,071
  • متوسط سعر المبيعات - $2,481,756

 

العقارات الفاخرة

  • متوسط سعر البيع - $7,649,618
  • متوسط السعر PSF - $2,864
  • متوسط سعر المبيعات - $4,800,000
  • عتبة الدخول - 000 240 3 دولار



3. إنشاء قائمة أمنية واقعية

سواء كنت تشتري العقارات كاستثمار، أو pied-a-terre ، أو للأجيال القادمة ، فجلس وأصنع قائمة بما تتوقع من الإقامة الجديدة أن تجلب لك. أيضا، النظر في ما هي الميزات الأساسية للغاية. إذا كنت بحاجة إلى مساحة معينة ، حلم العمارة والحرف ، أو تريد وسائل الراحة على عتبة دارك ، ثم ابحث عن خصائص مع هذه الخصائص. 

أولاً، خذ بعض الوقت لتقسيم قائمتك المثالية إلى احتياجات ورغبات. إذا كنت تستطيع شراء ثلاث غرف نوم بسعر رائع ، فهل يهم حقا إذا كانت النوافذ تواجه الشرق أو الغرب؟ هل شرفة أحلامك حقا "حاجة" إذا كنت قد تستخدم فقط بضعة أشهر في السنة؟ قد تكون هناك حاجة إلى حل وسط في بعض المجالات، ولكن في نهاية المطاف سيفتح الباب الصحيح.

هناك الكثير من التفاصيل الصغيرة التي تذهب إلى تقديم عرض على ممتلكات مدينة نيويورك. من السهل التورط في من سيدفع تكاليف الإغلاق ، ومشاكل تجميلية مع العقار ، وقضايا أخرى. من المهم عدم السماح لأولئك الذين يقفون في طريق الصورة الكبيرة! إذا كانت هذه هي الخاصية المناسبة لك، ركز على أهم المعلومات حول العقار. هل ستمر عملية التفتيش؟ هل هو خال من المشاكل الهيكلية؟ هل السعر مناسب؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد قمت ببداية رائعة في إنشاء عرضك. نلقي نظرة على الممتلكات ككل. هل لديه عظام جيدة؟ الملكية مع عظام جيدة لديها خطة أرضية جيدة، ارتفاعات سقف لائقة، والتعرض الصحيح( ق). مشاكل التجميل هي حل سهل. الممتلكات دون عظام جيدة، من ناحية أخرى، لن تبدو على حق تماما.

نيويورك الفاخرة العقارية

 

4. تعرف أين تبحث عن منازل فاخرة في نيويورك 

عند البحث عن العقارات للبيع في مانهاتن، من المهم أن ننظر في المكان الصحيح ، سواء ماديا أو رقميا. أولاً، ناقش مع وسيطك أي نوع من المنطقة هو المناسب لمسكنك. بعد كل شيء، الحي هو مكان كبير. هل تريد عقاراً على وشك الازدهار، أو عقاراً جيداً مع كل شيء في متناول اليد؟ الميزانية تملي في كثير من الأحيان حيث يمكنك أن تعيش في الواقع، حتى تكون مقدما مع وسيط الخاص بك حول اموالك. وسيط الخاص بك يمكن أن تساعدك على تعظيم القوة الشرائية الخاصة بك والحصول على لك في الحي الذي تريد أن تكون فيه. 

واحدة من أفضل الخيارات للقيام بالبحث بنفسك هو nyc.manhattanmiami.com الذي هو موقعنا الخاص. بالإضافة إلى ذلك ، كان StreetEasy موقع "الذهاب إلى" للباحثين عن العقارات في مدينة نيويورك ، ولكن في الآونة الأخيرة قاطع عدد من شركات السمسرة الموقع ، لذلك الآن لا يتضمن جميع المخزونات.  صحيفة نيويورك تايمز هي أيضا مصدر جيد. 

قد تكون إغراء للنظر في تروليا وZillow ، ولكن أود أن تجنب تلك المواقع. لسوء الحظ ، لا يدرجون خصائص مانهاتن بشكل صحيح ولا حساب Zestimates لسعر ممتلكاتهم لارتفاع الأرض وعرضها ، مما يؤثر بشكل كبير على الأسعار في سوق العقارات في مانهاتن. ولذلك، تجنب النظر في واحدة من هذه المواقع للعقارات مانهاتن

معظم عملائنا يفضلون أن نقوم بكل العمل الشاق وإعداد بحث مخصص على أساس تفضيلاتهم وبناء لدينا عميق ومعرفة حي. إذا كنت ترغب في بحث مخصص مخصص لمصالحك، فما عليك سوى ملء المعلومات على صفحة البحث العقاري في مدينة نيويورك المصممة خصيصًا وسنرسل لك بحثًا مخصصًا.

  

4. زيارة مدينة نيويورك خصائص في شخص 

لقد بعنا ما لا يقل عن اثني عشر منازل فاخرة في مدينة نيويورك لعملائنا الذين لم يتمكنوا من زيارة العقار. لذلك ، من الممكن بالتأكيد شراء العقارات في مدينة نيويورك دون زيارة العقار عبر الجولات الافتراضية والفيديو وFacetime. 

ومع ذلك، نقترح عليك الحصول على الأحذية الخاصة بك على أرض الواقع والبدء في زيارة بعض العقارات مع وسيط العقارات الخاصة بك. بمجرد البدء في رؤية عدد قليل من الخصائص ، قد تتغير قائمة أمنياتك وستبدأ فكرتك عما تريد في مكان الإقامة في ترسيخها. سوف تحتاج إلى وسيط من ذوي الخبرة من جانبكم في هذه المرحلة. وسوف توجه لك في الاتجاه الصحيح الذي قد يشمل خصائص خارج السوق وفرص التنمية الجديدة التي ليست عامة حتى الآن. بالإضافة إلى ذلك ، سيكونون أيضًا مستشارًا مهمًا عندما يتعلق الأمر بتقديم عرض أو اختيار محام. كل هذه الخطوات مبينة في دليل شراء المنازل.

شراء عقار مدينة نيويورك عملية معقدة، وتقديم عرضك هو جزء مهم من تلك العملية. البت في عرضك هو فن وعلم. تريد دفع أقل مبلغ ممكن للعقار الجديد الخاص بك ، ولكنك تريد أيضًا التأكد من أنك لا تسيء إلى البائع. 

 

5. تعرف على سوق العقارات الحالي في نيويورك 

هل أنت في سوق المشتري أو سوق البائع؟ الإجابة على هذا السؤال سوف تُعلم كيف تمضي قدماً. 

في سوق البائع ، تبيع العقارات بسرعة ، دون الجلوس في السوق لفترة طويلة. عادة، يبيعون أيضًا بالقرب من أو فوق سعر الطلب في العقار. في سوق المشتري، من ناحية أخرى، قد تذهب الممتلكات لأقل بكثير من البائع المتوقع أصلا. قد تجلس العقارات فارغة على المدى الطويل في انتظار المشتري المناسب في سوق المشتري.

في سوق المشتري، يمكنك تقديم عرض أقل للعقار وتتوقع من البائع أن ينظر فيه بجدية. في سوق البائع، من ناحية أخرى، قد تحتاج إلى تقديم عرض قريب من السعر المطلوب.

في سوق المشتري ، فإن الرهن العقاري هو طلب عادي. وفي سوق البائع، قد لا تكون هناك إمكانية لقبول الرهن العقاري. إذا كنت تعرف السوق الذي أنت فيه، يمكنك إنشاء خطة لعبة رابحة. 

على صفحة تحليل السوق، يمكنك استكشاف تحليلنا المُحدّد لأسعار عقارات مانهاتن، ومدى توافر الشقة وأكثر من ذلك.

 

6. تعلم حل وسط بشأن عرضك 

 

من النادر جداً أن يقبل البائع العرض الأول على العقار، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات في مانهاتن. بدلا من ذلك، كن مستعدا للتوصل إلى حل وسط. ترك بعض غرفة تذبذب في العرض الخاص بك! على سبيل المثال، هل تحتاج إلى البائع لتغطية تكاليف الإغلاق؟ إذا كانت هناك بعض النقاط التي كنت لا ترغب في التزحزح عن، ثم يجب أن تكون أيضا على استعداد للتفاوض على النقاط التي هي أقل أهمية. قد يكون البائع على استعداد لترك بعض العناصر (مثل الأجهزة أو الأثاث) التي لم تكن مدرجة في بيع المنزل في الأصل، ولكن يجب أن نتوقع لدفع ثمن تلك البنود. 

إذا قمت بتقديم عرض منخفض في سوق البائع ، يمكن للبائع أن يختار ببساطة تجاهل عرضك تمامًا مع الثقة بأن شيئًا أفضل سيأتي. إذا كنت تحاول تجنب الإساءة إلى البائع بعرض منخفض، فجرّب بعضًا من الخطوات التالية:

  • إظهار مزايا العرض الخاص بك. هل تقوم بشراء نقدي؟ توفير بيع سريع، والتي يمكن أن تساعد البائع الحصول على النقدية في أيديهم بشكل أسرع؟
  • اشرح لماذا تقدم العرض. هل تستخدم العقار كخاصية استثمارية؟ هل لديها مشاكل كبيرة ستحتاج إلى إصلاحها قبل الانتقال أو تأجيرها؟
  • كن حازماً وثابتاً. لا تحتاج إلى إهانة البائع. بدلا من ذلك، تذكر أن تكون حازمة في العرض الخاص بك حتى يتسنى لهم معرفة ما يمكن توقعه منك. 

 

7. تعرف على كيفية التعامل مع الحروب المزايدة

في حرب مزايدة، أكثر من مشتر واحد هو العطاءات على نفس الممتلكات في نفس الوقت. وهذا يعني أنه مع كل عرض يأتي في, المشتري المقبل يقدم مبلغا أعلى قليلا في محاولة لإقناع البائع لبيع الممتلكات لهم. هل يجب أن تشارك في حرب المزايدات؟ هناك عدة مرات عندما يكون من المفيد زيادة عرضك في محاولة للزايد على مشترٍ منافس:

  • العقار هو بالضبط ما تبحث عنه. أنت غير قادر على الوقت المحدد، ولا يمكنك العثور على عقار آخر يناسب نفس الاحتياجات.
  • أنت تعرف أن العقار لا يزال بأسعار معقولة حتى مع ارتفاع سعر العرض.
  • يتم الموافقة المسبقة لك على زيادة مبلغ القرض.

تذكر أنه إذا فزت ، سيكون عليك دفع المبلغ الذي قمت بعرضه على العقار. تأكد من أن ميزانيتك سوف تدعم ذلك!

 

8. تعرف متى يمكن السير بعيدا

هل قبل البائع بالفعل عرضًا على العقار؟ إذا لم يحدث النقل النهائي للملكية، فقد تكون قادرًا على شراء العقار. ومع ذلك، قد تضطر إلى تقديم عرض نقدي في زيادة كبيرة على السعر الحالي لإقناع البائع للبدء من جديد. التحدث مع وكيل العقارات الخاص بك لمعرفة ما إذا كان أو لم يكن يستحق تقديم عرض على الممتلكات مدينة نيويورك التي لديها بالفعل عرض مقبول. وكيل العقارات الخاص بك سوف نعرف أيضا عندما حان الوقت للابتعاد وننظر في عقار مختلف.

إعداد عرض على ممتلكات مدينة نيويورك هو فن صعب. ومع ذلك، ستكتشف بسرعة من خلال العمل مع وكيلك العقاري أنه من الأسهل العثور على العقار المناسب لك وتقديم عرض يناسب احتياجاتك. 

 

ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة في مدينة نيويورك

 

9. اترك الأمر للخبراء - نحن!

العمل مع وكيل عقاري هو الطريقة الأكثر فعالية لجعل عملية التفاوض تتحرك بسلاسة. وكيل العقارات الخاص بك يعرف كيفية التفاوض، ما كنت على استعداد للتفاوض على، وكيفية جلب البائع حول وجهة نظرك. التواصل علنا مع وسيط الخاص بك والسماح لهم معرفة أين كنت على استعداد لتقديم تنازلات، ثم ترك الأمر لهم!  

إذا كنت تبحث عن وكيل عقارات منذوي الخبرة في نيويورك ، فنحن هنا للمساعدة!

 

ذات الصله:

"شراء شقة التنمية الجديدة في مدينة نيويورك"

"أفضل أحياء نيويورك لشراء العقارات"

الصورة الرئيسية مجاملة من Central Park Tower

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع