عودة وزوال تخفيض الضرائب لمدة 20 عاما في سوق مانهاتن

Anthony Guerriero ، 11/7/17 6:36 م

وقد ظهرت نادرة 20 عاما تخفيض الضرائب في مانهاتن في عدد قليل من المشاريع السكنية في جميع أنحاء المدينة في:

  • Waterline Square - ثلاثة من الأبراج الفاخرة في Upper West Side على طول نهر هدسون من غرب 59 إلى غرب الشوارع 63;
  • 15 Hudson Yards و 35 Hudson Yards - اثنين من أبراج فاخرة عظمى إرساء Hudson Yards التنمية المتعددة الاستخدامات بين شارعي 10 و 11 بين الشارعين 30 والغرب 34؛
  • One Manhattan Square - برج فاخر على طول النهر الشرقي في حي الجسرين المزدهر في Lower East Side ; و
  • The Kent - برج فاخر في حي كارنيجي هيل السكني في Upper East Side

وهذا التخفيض الضريبي الموسع 421-أ كبير، لأنه يسمح بإعفاء كامل من ضريبة الممتلكات لمدة 12 سنة تليه فترة التخلص التدريجي من الممتلكات مدتها 8 سنوات. وللتأهل لمثل هذا التخفيض السخي، يتعين على كل مشروع من هذه المشاريع أن يتضمن عنصرا ً سكنياً ميسور التكلفة. ومع ذلك ، لا ينخدع ، هذه هي المباني الفاخرة حقا مع الديكورات الداخلية المورقة ، والهندسة المعمارية المثيرة للاهتمام ، وأطنان من وسائل الراحة. 

توفي 421-أ وفاة معينة في يناير/كانون الثاني 2016، عندما انتهى العمل بالقانون. غير أن هذه المباني الخمسة قد تمت الموافقة عليها بالفعل قبل انتهاء الصلاحية 421 مبنى. في حين أن 421-a تخفيض الضرائب مدينة نيويورك قد بعث مؤخرا، يتم استبعاد المباني الشقة الآن. وكان رد الفعل العنيف والدعاية التي وردت من المباني الفاخرة التي تتلقى تخفيضات ضريبية ضخمة كبيرة جدا من الناحية السياسية لتمريرها. لذلك ، لا تتوقع أن ترى المزيد من هذه في مانهاتن. إذا لم يكن المبنى مؤهلاً قبل انتهاء صلاحية القانون، فلن يحصل على واحد.

بالنسبة للمستثمر المصمم على تعظيم العائد عند الاستثمار في العقارات في مانهاتن، فإن الشراء في أحد هذه المباني ليس تفكيرًا. على سبيل المثال، لشقة من غرفتي نوم بقيمة 2.7 مليون دولار في The Kent في المربع Upper East Side ، على مدى السنوات ال 12 الأولى المدخرات الضريبية ستكون حوالي 300،000 دولار وحدها ، وليس بما في ذلك المدخرات الضريبية على مدى السنوات ال 8 التالية (فترة التخلص التدريجي).

Waterline Square

تخفيض الضرائب مدينة نيويورك

ثلاثة من الأبراج الفاخرة التي صممها المهندس المعماري تشمل تطوير الخطة الرئيسية التي تبلغ مساحتها 5 أفدنة التي طورتها دائرة المخابرات العامة، التي تسمى الآن Waterline Square . كل مبنى له مهندس معماري خاص به. وسيضم مبنى ريتشارد ماير الداخلية من قبل Champalimaud, ومبنى رافائيل فينولي سيضم الداخلية من قبل جروفز وشركاه, ومبنى KPF سيضم الداخلية Yabu بوشلبرغ.

يقع المشروع على آخر الأراضي غير المطورة في Upper West Side ، على طول نهر هدسون بين59 و 63شارع. كل من المباني سوف تستضيف الوحدات السكنية حتى أعلى مع الإيجارات في قواعدها، مع واحد من خلال خمس غرف نوم رشها في جميع أنحاء. وعبر المباني الثلاثة، سيحتوي المشروع على 263 وحدة سكنية. Waterline Square وسوف ميزة مشتركة كمية كبيرة من مساحة وسائل الراحة في أكثر من 90،000 قدم مربع، فضلا عن Waterline Square الحديقة التي ستغطي 3 فدان من مكان الإقامة.

 Waterline Square NY .jpg

Waterline Square بارك

تشمل ما يقرب من ثلاثة أفدنة ، والحديقة في وسط Waterline Square يحتفل بالتجديد والجمال، مما يخلق اتصالًا طبيعيًا حيًا بين المباني. إنه في آن واحد فناء خلفي وواحة ، يمكن الوصول إليه من كل من الأبراج الثلاثة ، مزينة بالنوافير النحتية ، والمروج المشذبة ، ومسارات التطفل ، وميزات المياه المتتالية ، وملعب للأطفال مجهز بالكامل.

Waterline Square بارك NY.jpg

 

  • غرفة نوم واحدة تبدأ من 1,800,000 دولار
  • غرفتي نوم تبدأ من $2,800,000
  • ثلاث غرف نوم تبدأ من $4,500,000

 

Waterline Square شقق NY.jpg

 Waterline Square الشقق NY.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

15 Hudson Yards 

15 Hudson Yards الشقق NYC.jpg

15 Hudson Yards سيكون أول مبنى سكني القادمة إلى Hudson Yards ، مركز جديد من مانهاتن. وقد جذب مشروع إعادة التطوير متعدد الاستخدامات الذي تبلغ مساحته 28 فدانًا والمستحق غرب محطة بنسلفانيا على نهر هدسون بعضًا من أكبر الشركات في العالم (بعيدًا عن Midtown )، بما في ذلك KKR، Loreal، مدرب، SAP، على سبيل المثال لا الحصر، لهذا الحي الجديد. أطلق المبنى الفاخر الذي يُتّم 70 طابقًا مبيعاته في سبتمبر 2016.

المبنى يأخذ شكل ما يشبه اثنين من البنادق برميل مزدوجة تنصهر معا، مظهره متعدد الأسطوانية هو الصدارة في مدينة كاملة من الزوايا اليمنى. في 910 أقدام طويل القامة، 15 Hudson Yards يتم تطويرها من قبل المجموعة ذات الصلة و أكسفورد العقارية، وصممها ديلر سكوفيديو + رينفرو، مع ديفيد روكويل بالتعاون مع المهندسين المعماريين إسماعيل ليفا.

هذا المبنى الرائع سوف يتميز مذهلة نهر هدسون ومدينة نيويورك وجهات النظر. سيتم افتتاح المبنى والمركز التجاري المجاور، الذي يرسو عليه نيمان ماركوس والمطاعم التي يشرف عليها توماس كيلر، بحلول نهاية عام 2018. 

  • غرفتي نوم تبدأمن $3,875,000 
  • ثلاث غرف نوم تبدأ من 6,430,000 دولار 

 

35 Hudson Yards

 35 Hudson Yards نيويورك.jpg

35 Hudson Yards سيكون أطول برج سكني في Hudson Yards ، في 1009 قدم، وتقع في غرب شارع 33rd والجادة 11. يرتدون الحجر الجيري والزجاج، 35 Hudson Yards سوف ترتفع في غربشارع 34 والجادة 11 في غرب شارع 33. 

وسيضم البرج الذي يبلغ طوله 900 قدم فندق اكوينوكس الرئيسي في الطوابق السفلى ومكاتب الدرجة الأولى و137 مسكناً خاصاً في أعلى الطوابق. يابو بوشلبرغ، المعروف بتصاميمهم في سانت ريجيس ، Four Seasons ، وغيرها من المشاريع الفندقية الفاخرة في جميع أنحاء العالم، وقد أضاف هذا الفندق الاعتدال إلى قائمة رائعة من الإنجازات. سوف يعشق المقيمون ذوو اللياقة البدنية صالة الألعاب الرياضية التي تبلغ مساحتها 60,000 قدم مربع. يجب أن يتم بيع المساكن في عام 2019.

  • الأسعار لم يتم الإفراج عنها بعد، ولكن من المتوقع أن تكون أعلى من تلك التي في 15 Hudson Yards .

 

 

One Manhattan Square

تخفيض ضريبي لمدة 20 سنة One Manhattan Square

One Manhattan Square هو برج زجاجي حديث من 80 طابقًا يحتوي على بعض من أفضل المناظر في المدينة ، من كل اتجاه. يقع المبنى على الحافة الشرقية لـ Lower East Side ، على طول النهر الشرقي شمال جسر مانهاتن مباشرة.

ماير ديفيس، الاستوديو الحائز على جائزة وراء الفنادق ذات المستوى العالمي، والمنازل الخاصة النخبة ومحلات التجزئة الرائدة أوسكار دي لا رينتا، وقد صممت المساكن التي تنافس خمسة- star المنتجعات. الديكورات الداخلية الفاخرة تجمع بين الأسلوب والجودة والوظيفة. وسيشمل المبنى 100,000 قدم مربع من وسائل الراحة ملاعب كرة السلة والحمامات التركية وصالة البولينغ وغرفة محاكاة الغولف وملعب الاسكواش والساونا وحديقة الهدوء الغارقة وحمام سباحة بطول 75 قدمًا وغرفة البلياردو وغرفة السيجار والمسرح الخاص.

و Lower East Side ، مرة واحدة في حي منبوذة، هو في فترة من التدفق، مع الكثير من التطوير يحدث في هذا الحي gentrifying العصرية.  

  • غرفة نوم واحدة من $2,038,000 
  • غرفتي نوم من $2,038,000
  • ثلاث غرف نوم من $3,527,000 

 

 

 

The Kent

The Kent الشقة NY.jpg

آرت ديكو مستوحاة من الأرض حتى البناء الجديد، The Kent ، يقع في 200 شرق شارع 95th، شارع واحد من 96 شارع شارع الثانية الجديدة محطة مترو الانفاق التي فتحت في كانون الثاني /يناير الماضي وعلى مقربة من جميع المدارس الخاصة النخبة في الحي، مثل دالتون، القلب المقدس، العندليب-بامفورد،سبنس، Brearly،وشابين. 


إنه مشروع Extell ، لذلك نحن نعلم أن مطور المبنى هو من الدرجة الأولى (كما فعلوا مشاريع مثل One57 , The Carlton House , Aldyn و One Manhattan Square ). المهندس المعماري هو ماير بليندر وبيل والديكورات الداخلية التي تم القيام بها من قبل شامباليود.

ثراء المواد تبرز حقا هنا، مع اختيار عالية نهاية العاج أو أونكس مخصصة المطبخ الخزائن، خشب البلوط خشب البلوط أو الأرضيات الفرش، والكسيس أزول حمامات الرخام. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المساكن لها نسب كريمة (الطابق السادس يحتوي على سقوف بطول 14 قدمًا). يحتوي هذا المبنى المكون من 30 طابقًا على 83 وحدة فقط ، لذلك فإن كل منها واسع جدًا.

The Kent 200 شرق 95 شارع NY.jpg

The Kent Upper East Side .jpg

 

  • غرفتي نوم تبدأ من $2,998,000
  • ثلاث غرف نوم تبدأ من $3,742,000
  • أربع غرف نوم تبدأ من 6,077,000 دولار

 

The Kent 200 شرق 95 شارع NYC.jpg

موارد إضافية فيما يتعلق بتخفيض الضرائب 421أ.

مانهاتن ميامي أخبار العقارات 

"كيف يمكن تخفيض الأرباح الرأسمالية أو تأجيلها عند بيع العقارات"

"آثار الإصلاح الضريبي في الولايات المتحدة على المستثمرين العقاريين وأصحاب المنازل"

"قطاع التكنولوجيا في مدينة نيويورك على النار والتدفئة حتى Hudson Yards "

"UWS شقق للبيع دليل"

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع