آثار الإصلاح الضريبي في الولايات المتحدة على المستثمرين العقاريين وأصحاب المنازل

Anthony Guerriero ، 1/17/18 2:09 م

والآن بعد أن أقر الكونغرس الأمريكي الإصلاح الضريبي، فإننا نعلم على وجه اليقين أن بعض الناس سيحصلون على ثروة كبيرة من القواعد الضريبية الجديدة التي سيتم تنفيذها في عام 2018. وكمسألة عامة، من المتوقع أن يكون القانون الجديد مواتياً جداً لمستثمري العقارات والأثرياء، بغض النظر عما إذا كان المرء في حالة عالية من الضرائب أم لا.

بطبيعة الحال، هناك رابحون وخاسرون من كل خطة ضريبية جديدة. ومن الواضح أن الجمهوريين استهدفوا الولايات الديمقراطية في فرض العقوبة، من حيث وضع حد أقصى للتخفيضات الضريبية على الولايات والضرائب المحلية وخفض المبلغ المسموح به من خصم فوائد الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن العديد من الإعفاءات الضريبية الناس يشكون من فقدان بموجب خطة الحزب الجمهوري ، فإنها قد فقدت على أي حال بموجب قواعد AMT القديمة.  أما بالنسبة للمشترين الهامشيين من ذوي الدخل المتوسط، فهناك أجزاء من القانون يمكن أن تكون مثبطة للشراء والإيجار بدلاً من ذلك.

غير أن أثر الخطة الضريبية سيكون إيجابيا في مجموعه. فهو يجعل الشركات الأميركية قادرة على المنافسة على الصعيد العالمي على الفور، وينبغي أن يساعد في تحفيز النمو الاقتصادي، الذي يعد أكبر محرك للثروة. سيكون عام 2018 عامًا انتقاليًا وفرصة للمشترين (من حيث البائعين الراغبين في التفاوض) ، نظرًا للشكوك حول تغييرات قانون الضرائب. ومع ذلك ، بمجرد أن يبدأ عام 2019 ، نتوقع أن نرى نموًا اقتصاديًا قويًا وأسواق ًا عقارية قوية في مانهاتن وميامي.

في هذه المقالة، سوف نشرح بضربات عريضة أ) أبرز التغييرات الضريبية التي تؤثر على أسواق العقارات التجارية والسكنية. ب) كيف نعتقد أنها سوف تؤثر على ميامي ومانهاتن العقارات،وأصحاب المنازل والمستثمرين على المدى القصير والطويل؛ ج) ما هي التغييرات الأخرى التي قد تكون قادمة للتخفيف من آثار التغييرات السلبية على التعليمات البرمجية. 

 

تغييرات الإصلاح الضريبي التي ستؤثر على ميامي ومانهاتن العقارية

 

  • انخفاض معدل الضرائب الاتحادية للشركات إلى 21٪ من 35٪
  • تحصل الكيانات العابرة على خصم 20٪
  • 1031 قواعد ضريبة أرباح رأس المال الصرف الالاحتفاظ بها
  • تغييرات خصم فوائد الرهن العقاري
  • SALT وخصم ضريبة الممتلكات توج في $10,000
  • ولا تزال معالجة الأرباح الرأسمالية لبيع مسكن رئيسي دون تغيير.
  • لا تغييرات على ضريبة أرباح رأس المال للمستثمرين
  • التغييرات في ضريبة العقارات في الولايات المتحدة
  • مضاعفة الخصم القياسي
  • تغييرات خصم الفائدة والإهلاك
  • صافي الخصومات على خسائر التشغيل المحدودة إلى 80٪ من الدخل
  • تمديد فترة حيازة الفائدة إلى 3 سنوات
  •  
  • تخفيض إلى 37% من 39.6% كأعلى معدل

 

انخفاض معدل الضرائب الاتحادية للشركات إلى 21٪ من 35٪

والفائز الأكبر من الإصلاح الضريبي هو المؤسسة، التي ستشهد انخفاض معدلات الضرائب الاتحادية إلى 21٪ إلى انخفاض من معدل مرتفع جدا من 35٪، واحدة من أعلى المعدلات في العالم. وبنسبة 21%، سيصبح اقتصاد الولايات المتحدة أكثر قدرة على المنافسة على الصعيد العالمي، مما سيخفض إلى حد كبير تكلفة رأس المال بعد خصم الضرائب التي من شأنها أن تعزز الاستثمار الرأسمالي وفي نهاية المطاف الوظائف والأجور.   ومن المتوقع أن تبدو الشركات من الخارج أكثر إيجابية في نقل العمليات إلى أو تأسيس الأعمال التجارية في الولايات المتحدة، أكبر سوق في العالم. ومن المتوقع أيضا أن تثني الشركات المحلية عن نقل العمليات إلى الخارج. 

ولكن مما لا شك فيه أن قدراً كبيراً من الخفض الضريبي سوف يذهب إلى المساهمين من حيث ارتفاع أرباح الأسهم وأسعار الأسهم ــ فقد بلغ مؤشر داو جونز الصناعي ما يقرب من 26,000 سعر بالفعل في بعض المكاسب المتوقعة من الإصلاح الضريبي، ونتيجة لذلك، تم إثراء حيازات الناس الاستثمارية و401K ووفرت الثقة التي تشتد الحاجة إليها في الاقتصاد المستقبلي. ونتوقع أن يستمر هذا الأمر كشركات، وفي نهاية المطاف، يشعر الأفراد مباشرة بآثار خفض الضرائب. ويبقى أن نرى ما إذا كان هذا يرفع أجور العمال في جميع المجالات، ولكن من المؤكد أنه مع انخفاض معدلات البطالة (4 في المائة)، فإن نمو الأجور في المستقبل لابد وأن يكون كبيراً.

ربما يكون تخفيض سعر الفائدة على الشركات هو أهم تغيير في قانون الضرائب ، والذي نتوقع أن يكون له تأثير إيجابي طويل الأجل على أسعار العقارات الفاخرة في كل من مانهاتن وميامي وسيكون طفرة للمستثمرين العقاريين.

تحصل الكيانات العابرة على خصم 20٪

الأفراد الذين يستخدمون الكيانات العابرة مثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLCs) ، والشراكات ، والشركات S - الشركات والمالكين الوحيدين يحصلون الآن على خصم خاص يصل إلى 20٪ من دخلهم العادي. وفي نهاية المطاف، فإن هذا من شأنه أن يخفض الحد الأقصى الفعلي لمعدل الضرائب الفيدرالية إلى 29.6%. يُسمح بخصم 20٪ بالكامل إذا كان دخل الشركة أقل من 157,500 دولار (315,000 دولار إذا كان متزوجًا) ، ولكن مراحل الخصم تتوقف اعتمادًا على مستوى الدخل ، W-2 المستحقة للموظفين و / أو الممتلكات القابلة للإلغاء الكافية ، حيث يتم وضع حد أقصى للخصم الخاص بنسبة 20٪ من قبل أعلى من:

  1. 50% من أجور W-2 التي تدفعها الشركة للموظفين أو
  2. 25٪ من أجور W-2 التي تدفعها الشركة للموظفين بالإضافة إلى 2.5٪ من تكلفة الاستحواذ على العقارات القابلة للاستهلاك المستخدمة في الأعمال التجارية التي لم يتم إهلاكها بالكامل.

وبما أن المستثمرين العقاريين يمكنهم استخدام 2.5٪ من تكلفة الاستحواذ على العقار ، وهو أمر مهم في مانهاتن وشريحة الرفاهية في ميامي ، فمن المرجح أن يتمكن المستثمرون في هذه المناطق من استخدام هذا الخصم الخاص بأكمله ، حتى لو لم يدفعوا أي أجور W-2.

نتوقع أن يكون لإضافة خصم مرور 20٪ الخاص تأثير إيجابي على المستثمرين العقاريين لدينا ، مع قدرة معظمهم على أخذ الخصم الكامل بنسبة 20٪. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الشركات الصغيرة، وهي الجزء الأكبر من الأعمال التجارية التي يتم تنظيمها على أنها تمر عبر الكيانات، ستستفيد كثيرا من هذا الخصم.

في حين أن تمرير خاص من خلال خصم لا ينطبق على العاملين في مجال الخدمات المهنية ذات الأجور العالية، مثل المحامين، ونحن نتوقع العديد من هذه الشركات سوف تختار هيكل مختلف لإدارة أعمالهم، مثل أن تصبح شركة أو تقسيم الأعمال التجارية إلى شركتين أو أكثر، للاستفادة من الإصلاح الضريبي. فعلى سبيل المثال، تقسيم مكتب محاماة إلى مكتب يقدم خدمات قانونية مهنية بحتة، وشركة تقدم خدمات أخرى، مثل العمل الإداري وشبه القانوني. وفي هذا المثال، يدفع المحامون معدلات ضريبية أعلى على الدخل الوارد من الخدمات المهنية البحتة ومعدلات ضريبية أقل على نوع العمل الإداري الذي يؤدونه أيضا، أو استعراض الوثائق أو بعض الأعمال شبه القانونية. ومن خلال تحديد الخصائص المختلفة لدخل شركات المحاماة وإعادة هيكلة الأجور والمدفوعات المضمونة، سيتمكن مكتب محاماة من تعزيز قدرته على الاستفادة من قانون الضرائب الجديد.

1031 قواعد تأجيل ضريبة أرباح رأس المال الصرف الالاحتفاظ بها

وتم الإبقاء على قواعد المادة 1031 المتعلقة بالعقارات. بموجب القسم 1031، يمكن للشركة مبادلة عقار بآخر، دون إثارة حدث خاضع للضريبة (طالما أنه موجود في الولايات المتحدة). يسمح لاستثمارك الجديد بزيادة الضرائب المؤجلة. يمكن العثور على العديد من القواعد حول عملية التبادلات "مثل نوع" للعقارات تبقى سليمة في لدينا 1031 exchange rules صفحه.

الاحتفاظ بقواعد 1031 هو فوز كبير للمستثمرين العقاريين الذين استفادوا دائمًا بشكل كبير من 1031 بورصة.

تغييرات خصم فوائد الرهن العقاري

يحتفظ مالكو العقارات التجارية والسكنية بقدرتهم على خصم المبلغ الكامل لفوائد الرهن العقاري. أصحاب المنازل ، ومع ذلك ، تقتصر الآن على خصم فوائد الرهن العقاري على قروض قدرها 750،000 دولار ، بانخفاض من 1000000 دولار ، للرهون العقارية الجديدة على كل من المنازل الأولية والثانية. لا تتأثر الرهون العقارية القائمة. وابتداء من عام 2026، سيعود الحد إلى مبلغ 000 000 1 دولار من الرهن العقاري. وكما هو الحال في السياسة السابقة، لا يتم فهرسة الحد الأقصى للتضخم. أيضا ، فإن الخصم للفائدة المدفوعة على خطوط الائتمان في المنزل (HELOC) لم يعد مؤهلا لخصم الفائدة على الرهن العقاري السكني (في السابق ، كانت الفائدة على ما يصل إلى 100،000 دولار قابلة للخصم).

الآثار النفسية للحد من خصم الفائدة على الرهن العقاري على قروض تصل إلى 750،000 دولار لأصحاب المنازل الأولية قد تكون أكبر من الآثار الفعلية في أسواق العقارات في ميامي ومانهاتن، منذ التكلفة الحقيقية للتغيير في السياسة يترجم إلى الحد الأقصى من صافي 3700 $ أقل وفورات الضرائب سنويا أو 308 دولار شهريا (للسنة1) ، على افتراض معدل أعلى جديد من 37 ٪ وسيكون فقط 2500 دولار في السنة أو 208 دولار شهريا لشخص يحدث أن يكون في شريحة الضرائب 25 ٪ . [وبالنسبة لأمثلةنا، حسبنا الفائدة على 250,000 دولار بفائدة 4% وهي حوالي 10,000 دولار من الفائدة سنوياً بنسبة 37% و25% على التوالي، ستكون 3,700 دولار و2,500 دولار أقل من المدخرات الضريبية.]

ونعتقد أن هذا التغيير سيكون له تأثير سلبي طفيف على أسعار العقارات في مدينة نيويورك وسوق العقارات الفاخرة في ميامي بيتش، حيث أسعار العقارات أعلى عموما من بقية البلاد. وفي حين قرأنا تقارير مثيرة بأن هذا قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار، فإننا نتوقع أن يعوض النمو الاقتصادي، وارتفاع الأجور، وانخفاض معدلات الضرائب، أو على الأقل يقلل من التأثير.

بالإضافة إلى ذلك ، نتوقع أن العديد من أصحاب العقارات الحاليين الذين لديهم رهون عقارية بقيمة 1000000 دولار أو أكثر سيكونون أقل عرضة للتداول أو الانتقال ، حيث أن الرهن العقاري الجديد سيكون له سقف قدره 750،000 دولار. وهذا يمكن أن يكون له تأثير على زيادة الضغط على المعروض من المخزون، وخاصة عند نقاط الأسعار المنخفضة، ويقول أقل من 2 مليون دولار، والتي كانت تحت الضغط بالفعل في مانهاتن، مما يشكل في نهاية المطاف ضغطا تصاعديا على الأسعار. وهذا التغيير يشكل ضربة للتنقل وليس الخيار الأكثر منطقية في السياسة الاقتصادية عند محاولة تحفيز النمو الاقتصادي. ويدل هذا التغيير غير المنطقي على أن الجمهوريين قصدوا من ذلك إلحاق الضرر بالناخبين الديمقراطيين في المدن الكبرى حيث تكون أسعار العقارات أعلى مستوياتها.

SALT وخصم ضريبة الممتلكات توج في $10,000

يحتفظ ملاك العقارات التجارية والسكنية بقدرتهم على خصم ضرائب العقارات المحلية والحكومية. ومع ذلك، يضع قانون الضرائب الجديد سقفًا قدره 10,000 دولار على مبلغ ضرائب الممتلكات الحكومية والمحلية وضرائب الدخل وضرائب المبيعات التي يمكن للفرد خصمها. لا يتم فهرسة الحد الأقصى للتضخم. ولعل هذا التغيير هو أفظع تغيير في قانون الضرائب وعقاب للناخبين الديمقراطيين.

في إطار ضريبة الحد الأدنى البديل ("AMT")، ومع ذلك، أولئك الذين جعل ما بين $200,000 و $500,000 قد فقدت بالفعل الاستفادة من SALT خصم لأنهم قد ضرب من قبل ضريبة الحد الأدنى البديل. تحت AMT، SALT يتم وضع حد أقصى للخصومات بالفعل ، حيث تقلل قواعد AMT أو تلغيها SALT خصم. تتطلب AMT من العديد من دافعي الضرائب حساب مسؤوليتهم مرتين - مرة واحدة بموجب قواعد ضريبة الدخل العادية ومرة واحدة بموجب قواعد AMT - ومن ثم دفع مبلغ أعلى. في عام 2017، طُلب من حوالي 5 ملايين أسرة دفع تكاليف AMT. على الرغم من SALT الحد الأقصى ، والأسر ذات الدخل المرتفع عموما سوف تفعل جيدا بموجب قانون الضرائب الجديد ، الذي يخفض الشركات والأفراد ، وتمرير معدلات الضرائب الفعالة وجداول AMT ، والتي سيكون لها عتبة أعلى بموجب القانون الجديد ، مما يقلل بشكل كبير من عدد الأفراد المطلوب يندفع ضريبة AMT ابتداء من عام 2018.

وعموما، نتوقع أن يكون لهذا التغيير آثار سلبية على الولايات ذات الضرائب المرتفعة مثل نيويورك، وسوف تستفيد الولايات الضريبية المنخفضة مثل فلوريدا. بيد أن الولايات ذات الضرائب المرتفعة مثل نيويورك وكاليفورنيا ونيوجيرسي تعيد تقييم كيفية تحصيلها لضريبة الدخل على الدولة، ومن المرجح أن تسعى إلى التخفيف من آثار القانون من خلال استبدال ضريبة الدخل بنظام ضريبة الرواتب المفروض على أصحاب العمل أو إعادة تصنيف بعض المدفوعات الضريبية كخصومات خيرية. في حين أن فكرة الخصم الخيري مشكوك فيها ومن المرجح أنها غير بداية ، فإن صاحب العمل المدفوع فكرة ضريبة الرواتب لديه بعض الساقين. والفكرة هي أنه إذا دفع أصحاب العمل ضريبة الرواتب وخفضوا رواتب الموظفين بنفس المبلغ، فلن يضطر العمال إلى خصم أي شيء من ضرائبهم وسيحصلون على نفس المبلغ. وهذا من شأنه أن يسمح للولايات بتحصيل نفس الإيرادات مع الحفاظ على خصومات الأفراد لأغراض الضرائب الفيدرالية. هناك جهد متضافر من قبل الحاكم كومو وحكام آخرين لإنجاز ذلك بسرعة، لذلك نتوقع أن نرى هذا التغيير في عام 2018.  ومن شأن هذا التغيير أن يخفف إلى حد كبير من الآثار السلبية للسقف البالغ 000 10 دولار في القانون الجديد، ومن المحتمل أن يكون مكسبا غير متوقع لدافعي الضرائب في مدينة نيويورك.

معاملة الأرباح الرأسمالية لبيع مسكن أساسي لم تتغير

يجوز لمالك المنزل الرئيسي استبعاد المكاسب الرأسمالية من بيع ممتلكات تصل إلى 250،000 دولار على منزل لدافع ضريبي واحد أو 500،000 دولار للزوجين تقديم معا. طالما أن مالك المنزل يشغل المنزل كمقر إقامة رئيسي لمدة سنتين من أصل السنوات الخمس الماضية ، فإن مالك المنزل مؤهل للحصول على هذه الاستثناءات الضريبية لأرباح رأس المال.

لا تغييرات على ضريبة أرباح رأس المال للمستثمرين

ولا يزال الحد الأقصى لمعدل ضريبة أرباح رأس المال على المدى الطويل للأفراد عند 20% بالإضافة إلى 3.8% من رسوم أوباما كير الإضافية لتحقيق مكاسب تزيد عن 250 ألف دولار. للتأهل، يجب أن يكون العقار مُحتجزاً لمدة سنة واحدة على الأقل كما هو الحال في القانون الحالي.   إذا تم القضاء على Obamacare تماما ، ثم 3.8 ٪ من الرسوم الإضافية قد تزول ، ولكن ليس حتى ذلك الحين.

التغييرات في ضريبة العقارات في الولايات المتحدة

ابتداء من عام 2018 حتى عام 2025، يتم زيادة الإعفاء الضريبي العقاري في الولايات المتحدة إلى 11.2 مليون دولار للملف الفردي أو 22.4 مليون دولار لكل زوجين لأولئك الذين يقيمون في الولايات المتحدة. بالنسبة   للأفراد غير الأمريكيين ، لن يكون هناك أي تغيير في التعرض للضرائب العقارية في الولايات المتحدة ، وبالتالي ، سيظلون خاضعين للضريبة العقارية الأمريكية عند الوفاة ويعفون من 60،000 دولار. وبناء على ذلك، سيحتاج الأفراد غير الأمريكيين إلى التخطيط لتجنب الضريبة العقارية أو التحوط ضدها. مع نسبة الشركات المتقاربة مع أسعار الفائدة الفردية، من خلال النزول إلى 21٪ (مقابل 35٪ في السابق)، ينبغي للمشتري الأجنبي للممتلكات الأمريكية النظر في هيكلة الشراء باستخدام شركة أجنبية، والتي هي الآن وسيلة أكثر جاذبية للاحتفاظ بالعقارات في الولايات المتحدة. استخدام هذا النوع من السيارات لعقد الممتلكات يسمح للمشتري لتجنب التعرض للضريبة العقارية في الولايات المتحدة. معرفة المزيد في دليل المشتري الأجنبي.

مضاعفة الخصم القياسي

ويتضاعف الخصم القياسي إلى 000 12 دولار للملفين غير المتزوجين و 000 24 دولار للملفين المتزوجين. وفي حين أن هذا يبسط الكثير من الأشياء بالنسبة لمعظم دافعي الضرائب من ذوي الدخل المتوسط، فإن مضاعفة الخصم القياسي تقضي فعلياً على التمييز بين امتلاك وتأجير الضرائب في قانون الضرائب لدافعي الضرائب من ذوي الدخل المتوسط، مما يزيل الحافز الضريبي للتملك.  قد يؤثر هذا التغيير على مشتري المنازل لأول مرة أكثر هم الذين قد لا يرون فوائد مالية ملموسة (عبر الإعفاءات الضريبية) من التملك. ومع ذلك ، فإن فوائد امتلاك منزل هي أكثر بكثير من الحصول على إعفاء ضريبي صغير ، لذلك لا نعتقد أن هذا سيؤثر بشكل كبير على العقارات في مانهاتن أو العقارات الفاخرة في ميامي.

تغييرات خصم الفائدة والإهلاك

يمكن للشركة العقارية الاستمرار في خصم صافي نفقات الفائدة وتنطبق على الديون القائمة والجديدة. يجب على دافع الضرائب أن ينتخب من قواعد عدم بدل الفائدة الجديدة، مما يحد من خصم الفائدة إلى الحد الذي يتجاوز فيه صافي مصروفات الفائدة 30٪ من EBITDA (EBIT ابتداء ً من عام 2022).

وبالإضافة إلى انتخاب هؤلاء المكلفين من القواعد الجديدة المتعلقة ببدل الفائدة، يُطلب منهم إهلاك الممتلكات على مدى فترات استرداد أطول قليلاً: الممتلكات السكنية التي تزيد على 30 عاماً، والممتلكات التجارية التي تزيد على 40 عاماً، والتحسينات الداخلية بمقدار 20 عاماً. وإلا، يستمر قانون الضرائب الجديد في قواعد الإهلاك الحالية للعقارات.

صافي الخصومات على خسائر التشغيل المحدودة إلى 80٪ من الدخل

يقتصر مبلغ صافي خسائر التشغيل (NOLs) القابلة للخصم من الدخل على 80٪ من الدخل الخاضع للضريبة للشركة لمثل هذه السنة. وبموجب القانون الجديد، لم يعد يُسمح بنقل الـ NOLs إلى السنتين السابقتين، ولكن يمكن ترحيلها إلى أجل غير مسمى، على النقيض من الحكم الذي ينص عليه القانون السابق قبل 15 عاماً.

تمديد فترة حيازة الفائدة إلى 3 سنوات

لم يتم إلغاء معدل ضريبة ربح رأس المال التفضيلي على المدى الطويل، ولكنه يتطلب فترة احتفاظ تزيد على ثلاث سنوات. 

نتوقع أن الزيادة في فترة الاحتجاز إلى 3 سنوات من سنة واحدة لن يكون لها تأثير يذكر على مستثمرينا ، لأن معظمهم يحتفظ بعقارات تجارية لأكثر من ثلاث سنوات على أي حال. تلك التي ترغب في قلب خصائص، ومع ذلك، هي من الحظ.

أبرز النقاط الأخرى:

  • تم تخفيض معدل الضريبة العليا الفردية إلى 37٪ من 39.6٪، للدخل الذي يزيد على 500،000 دولار إذا كان أعزب و 600،000 دولار متزوج
  • يتم إلغاء AMT الشركات

 

الختام:

الإصلاح الضريبي سوف يفيد بشكل كبير المستثمرين العقاريين، وفي نهاية المطاف، أصحاب المنازل عندما يقال كل شيء ويفعل. إن الحافز الاقتصادي الذي تم إنشاؤه من انخفاض سعر الفائدة على الشركات إلى 21% من 35% سوف يكون ضخماً، حيث تنخفض تكلفة رأس المال بعد خصم الضرائب بشكل كبير، الأمر الذي يشجع الاستثمار الرأسمالي محلياً. بالإضافة إلى ذلك، فإن الخصم الخاص بنسبة 20٪ سيساعد الشركات الصغيرة بشكل كبير، العمود الفقري للاقتصاد، وعلى وجه الخصوص، المستثمرين العقاريين.  وفي حين أضيفت مثبطات إلى المدونة بالنسبة للمزيد من المشترين من ذوي الدخل المتوسط، فإن فوائد هذين التغييرين وحدهما ستكون أكبر من أي فوائد ضريبية فقدتها التغييرات الجديدة في القانون.

في عام 2018 ، سنبدأ في رؤية الشركات تغير هياكل الشركات للاستفادة من جميع الأشياء الجيدة في القانون وتجنب كل ما هو سيء. مع مثل هذه التغييرات الفظيعة الموجهة إلى الولايات الديمقراطية ، هناك جهد متضافر كامل للحد من الآثار السلبية من قبل SALT الحدود القصوى من خلال إعادة توصيف ضريبة الدخل لضريبة الرواتب والخصومات الخيرية.  وفي غضون ذلك، ستستفيد ميامي بشكل كبير من هذا التشريع، حيث يتحول بعض الناس من الولايات ذات الضرائب المرتفعة إلى الولايات الضريبية المنخفضة. 

في حين أن عام 2018 سيكون عام عدم اليقين ، إلا أنه سيكون أيضًا عامًا من الفرص للمشترين في أسواق العقارات الفاخرة في مانهاتن وميامي الذين يستفيدون من عدم اليقين المحيط بالقانون. من ناحية أخرى ، من المرجح ألا يستفيد البائع على المدى القصير ، ولكن بدءًا من عام 2019 ، نتوقع أن يحققوا حسنًا ، خاصة في مانهاتن وميامي ، مع ترسخ النمو الاقتصادي. في نهاية المطاف ، فإن التخفيضات الضريبية ستفيد الأغنياء والأغنياء للغاية ، والتي ستكون الموسيقى إلى آذان مطوري العقارات الفاخرة وأصحاب المنازل في نهاية المطاف في مدينة نيويورك وميامي.

مانهاتن وميامي أخبار العقارات:

 "كيفية الاستثمار في العقارات"
"تحليل أفضل المدن للاستثمار في العقارات"
 "ميامي معلومات ضريبة العقارات يجب أن تكون على علم"
"كيف يمكن تخفيض الأرباح الرأسمالية أو تأجيلها عند بيع العقارات"

 


مراجع:

https://www.hklaw.com/en/insights/publications/2018/01/main-effects-of-us-tax-reform-on-foreign-taxpayers

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع