التفكير في قيمة إعادة البيع عند شراء شقة في ميامي

Christian Kawas ، 15 أغسطس 2018 06:37:50 مساءً

سواء كنت مستثمرًا يخطط لقلب شقق ميامي ، أو كنت مشتريًا يريد استخدام شقتك في ميامي كمنزل أساسي أو ثانوي ، فأنت بحاجة إلى التفكير في قيمة إعادة البيع عند الشراء. هناك العديد من أنواع مختلفة من الشقق للبيع في ولاية فلوريدا ميامي. هناك أيضًا اختلاف كبير بين سعر الشقق الجديدة وسعر شقق إعادة البيع ، مع بيع شقق جديدة بسعر ممتاز. في حال كنت ترغب في بيع الشقة الخاصة بك، وتريد التأكد من أنك سوف تكون قادرة على قيادة الدولار الأعلى. يمكنك القيام بذلك من خلال النظر في بعض الأشياء التالية قبل شراء شقة في ميامي.

الموقع والموقع والموقع

بغض النظر عن السوق، والموقع هو دائما عامل رئيسي في قيمة إعادة بيع الممتلكات، ولكن هذا هو أكثر أهمية عند شراء الشقق الفاخرة في ميامي. أولئك الذين يشترون العقارات الفاخرة في ميامي يشترون نمط الحياة الذي يرتبط مع الشاطئ والماء، لذلك يريدون أن يكونوا موجودين بالقرب من المياه قدر الإمكان. وبطبيعة الحال، على شاطئ البحر لديها أفضل قيم إعادة البيع في سوق الشقق الفاخرة ميامي. سيكون أفضل موقع المقبل شيء مع عرض خليج بيسكاين. تلك التي لديها مناظر مباشرة للمياه من شواطئ خليج بيسكاين أو المحيط الأطلسي غالبا ما الأمر بقيمة إعادة بيع أعلى من المباني الواقعة على قناة أو الخور. وينطبق هذا بشكل خاص على منطقة فورت لودرديل حيث القنوات وفيرة.

هناك العديد من أحياء الواجهة البحرية الكبرى في ميامي، وبعضها Fisher Island ، الشاطئ الجنوبي، South of Fifth ، جوز الهند غروف, Sunny Isles الشاطئ Surfside ، بال هاربور، و Key Biscayne.

في حالة اختيار شراء عقار غير موجود على الواجهة البحرية في شاطئ ميامي ، يجب عليك التأكد من أن مكان الإقامة يحتوي على إمكانية الوصول إلى الشاطئ. بعض المنازل الفاخرة في ميامي وميامي بيتش التي لا تقع على المياه أو الشاطئ لديها ترتيب مع الشركات المحلية التي تقدم خدمة الشاطئ أو خدمة القوارب. وتزيد هذه الترتيبات من قيمة إعادة البيع في العقارات التي لا تقع على الواجهة البحرية أو على شاطئ البحر.

 

اختر خطة الطابق المناسب

خطط الطابق المختلفة لها قيم إعادة بيع مختلفة في سوق شقق ميامي. بشكل عام، خطط الطابق الأكبر لها أعلى قيمة إعادة البيع. حتى أولئك الذين هم واحد قد ترغب في الذهاب لشقة أكبر حجما، مثل واحد مع مكتب، وكر، أو غرفة نوم الضيوف، كما الطلب على شقق نقية من غرفة نوم واحدة أقل من وحدات أكبر. وبالمثل، هناك عدد قليل جدا من الشقق السقيفة العليا جنوب فلوريدا، والتي تحافظ على الطلب أعلى، حتى خلال الانكماش في السوق. إذا كنت ترغب في الحصول على أعلى دولار لشقة ميامي الخاصة بك في إعادة البيع، يجب عليك أن تنظر في شراء لقطات أكثر مربع أن ميزانيتك تسمح.

إذا كنت تستثمر في مبنى سكني شاهق ، فإن الطابق الذي يقع فيه مقر إقامتك يؤثر على قيمة إعادة البيع. عادة كلما كان الطابق أعلى كلما كانت قيمة إعادة البيع أفضل. سكان ميامي الذين يعيشون في المباني السكنية الفاخرة يريدون مناظر بانورامية لأفق ميامي، خليج بيسكاين، والمحيط الأطلسي، والتي غالبا ما تكون دون عائق في الطوابق العليا. حتى إذا قمت بشراء وحدة في الطابق السفلي الذي يحتوي على مناظر رائعة ، فإنك تخاطر ببناء مطور آخر شيئًا قريبًا يعوق العرض. قد يؤثر هذا سلبًا على قيمة إعادة البيع الخاصة بك - لقد اشتريت وحدة ذات إطلالة رائعة على خليج بيسكاين ، ولكن بعد ثلاث أو أربع سنوات ينظر السكان إلى الصلب والزجاج في مبنى آخر من الشرفة.

 

"شراء عقار استثماري"

 

شراء شقة في ميامي

 

وقت السوق

مثل الكثير من الاقتصاد العام ، وسوق العقارات يمر دورات الازدهار والكساد ، حيث عقود الصناعة والتوسع. للحصول على أفضل قيمة إعادة بيع لشقة ميامي الفاخرة الخاصة بك تحتاج إلى الوقت في السوق حتى تقوم ببيع في الوقت المناسب; وجود وكيل العقارات الذي هو من ذوي الخبرة في سوق ميامي الفاخرة سوف تعطيك هذه الحافة. سوف ينصحك وكيلك بمكان وجود السوق في دورة العقارات حتى تتمكن من إعادة البيع بأعلى سعر لكل قدم مربع. تنقسم الدورة العقارية بشكل عام إلى أربع مراحل: التعافي والتوسع وفرط العرض والركود.

الانتعاش

إذا كنت تصور دورة العقارات كنمط موجة مستمرة، يحدث الانتعاش في الجزء السفلي من الحوض الصغير. خلال مرحلة الانتعاش المشترين سوف تجد الصفقات في كل مكان. تتعاقد الصناعة مع المطورين الذين يخرجون من العمل ولا يوجد سوى القليل من البناء الجديد أو لا يوجد فيه أي بناء جديد لأن الطلب منخفض. معظم لن تشتري أثناء الانتعاش، ولكن المستثمرين العقاريين المخضرمين يعرفون أن هذا هو الوقت المناسب لكسب المال. أولئك الذين يبيعون عادة لن يحصلوا على أعلى الدولار في وقت مبكر من مرحلة الانتعاش.

توسيع

خلال مرحلة التوسع ينمو السوق. ويزداد الطلب على الشقق السكنية الجديدة مع زيادة الإيجارات، مما يؤدي إلى بناء جديد. خلال التوسع سترى مشاريع ما قبل البناء.  مرة أخرى ، وبالنظر إلى العقارات كموجة ، والتوسع يستمر حتى ذروة ، أو قمة ، من موجة ، حيث العرض والطلب في حالة توازن. سيحصل البائعون على أفضل قيمة لإعادة البيع من خلال الانتظار طالما يمكنهم البيع في سوق العقارات الآخذة في التوسع.

العرض المفرط

مرة واحدة العرض والطلب على شقق ميامي تصل إلى التوازن قد تبقى مستقرة لفترة من الوقت، ولكن في نهاية المطاف، فإن السوق تبدأ في انقباض. السوق مشبعة، والأسعار مرتفعة، وهناك عدد أقل من المشترين. في بعض الأحيان هذا يذهب إلى مستوى مفرط حيث يحدث الإفراط في البناء. في نهاية المطاف يغرق السوق في الركود.

الركود

في هذه المرحلة ، يستمر الطلب على شقق ميامي في الانخفاض وكذلك التسعير. يمكن أن يكون هذا وقتًا خطيرًا للبائعين الذين ينتظرون أن تنقلب الأمور بدلاً من تقليل خسائرهم أو ركوب الدورة بأكملها. عندما يصل السوق إلى القاع، تبدأ الدورة من جديد في الانتعاش.

 

ميامي شقة

 

استخدام سمسار عقارات من ذوي الخبرة عند شراء شقة في ميامي

وكيل العقارات من ذوي الخبرة ميامي يمكن أن توجه لك في اختيار الموقع المناسب لك. كما يمكنهم مساعدتك في تحديد خطة الطابق التي تعمل بشكل أفضل لعائلتك. وسطاء العقارات في ميامي هي مورد قيمة عندما المخزون للبيع عالية جدا. وسيط ماهر أو وكيل يفهم دورة العقارات على نطاق واسع والخبرة مع سوق ميامي، لكنه أو أنها تفهم أيضا كل سوق فرعية، مثل جرد شقق ميامي بيتش للبيع مقارنة ميامي الشقق الفاخرة للبيع. لدينا معرفة متعمقة حول المطورين والمباني المحددة. نحن نعرف تلك التي قدمت أفضل المنتجات إلى السوق ونعرف تلك التي قد قصرت. هذا الفهم الدقيق للسوق لا يمكن تحقيقه إلا بالخبرة.  وعلاوة على ذلك، غالباً ما يكون من الصعب معرفة متى يتعافى السوق. وكيل جيد سوف يرشدك عندما يكون التوقيت مناسبًا لك لبيع شقتك في ميامي حتى تحصل على أفضل قيمة إعادة بيع.

وتذكر، في الولايات المتحدة، وفي مقاطعة ميامي داد على وجه الخصوص، لا يدفع المشترون أي شيء للحصول على تمثيل، لأن البائع سيدفع عمولة الوسيط في جميع المعاملات.

اتصل بنا للحصول على أسئلتك واستفساراتك حول شراء أو بيع شقة فاخرة في ميامي.

 

ميامي العقارية الأخبار:

"ميامي الملكية البحث"

"الانتقال إلى ميامي: الدليل النهائي"

"أفضل الشقق الفاخرة للبيع في ميامي"

"ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة ما قبل البناء في ميامي"

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع