دليل تأجير الشقق في نيويورك

1. هل تبحث عن استئجار شقة في مدينة نيويورك؟ تعرف على أولوياتك

حدد مدى أهمية كل موضوع بالنسبة لك، شخصيًا.

• نقل الوقت إلى مكان عملك. مترو الانفاق، القطار، ومسافات الحافلة على حد سواء من حيث الوقت الذي سوف تنفق الحصول على من المنزل إلى مكتبك والحصول على من وإلى محطات الخاص في سوء الأحوال الجوية. إذا كنت ستسافر في كل مكان عن طريق سيارة أجرة أو دراجة، فإن وسائل النقل العام أقل أهمية.
• خيارات التسوق وتناول الطعام. كل شيء قابل للتسليم في مدينة نيويورك ، لذلك حيث قد تكون محلات البقالة والمتاجر الأخرى أقل أهمية ولكن إذا كنت ترغب في القيام بذلك بنفسك ، فتحقق من مكان مقارنتها بالمبنى السكني الخاص بك. تناول الطعام، والحانات، والترفيه، وغيرها من الأماكن الاجتماعية، أو المكتبات ومواقع الكلية قد يهم أيضا، لذلك تحقق من هذه أيضا.
• قد يكون الجو العام للحي مهمًا إذا كنت تعمل متأخرًا ، وغالباً ما تقوم ببعض العمل في المنزل وتريد جيرانًا هادئين. كما قد تكون الشوارع المضاءة جيدًا أو سهولة الوصول إلى الأماكن المفتوحة مهمة أيضًا.
• إذا كنت تفضل نمط حياة مكتفي ذاتياً، فإن مرافق المستأجرين ووسائل الراحة في مبناك قد تكون على رأس قائمة أولوياتك.

أولوياتك تحدد الحي والمبنى الذي تحدده أخيراً.

2. اختيار وسيط الخاص بك بشكل جيد

معدلات الشغور في مدينة نيويورك تعمل في حوالي 3٪. الحصول على الشقة المناسبة في المكان المناسب في الوقت المناسب يتطلب الخبرة والجهد والأنظمة والتفاني وسمعة راسخة وجهات اتصال جيدة. تريد الوسيط الخاص بك إلى:

• مناقشة كل شيء معك حتى يكون واضحا ومفهومة.
• حوّل أهدافك وأولوياتك إلى خطة عمل.
• قم بالخطة على احتياجاتك العملية وتريد أن تلبي حتى تحقق أهدافك.
• تطابق احتياجاتك ويريد إلى مواقع محددة، والمباني، والشقق.
• قم بإعداد المواعيد لعرض الشقق حتى تستخدم الوقت بكفاءة وتتخذ القرارات بفعالية.
• تعرف على الشقق المناسبة التي قد تصبح متاحة ولكن لم يتم سردها بعد للإيجار.
• ساعد في إعداد عقد الإيجار والحصول على موافقة من الشقة أو مجلس التعاون في المبنى الذي تختاره.
• قدم لك أي دعم آخر مثل قوائم المهنيين الموثوق بها قد تحتاج إلى الاتصال بها ، والمشورة والأفكار لجعل حركتك سهلة قدر الإمكان.

تجدر الإشارة إلى أن هناك الكثير من السماسرة والشركات العقارية في مدينة نيويورك. يركز البعض على كسب الرسوم في أسرع وقت ممكن وبكفاءة. نحن نركز على تلبية احتياجات عملائنا ومساعدتهم على تحقيق أهدافهم.

باعتبارها واحدة من شركات الوساطة الكبرى في مدينة نيويورك مع قاعدة عملاء عالمية ، ينصب تركيزنا على كسب الحق في علاقة تجارية طويلة الأجل. العديد من عملائنا تأجير تصبح أصحاب العقارات، وكثير منهم يصبحون الملاك الذين يريدون منا العثور على المستأجرين الجودة. بناء هذه العلاقات يتطلب الاحتراف والالتزام ورعاية العملاء. هذا ما نجلبه إلى كل صفقة. لنجد لك تلك الشقة المثالية هي مجرد خطوة #1

3. تعلم ما يكفي عن مدينة نيويورك

بعض الناس الذين ينتقلون إلى مدينة نيويورك يأتون من بلدات صغيرة وبعضها من المدن العالمية الكبرى. مدينة نيويورك هي مدينة سريعة الخطى ومتعددة الأوجه. ما يقرب من 3 ملايين من سكان نيويورك جاءوا من مكان آخر. مدينة نيويورك سوف تكون جاهزة بالنسبة لك ، لذلك لا دورك لتكون على استعداد لذلك!

تذكر أنه من المحتمل أن يتم تحديد المكان الذي تعيش فيه من خلال المكان الذي تعمل فيه. داخل كل حي هناك مناطق أصغر. معظم سكان نيويورك يقضون الكثير من وقتهم في، ربما، منطقة 10 إلى 20 كتلة من مكاتبهم ومنزلهم.

لا يمكنك اختيار موقع المكتب، لذا اقضي بعض الوقت في اختيار موقع منزلك. ما مدى حيوية أو هدوء، ما هي التقاليد الثقافية المفضلة، ما هي المجموعات العرقية المهيمنة؟ النظر في هذه كما نظرتم إلى الشقق.

ساعدنا على فهم تفضيلاتك وسوف نبنيها في خطة العمل.

أحياء مانهاتن

لمساعدتك في الحصول على يشعر للمناطق المحلية قد ترغب في القيام ببعض البحوث المسبقة. قد تساعدك هذه المواقع على الويب:

جوجل الأرض دعونا نأخذ جولة افتراضية في أي مدينة وحي.

الترجمة. المدينة سوف اقول لكم عن أي مشاريع البناء، وجهات النظر من المباني، وما إلى ذلك في منطقة.

سيقوم تقرير العنوان بإنشاء خرائط حول عنوان معين حتى تتمكن من التعرف على الحدائق المحلية وأوقات التنقل وما إلى ذلك.

نيويورك مشاهدة معالم الطريق باس لديه الكثير من المعلومات حول مدينة نيويورك ، ونظام مترو الانفاق ، وما إلى ذلك يمكنك تحميل هالك الهاتف أو الكمبيوتر المحمول.

4. تعرف على نوع الشقة التي تريدها

تحقق من الصور الفوتوغرافية للحصول على يشعر لهذا النوع من الشقة التي تريدها - الحجم، مستوى الكلمة، عرض، الضوء الطبيعي، الخ. عندما كنت على وشك زيارة الشقق المحتملة الحصول على نسخة من مخططات floorplans إذا كانت متاحة. مخططات الطوابق تظهر تخطيط الغرفة بالضبط، والأحجام، ومواقع النوافذ والأبواب، الخ.

هذا "على مستوى عال" استكشاف سوف تساعدك على تحديد أولويات الوحدات الممكنة، وتساعدك على التخطيط لتحديد المواقع الأثاث، ومواقع الأجهزة، وهلم جرا. عند زيارة كل شقة سوف تكون بالفعل على دراية بها، لذلك اتخاذ قرار سيكون أسهل بكثير ومؤكد.

6. تعرف على عملية الإيجار

قوانين مدينة نيويورك تحمي حقوق المستأجرين. كما تضمن القوانين الفيدرالية مثل قانون الإسكان العادل وقانون الأميركيين ذوي الإعاقة معاملة الجميع بإنصاف وأمانة ولطف. المواطنون الأمريكيون سيكونون بالفعل على دراية بقوانيننا، ولكن كمستأجر في الخارج من الجيد أن نعرف أن لدينا كل شيء مغطى.

تجعل قوانيننا استئجار شقة آمنة من المتاعب ، ولكنها تعني أيضًا أن المالكين يتحققون بعناية للتأكد من أن المستأجر سيستوفي جميع القواعد واللوائح وسيرقإلى جانبهم من اتفاقية الإيجار.

تختار شركات الإدارة مستأجرين جديرين بالثقة وجديرين بالائتمان وسليمين ماليًا يحترمون العقار والجيران الذين يمتلكون أو يستأجرون في نفس المبنى.

ستقوم شركة الإدارة بمعالجة جميع قضايا الإيجار من طلب الإيجار إلى توقيع الإيجار والترتيبات المالية وموافقات مجلس الإدارة وصيانة الممتلكات وما إلى ذلك. شركات الإدارة مسؤولة لمالك العقار، لجميع سكان المبنى الآخرين، ولكل مستأجر.

المستأجرين معقولة اختيار وسيط لتمثيلهم الذين هم بالفعل على دراية، ليس فقط مع هذا النوع من الهيكل، ولكن سوف تعرف أيضا الموظفين في شركات الإدارة. هذا المستوى من الارتباط ينعم العملية ويوفر لك الوقت والجهد وخيبة الأمل.

7- وثيقة الإيجار

وينشر المجلس العقاري في نيويورك وثائق إيجار قياسية. تستخدم العديد من شركات الإدارة نفس المستند ولكنها قد تضيف بنودًا وشروطًا محددة لتناسب المبنى أو المالك.

سنقدم لك نسخة من عقد الإيجار القياسي حتى تتمكن من التعرف عليه ، وتسهيل التحقق من تفاصيل اتفاقية تأجير معينة ، في وقت لاحق.

تحقق من الوثيقة (أو اسألنا) ما إذا كان يمكنك من الباطن الشقة، ما إذا كان يمكنك تزيين بإذن أو بدون، الخ.

نوصي دائمًا بأن يكون لديك محامي عقاري يشرح الطباعة الدقيقة وللتأكد من حماية مصالح المستأجر بشكل كامل. معرفة حقوقك ومسؤولياتك هو شعور جيد للأعمال.

8- مدة الإيجار

معظم عقود الإيجار لمدة سنة تقويمية واحدة. عقود الإيجار لفترة أطول من عامين ليست شائعة.

سيكون هناك بند في عقد إيجار أطول يتيح تغيير الإيجار بعد السنة الأولى. وينبغي شرح طريقة حساب تغيير الإيجار في هذا البند.

شقة في مبنى شيدت قبل عام 1974 مع ست وحدات أو أكثر قد تكون عرضة لتثبيت الإيجار. وتقيد اللوائح بالمبلغ الذي يمكن أن يُرفع الإيجار كل سنة، وتكفل تجديد الإيجار للمستأجر.

9. عملية طلب الإيجار

القاعدة #1: التخطيط للمستقبل. يجب أن تكون راضيًا عن المبنى والشقة ووسائل الراحة المستأجرة وشركة الإدارة وتفاصيل اتفاقية الإيجار. يجب أن يكون المالك ومجلس الشقق وشركة الإدارة راضيًا عنك.

من المفيد أن يكون كل شيء في مكانه قبل تقديم طلبك. وبصرف النظر عن ما هو واضح، فإنه يظهر للجميع مهنيتك.

ستقوم شركة الإدارة بإجراء فحص كامل للخلفية وتقديمها إلى المالك ومجلس الشقة ، لذلك تقدم جميع المعلومات اللازمة دون خطأ أو إغفال.

لديك حساب مصرفي في الولايات المتحدة تظهر الأموال المناسبة. ستحتاج، كحد أدنى، إلى مبلغ يعادل مبلغ الإيجار الأول والأخير، بالإضافة إلى وديعة الضمان (عادة ما تساوي إيجار شهر واحد) بالإضافة إلى رسوم طلب اتفاقية الإيجار، وما إلى ذلك.  ومن المنطقي أن يكون هناك توازن أعلى من هذا لتغطية نفقات المرافق والمعيشة وغيرها من النفقات، وللإشارة إلى الاستقرار المالي.

قد يُطلب منك تقديم وديعة "حسن نية" قابلة للاسترداد، لكي يأخذ المالك الشقة من السوق حتى تكتمل عملية تقديم الطلب.

يمكن أن يستغرق القبول ما يصل إلى أسبوع بعد تقديم طلبك.

بعد القبول، سيتم دفع الإيجار ووديعة التأمين. الشيكات الشخصية غير مقبولة. تقبل شركات الإدارة إما الشيكات المضمونة من البنوك أو التحويلات البرقية المؤكدة.

تتضمن تفاصيل طلب الإيجار ما يلي:

• الاسم الكامل لمقدم الطلب.
• العنوان الحالي والسابق.
• تفاصيل صاحب العمل السابقة والحالية (لتأكيد حالتك.)
• رقم الضمان الاجتماعي، الهوية الضريبية، هوية ولاية نيويورك، أو غيرها من بطاقات الهوية المناسبة (تفاصيل التأشيرة وجواز السفر، وما إلى ذلك إذا كنت من الخارج.)
• إثبات الدخل السنوي
• أوراق التحقق من الأصول مثل الأسهم والسندات المحتفظ بها ، والعقارات المملوكة ، وما إلى ذلك ، بما في ذلك كشوف الحسابات المصرفية لمدة 2 - 3 أشهر ، إلخ. من المهم إظهار دخلك حوالي 40 - 50 ضعف الإيجار الشهري. على سبيل المثال ، إذا كنت خارج الجامعة لحسابك الخاص في مجال الموسيقى ، أو لديك حاليا وظيفة منخفضة الأجر للغاية ، فستحتاج إلى ضامن.
• المراجع ووثائق التحقق من التوظيف من صاحب العمل الحالي (أو السابق) والمالك (المالكين) السابقين بما في ذلك تفاصيل الاتصال الخاصة بهم.
• الإقرارات الضريبية للسنوات السابقة (أول صفحتين فقط، لإظهار الدخل الإجمالي والخاضع للضريبة).)
• تفويض الشركة الإدارية لإجراء فحص ائتماني

تفاصيل الضامن

قد يحتاج مقدم الطلب في الخارج الذي ليس لديه سجل ائتماني أمريكي ، أو شخص لديه نقطة في خلفيته الائتمانية ، إلى توفير ضامن حتى يعلم الجميع أنه في حالة التخلف عن السداد ، سيتم دفع الإيجار والنفقات الأخرى الملتزم بها في الوقت المحدد.

يجب على الضامنين أن يظهروا أنهم آمنون مالياً وأن دخلهم هو 80 - 100 ضعف الإيجار الشهري.

يمكننا مناقشة هذه الحاجة المحتملة معك قبل وقت طويل من تقديم الطلب. سنعرف أيضًا كيفية ترجمة تاريخ التوظيف والائتمان في الخارج ، وما إلى ذلك إلى شيء من شأنه أن يساعد على تلبية شروط "الوضع المالي والقدرة على الدفع".

إذا لزم الأمر ، هناك شركات تعمل ، مقابل رسوم ، كضامن رسمي. مرة أخرى، كوسيط الخاص بك، سوف تحصل على كل الدعم التفصيلي الذي تحتاجه مع هذا.

موافقة مجلس الإدارة

قد ترغب بعض كيانات البناء، مثل التعاونية بدلاً من شقة سكنية مباشرة إلى الأمام (Condo) في إجراء مقابلة شخصية لمقابلتك ومراجعة أوراق طلبك شخصيًا. إذا كان هذا هو الحال، سوف نساعدك على التحضير للاجتماع للتأكد من أن كل شيء في النظام وأنت تعرف نوع المواضيع التي يرغبون في مناقشتها.

"الفرق بين الشقة وحظيرة"

10. دفع الإيجار والرسوم الأخرى

إعداد الدفعات التلقائية مباشرة من حسابك المصرفي.

11. تأمين المستأجر

تأخذ التأمين لتغطية الخسائر والأضرار التي لحقت البنود الشخصية وكذلك، على سبيل المثال، خزانة في شقتك. في حين أن التجهيزات والتجهيزات تنتمي إلى المالك ، قد تكون مسؤولة إذا قمت بإتلافها.

الولايات المتحدة هي مجتمع حيث غالبا ما تستخدم التقاضي لحل المشاكل. لذلك قد يكون من الحكمة تضمين تغطية المسؤولية الشخصية في حالة إصابة الزائر لنفسه في شقتك. كثير من الناس تحمل أيضا تغطية التأمين مظلة منخفضة التكلفة.

سيناقش وكيل التأمين الخاص بك كل شيء بالتفصيل حتى تتمكن من اتخاذ قرار بشأن التغطية المناسبة ومدفوعات القسط.