دليل تأجير الشقق في نيويورك

 

دردش مع أخصائي النقل لدينا

الانتقال إلى مدينة نيويورك هو تحد مثير. انها ليست لضعاف القلوب!  في بعض الحالات ، سيكون من الأسهل شراء شقة من الإيجار ، حيث أن هناك الكثير من الفروق الدقيقة في عملية الإيجار التي لا تملكها العديد من المدن الأخرى. ويستند هذا الدليل خطوة بخطوة على سنوات عديدة من العمل مع عملائنا الذين ينتقلون إلى هنا من جميع أنحاء العالم. بعض السفر فقط بضعة أميال من داخل منطقة ثلاثية الولايات، في حين أن البعض الآخر السفر آلاف الأميال، ومن كل قارة. ونحن نعتقد إذا كنت و ollow هذه الخطوات، والتحقق من المربعات، وجعل التحرك الخاص بك على نحو سلس قدر الإمكان. معرفتنا التفصيلية لسوق العقارات في نيويورك وكيفية جعل الانتقال إلى هنا سلسًا قدر الإمكان يجعل هذا الدليل أساسيًا للقراءة.

نحن نعلم، وأنت تعرف، أن وقتك قيّم. تحتاج إلى نظام للمرة الأولى للانتقال إلى واستئجار شقة في نيويورك. هذا هو. 

 

دليل الإيجار قسمين

 

  1. مواضيع واسعة مثل معرفة أولوياتك، وأسباب العمل مع وسيط، واختيار الحي المناسب، الخ.
  2. موضوعات ضيقة مثل شروط الإيجار القياسية وعملية طلب الإيجار.

 

1. هل تبحث عن استئجار شقة في مدينة نيويورك؟ تعرف على أولوياتك

 

حدد مدى أهمية كل موضوع بالنسبة لك، شخصيًا.

 

  • نقل الوقت إلى مكان عملك. مترو الانفاق، القطار، ومسافات الحافلة على حد سواء من حيث الوقت الذي سوف تنفق الحصول على من المنزل إلى مكتبك والحصول على من وإلى محطات الخاص في سوء الأحوال الجوية. إذا كنت ستسافر في كل مكان عن طريق سيارة أجرة أو دراجة، فإن وسائل النقل العام أقل أهمية.
  • خيارات التسوق وتناول الطعام. كل شيء قابل للتسليم في مدينة نيويورك ، لذلك حيث قد تكون محلات البقالة والمتاجر الأخرى أقل أهمية ولكن إذا كنت ترغب في القيام بذلك بنفسك ، فتحقق من مكان مقارنتها بالمبنى السكني الخاص بك. تناول الطعام، والحانات، والترفيه، وغيرها من الأماكن الاجتماعية، أو المكتبات ومواقع الكلية قد يهم أيضا، لذلك تحقق من هذه أيضا.
  • قد يكون الجو العام للحي مهمًا إذا كنت تعمل متأخرًا ، وغالباً ما تقوم ببعض العمل في المنزل وتريد جيرانًا هادئين. كما قد تكون الشوارع المضاءة جيدًا أو سهولة الوصول إلى الأماكن المفتوحة مهمة أيضًا.
  • إذا كنت تفضل نمط حياة مكتفي ذاتياً، فإن مرافق المستأجرين ووسائل الراحة في مبناك قد تكون على رأس قائمة أولوياتك.

 

أولوياتك تحدد الحي والمبنى الذي تحدده أخيراً.

2. اختيار وسيط الخاص بك بشكل جيد

 

معدلات الشغور في مدينة نيويورك تعمل في حوالي 3٪. الحصول على الشقة المناسبة في المكان المناسب في الوقت المناسب يتطلب الخبرة والجهد والأنظمة والتفاني وسمعة راسخة وجهات اتصال جيدة. تريد الوسيط الخاص بك إلى:

 

  • مناقشة كل شيء معك حتى يكون واضحا ومفهومة.
  • حوّل أهدافك وأولوياتك إلى خطة عمل.
  • قم بالخطة على احتياجاتك العملية وتريد أن تلبي حتى تحقق أهدافك.
  • تطابق احتياجاتك ويريد إلى مواقع محددة، والمباني، والشقق.
  • قم بإعداد المواعيد لعرض الشقق حتى تستخدم الوقت بكفاءة وتتخذ القرارات بفعالية.
  • تعرف على الشقق المناسبة التي قد تصبح متاحة ولكن لم يتم سردها بعد للإيجار.
  • ساعد في إعداد عقد الإيجار والحصول على موافقة من الشقة أو مجلس التعاون في المبنى الذي تختاره.
  • قدم لك أي دعم آخر مثل قوائم المهنيين الموثوق بها قد تحتاج إلى الاتصال بها ، والمشورة والأفكار لجعل حركتك سهلة قدر الإمكان.

 

تجدر الإشارة إلى أن هناك الكثير من السماسرة والشركات العقارية في مدينة نيويورك. يركز البعض على كسب الرسوم في أسرع وقت ممكن وبكفاءة. نحن نركز على تلبية احتياجات عملائنا ومساعدتهم على تحقيق أهدافهم.

 

باعتبارها واحدة من شركات الوساطة الكبرى في مدينة نيويورك مع قاعدة عملاء عالمية ، ينصب تركيزنا على كسب الحق في علاقة تجارية طويلة الأجل. العديد من عملائنا تأجير تصبح أصحاب العقارات، وكثير منهم يصبحون الملاك الذين يريدون منا العثور على المستأجرين الجودة. بناء هذه العلاقات يتطلب الاحتراف والالتزام ورعاية العملاء. هذا ما نجلبه إلى كل صفقة. لنجد لك تلك الشقة المثالية هي مجرد خطوة #1

3. تعلم ما يكفي عن مدينة نيويورك

 

بعض الناس الذين ينتقلون إلى مدينة نيويورك يأتون من بلدات صغيرة وبعضها من المدن العالمية الكبرى. مدينة نيويورك هي مدينة سريعة الخطى ومتعددة الأوجه. ما يقرب من 3 ملايين من سكان نيويورك جاءوا من مكان آخر. مدينة نيويورك سوف تكون جاهزة بالنسبة لك ، لذلك لا دورك لتكون على استعداد لذلك!

 

تذكر أنه من المحتمل أن يتم تحديد المكان الذي تعيش فيه من خلال المكان الذي تعمل فيه. داخل كل حي هناك مناطق أصغر. معظم سكان نيويورك يقضون الكثير من وقتهم في، ربما، منطقة 10 إلى 20 كتلة من مكاتبهم ومنزلهم.

 

لا يمكنك اختيار موقع المكتب، لذا اقضي بعض الوقت في اختيار موقع منزلك. ما مدى حيوية أو هدوء، ما هي التقاليد الثقافية المفضلة، ما هي المجموعات العرقية المهيمنة؟ النظر في هذه كما نظرتم إلى الشقق.

 

ساعدنا على فهم تفضيلاتك وسوف نبنيها في خطة العمل.

 

أحياء مانهاتن

 

لمساعدتك في الحصول على يشعر للمناطق المحلية قد ترغب في القيام ببعض البحوث المسبقة. قد تساعدك هذه المواقع على الويب:

 

جوجل الأرض دعونا نأخذ جولة افتراضية في أي مدينة وحي.

 

الترجمة. المدينة سوف اقول لكم عن أي مشاريع البناء، وجهات النظر من المباني، وما إلى ذلك في منطقة.

 

سيقوم تقرير العنوان بإنشاء خرائط حول عنوان معين حتى تتمكن من التعرف على الحدائق المحلية وأوقات التنقل وما إلى ذلك.

 

نيويورك مشاهدة معالم الطريق باس لديه الكثير من المعلومات حول مدينة نيويورك ، ونظام مترو الانفاق ، وما إلى ذلك يمكنك تحميل هالك الهاتف أو الكمبيوتر المحمول.

 

الانتقال إلى دليل تأجير الشقق في مدينة نيويورك

4. تعرف على نوع الشقة التي تريدها

 

تحقق من الصور الفوتوغرافية للحصول على يشعر لهذا النوع من الشقة التي تريدها - الحجم، مستوى الكلمة، عرض، الضوء الطبيعي، الخ. عندما كنت على وشك زيارة الشقق المحتملة الحصول على نسخة من مخططات floorplans إذا كانت متاحة. مخططات الطوابق تظهر تخطيط الغرفة بالضبط، والأحجام، ومواقع النوافذ والأبواب، الخ.

 

هذا "على مستوى عال" استكشاف سوف تساعدك على تحديد أولويات الوحدات الممكنة، وتساعدك على التخطيط لتحديد المواقع الأثاث، ومواقع الأجهزة، وهلم جرا. عند زيارة كل شقة سوف تكون بالفعل على دراية بها، لذلك اتخاذ قرار سيكون أسهل بكثير ومؤكد.

 

5. تأجير قبل الشراء

 

إذا كان للمرء أن ينفق ملايين الدولارات على الاستثمار ، فمن الحكمة القيام ببعض البحوث أولا. كما لا يوجد سوى الكثير الذي يمكنك أن تقول عن شخص ما من سيرته الذاتية ، من المهم أن تعرف كيف يقف حي خارج الإحصاءات. هناك عناصر شخصية وذاتية لكل عقار يجدبعض المشترين أنهم لا يقدرونه إلا من العيش في المنطقة أولاً - عن طريق التأجير. بضعة أشهر في شقة قريبة يمكن أن تحدث كل الفرق عند اتخاذ قرار من أين لشراء.

 

لتلبية هذه الحاجة، هناك ظاهرة جديدة التي ظهرت وسط العقارات في مانهاتن المعروفة باسم الهجينة الشقة الإيجار. من خلال استئجار أولا ، وشراء في وقت لاحق ، والمستثمر الانتقائي لديه فرصة لبناء علاقة مع الإدارة ، لتخفيف ها في عملية انتقال الشراء. كما أنه يسمح لهم بمعرفة ما يمكن توقعه بالضبط مع شقتهم ، والحي الجديد المحيط بهم.

 

شراء العقارات السكنية في مانهاتن يمكن أن يكون شأنا عاطفيا، وخصوصا عندما تشارك الأسر. من خلال تخفيف في حيهم الجديد، فإنه يزيل بعض عدم اليقين والقلق. بمجرد أن تستقر العائلة ، يصبح الأمر مجرد عمل ورقي لإنهاء الصفقة.

 

ويفضل آخرون الإيجار في مبنى قريب. من خلال اتخاذ بضعة أشهر قريبة من أنها قادرة على توسيع نطاق نقاط الضعف المحتملة لاستخدامها لصالح المساومة. كيم كارداشيان ورفاقها الحزب الرقص على الموسيقى الصاخبة طوال الليل عبر الشارع؟ رائحة غريبة من الزقاق الخلفي؟ قريب جداً للراحة مع المتظاهرين المحتلين؟ هذه تصبح سهام للجعابة في عملية التفاوض. المستثمر داهية يعرف منتجه من الداخل والخروج ، وأن المعرفة تصبح المفتاح عند ضرب أسفل الخدع سمسار العقارات.

 

ومع ذلك ، لم يكن هناك وقت أسوأ للإيجار. الإيجارات في مستويات قياسية ، وأنها لا تبقي على ارتفاع ، مع متوسط سعر الإيجار ارتفاع 7.9 في المئة عن نفس الربع من العام الماضي. ولكن ، بالنسبة لشخص يبحث عن منزلهم الأساسي ، فإن الإيجار قبل الشراء يمكن أن يكون شيئًا ذكيًا جدًا للقيام به. حفظ الأمور في نصابها الصحيح ، بضعة آلاف من الدولارات في حي جديد هو قطرة في دلو للمستثمر خطيرة عدة ملايين من الدولارات. القليل من الاستطلاع ليشعر النبض وبعض القدمين في الشارع الوقت يمكن أن يكون أفضل استثمار لقد جعلت من أي وقت مضى.

 

6. تعرف على عملية الإيجار

 

قوانين مدينة نيويورك تحمي حقوق المستأجرين. كما تضمن القوانين الفيدرالية مثل قانون الإسكان العادل وقانون الأميركيين ذوي الإعاقة معاملة الجميع بإنصاف وأمانة ولطف. المواطنون الأمريكيون سيكونون بالفعل على دراية بقوانيننا، ولكن كمستأجر في الخارج من الجيد أن نعرف أن لدينا كل شيء مغطى.

 

تجعل قوانيننا استئجار شقة آمنة من المتاعب ، ولكنها تعني أيضًا أن المالكين يتحققون بعناية للتأكد من أن المستأجر سيستوفي جميع القواعد واللوائح وسيرقإلى جانبهم من اتفاقية الإيجار.

 

تختار شركات الإدارة مستأجرين جديرين بالثقة وجديرين بالائتمان وسليمين ماليًا يحترمون العقار والجيران الذين يمتلكون أو يستأجرون في نفس المبنى.

 

ستقوم شركة الإدارة بمعالجة جميع قضايا الإيجار من طلب الإيجار إلى توقيع الإيجار والترتيبات المالية وموافقات مجلس الإدارة وصيانة الممتلكات وما إلى ذلك. شركات الإدارة مسؤولة لمالك العقار، لجميع سكان المبنى الآخرين، ولكل مستأجر.

 

المستأجرين معقولة اختيار وسيط لتمثيلهم الذين هم بالفعل على دراية، ليس فقط مع هذا النوع من الهيكل، ولكن سوف تعرف أيضا الموظفين في شركات الإدارة. هذا المستوى من الارتباط ينعم العملية ويوفر لك الوقت والجهد وخيبة الأمل.

7- وثيقة الإيجار

 

وينشر المجلس العقاري في نيويورك وثائق إيجار قياسية. تستخدم العديد من شركات الإدارة نفس المستند ولكنها قد تضيف بنودًا وشروطًا محددة لتناسب المبنى أو المالك.

 

سنقدم لك نسخة من عقد الإيجار القياسي حتى تتمكن من التعرف عليه ، وتسهيل التحقق من تفاصيل اتفاقية تأجير معينة ، في وقت لاحق.

 

تحقق من الوثيقة (أو اسألنا) ما إذا كان يمكنك من الباطن الشقة، ما إذا كان يمكنك تزيين بإذن أو بدون، الخ.

 

نوصي دائمًا بأن يكون لديك محامي عقاري يشرح الطباعة الدقيقة وللتأكد من حماية مصالح المستأجر بشكل كامل. معرفة حقوقك ومسؤولياتك هو شعور جيد للأعمال.

 

دليل تأجير الشقق في نيويورك

8- مدة الإيجار

 

معظم عقود الإيجار لمدة سنة تقويمية واحدة. عقود الإيجار لفترة أطول من عامين ليست شائعة.

 

سيكون هناك بند في عقد إيجار أطول يتيح تغيير الإيجار بعد السنة الأولى. وينبغي شرح طريقة حساب تغيير الإيجار في هذا البند.

 

شقة في مبنى شيدت قبل عام 1974 مع ست وحدات أو أكثر قد تكون عرضة لتثبيت الإيجار. وتقيد اللوائح بالمبلغ الذي يمكن أن يُرفع الإيجار كل سنة، وتكفل تجديد الإيجار للمستأجر.

9. عملية طلب الإيجار

 

القاعدة #1: التخطيط للمستقبل. يجب أن تكون راضيًا عن المبنى والشقة ووسائل الراحة المستأجرة وشركة الإدارة وتفاصيل اتفاقية الإيجار. يجب أن يكون المالك ومجلس الشقق وشركة الإدارة راضيًا عنك.

 

من المفيد أن يكون كل شيء في مكانه قبل تقديم طلبك. وبصرف النظر عن ما هو واضح، فإنه يظهر للجميع مهنيتك.

 

ستقوم شركة الإدارة بإجراء فحص كامل للخلفية وتقديمها إلى المالك ومجلس الشقة ، لذلك تقدم جميع المعلومات اللازمة دون خطأ أو إغفال.

 

لديك حساب مصرفي في الولايات المتحدة تظهر الأموال المناسبة. ستحتاج، كحد أدنى، إلى مبلغ يعادل مبلغ الإيجار الأول والأخير، بالإضافة إلى وديعة الضمان (عادة ما تساوي إيجار شهر واحد) بالإضافة إلى رسوم طلب اتفاقية الإيجار، وما إلى ذلك.  ومن المنطقي أن يكون هناك توازن أعلى من هذا لتغطية نفقات المرافق والمعيشة وغيرها من النفقات، وللإشارة إلى الاستقرار المالي.

 

قد يُطلب منك تقديم وديعة "حسن نية" قابلة للاسترداد، لكي يأخذ المالك الشقة من السوق حتى تكتمل عملية تقديم الطلب.

 

يمكن أن يستغرق القبول ما يصل إلى أسبوع بعد تقديم طلبك.

 

بعد القبول، سيتم دفع الإيجار ووديعة التأمين. الشيكات الشخصية غير مقبولة. تقبل شركات الإدارة إما الشيكات المضمونة من البنوك أو التحويلات البرقية المؤكدة.

 

تتضمن تفاصيل طلب الإيجار ما يلي:

 

  • الاسم الكامل لمقدم الطلب.
  • العنوان الحالي والسابق.
  • تفاصيل صاحب العمل السابقة والحالية (لتأكيد حالتك.)
  • رقم الضمان الاجتماعي، الهوية الضريبية، هوية ولاية نيويورك، أو غيرها من بطاقات الهوية المناسبة (تفاصيل التأشيرة وجواز السفر، وما إلى ذلك إذا كنت من الخارج.)
  • إثبات الدخل السنوي
  • أوراق التحقق من الأصول مثل الأسهم والسندات التي تم الاحتفاظ بها ، والعقارات المملوكة ، وما إلى ذلك بما في ذلك البيانات المصرفية من شهرين إلى 3 أشهر ، وما إلى ذلك. من المهم أن تظهر دخلك حوالي 40 -50 ضعف الإيجار الشهري.
  • المراجع ووثائق التحقق من التوظيف من صاحب العمل الحالي (أو السابق) والمالك (المالكين) السابقين بما في ذلك تفاصيل الاتصال الخاصة بهم.
  • الإقرارات الضريبية للسنوات السابقة (أول صفحتين فقط، لإظهار الدخل الإجمالي والخاضع للضريبة).)
  • تفويض الشركة الإدارية لإجراء فحص ائتماني

 

تفاصيل الضامن

 

قد يحتاج مقدم الطلب في الخارج الذي ليس لديه سجل ائتماني أمريكي ، أو شخص لديه نقطة في خلفيته الائتمانية ، إلى توفير ضامن حتى يعلم الجميع أنه في حالة التخلف عن السداد ، سيتم دفع الإيجار والنفقات الأخرى الملتزم بها في الوقت المحدد.

 

يجب على الضامنين أن يظهروا أنهم آمنون مالياً وأن دخلهم هو 80 - 100 ضعف الإيجار الشهري.

 

يمكننا مناقشة هذه الحاجة المحتملة معك قبل وقت طويل من تقديم الطلب. سنعرف أيضًا كيفية ترجمة تاريخ التوظيف والائتمان في الخارج ، وما إلى ذلك إلى شيء من شأنه أن يساعد على تلبية شروط "الوضع المالي والقدرة على الدفع".

 

إذا لزم الأمر ، هناك شركات تعمل ، مقابل رسوم ، كضامن رسمي. مرة أخرى، كوسيط الخاص بك، سوف تحصل على كل الدعم التفصيلي الذي تحتاجه مع هذا.

 

موافقة مجلس الإدارة

 

قد ترغب بعض كيانات البناء، مثل التعاونية بدلاً من شقة سكنية مباشرة إلى الأمام (Condo) في إجراء مقابلة شخصية لمقابلتك ومراجعة أوراق طلبك شخصيًا. إذا كان هذا هو الحال، سوف نساعدك على التحضير للاجتماع للتأكد من أن كل شيء في النظام وأنت تعرف نوع المواضيع التي يرغبون في مناقشتها.

 

"الفرق بين الشقة وحظيرة"

10. دفع الإيجار والرسوم الأخرى

 

إعداد الدفعات التلقائية مباشرة من حسابك المصرفي.

11. تأمين المستأجر

 

تأخذ التأمين لتغطية الخسائر والأضرار التي لحقت البنود الشخصية وكذلك، على سبيل المثال، خزانة في شقتك. في حين أن التجهيزات والتجهيزات تنتمي إلى المالك ، قد تكون مسؤولة إذا قمت بإتلافها.

 

الولايات المتحدة هي مجتمع حيث غالبا ما تستخدم التقاضي لحل المشاكل. لذلك قد يكون من الحكمة تضمين تغطية المسؤولية الشخصية في حالة إصابة الزائر لنفسه في شقتك. كثير من الناس تحمل أيضا تغطية التأمين مظلة منخفضة التكلفة.

 

سيناقش وكيل التأمين الخاص بك كل شيء بالتفصيل حتى تتمكن من اتخاذ قرار بشأن التغطية المناسبة ومدفوعات القسط.

12. تعليق نهائي

 

يغطي دليل تأجير الشقق في مدينة نيويورك أساسيات الانتقال إلى مانهاتن ، والعثور على شقة ، وفهم عملية طلب الإيجار ، وتفاصيل الإيجار. سيكون لديك العديد من الأسئلة، لذا يرجى تذكر أننا هنا لدعم وإسداء المشورة لك، لذلك يمكنك اتخاذ جميع القرارات الصحيحة.

هدفنا هو التأكد من تحقيق أهدافك كخطوة أولى لبناء علاقة عمل طويلة الأمد.

 "التكيف مع الحياة في الولايات المتحدة الأمريكية"
"الانتقال إلى ميامي: الدليل النهائي"

 

تأجير شقة فاخرة مدينة نيويورك

 

 

جدولة دردشة سريعة مع أخصائي النقل لدينا

سواء كنت تبحث لاستئجار لدينا شراء شقة في مانهاتن نحن هنا للمساعدة.

 

الانتقال من جميع أنحاء العالم أو حتى فقط في جميع أنحاء البلاد يأتي مع ظروففريدة خاصة بها. لقد كرس فريق النقل لدينا نفسه لما يقرب من عقدين من الزمن لضمان أن تكون حركتك تجربة سلسة لا تنسى.

 

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع

هل أحتاج إلى سمسار عقارات؟