قائمة قائمة المشتري الأجنبي لشراء شقق نيويورك

Anthony Guerriero ، 2/12/20 12:45 م

وتشير التقديرات إلى أن 15٪ من المعاملات العقارية التي تحدث في مانهاتن تتم من قبل المشترين الأجانب. هؤلاء الأفراد غالبا ما تكون بحثا عن التنوع والسلامة من خلال الاستثمار في شقق نيويورك. في كثير من الأحيان، يبحثون عن منزل لأطفالهم الذين يدرسون في الخارج، أو منزل ثان لأنفسهم، أو عقار استثماري من شأنها أن توفر العائد وقيمة رأس المال. في جميع الحالات ، هؤلاء المشترين لديهم احتياجات ومخاوف فريدة من نوعها. إذا كنت أجنبيًا تتطلع إلى شراء عقارات في مانهاتن ، فإليك قائمة مرجعية لتوجيه بحثك.

  1. تقرر ما هو نوع العقارات السكنية في نيويورك التي تريدها
  2. إنشاء قائمة أمنيات
  3. تحديد المبلغ الذي تريد إنفاقه وما إذا كنت ستأخذ رهنًا عقاريًا
  4. إجراء بحث مركز
  5. تعرف على القواعد واللوائح
  6. أهمية استخدام وكيل مشتري العقارات في نيويورك

 

 1. تقرر ما هو نوع من الممتلكات نيويورك تريد

يتكون سوق العقارات السكنية في مانهاتن من ثلاثة أنواع أساسية من العقارات: الوحدات السكنية والتعاونيات ومنازل المدينة. تشكل التعاونيات معظم السوق ، ولكن قواعد ها من الملكية وعملية الموافقة على الأعضاء الجدد يمكن أن تجعل عملية شراء الإقامة التعاونية فقط عن المستحيل بالنسبة للمشترين الأجانب. يشتري العديد من المستثمرين الأجانب شققًا مطورة حديثًا في مانهاتن ، آمنين مع العلم أنهم إذا كانوا يرغبون في تأجير العقار إما عند الشراء أو في نهاية المطاف ، يمكنهم القيام بذلك دون أي قيود ، على النقيض من الأقفاص.  البعض الآخر يريد تاونهوم أو براونستون مساكن، ولكن هذه يمكن أن تكون خيارات مكلفة، بدءا من حوالي 8 ملايين دولار.

"الفرق بين تاون هاوس وكوندو"

 

2. جعل قائمة الأمنيات

من المهم أن تؤكد مع وسيطك أي العناصر الموجودة في قائمة رغبات الممتلكات السكنية في مانهاتن غير قابلة للتفاوض ، والتي قد تكون على استعداد لتقديم تنازلات بشأنها. هذا لن يساعد فقط في تركيز البحث، بل سيساعدك أيضًا على تحديد السعر المتوقع للعقار. منظر نادر من سنترال بارك سيزيد أضعافا مضاعفة من سعر مبيعات شقة. لذلك، من المهم معرفة تلك الأشياء التي هي لا بد منها وتلك الأشياء التي هي مجرد رغبات.

هو رأي مهم بالنسبة لك

 

3. تحديد كم كنت تريد أن تنفق وما إذا كان لاتخاذ الرهن العقاري

بمجرد الانتهاء من قائمة الأمنيات ، سيكون لديك فكرة أفضل عما ستكلفه الشقة التي تريدها. عند هذه النقطة، قد يرغب المشتري الأجنبي في النظر في الحصول على رهن عقاري، مما سيوفر رافعة مالية للمستثمرين. العقارات هي واحدة من الاستثمارات القليلة التي تسمح للمستثمرين باستخدام أموال الآخرين (أي أموال البنك) لشراء العقار. تقدم بنوك التجزئة مثل HSBC و Wells Fargo قروضًا عقارية للمواطنين الأجانب تصل إلى 70٪ LTV، مما يعني دفع 30٪ قدمًا. عموما، والمشترين الأجانب دفع 1/2 في المئة سعر الفائدة أعلى من مشتري المنازل المحلية. بالإضافة إلى ذلك، تقدم بعض البنوك الخاصة مثل جي بي مورجان برايفت، وBNY ميلون الخاصة، وسيتي برايفت، قروض عقارية بأسعار مماثلة للمواطنين الأمريكيين.

 

 4. إجراء بحث مركز

بمجرد أن تعرف ما تبحث عنه وكم كنت على استعداد لانفاق، حان الوقت بالنسبة لك ووسيط لبدء البحث عن الفرصة المناسبة. اعتمادا على المواصفات الخاصة بك، قد يكون هناك الكثير من الخيارات لمراجعة، أو قد تنفق بعض الوقت في انتظار الممتلكات المناسبة. لا تقلق ، خبراء مثلنا يعرفون أنه بالنسبة للمشتري الأجنبي المتفاني ، فإن فرصة الاستثمار العقاري في نيويورك تأتي دائمًا.

مدينة نيويورك الملكية البحث

 

5. معرفة القواعد واللوائح

قبل البدء في البحث عن العقارات السكنية في أي مكان في الولايات المتحدة ، من المهم للمشتري الأجنبي أن يكون على بينة من القواعد التي يجب أن تمتثل، وكيف سيؤثر قانون الضرائب الحالي على شرائهاوالرسوم واللوائح الأخرى ، وأكثر من ذلك. في حين أن الوسيط أو محامي الضرائب قد يفهم كل التفاصيل ، يجب أن يكون لدى المشتري الأجنبي فهم أساسيات سلامتهم. لهذا السبب نعتقد أنه من الأفضل الشراكة مع فريق من ذوي الخبرة في خدمة المشترين الأجانب وشرح هذه التفاصيل في العديد من السيناريوهات المختلفة.

 

6. أهمية استخدام وكيل مشتري العقارات في نيويورك

وسيط العقارات الفاخرة ليست الخبير الوحيد المشتري الأجنبي للعقارات في مانهاتن يحتاج إلى العمل مع. من المهم أيضًا للمشتري تطوير علاقات مع مقرض للتمويل العقاري بأسعار تنافسية ، ومحامي عقاري ، ومحاسب قانوني معتمد (CPA). لدينا علاقات كبيرة مع المهنيين في هذه الصناعات لمساعدة عملائنا على العمل مع أفضل من أفضل من البداية.

والحقيقة هي أن كل مشتري عقاري يجب أن يكون لديه وسيط المشتري الخاص به ، سواء كان ذلك المشتري مقيمًا حاليًا ، أو ينتقل من ولاية أخرى في الولايات المتحدة أو البلد ، أو يشتري شقة في مدينة نيويورك.

ما هو بالضبط وسيط المشتري؟

وهو مهني عقاري مرخص ولا يمثل سوى المشتري ومصالح المشتري في معاملة معينة. يمثل وكيل البائع البائع ومصالحه.

هذا مهم أثناء البحث عن المنزل

لأن وسيط المشتري الحصري الخاص بك لن يكون له مصلحة راسخة في حثك على اختيار عقار معين. بدلاً من ذلك، سيركز على إيجاد ما تريد بالضبط، بغض النظر عن من هو مدرج.

من المهم عندما تقرر السعر الصحيح لتقدمه

سوق العقارات في مانهاتن متنوع ومعقد، مع أسعار متفاوتة من حي إلى آخر. وسيط المشتري الخاص بك يعرف السوق، ويعرف الأحياء،وسوف تعطيك تحليلا صادقا لقيمة المنزل الحقيقية في السوق كما هو الحال في اليوم الذي تقدم العرض. من ناحية أخرى ، سيكون وكلاء الإدراج ملزمين بحثك على تقديم سعر كامل أو عرض أعلى.

من المهم خلال المفاوضات

لأن وسيط المشتري الخاص بك لديه فقط مصالحك لحماية. تذكر أن المفاوضات تتعامل مع أكثر من مجرد السعر. يجب عليك أيضًا التفكير في تواريخ الإغلاق وامتيازات البائع وطوارئ المشتري.

ما هي تكلفة وجود وسيط المشتري؟

لا شيء. يتم دفع وسطاء العقارات على جانبي الصفقة من قبل البائع ، لذلك لا يوجد أي سبب على الإطلاق لعدم وجود شخص يمثلك في عملية الشراء. صناعة العقارات في الولايات المتحدة شفافة للغاية ، ودائما البائع يدفع للعمولة ، لذلك ليس هناك تضارب في المصالح للوحدات التي يقدمها وسيط المشتري لك.

مانهاتن ميامي العقارية يقدم لك الخدمة الكاملة

اعتبارا من فبراير 2020، كان هناك ما يقرب من 6760 الشقق والتعاونيات للبيع في مدينة نيويورك. وهذا يعني أن أول شيء تحتاجه هو دليل على دراية. وسيط المشتري الخاص بك سوف تعرف كيفية اتخاذ الاحتياجات والتفضيلات الخاصة بك وإجراء البحث من شأنها أن تضيق الخيارات إلى عدد يمكن التحكم فيها.

بعد اختيار المنزل الذي تريده، سنساعدك على تقديم عرض سيكون جذابًا للبائع - دون أن تدفع أكثر من ذلك مقابل المنزل. أوراق الشراء والبيع واسعة النطاق ، لكننا سنأخذك من خلالها خطوة بخطوة ، لذلك ستفهم كل قرار من القرارات التي يجب عليك اتخاذها على طول الطريق.

إذا تم قبول عرضك كما هو، سنحتفل معك! إذا لم يكن كذلك، سوف نساعدك على التفاوض.

نحن هناك أيضا ً لحل المشاكل عدد قليل من المعاملات العقارية خالية تماما من المتاعب، ولكن معظم القضايا يمكن حلها بشكل مرض طالما أن الوسيط الخاص بك يعمل بسرعة خلال عملية شراء المنزل.

العثور على منزل مانهاتن الحق والتفاوض على شرائها ليست سوى جزء واحد من اللغز. ستحتاج إلى محامي عقاري في نيويورك لضمان تقديم جميع الأوراق المتعلقة بعملية شراء دولية بشكل صحيح. ستحتاج أيضًا إلى مفتش منزليوشركة تأمين على اللقب ومخطط عقارات. و، إلا إذا كنت شراء مع 100٪ نقدا، ستحتاج إلى مقرض الرهن العقاري مانهاتن. لقد أنشأنا علاقات مع جميع هؤلاء المهنيين - المهنيين المتخصصين في مساعدة المشترين والبائعين الدوليين.

مانهاتن العقارات المشترين وكيل-2

لماذا العمل مع وسيط مشتر واحد فقط؟

عند اختيار وسيط مشتر واحد فقط، سيكون لديك شخص ما إلى جانبك الذي أصبح يفهم أمثالك ويكره، فضلا عن تلك التفضيلات مثل لقطات مربعة، وغرف نوم، والحمامات، وغيرها من وسائل الراحة. سيكون لديك أيضا وكيل العقارات الذي هو مكرس ة للعثور على هذا الحق في المنزل.

عند الاتصال بعدة سماسرة، لا شيء سيضع كل طاقاتهم في تحديد موقع "حق عادل" المنزل بالنسبة لك، لأنهم سوف نعرف أنك قد قدمت بالفعل عرضا على بعض المنازل الأخرى. وبالإضافة إلى ذلك، كل وسيط قد تجعل المواعيد لتظهر لك نفس المنازل، مما أدى إلى مضيعة كبيرة للوقت بالنسبة لك، للوسطاء، وأصحاب المنازل.

 

لوضع اللمسات الأخيرة،

وفي نهاية المطاف، فإن هذه القائمة المرجعية ليست سوى بداية بحث المشتري الأجنبي عن شقق نيويورك. سواء كنت أوروبيًا أو سنغافوريًا أو مشترًا صينيًا ، مع هذه التفاصيل في متناول اليد ، سيكون أي فرد مستعدًا لتقديم عرض على العقارات السكنية عندما تأتي الفرصة المناسبة. إذا كان لديك أسئلة حول هذه أو أي جوانب أخرى من أن تصبح مستثمرا أجنبيا في مانهاتن العقارات السكنية، ونحن هنا للمساعدة.  

 

لا تزال لديها أسئلة حول الاستثمار الأجنبي في مدينة نيويورك أو ميامي؟ تحقق من مواردنا:

"مانهاتن كوندو تحليل السوق"
"هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية"
"أفضل أحياء مانهاتن لشراء شقة"
"ممتاز أول عرض الأسعار في فانوس البيت الشقة"

 

مانهاتن ميامي ويب

 

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع