نيويورك وميامي منزل شراء دليل

شراء عقار، سواء كان مسكناً أساسياً أو عقاراً استثمارياً، هو أحد أهم القرارات المالية التي يتخذها الفرد في حياته. يمكن أن تكون تجربة شاقة بالنسبة للبعض. إنها عملية تستغرق وقتاً. عندما كنت تعمل مع وكيل الحق ويكون تثقيفصحيح حول هذه العملية، ومع ذلك، فإنه يمكن أن تكون بسيطة جدا. 

في جميع أنحاء موقعنا على الانترنت، ونحن استكشاف عملية متعمقة لشراء العقارات في مانهاتن وميامي، وهما الأسواق حيث لدينا خبرة واسعة في مساعدة الناس من جميع أنحاء العالم شراء منزل. وحيثما تتباين العمليات بين المدينتين، فإننا نشرح الاختلافات.  هدفنا هو تثقيفك حول عملية الشراء وتسهيل فهمها. وتحقيقا لهذه الغاية ، لقد أعددنا هذا الشامل نيويورك شراء المنزل دليل ، ونحن على استعداد للإجابة على أي أسئلة قد يكون لديك على طول الطريق.

سوق العقارات في مانهاتن يتحرك بسرعة فائقة. سوق العقارات في ميامي يتحرك بسرعة كبيرة ، ولكن ليس بنفس وتيرة سوق مدينة نيويورك. في أي من السوقين ، ومع ذلك ،"الوقت هو جوهر".essence.  قد يؤدي خطأ أو تأخير واحد إلى خسارة المشتري للصفقة.

بمجرد العثور على العقار الذي يناسب احتياجاتك ، سنقوم برعاية الصفقة من خلال عملية الإغلاق ، وضمان أن المحامين ووكلاء العقارات وسماسرة الرهن العقاري يتحركون جميعًا بسرعة لإغلاق الصفقة. في هذا الدليل ، سوف تجد بعض المعلومات المفيدة وعملية خطوة بخطوة مثبتة في الوقت المناسب لإخراج التخمين من بحثك عن منزل جديد.

من نحن

مانهاتن ميامي العقارية وقد تم خدمة المشترين والبائعين في سوق العقارات في الولايات المتحدة لأكثر من 10 عاما. في ذلك الوقت، قمنا بحشد المعرفة التي تساعد المشترين من جميع أنحاء العالم على جعل الاستثمارات العقارية السليمة في مدينة نيويورك وميامي. 

 

في هذا نيويورك منزل شراء دليل ، وسوف تجد بعض المعلومات المفيدة و
الوقت ثبت خطوة بخطوة عملية شراء المنزل لاتخاذ التخمين
من البحث عن منزل جديد:

 

جدول المحتويات

الخطوة الأولى كفريق مع وكيل المشتري

الخطوة الثانية الحصول على خطاب الموافقة المسبقة على الرهن العقاري

الخطوة الثالثة تحديد نوع العقار الذي يجب شراؤه

الخطوة 4 إنشاء قائمة رغبات

الخطوة الخامسة خصائص البحث عبر الإنترنت

الخطوة السادسة زيارة العقارات مع الوسيط الخاص بك

الخطوة 7 تقطير سعر عرض الافتتاح

الخطوة 8 تقديم عرض والتفاوض

الخطوة 9 إشراك رسميا المحامي العقاري

الخطوة 10 توقيع العقد واخماد إيداع 10٪

الخطوة 11الحصول على خطاب الالتزام بالرهن العقاري، إذا التمويل

الخطوة 12إرسال حزمة مجلس الإدارة

الخطوة 13 التحضير للإغلاق

الخطوة 14 إغلاق الحركة

الخطوة الأولى كفريق مع وكيل المشتري

لجعل أفضل قرار ممكن لشراء المنزل، تحتاج إلى الحصول على أفضل تمثيل ممكن، مما يعني وجود وكيل المشتري الخاص بك العمل نيابة عنك. في أي معاملة عقارية ، سيكون هناك وكيل بائع يمثل مصالح البائع. وبالمثل ، مع وكيل المشتري ، لديك شخص مكرس لاهتماماتك. لا توجد تكلفة للمشتري للعمل مع وكيل المشتري ، حيث يدفع البائع دائمًا عمولة الوسيط.

أحد أهم جوانب وكيل المشتري هو أنه ليس لديه مصلحة خاصة في عقار معين. من ناحية أخرى ، فإن وكيل الإدراج أو البيع له مصلحة راسخة في بيع الشقة أو المبنى المحدد الذي أدرجوه للبيع. البائع ووكيل الإدراج الذي يعمل نيابة عن البائع مهتمان فقط بالحصول على أعلى سعر بأفضل الشروط للبائع - عكس مصلحة المشتري.

فكر في الأمر على هذا المنوال: لو كنت المدعى عليه في قضية قضائية، لما استخدمت محامي المدعي لتمثيلك. نفس الوضع هنا كن ذكياً! استخدام وسيط الخاصة بك. نصائح أخرى تتعلق بتوظيف وكيل:

  • لا تستخدم وكلاء متعددة ، لأنها لن تكون ملتزمة التزاما كاملا لمساعدتك. الالتزام وكيل واحد المهنية، ونقول لهم، وأنها سوف ينحني إلى الوراء لتجد لك أفضل الممتلكات.
  • سيكون الوكيل الجيد قادرًا على أن يجعلك ترى كل شقة متاحة في السوق - بما في ذلك بعض الشقق التي لم يتم سردها حتى الآن.

"لماذا تحتاج إلى استخدام وكيل مشتري العقارات في مانهاتن"

"لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري من ذوي الخبرة العالية في ميامي"

وكيل المشترين

الخطوة الثانية الحصول على خطاب الموافقة المسبقة إذا كنت تريد الرهن العقاري

الحصول على خطاب الموافقة المسبقة قبل بدء البحث عن الممتلكات الخاصة بك أمر لا بد منه إذا كنت تريد الرهن العقاري. أن تتم الموافقة المسبقة من قبل البنك:

  • يسمح لك لتحديد أفضل النطاق السعري للمنازل التي يمكنك تحملها; و
  • يوضح للبائع ووسيطهم أن لديك القدرة المالية على إتمام المعاملة

في كثير من الأحيان ، لن يتفاوض البائعون حتى مع المشتري الذي يقدم عرضًا مع طوارئ الرهن العقاري ولا خطاب موافقة مسبقة. عدم الموافقة المسبقة يثبت للبائع أنه ربما المشتري ليس جادًا ، ولا يعرف ما يلزم لإكمال المعاملة ، وربما لا يملك حتى القدرة المالية على الشراء.

تستغرق الموافقة المسبقة على الرهن العقاري يومًا أو يومين فقط للحصول عليها ، لذلك من الأفضل إكمال هذه الخطوة أولاً. وسوف تعطيك فكرة جيدة عن نقاط السعر التي تريد استهدافها في البحث.

 

تمويل الرهن العقاري

الموافقة المسبقة على الرهن العقاري

الخطوة الثالثة تحديد نوع العقار الذي يجب شراؤه [CONDO VS. COOP]

قبل البدء في البحث عن الممتلكات ، يجب على المشتري فهم الأنواع المختلفة من الممتلكات المتاحة للبيع.  هناك أربعة أنواع من الخصائص:

  • التعاونيات (التعاونيات)
  • الوحدات السكنية (الشقق)
  • Condops (الوحدات السكنية مع وحدات تجارية وسكنية منفصلة ، مع الوحدات السكنية فقط التي تديرها تعاونية)
  • تاون هاوس، أو براونستونز، و
  • منازل عائلة واحدة

مانهاتن العقارات السكنية تتألف من ما يقرب من 25 ٪ من الشقق ، 70 ٪ التعاونية و 5 ٪ condops والمنازل. وتتألف ميامي من الشقق السكنية والمنازل الأسرة واحدة.

ما هو التعاونية؟ عموما، التعاونية هي لمشتري المنازل الأولية، لديها الكثير من القواعد واللوائح، وتتطلب مقابلة شخصية مع مجلس التعاونية. عند شراء التعاونية، المشتري شراء أسهم من الأسهم في شركة تملك المبنى والمشتري يتلقى عقد إيجار الملكية لاستخدام الشقة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن التعاونيات أكثر صرامة حول متطلباتها المالية وتميل إلى فرض قيود أكثر إرهاقًا على ما إذا كان يمكنك تأجير شقتك من الباطن أو استخدامها كـ pied-à-terre. شراء شقة هو أكثر مباشرة، مما يسمح لك لترك شقتك من الباطن في الإرادة. وبناء على ذلك، فإن ملكية الشقق السكنية هي الخيار الأول للمرونة، وخاصة بين المستثمرين والمشترين الأجانب والآباء الذين يشترون لأطفالهم.  

كوندو vs كوب

لمناقشة أكثر تفصيلا...

حول أنواع العقارات ومقارنة بين الشقق مقابل التعاونيات:

عرض الشقة مقابل. حظيره

الخطوة 4 إنشاء قائمة رغبات

الآن حان الوقت لجعل قائمة رغبات ما تريد في الممتلكات.  هل تريد أن تكون في موقع للأعلى والقادم؟  أو واحدة راسخة جدا؟ هل تريد أن تعيش في برج زجاجي أو تعاونية تاريخية قبل الحرب؟  ستساعد الإجابات على هذه الأسئلة وكيل المشتري على فهم الخصائص التي قد تكون مناسبة لأذواقك ، وتلك التي يجب تخطيها.

من المهم أيضًا أن تفهم ما هو مجرد أمنية وما هو غير قابل للتفاوض. قد ترغب في العثور على شقة مع حوض جاكوزي أو شرفة، ولكن من شأنه أن يستقر على شيء من دون. من ناحية أخرى، قد تحتاج بالتأكيد ثلاث غرف نوم. إن الوضوح حول توقعاتك سيساعدك أنت ووكيلك على توسيع خصائص البحث والبقعة التي قد تفوتك.

البحث عن منازل للبيع في ميامي بيتش، Fisher Island ، ميناء بال، جوز الهند غروف

"أفضل أحياء مانهاتن لشراء شقة في عام 2020"

"هذه التنمية الجديدة ميامي الشقق للبيع سوف تغير الأفق في عام 2020"

نوع الخاصية

الخطوة الخامسة خصائص البحث عبر الإنترنت

مع قائمة أمنياتك في متناول اليد ، يمكنك البدء في البحث عن العقارات عبر الإنترنت. ابدأ بموقع مانهاتن ميامي، الذي يقدم ميزات قوية لمساعدتك في العثور على منزلك المثالي. لدينا إمكانية الوصول إلى جميع القوائم في مانهاتن وميامي. إذا كنت ترغب في البحث في مانهاتن أو ميامي قوائم الممتلكات بنفسك، انقر هنا لمانهاتن وهنا لميامي.

معظم عملائنا يفضلون لنا أن نقترح خصائص مثيرة للاهتمام لهم. إذا كنت ترغب في أن نعد بحثًا مصممًا خصيصًا للعقارات لك ، فانقر هنا للحصول على مانهاتن وهنا من أجل ميامي وسنعود إلى لك النتائج على أساس المعلمات الخاصة بك فريدة من نوعها.

ملاحظه:  عند البحث في القوائم ، يجب على المشترين الأجانب تركيز بحثهم عن الممتلكات على الشقق والشقق السكنية و تاون هاوس ، كما هي التعاونيات الابتدائية أصحاب المنازل.

 

شقق مدينة نيويورك للبيع

 

اتفاقية نيويورك COOPS للبيع

 

تاون هاوس للبيع

 

"لا تشيس العائد عند شراء العقارات الاستثمارية"

مانهاتن ميامي الملكية البحث

الخطوة السادسة زيارة العقارات مع وكيلك

الآن الجزء الممتع: زيارات الممتلكات! بمجرد أن يكون لدينا قائمة قصيرة من العقارات للزيارة، سنقوم بترتيب مواعيد فردية لرؤية العقارات، أو إذا كنت متاحًا لرؤية العقارات يوم الأحد، فسنحضر المنازل المفتوحة معك. يمكنك أن ترى الكثير من الخصائص في يوم واحد مع خيار البيت المفتوح ، ومع ذلك ، إذا كنت تفضل المزيد من الخصوصية ، فإن المواعيد الفردية ستكون أكثر ملاءمة.

في أي وقت من الأوقات، سوف تضيق اختيارك وسيكون لدينا عدد قليل من الخصائص للاختيار من بينها.

نيويورك منزل شراء دليل

إذا أجريت بحثًا عن الممتلكات الخاصة بك، فلا تتصل بوكيل قائمة الممتلكات مباشرة إذا كنت تعمل مع وكيل شراء. تذكر، وكلاء القائمة العمل للبائع، وليس لك! إذا عرضوا لك الخاصية، يتوقع وكيل الإدراج تمثيلك. سوف تدخل في"وكالة مزدوجة"،وفقدان الحق الخاص بك إلى ولاء غير مقسمة.

الخطوة 7 تقطير سعر عرض

بالنسبة للخصائص التي تحددها، سنقدم تقديرًا لتقييم العقارات يستند إلى خصائص قابلة للمقارنة. نحن وضع استراتيجية مع المشترين لدينا لتحديد استراتيجية العطاءات في ضوء ما يجري حاليا في السوق. سنقوم بتطوير تكتيكات التفاوض اعتمادا على الممتلكات والموقع وظروف السوق الحالية.

سنقوم بإعداد تحليل لخصائص مماثلة ، على غرار تحليل السوق مماثلة (الهيئه) المستخدمة من قبل البائع، في تحديد سعر العرض. سيركز تحليلنا على أحدث بيانات المبيعات المغلقة للشقق المجاورة في المباني ذات الخصائص المماثلة. سوف نقدم جميع أحدث البيانات التي تحتاج ها لاتخاذ قرار - تحليل المبيعات المغلقة، متوسط خصم الإدراج للربع، ظروف السوق الحالية، احدث متوسط السعر لكل قدم مربع، والاتجاهات، الخ. من كل هذه البيانات ومعلومات السوق، سوف نقوم بتقطير سعر عرض الافتتاح.

"شراء عقار استثماري"

"فكر في إعادة البيع عند شراء شقة في ميامي"

الهيئه

الخطوة 8 تقديم عرض والتفاوض

في نيويورك، يتم تقديم العروض شفويا من خلال وكيل العقارات المشتري. العروض الشفهية غير ملزمة قانوناً. العقود المكتوبة فقط هي القابلة للتنفيذ للمعاملات العقارية في نيويورك. لذلك ، إلى أن يتم توقيع العقد ، لا يوجد التزام من جانب المشتري أو البائع. وبناء على ذلك، يمكن للمشتري وضع عدد من العروض على شقق مختلفة في محاولة للحصول على أفضل صفقة. في ولاية فلوريدا، ومع ذلك ، يتم تقديم العروض كتابة ومطلوب إيداع 10 ٪ لمرافقة العرض. لذلك ، فإن أي عرض يقدمه المشتري ملزم قانونيًا.

عادة ما يعود البائع بعرض مضاد. المشتري والبائع سوف تذهب ذهابا وإيابا حتى يتفقوا على سعر الشراء النهائي وأي شروط خاصة للصفقة. قد تكون إحدى الفترات الخاصة هي حالة الرهن العقاري الطارئة ، والتي تسمح للمشتري بالخروج من العقد واستلام إيداعه إذا لم يدخل البنك في رهن عقاري للعقار. توفر حالات الرهن العقاري للمشترى الحصول على الرهن العقاري في غضون 45 يومًا.
قد يقبل البائع فترة 60 يومًا ، ولكن معظم البائعين يفضلون عدم وجود طوارئ رهن عقاري على الإطلاق. مع عدم وجود طوارئ ، قد يذهب البائع أقل على السعر.

في بعض الأحيان لن يسمح البائعون بطوارئ الرهن العقاري للمشترين الأجانب لأنه من الصعب على البائع معرفة ما إذا كان المشتري قد تم رفض هُنا حقًا من قبل أحد البنوك أو ببساطة غير واهمهم بشأن شراء العقار. قد يصبح هذا مشكلة بالنسبة لبعض المشترين الأجانب إذا كان البائع لن يسمح بالطوارئ. وجود خطاب موافقة مسبقة من البنك غالبا ما يساعد المشتري الأجنبي إزالة هذه العقبة.

"ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة في مدينة نيويورك"

"ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة ميامي ما قبل البناء"

العروض والمفاوضات

الخطوة 9 إشراك محام العقارات

في حين أنه من المستحسن استشارة محام عقاري في مدينة نيويورك على الأقل مسبقًا ، إلا أن البائع قبل عرضًا ، سيحتاج المشتري إلى تعيين محام عقاري.  في نيويورك، مطلوب من المشتري أن يشتبك محامياً. في ميامي ، فإنه ليس مطلوبا ، ولكن معظم استخدام المحامين للتعامل مع مشترياتهم. المخاطر كبيرة جدا للذهاب وحدها هنا، لذلك نقترح دائما المشتري لديه التمثيل القانوني الخاصة بهم. 

عند قبول العرض ، سيقوم وكيل المشتري بملء "ورقة الصفقة" التي تحتوي على أسماء المشترين ، وكذلك جميع معلومات الاتصال ، بما في ذلك اسم وعنوان محامي المشتري. لذلك ، يجب على المشتري معرفة المحامي الذي سيعمل معه في هذه المرحلة. في غضون يوم واحد، سيتم إرسال وثائق الشقة إلى محامي المشتري لمراجعة.

سيقرأ محامي المشتري وثائق الشقة والبيانات المالية للمبنى، من بين وثائق أخرى، لتحديد صحة المبنى وأي قضايا يجب معالجتها. وسيطرح محامي المشتري أسئلة على محامي البائع وراعي المبنى. ثم يُنقح العقد لمعالجة أي مسائل مذكورة في الاستعراض، إن وجدت.

حتى يتم توقيع العقد من قبل المشتري ، يمكن للبائع إظهار الشقة وقبول عروض أعلى ، إذا رغبوا في ذلك. ولذلك، فإن الوقت هو جوهر عند المرور بالعملية.

"ضرائب العقارات في مدينة نيويورك"

"القضايا الضريبية والقانونية عند شراء شقة في مدينة نيويورك"

"ميامي معلومات ضريبة العقارات يجب أن تكون على علم"

ميامي الرئيسية شراء دليل

الخطوة 10 توقيع العقد واخماد إيداع 10٪

في نيويورك

عند توقيع العقد ، والذي عادة ما لا يزيد عن 10 أيام بعد قبول العرض ، يجب على المشتري تقديم وديعة بنسبة 10٪ من سعر الشراء إلى محامي البائع. يتم الاحتفاظ بالإيداع في الضمان ، عادة من قبل محامي البائع ، حتى الإغلاق.

في فلوريدا

الوديعة 10٪ التي تم إجراؤها جنبا إلى جنب مع العرض الكتابي الأولي قابلة للاسترداد فقط في حالات معينة، مثل تلك التي بموجب شرط طوارئ الرهن العقاري حيث تم رفض طلب قرض المشتري من قبل البنك.

نيويورك منزل شراء دليل

الخطوة 11 الحصول على خطاب التزام الرهن العقاري إذا التمويل

إذا كان المشتري هو الحصول على تمويل الرهن العقاري، وقال انه أو انها سوف تعمل على الحصول على خطاب التزام الرهن العقاري من البنك للرهن العقاري. يتم إصدار خطاب التزام الرهن العقاري بمجرد حصول المشتري على القرض. بالنسبة للشقق والتعاونيات ، فإن هذه الرسالة هي شرط من متطلبات حزمة المجلس ، والتي ستقدمها للحصول على موافقة مجلس الإدارة بعد التوصل إلى اتفاق مع بائع.

تأمين القرض

يمكن أن يبدأ التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري قبل العثور على منزل أو بعد تقديم عرض. ومع ذلك، فمن الأفضل القيام بذلك في وقت مبكر قدر الإمكان من العملية من أجل القضاء على أي مفاجآت. المشتري سوف تضطر إلى ملء الطلب الذي ينطوي على الكثير من الأوراق. المقرض سوف نلقي نظرة مفصلة على تاريخ الائتمان المشتري ، وسجل العمالة و الأصول والخصوم المالية. 

إصدار خطاب الالتزام بالرهن العقاري

رسالة التزام الرهن العقاري هي الوثيقة التي يرسلها الضامن إلى موظف القرض بمجرد الموافقة على القرض. هذا هو الشيء الحقيقي! سوف رسالة الالتزام الرهن العقاري بالتفصيل كل جانب من جوانب الرهن العقاري. وسوف تشمل الشروط وسعر الفائدة. وسوف يصنف "الشروط" (البنود التي يجب توفيرها أو شرحها للموافقة النهائية). سيتم تأريخ خطاب التزام الرهن العقاري وسيكون له تاريخ انتهاء الصلاحية. قد يتم توقيعه من قبل الضامن.

في حين أن خطاب الموافقة المسبقة هو شيء عظيم أن يكون عند بدء البحث الخاص بك، لم تتم الموافقة على المشتري حتى يتم إصدار خطاب التزام الرهن العقاري، كما رسالة الالتزام الرهن العقاري هو وثيقة رسمية، ملزمة قانونا.

موافقة مجلس الإدارة

الخطوة 12 إرسال حزمة مجلس الإدارة

لا توجد موافقة مجلس الإدارة على منازل كاملة أو منازل ذات عائلة واحدة ، ولكن المشترين الذين يشترون شقة أو تعاونية سيحتاجون إلى التقدم رسميًا إلى الشقة أو مجلس التعاون من أجل إكمال عملية الشراء.

بمجرد تنفيذ العقد من قبل كل من المشتري والبائع ، يجب على المشتري تقديم حزمة مجلس الإدارة إلى الشقة أو مجلس التعاونية. مجلس الشقة لديه ما يسمى "حق الرفض الأول"، مما يعني أن لديهم الفرصة لشراء الشقة قبل الموافقة على شراء مشتر خارجي. مجلس التعاونية لديه سلطة الموافقة على أو رفض المشترين. تتضمن حزمة المجلس، التي تسمى أحيانًا طلب البيع،/ ما يلي:

  • تطبيق ورسوم
  • العقد المنفذ وخطاب التزام الرهن العقاري، إن وجد
  • البيانات المالية بما في ذلك البيانات المصرفية أو خطابات التأكيد
  • خطابات الإحالة الشخصية
  • خطابات مرجعية للأعمال
  • الإقرارات الضريبية للسنوات الثلاث الماضية
  • رسائل التحقق من العمالة والدخل
  • الإذن بالتحقق من الشيكات الجنائية والائتمانية والوظيفية

يتم تقديم حزمة المجلس إلى شركة إدارة المبنى للمراجعة.

  • إذا كانت تعاونية، سيطلب المجلس إجراء مقابلة مع جميع المقيمين في الوحدة في المستقبل. هذه المقابلة خطيرة للغاية وينبغي اعتبارها اجتماع عمل.
  • لن يقوم مجلس الشقة بإجراء مقابلة مع المشتري المحتمل ولكنه سيقوم بتشغيل الشيكات الائتمانية والجنائية وقراءة حزمة المجلس.

بمجرد أن يتنازل مجلس الإدارة عن"حق الرفض الأول"،أو بعبارة أخرى، يوافق على المشتري، ثم يمكن جدولة الإغلاق.

Co op board حزمة

الخطوة 13 التحضير للإغلاق

سيتم الإغلاق في غضون 30/45/60 يومًا من توقيع العقد ، اعتمادًا على الشروط المتفق عليها. إذا كان الدفع نقداً، فمن المرجح أن يتم الإغلاق لمدة 30 يوماً. إذا كان الحصول على الرهن العقاري ، فإن المشتري من المرجح أن يحصل على ما يصل إلى 60 يوما ، مع متوسط 45 يوما.  استعدادا ً للإغلاق:

  • تعيين تاريخ الإغلاق.
  • تلبية شروط عرض القرض.
  • سيقوم محامي المشتري بإجراء بحث عن العنوان للتأكد من حصول المشتري على "حق ملكية نظيف" ، والذي سيضمن أن البائع يمتلك العقار وأنه لا توجد امتيازات مودعة ضد العقار.
  • الحصول على تأمين أصحاب المنازل لحماية المالك (والمقرض) من الخسائر إذا تضررت المنزل أو دمرت.
  • الفحص النهائي قبل الإغلاق.
الإغلاق

الخطوة 14 إغلاق الحركة

الإغلاق، أو التسوية، هو الخطوة الأخيرة في معاملة عقارية. في تاريخ الإغلاق، يُكمل الطرفان عقد الشراء ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري: 

  • المشتري (أو البنك المشتري) يسلم الدفع للرصيد المستحق على الشراء، والتي عادة ما تكون 90٪ المتبقية من سعر الشراء بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق من 3.5٪ (بدون رهن عقاري) إلى 5.5٪ (مع الرهن العقاري).
  • البائع يوقع على الفعل إلى المشتري ويسلم مفاتيح المنزل.
  • وستقوم شركة ملكية بتسجيل السند الجديد لدى السجل العقاري المحلي.
  • سيحصل البائع على الأموال المستحقة من عائدات البيع ، وتكاليف إغلاق أقل ومدفوعات الرهن العقاري إذا كان لدى البائع رهن عقاري موجود عند الإغلاق.

بالنسبة للمشترين الأجانب ، يمكن أن يتم الإغلاق دون أن يكون المشتري موجودًا فعليًا في الولايات المتحدة. يقوم المشتري ببساطة بتعيين توكيل لمحامي المشتري (أو التوقيع على خطاب موافقة إذا كان يشتري مع شركة ذات مسؤولية محدودة) لإغلاق الصفقة نيابة عن المشتري. وهذه ممارسة شائعة.

"إدارة العقارات للمستثمرين"

عملية شراء المنازل

دعونا الدردشة

جدولة شخص
اجتماع مع فريقنا

جدولة اجتماع